1価格 1位
丸山
47.3
取引件数 - 51件
横浜市磯子区の土地 売却相場と手取り 横浜市磯子区の戸建 売却相場と手取り 横浜市磯子区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 21.0
万円/㎡ 直近1年 39件から 算出 （直近5年は 237 件） 1坪あたり 69.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 140㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,570万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 39
土地面積の
手数料など 117万円・税 613万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,200万円
直近1年 298件から 算出 （直近5年は 1,102 件） 土地 115㎡・築5年 （どちらも 中央 値） 前年比 +2.4%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 36.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,273万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,882万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 298
土地面積の
手数料など 146万円・税 781万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 37.3
万円/㎡ 直近1年 441件から 算出 （直近5年は 2,028 件） 専有 60㎡・築34年 （どちらも 中央 値） 前年比 −2.2%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,868万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,313万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 441
専有面積の
手数料など 87万円・税 446万円を
中
この
- 取引の
半分は 14.0〜30.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 135件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 21.0 | 50 |
| 2024年1〜12月 | 19.5 | 46 |
| 2025年1〜12月 | 21.0 | 39 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 237件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 18.0 | 54 |
| 2022年1〜12月 | 23.0 | 48 |
| 2023年1〜12月 | 21.0 | 50 |
| 2024年1〜12月 | 19.5 | 46 |
| 2025年1〜12月 | 21.0 | 39 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 21.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 21.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 16件
5年前 （2021年 1〜12 月） 18.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 21.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 16件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
14.0安い方から25% 21.0中央値30.0高い方から25%
土地面積別の
- 15%〜100㎡
- 26%100〜150㎡
- 23%150〜200㎡
- 35%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 6 |
| 1000〜1500万円 | 19 |
| 1500〜2000万円 | 20 |
| 2000〜2500万円 | 29 |
| 2500〜3000万円 | 18 |
| 3000〜3500万円 | 28 |
| 3500〜4000万円 | 29 |
| 4000〜4500万円 | 14 |
| 4500万円〜 | 71 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 237件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 洋光台42件 | 27.0 | 42件 | |
| 2 | 杉田24件 | 17.0 | 24件 | |
| 3 | 岡村39件 | 15.0 | 39件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 洋光台42件 | 27.0 | 42件 | |
| 2 | 岡村39件 | 15.0 | 39件 | |
| 3 | 杉田24件 | 17.0 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 24.4〜47.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 698件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,500 | 40 |
| 2023年4〜6月 | 4,100 | 47 |
| 2023年7〜9月 | 4,000 | 58 |
| 2023年 | 4,200 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 4,000 | 64 |
| 2024年4〜6月 | 4,850 | 38 |
| 2024年7〜9月 | 3,800 | 62 |
| 2024年 | 4,150 | 44 |
| 2025年1〜3月 | 3,900 | 66 |
| 2025年4〜6月 | 4,350 | 72 |
| 2025年7〜9月 | 4,200 | 92 |
| 2025年 | 4,250 | 68 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,102件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,700 | 49 |
| 2021年4〜6月 | 4,100 | 61 |
| 2021年7〜9月 | 4,050 | 56 |
| 2021年 | 4,300 | 45 |
| 2022年1〜3月 | 4,250 | 50 |
| 2022年4〜6月 | 3,950 | 44 |
| 2022年7〜9月 | 4,000 | 51 |
| 2022年 | 4,100 | 48 |
| 2023年1〜3月 | 4,500 | 40 |
