1価格 1位
幾久富
6.5
取引件数 - 37件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.5
万円/㎡ 直近1年 45件から 算出 （直近5年は 309 件） 1坪あたり 18.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 250㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,243万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 45
土地面積の
手数料など 60万円・税 297万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,800万円
直近1年 95件から 算出 （直近5年は 403 件） 土地 210㎡・築22年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 11.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,180万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,700万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 95
土地面積の
手数料など 100万円・税 520万円を
中
この
- 取引の
半分は 4.8〜7.4 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 171件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | — | 15 |
| 2024年7〜9月 | 5.3 | 21 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 10 |
| 2025年 | — | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 309件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 5.5 | 20 |
| 2021年4〜6月 | 5.5 | 24 |
| 2021年7〜9月 | — | 15 |
| 2021年 | — | 19 |
| 2022年1〜3月 | — | 15 |
| 2022年4〜6月 | — | 15 |
| 2022年7〜9月 | — | 16 |
| 2022年 | — | 14 |
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | — | 15 |
| 2024年7〜9月 | 5.3 | 21 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 10 |
| 2025年 | — | 10 |
期間の はじめ （2024年 7〜9 月） 5.3
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 5.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 10件
5年前 （2021年 1〜3 月） 5.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 5.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 10件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
4.8安い方から25% 5.5中央値7.4高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 3%100〜150㎡
- 5%150〜200㎡
- 91%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 8 |
| 500〜1000万円 | 48 |
| 1000〜1500万円 | 113 |
| 1500〜2000万円 | 54 |
| 2000〜2500万円 | 27 |
| 2500〜3000万円 | 11 |
| 3000〜3500万円 | 5 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 6 |
| 4500万円〜 | 30 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 309件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
須屋
5.5
取引件数 - 80件
3価格 3位
豊岡
5.5
取引件数 - 50件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 野々 | 5.0 | 28件 | |
| 5 | 栄22件 | 5.0 | 22件 | |
| 6 | 御代志66件 | 4.8 | 66件 | |
| 7 | 合生20件 | 4.7 | 20件 |
1取引 1位
須屋
5.5
取引件数 - 80件
2取引 2位
御代志
4.8
取引件数 - 66件
3取引 3位
豊岡
5.5
取引件数 - 50件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 幾久富37件 | 6.5 | 37件 | |
| 5 | 野々 | 5.0 | 28件 | |
| 6 | 栄22件 | 5.0 | 22件 | |
| 7 | 合生20件 | 4.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 7.6〜17.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 255件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,150 | 24 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | 2,650 | 28 |
| 2023年 | — | 9 |
| 2024年1〜3月 | 2,600 | 22 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | 2,650 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 2,150 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 2,900 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 2,150 | 20 |
| 2025年 | 2,850 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 403件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 17 |
| 2021年4〜6月 | 3,000 | 20 |
| 2021年7〜9月 | — | 18 |
| 2021年 | — | 19 |
| 2022年1〜3月 | — | 10 |
| 2022年4〜6月 | — | 19 |
| 2022年7〜9月 | 3,400 | 29 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | 3,150 | 24 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | 2,650 | 28 |
| 2023年 | — | 9 |
| 2024年1〜3月 | 2,600 | 22 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | 2,650 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 2,150 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 2,900 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 2,150 | 20 |
| 2025年 | 2,850 | 22 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,150万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,850万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 22件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 3,000万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,850万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 22件
02 分布
価格の分布と面積
7.6安い方から25% 11.3中央値17.6高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 3%100〜150㎡
- 18%150〜200㎡
- 79%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 17 |
| 1000〜1500万円 | 44 |
| 1500〜2000万円 | 48 |
| 2000〜2500万円 | 42 |
| 2500〜3000万円 | 65 |
| 3000〜3500万円 | 48 |
| 3500〜4000万円 | 48 |
| 4000〜4500万円 | 34 |
| 4500万円〜 | 57 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 403件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
幾久富
18.1
取引件数 - 73件
2価格 2位
栄
15.8
取引件数 - 20件
3価格 3位
御代志
13.4
取引件数 - 52件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 須屋138件 | 11.4 | 138件 | |
| 5 | 豊岡81件 | 9.1 | 81件 |
1取引 1位
須屋
11.4
取引件数 - 138件
2取引 2位
豊岡
9.1
取引件数 - 81件
3取引 3位
幾久富
18.1
取引件数 - 73件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 御代志52件 | 13.4 | 52件 | |
| 5 | 栄20件 | 15.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 6地点 - 地価公示の
中央値 5.4万円/㎡ +7.8% - 実際の
取引の 5.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 幾久富字中沖野 | 8.0 |
| 2 | 幾久富字上沖野 | 6.5 |
| 3 | 須屋字霜深 | 5.8 |
| 4 | 須屋字東原 | 5.0 |
| 5 | 御代志字小池 | 3.5 |
| 6 | 豊岡字横市 | 1.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 合志市 | ― | 5.4 | +7.8% | 1,048件 | ||
| 菊陽町 | 2.5km | 7.6 | +12.1% | 687件 | 見る › | |
| 熊本市 | 4.3km | 5.3 | +1.1% | 1,440件 | 見る › | |
| 熊本市 | 8.2km | 7.6 | +3.4% | 2,028件 | 見る › | |
| 熊本市 | 9.6km | 11.5 | +4.5% | 2,115件 | 見る › | |
| 菊池市 | 9.6km | 1.7 | +0.6% | 800件 | 見る › | |
| 大津町 | 9.8km | 4.4 | +11.2% | 549件 | 見る › | |
| 益城町 | 10.2km | 4.0 | +1.0% | 499件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
合志市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 65,405人
- 住宅の
数2023年 - 25,040戸
- 空き家率2023年
- 7.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.1%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,048件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 652人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 894件 → 2025年 1,048
- 8942021
- 8872022
- 1,0882023
- 1,2322024
- 1,0482025
出典と注記
07 売る
合志市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
合志市で家・土地を売るときの質問
- Q合志市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.5万円/㎡（18.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 45 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 309件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,600万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,243万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 合志市の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
714件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この