1価格 1位
国分東条町
25.7
取引件数 - 40件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 9.0
万円/㎡ 直近1年 30件から 算出 （直近5年は 138 件） 1坪あたり 29.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 192㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,850万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,438万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 30
土地面積の
手数料など 69万円・税 343万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
直近1年 150件から 算出 （直近5年は 753 件） 土地 95㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比 −7.1%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 11.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,250万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 150
土地面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 19.3
万円/㎡ 直近1年 32件から 算出 （直近5年は 191 件） 専有 60㎡・築35年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,250万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約970万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,201万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 32
専有面積の
手数料など 49万円・税 231万円を
中
この
- 取引の
半分は 5.9〜12.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 78件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 11.5 | 24 |
| 2024年1〜12月 | 9.6 | 24 |
| 2025年1〜12月 | 9.1 | 30 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 138件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 8.7 | 30 |
| 2022年1〜12月 | 8.8 | 30 |
| 2023年1〜12月 | 11.5 | 24 |
| 2024年1〜12月 | 9.6 | 24 |
| 2025年1〜12月 | 9.1 | 30 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 11.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 9.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 9件
5年前 （2021年 1〜12 月） 8.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 9.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
5.9安い方から25% 9.0中央値12.5高い方から25%
土地面積別の
- 17%〜100㎡
- 22%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 46%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 18 |
| 500〜1000万円 | 20 |
| 1000〜1500万円 | 23 |
| 1500〜2000万円 | 19 |
| 2000〜2500万円 | 16 |
| 2500〜3000万円 | 12 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 138件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 法善寺26件 | 13.5 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 5.8〜23.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 453件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,550 | 44 |
| 2023年4〜6月 | 1,900 | 49 |
| 2023年7〜9月 | 1,700 | 37 |
| 2023年 | 1,800 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 1,800 | 38 |
| 2024年4〜6月 | 2,150 | 32 |
| 2024年7〜9月 | 2,300 | 33 |
| 2024年 | 500 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 960 | 34 |
| 2025年4〜6月 | 1,800 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 1,040 | 40 |
| 2025年 | 1,400 | 33 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 753件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,240 | 26 |
| 2021年4〜6月 | 2,250 | 34 |
| 2021年7〜9月 | 1,400 | 29 |
| 2021年 | 1,300 | 41 |
| 2022年1〜3月 | 2,200 | 39 |
| 2022年4〜6月 | 1,700 | 35 |
| 2022年7〜9月 | 2,100 | 44 |
| 2022年 | 2,050 | 52 |
| 2023年1〜3月 | 2,550 | 44 |
| 2023年4〜6月 | 1,900 | 49 |
| 2023年7〜9月 | 1,700 | 37 |
| 2023年 | 1,800 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 1,800 | 38 |
| 2024年4〜6月 | 2,150 | 32 |
| 2024年7〜9月 | 2,300 | 33 |
| 2024年 | 500 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 960 | 34 |
| 2025年4〜6月 | 1,800 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 1,040 | 40 |
| 2025年 | 1,400 | 33 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,550万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −7.1% 取引件数（四半期の 平 均） 38件
直近の
四半期は 33件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,240万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −7.1% 取引件数（四半期の 平 均） 38件
直近の
四半期は 33件
02 分布
価格の分布と面積
5.8安い方から25% 11.0中央値23.5高い方から25%
土地面積別の
- 44%〜100㎡
- 35%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 13%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 164 |
| 500〜1000万円 | 118 |
| 1000〜1500万円 | 64 |
| 1500〜2000万円 | 70 |
| 2000〜2500万円 | 70 |
| 2500〜3000万円 | 103 |
| 3000〜3500万円 | 67 |
| 3500〜4000万円 | 30 |
| 4000〜4500万円 | 16 |