| 2023年4〜6月 | 4,100 | 47 |
| 2023年7〜9月 | 4,000 | 58 |
| 2023年 | 4,200 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 4,000 | 64 |
| 2024年4〜6月 | 4,850 | 38 |
| 2024年7〜9月 | 3,800 | 62 |
| 2024年 | 4,150 | 44 |
| 2025年1〜3月 | 3,900 | 66 |
| 2025年4〜6月 | 4,350 | 72 |
| 2025年7〜9月 | 4,200 | 92 |
| 2025年 | 4,250 | 68 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,250万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.4% 取引件数（四半期の 平 均） 58件
直近の
四半期は 68件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,250万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.4% 取引件数（四半期の 平 均） 55件
直近の
四半期は 68件
02 分布
価格の分布と面積
24.4安い方から25% 36.8中央値47.9高い方から25%
土地面積別の
- 27%〜100㎡
- 40%100〜150㎡
- 20%150〜200㎡
- 13%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 21 |
| 1000〜1500万円 | 34 |
| 1500〜2000万円 | 45 |
| 2000〜2500万円 | 63 |
| 2500〜3000万円 | 74 |
| 3000〜3500万円 | 125 |
| 3500〜4000万円 | 136 |
| 4000〜4500万円 | 151 |
| 4500万円〜 | 452 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,102件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
久木町
40.9
取引件数 - 39件
3価格 3位
森
40.4
取引件数 - 92件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 森が | 39.1 | 45件 | |
| 5 | 滝頭64件 | 38.8 | 64件 | |
| 6 | 田中39件 | 37.0 | 39件 | |
| 7 | 中原48件 | 35.3 | 48件 | |
| 8 | 洋光台146件 | 35.2 | 146件 | |
| 9 | 杉田168件 | 32.4 | 168件 | |
| 10 | 磯子81件 | 30.7 | 81件 | |
| 11 | 栗木51件 | 29.6 | 51件 | |
| 12 | 岡村143件 | 28.1 | 143件 | |
| 13 | 上中里町25件 | 24.0 | 25件 |
1取引 1位
杉田
32.4
取引件数 - 168件
2取引 2位
洋光台
35.2
取引件数 - 146件
3取引 3位
岡村
28.1
取引件数 - 143件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 森92件 | 40.4 | 92件 | |
| 5 | 磯子81件 | 30.7 | 81件 | |
| 6 | 滝頭64件 | 38.8 | 64件 | |
| 7 | 丸山51件 | 47.3 | 51件 | |
| 8 | 栗木51件 | 29.6 | 51件 | |
| 9 | 中原48件 | 35.3 | 48件 | |
| 10 | 森が | 39.1 | 45件 | |
| 11 | 久木町39件 | 40.9 | 39件 | |
| 12 | 田中39件 | 37.0 | 39件 | |
| 13 | 上中里町25件 | 24.0 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 26.1〜54.1価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,198件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 38.2 | 85 |
| 2023年4〜6月 | 36.7 | 105 |
| 2023年7〜9月 | 41.8 | 88 |
| 2023年 | 43.3 | 91 |
| 2024年1〜3月 | 38.2 | 96 |
| 2024年4〜6月 | 39.7 | 90 |
| 2024年7〜9月 | 39.3 | 100 |
| 2024年 | 34.3 | 102 |
| 2025年1〜3月 | 33.7 | 90 |
| 2025年4〜6月 | 40.0 | 91 |
| 2025年7〜9月 | 40.0 | 118 |
| 2025年 | 35.5 | 142 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,028件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 35.0 | 104 |
| 2021年4〜6月 | 32.5 | 102 |
| 2021年7〜9月 | 41.3 | 109 |
| 2021年 | 39.4 | 106 |
| 2022年1〜3月 | 33.9 | 112 |
| 2022年4〜6月 | 40.0 | 108 |
| 2022年7〜9月 | 35.2 | 104 |
| 2022年 | 36.7 | 85 |
| 2023年1〜3月 | 38.2 | 85 |
| 2023年4〜6月 | 36.7 | 105 |
| 2023年7〜9月 | 41.8 | 88 |
| 2023年 | 43.3 | 91 |
| 2024年1〜3月 | 38.2 | 96 |
| 2024年4〜6月 | 39.7 | 90 |
| 2024年7〜9月 | 39.3 | 100 |
| 2024年 | 34.3 | 102 |
| 2025年1〜3月 | 33.7 | 90 |
| 2025年4〜6月 | 40.0 | 91 |
| 2025年7〜9月 | 40.0 | 118 |
| 2025年 | 35.5 | 142 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 38.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 35.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −2.2% 取引件数（四半期の 平 均） 100件
直近の
四半期は 142件
5年前 （2021年 1〜3 月） 35.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 35.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −2.2% 取引件数（四半期の 平 均） 101件
直近の
四半期は 142件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
