1価格 1位
藤ヶ丘
21.6
取引件数 - 39件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 14.0
万円/㎡ 直近1年 32件から 算出 （直近5年は 135 件） 1坪あたり 46.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 162㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,450万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,907万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 32
土地面積の
手数料など 88万円・税 455万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
直近1年 159件から 算出 （直近5年は 726 件） 土地 85㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比 −22.2%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 14.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,346万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 159
土地面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 21.4
万円/㎡ 直近1年 29件から 算出 （直近5年は 169 件） 専有 65㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,346万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 29
専有面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
この
- 取引の
半分は 10.2〜16.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 87件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 12.0 | 25 |
| 2024年1〜12月 | 17.0 | 30 |
| 2025年1〜12月 | 14.0 | 32 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 135件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 11.5 | 20 |
| 2022年1〜12月 | 13.0 | 28 |
| 2023年1〜12月 | 12.0 | 25 |
| 2024年1〜12月 | 17.0 | 30 |
| 2025年1〜12月 | 14.0 | 32 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 12.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 14.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 7件
5年前 （2021年 1〜12 月） 11.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 14.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 7件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
10.2安い方から25% 14.0中央値16.8高い方から25%
土地面積別の
- 22%〜100㎡
- 26%100〜150㎡
- 13%150〜200㎡
- 39%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 6 |
| 500〜1000万円 | 23 |
| 1000〜1500万円 | 15 |
| 1500〜2000万円 | 16 |
| 2000〜2500万円 | 13 |
| 2500〜3000万円 | 11 |
| 3000〜3500万円 | 12 |
| 3500〜4000万円 | 6 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 135件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小山20件 | 11.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 7.3〜25.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 443件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,100 | 21 |
| 2023年4〜6月 | 1,400 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 1,100 | 43 |
| 2023年 | 1,700 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 2,300 | 44 |
| 2024年4〜6月 | 1,400 | 33 |
| 2024年7〜9月 | 1,700 | 38 |
| 2024年 | 1,800 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 1,800 | 51 |
| 2025年4〜6月 | 1,200 | 32 |
| 2025年7〜9月 | 1,150 | 34 |
| 2025年 | 1,150 | 42 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 726件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,900 | 29 |
| 2021年4〜6月 | 1,450 | 32 |
| 2021年7〜9月 | 2,100 | 41 |
| 2021年 | 1,550 | 36 |
| 2022年1〜3月 | 1,500 | 35 |
| 2022年4〜6月 | 1,700 | 40 |
| 2022年7〜9月 | 990 | 26 |
| 2022年 | 1,450 | 44 |
| 2023年1〜3月 | 1,100 | 21 |
| 2023年4〜6月 | 1,400 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 1,100 | 43 |
| 2023年 | 1,700 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 2,300 | 44 |
| 2024年4〜6月 | 1,400 | 33 |
| 2024年7〜9月 | 1,700 | 38 |
| 2024年 | 1,800 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 1,800 | 51 |
| 2025年4〜6月 | 1,200 | 32 |
| 2025年7〜9月 | 1,150 | 34 |
| 2025年 | 1,150 | 42 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,150万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −22.2% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 42件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,150万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −22.2% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 42件
02 分布
価格の分布と面積
7.3安い方から25% 14.7中央値25.7高い方から25%
土地面積別の
- 55%〜100㎡
- 28%100〜150㎡
- 5%150〜200㎡
- 12%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 144 |
| 500〜1000万円 | 124 |
| 1000〜1500万円 | 80 |
| 1500〜2000万円 | 78 |
| 2000〜2500万円 | 65 |
| 2500〜3000万円 | 72 |
| 3000〜3500万円 | 41 |
| 3500〜4000万円 | 37 |
| 4000〜4500万円 | 19 |