| 4500万円〜 | 51 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 753件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
古町
25.4
取引件数 - 21件
3価格 3位
法善寺
22.7
取引件数 - 81件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 本郷51件 | 21.9 | 51件 | |
| 5 | 国分市場52件 | 20.4 | 52件 | |
| 6 | 大正38件 | 16.6 | 38件 | |
| 7 | 円明町25件 | 16.5 | 25件 | |
| 8 | 大県36件 | 12.4 | 36件 | |
| 9 | 大字高井田51件 | 11.3 | 51件 | |
| 10 | 玉手町39件 | 9.4 | 39件 | |
| 11 | 国分本町40件 | 9.2 | 40件 | |
| 12 | 田辺54件 | 8.9 | 54件 | |
| 13 | 平野32件 | 8.1 | 32件 | |
| 14 | 安堂町34件 | 7.6 | 34件 | |
| 15 | 旭ケ丘69件 | 6.7 | 69件 |
1取引 1位
法善寺
22.7
取引件数 - 81件
2取引 2位
旭ケ丘
6.7
取引件数 - 69件
3取引 3位
田辺
8.9
取引件数 - 54件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 国分市場52件 | 20.4 | 52件 | |
| 5 | 大字高井田51件 | 11.3 | 51件 | |
| 6 | 本郷51件 | 21.9 | 51件 | |
| 7 | 国分 | 25.7 | 40件 | |
| 8 | 国分本町40件 | 9.2 | 40件 | |
| 9 | 玉手町39件 | 9.4 | 39件 | |
| 10 | 大正38件 | 16.6 | 38件 | |
| 11 | 大県36件 | 12.4 | 36件 | |
| 12 | 安堂町34件 | 7.6 | 34件 | |
| 13 | 平野32件 | 8.1 | 32件 | |
| 14 | 円明町25件 | 16.5 | 25件 | |
| 15 | 古町21件 | 25.4 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 9.5〜42.2価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 110件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 19.2 | 40 |
| 2024年1〜12月 | 18.5 | 38 |
| 2025年1〜12月 | 19.3 | 32 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 191件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 13.0 | 44 |
| 2022年1〜12月 | 16.9 | 37 |
| 2023年1〜12月 | 19.2 | 40 |
| 2024年1〜12月 | 18.5 | 38 |
| 2025年1〜12月 | 19.3 | 32 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 19.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 19.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 7件
5年前 （2021年 1〜12 月） 13.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 19.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 7件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
9.5安い方から25% 19.3中央値42.2高い方から25%
専有面積別の
- 5%〜50㎡
- 57%50〜70㎡
- 34%70〜90㎡
- 5%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 44 |
| 500〜1000万円 | 38 |
| 1000〜1500万円 | 37 |
| 1500〜2000万円 | 21 |
| 2000〜2500万円 | 13 |
| 2500〜3000万円 | 10 |
| 3000〜3500万円 | 16 |
| 3500〜4000万円 | 9 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 191件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上市45件 | 40.0 | 45件 | |
| 2 | 平野32件 | 8.4 | 32件 | |
| 3 | 玉手町38件 | 7.0 | 38件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上市45件 | 40.0 | 45件 | |
| 2 | 玉手町38件 | 7.0 | 38件 | |
| 3 | 平野32件 | 8.4 | 32件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 17地点 - 地価公示の
中央値 9.1万円/㎡ −0.5% - 実際の
取引の 9.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 上市4丁目 | 15.1 |
| 2 | 国分西2丁目 | 13.1 |
| 3 | 法善寺3丁目 | 12.8 |
| 4 | 大正1丁目 | 11.8 |
| 5 | 法善寺4丁目 | 11.3 |
| 6 | 大正2丁目 | 10.7 |
| 7 | 片山町 | 10.3 |
| 8 | 本郷3丁目 | 9.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 柏原市 | ― | 9.1 | −0.5% | 601件 | ||
| 藤井寺市 | 2.7km | 10.4 | ±0.0% | 661件 | 見る › | |
| 羽曳野市 | 4.3km | 8.6 | −0.2% | 1,082件 | 見る › | |
| 八尾市 | 5.3km | 12.2 | ±0.0% | 2,622件 | 見る › | |
| 太子町 | 6.1km | 5.2 | −0.2% | 104件 | 見る › | |
| 三郷町 | 6.1km | 4.5 | −2.4% | 202件 | 見る › | |
| 香芝市 | 6.7km | 7.1 | +0.5% | 701件 | 見る › | |
| 王寺町 | 6.8km | 8.1 | +0.5% | 172件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
柏原市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 66,136人
- 住宅の
数2023年 - 39,210戸
- 空き家率2023年
- 20.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.8%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 601件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 837人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 731件 → 2025年 601
- 7312021
- 6262022
- 7752023
- 7282024
- 6012025
出典と注記
07 売る
柏原市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
柏原市で家・土地を売るときの質問
- Q柏原市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 9.0万円/㎡（29.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 30 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 138件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,850万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,438万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （32 件） で、 直近5年の 191件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,082件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この