26.1安い方から25% 37.3中央値54.1高い方から25%
専有面積別の
- 13%〜50㎡
- 43%50〜70㎡
- 33%70〜90㎡
- 10%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 65 |
| 500〜1000万円 | 284 |
| 1000〜1500万円 | 204 |
| 1500〜2000万円 | 259 |
| 2000〜2500万円 | 272 |
| 2500〜3000万円 | 194 |
| 3000〜3500万円 | 151 |
| 3500〜4000万円 | 121 |
| 4000〜4500万円 | 143 |
| 4500万円〜 | 335 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,028件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
磯子台
70.6
取引件数 - 83件
2価格 2位
新杉田町
67.7
取引件数 - 29件
3価格 3位
西町
46.5
取引件数 - 58件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中原110件 | 46.0 | 110件 | |
| 5 | 東町76件 | 44.3 | 76件 | |
| 6 | 汐見台172件 | 42.9 | 172件 | |
| 7 | 森437件 | 40.0 | 437件 | |
| 8 | 原町24件 | 39.5 | 24件 | |
| 9 | 杉田155件 | 38.0 | 155件 | |
| 10 | 磯子270件 | 37.6 | 270件 | |
| 11 | 坂下町20件 | 33.7 | 20件 | |
| 12 | 丸山99件 | 33.3 | 99件 | |
| 13 | 栗木51件 | 32.0 | 51件 | |
| 14 | 岡村82件 | 28.8 | 82件 | |
| 15 | 洋光台152件 | 28.6 | 152件 | |
| 16 | 滝頭21件 | 23.3 | 21件 | |
| 17 | 上中里町65件 | 17.0 | 65件 | |
| 18 | 氷取沢町51件 | 15.3 | 51件 |
1取引 1位
森
40.0
取引件数 - 437件
2取引 2位
磯子
37.6
取引件数 - 270件
3取引 3位
汐見台
42.9
取引件数 - 172件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 杉田155件 | 38.0 | 155件 | |
| 5 | 洋光台152件 | 28.6 | 152件 | |
| 6 | 中原110件 | 46.0 | 110件 | |
| 7 | 丸山99件 | 33.3 | 99件 | |
| 8 | 磯子台83件 | 70.6 | 83件 | |
| 9 | 岡村82件 | 28.8 | 82件 | |
| 10 | 東町76件 | 44.3 | 76件 | |
| 11 | 上中里町65件 | 17.0 | 65件 | |
| 12 | 西町58件 | 46.5 | 58件 | |
| 13 | 栗木51件 | 32.0 | 51件 | |
| 14 | 氷取沢町51件 | 15.3 | 51件 | |
| 15 | 新杉田町29件 | 67.7 | 29件 | |
| 16 | 原町24件 | 39.5 | 24件 | |
| 17 | 滝頭21件 | 23.3 | 21件 | |
| 18 | 坂下町20件 | 33.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 20地点 - 地価公示の
中央値 19.5万円/㎡ +1.5% - 実際の
取引の 21.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 洋光台4丁目 | 28.2 |
| 2 | 杉田4丁目 | 26.1 |
| 3 | 森3丁目 | 24.5 |
| 4 | 磯子4丁目 | 23.2 |
| 5 | 磯子台 | 22.8 |
| 6 | 洋光台1丁目 | 22.1 |
| 7 | 中浜町 | 21.5 |
| 8 | 森が | 20.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 横浜市 | ― | 19.5 | +1.5% | 2,086件 | ||
| 横浜市 | 2.9km | 19.7 | +1.8% | 2,458件 | 見る › | |
| 横浜市 | 3.8km | 22.6 | +2.8% | 4,384件 | 見る › | |
| 横浜市 | 5.5km | 34.7 | +2.9% | 3,857件 | 見る › | |
| 横浜市 | 5.5km | 18.2 | +1.4% | 2,066件 | 見る › | |
| 横浜市 | 6.2km | 15.6 | +2.5% | 1,245件 | 見る › | |
| 横浜市 | 7.0km | 18.5 | +2.5% | 3,326件 | 見る › | |
| 横浜市 | 7.1km | 32.3 | +3.9% | 3,116件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
横浜市磯子区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 164,724人
- 住宅の
数2023年 - 88,340戸
- 空き家率2023年
- 9.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,086件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,055人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,246件 → 2025年 2,086
- 2,2462021
- 2,2342022
- 2,2042023
- 2,3822024
- 2,0862025
出典と注記
07 売る
横浜市磯子区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
横浜市磯子区で家・土地を売るときの質問
- Q横浜市
磯子区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 21.0万円/㎡（69.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 39 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 237件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,570万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （441 件） で、 直近5年の 2,028件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
3,367件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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