1価格 1位
光の森
19.2
取引件数 - 26件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.8
万円/㎡ 直近1年 21件から 算出 （直近5年は 175 件） 1坪あたり 22.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 250㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 21
土地面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,500万円
直近1年 56件から 算出 （直近5年は 258 件） 土地 210㎡・築9年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 16.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,726万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,336万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 56
土地面積の
手数料など 123万円・税 650万円を
中
この
- 取引の
半分は 4.8〜8.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 99件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 5.9 | 37 |
| 2024年1〜12月 | 8.1 | 41 |
| 2025年1〜12月 | 6.8 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 175件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 5.2 | 40 |
| 2022年1〜12月 | 6.2 | 36 |
| 2023年1〜12月 | 5.9 | 37 |
| 2024年1〜12月 | 8.1 | 41 |
| 2025年1〜12月 | 6.8 | 21 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 5.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 6.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 4件
5年前 （2021年 1〜12 月） 5.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 6.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 4件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
4.8安い方から25% 6.8中央値8.8高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 3%100〜150㎡
- 7%150〜200㎡
- 87%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 10 |
| 500〜1000万円 | 26 |
| 1000〜1500万円 | 39 |
| 1500〜2000万円 | 26 |
| 2000〜2500万円 | 18 |
| 2500〜3000万円 | 8 |
| 3000〜3500万円 | 11 |
| 3500〜4000万円 | 6 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 27 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 175件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字津久礼32件 | 8.2 | 32件 | |
| 2 | 大字原水83件 | 6.0 | 83件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字原水83件 | 6.0 | 83件 | |
| 2 | 大字津久礼32件 | 8.2 | 32件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 12.1〜21.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 165件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 3,900 | 51 |
| 2024年1〜12月 | 3,500 | 58 |
| 2025年1〜12月 | 3,500 | 56 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 258件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 2,800 | 48 |
| 2022年1〜12月 | 3,600 | 45 |
| 2023年1〜12月 | 3,900 | 51 |
| 2024年1〜12月 | 3,500 | 58 |
| 2025年1〜12月 | 3,500 | 56 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 3,900万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 3,500万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 15件
5年前 （2021年 1〜12 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 3,500万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 15件
02 分布
価格の分布と面積
12.1安い方から25% 16.6中央値21.0高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 4%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 74%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 4 |
| 1500〜2000万円 | 8 |
| 2000〜2500万円 | 23 |
| 2500〜3000万円 | 43 |
| 3000〜3500万円 | 38 |
| 3500〜4000万円 | 45 |
| 4000〜4500万円 | 25 |
| 4500万円〜 | 71 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 258件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
大字原水
17.7
取引件数 - 66件
3価格 3位
大字津久礼
15.8
取引件数 - 69件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 武蔵ヶ丘北20件 | 13.8 | 20件 |
1取引 1位
大字津久礼
15.8
取引件数 - 69件
2取引 2位
大字原水
17.7
取引件数 - 66件
3取引 3位
光の森
19.2
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 武蔵ヶ丘北20件 | 13.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 8地点 - 地価公示の
中央値 7.6万円/㎡ +12.1% - 実際の
取引の 6.8中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 光の | 12.1 |
| 2 | 大字津久礼字石坂 | 9.2 |
| 3 | 武蔵ヶ丘1丁目 | 8.1 |
| 4 | 大字津久礼字宮ノ上 | 7.7 |
| 5 | 杉並台1丁目 | 7.5 |
| 6 | 花立1丁目 | 7.0 |
| 7 | 沖野2丁目 | 5.0 |
| 8 | 大字津久礼字下屋敷 | 3.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 菊陽町 | ― | 7.6 | +12.1% | 687件 | ||
| 合志市 | 2.5km | 5.4 | +7.8% | 1,048件 | 見る › | |
| 熊本市 | 5.6km | 5.3 | +1.1% | 1,440件 | 見る › | |
| 熊本市 | 7.0km | 7.6 | +3.4% | 2,028件 | 見る › | |
| 大津町 | 8.1km | 4.4 | +11.2% | 549件 | 見る › | |
| 益城町 | 8.2km | 4.0 | +1.0% | 499件 | 見る › | |
| 熊本市 | 9.5km | 11.5 | +4.5% | 2,115件 | 見る › | |
| 菊池市 | 10.5km | 1.7 | +0.6% | 800件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
菊陽町の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 43,943人
- 住宅の
数2023年 - 20,460戸
- 空き家率2023年
- 6.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 0.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 687件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 363人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 586件 → 2025年 687
- 5862021
- 6782022
- 5592023
- 6262024
- 6872025
出典と注記
07 売る
菊陽町で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
菊陽町で家・土地を売るときの質問
- Q菊陽町の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 6.8万円/㎡（22.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 21 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 175件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,900万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,477万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 菊陽町の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
443件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この