| 4500万円〜 | 66 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 726件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
北條町
20.0
取引件数 - 30件
3価格 3位
津堂
19.5
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 国府33件 | 16.2 | 33件 | |
| 5 | 藤井寺41件 | 15.2 | 41件 | |
| 6 | 西古室26件 | 14.7 | 26件 | |
| 7 | 沢田35件 | 14.3 | 35件 | |
| 8 | 道明寺51件 | 13.9 | 51件 | |
| 9 | 大井41件 | 12.7 | 41件 | |
| 10 | 小山137件 | 12.5 | 137件 | |
| 11 | 野中23件 | 10.5 | 23件 | |
| 12 | 青山20件 | 9.7 | 20件 | |
| 13 | 林43件 | 8.6 | 43件 | |
| 14 | 川北20件 | 7.3 | 20件 |
1取引 1位
小山
12.5
取引件数 - 137件
2取引 2位
道明寺
13.9
取引件数 - 51件
3取引 3位
林
8.6
取引件数 - 43件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大井41件 | 12.7 | 41件 | |
| 5 | 藤井寺41件 | 15.2 | 41件 | |
| 6 | 藤ヶ丘39件 | 21.6 | 39件 | |
| 7 | 沢田35件 | 14.3 | 35件 | |
| 8 | 国府33件 | 16.2 | 33件 | |
| 9 | 北條町30件 | 20.0 | 30件 | |
| 10 | 西古室26件 | 14.7 | 26件 | |
| 11 | 津堂24件 | 19.5 | 24件 | |
| 12 | 野中23件 | 10.5 | 23件 | |
| 13 | 青山20件 | 9.7 | 20件 | |
| 14 | 川北20件 | 7.3 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 17.6〜42.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 101件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 20.0 | 49 |
| 2024年1〜12月 | 33.3 | 23 |
| 2025年1〜12月 | 21.4 | 29 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 169件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 32.0 | 33 |
| 2022年1〜12月 | 16.9 | 35 |
| 2023年1〜12月 | 20.0 | 49 |
| 2024年1〜12月 | 33.3 | 23 |
| 2025年1〜12月 | 21.4 | 29 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 21.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 10件
5年前 （2021年 1〜12 月） 32.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 21.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 10件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
17.6安い方から25% 21.4中央値42.7高い方から25%
専有面積別の
- 7%〜50㎡
- 51%50〜70㎡
- 39%70〜90㎡
- 3%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 12 |
| 500〜1000万円 | 38 |
| 1000〜1500万円 | 43 |
| 1500〜2000万円 | 13 |
| 2000〜2500万円 | 11 |
| 2500〜3000万円 | 23 |
| 3000〜3500万円 | 15 |
| 3500〜4000万円 | 8 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 3 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 169件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
春日丘
45.3
取引件数 - 21件
2価格 2位
岡
35.4
取引件数 - 43件
3価格 3位
道明寺
27.7
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 林39件 | 18.3 | 39件 |
1取引 1位
岡
35.4
取引件数 - 43件
2取引 2位
林
18.3
取引件数 - 39件
3取引 3位
春日丘
45.3
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 道明寺20件 | 27.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 13地点 - 地価公示の
中央値 10.4万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 14.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 春日丘2丁目 | 23.2 |
| 2 | 恵美坂1丁目 | 21.8 |
| 3 | 岡1丁目 | 17.3 |
| 4 | 藤ヶ丘4丁目 | 13.6 |
| 5 | 藤井寺3丁目 | 12.4 |
| 6 | 梅が | 11.7 |
| 7 | 小山2丁目 | 10.4 |
| 8 | 道明寺5丁目 | 10.2 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 藤井寺市 | ― | 10.4 | ±0.0% | 661件 | ||
| 羽曳野市 | 1.9km | 8.6 | −0.2% | 1,082件 | 見る › | |
| 柏原市 | 2.7km | 9.1 | −0.5% | 601件 | 見る › | |
| 松原市 | 4.9km | 10.7 | ±0.0% | 1,713件 | 見る › | |
| 堺市 | 5.3km | 7.7 | +0.8% | 357件 | 見る › | |
| 八尾市 | 5.3km | 12.2 | ±0.0% | 2,622件 | 見る › | |
| 大阪市 | 6.3km | 18.0 | +2.3% | 1,953件 | 見る › | |
| 太子町 | 6.7km | 5.2 | −0.2% | 104件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
藤井寺市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 62,023人
- 住宅の
数2023年 - 32,780戸
- 空き家率2023年
- 14.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 661件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 790人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 536件 → 2025年 661
- 5362021
- 5412022
- 6152023
- 6602024
- 6612025
出典と注記
07 売る
藤井寺市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
藤井寺市で家・土地を売るときの質問
- Q藤井寺市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 14.0万円/㎡（46.3万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 32 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 135件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,450万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,907万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （29 件） で、 直近5年の 169件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,030件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この