この記事の要点
- 新潟市中央区の地価公示をデータで確認できる
- 土地・マンションの取引価格の幅をデータで確認できる
- 売却前に確かめておくことを整理できる
新潟市中央区の土地のいまの数字
取得日
㎡単価の中央値直近1年の中央値（2025年1〜12月）
11.0万円/㎡前年比なし
坪単価にすると 36.4万円/坪
直近1年 126件から算出（直近5年は531件）
総額の中央値直近1年（2025年1〜12月）
1,900万円
土地面積の中央値 185㎡
手元に残る目安
約1,477万円
概算・税の特例なし
手数料など 70万円・税 352万円を差し引き
出典と注記
概算：仲介手数料（上限）と印紙税を差し引き、税は特例なし・所有5年超・取得費不明（概算5%）で計算。ローンの残りは含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 直近5年 531件（2021年1月〜2025年12月）（取得日 2026-10-07）
市区町村のページ新潟市中央区の売却相場と手取りを見る土地 531件・戸建 920件・マンション 1,374件の取引から（直近5年）この記事の言葉
中央値
安い順に並べて真ん中の取引の値です。
数字の出し方
- 1使ったデータ国交省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）
- 2相場の出し方市区町村のページと同じ値（土地の直近1年の取引の中央値）
- 3確かめ方計算は国税庁の計算例と照合（税理士の監修：未実施）
新潟市中央区で土地やマンションの売却を考えるなら、まず地価公示と取引価格のデータを確かめましょう。この記事では、新潟市中央区の地価公示・土地・マンションの取引実績を整理し、売る前に調べておくことをまとめました。
図1 新潟市中央区の種別ごとの取引件数（直近5年）新潟市中央区の土地の取引は、直近5年で531件です。
（単位：件）
- 土地531
- 戸建920
- マンション1,374
土地・戸建・マンションの取引件数（2021年1月〜2025年12月）
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）をもとにネオシルが集計。データの詳しい説明 ›
01新潟市中央区の地価公示
地価公示は、国土交通省が毎年公表する土地の価格の目安です。売却価格を考えるときの出発点になります。
2025年の新潟市中央区の地価公示の中央値（真ん中の値）は10.3万円/㎡で、前年からの変動率は+1.9%です（22地点）。
地価公示の調べ方や読み方は「地価公示の見方と活かし方」で詳しく確認できます。
02土地の取引価格
地価公示は目安であり、実際の取引価格は立地や面積によって異なります。新潟市中央区の土地の取引データを確認しましょう。
直近1年（2025年1〜12月）の土地の㎡単価の中央値は11.0万円/㎡です（直近1年 126件）。取引の真ん中の半分（すべての取引を安い順に並べたとき、安い側と高い側を除いた真ん中の半数）は8.5万円/㎡〜13.0万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。
取引総額の中央値は1,900万円、面積の中央値は185㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。
2021年1月〜2025年12月に取引価格が報告された土地の件数は531件です。この件数は、不動産情報ライブラリで価格情報が公表された取引の数です。
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03マンションの取引価格
新潟市中央区ではマンションの取引も多くあります。
直近1年（2025年1〜12月）のマンションの㎡単価の中央値は25.7万円/㎡です（直近1年 337件）。取引の真ん中の半分は16.7万円/㎡〜41.7万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。
取引総額の中央値は1,800万円、面積の中央値は65㎡、築年数の中央値は26年です（直近1年（2025年1〜12月））。
㎡単価の前年比は+19.4%です（直近1年とその前の1年）。
2021年1月〜2025年12月のマンションの取引件数は1,374件です。
04土地取引件数の推移
土地取引件数は、法務局の登記にもとづく所有権移転の件数で、土地がどれくらい売買されているかを示します。上の「土地の取引価格」の件数（価格情報が報告された取引の数）とは集計の仕方が異なります。
2025年の土地取引件数は2,555件です。土地取引件数は2021年の2,340件、2022年の2,347件、2023年の2,323件、2024年の2,218件、2025年の2,555件です。
2021年から2025年で+9.2%です。
05売る前に確かめること
新潟市中央区で不動産を売る前に、次の点を確かめましょう。
- 相場を調べる: ネオシルの新潟市中央区のページで、土地やマンションの取引価格と件数を確認できます。地価公示と実際の取引価格の違いを見ておくと、売却価格の見通しが立てやすくなります。
- 手取りの目安を把握する: 売却価格から仲介手数料や税金などの諸費用を引いた手取りの目安を確かめましょう。
- 複数の不動産会社に査定を依頼する: 査定額は会社によって異なります。
複数の会社の査定を比べると判断しやすくなります。売る前には、相場と手取りの目安を確かめたうえで、不動産会社に相談しましょう。
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06出典
取得日 ・記事の更新日
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相場（地域ごと）
作成
ネオシル データ編集部
本文を編集部が確認：（数値は 取得のデータで自動更新）
初版
数値は国交省などの公開データから差し込み、税の計算は国税庁の計算例と照合しています。税理士の監修：未実施。
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