1価格 1位
南太子堂
33.2
取引件数 - 34件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 16.0
万円/㎡ 直近1年 90件から 算出 （直近5年は 491 件） 1坪あたり 52.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 140㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,450万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,907万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 90
土地面積の
手数料など 88万円・税 455万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,500万円
直近1年 490件から 算出 （直近5年は 2,135 件） 土地 85㎡・築27年 （どちらも 中央 値） 前年比 +8.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 24.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,946万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,410万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 490
土地面積の
手数料など 90万円・税 464万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 32.9
万円/㎡ 直近1年 243件から 算出 （直近5年は 1,102 件） 専有 70㎡・築27年 （どちらも 中央 値） 前年比 +12.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 243
専有面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
この
- 取引の
半分は 13.0〜20.2 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 268件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 16.5 | 24 |
| 2023年4〜6月 | 15.0 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 16.0 | 21 |
| 2023年 | 14.0 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 15.0 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 19.0 | 24 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | 17.0 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 15.0 | 27 |
| 2025年 | 16.0 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 491件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 15.0 | 32 |
| 2021年4〜6月 | 17.0 | 25 |
| 2021年7〜9月 | 15.0 | 23 |
| 2021年 | — | 17 |
| 2022年1〜3月 | 14.5 | 24 |
| 2022年4〜6月 | 14.0 | 27 |
| 2022年7〜9月 | 15.5 | 28 |
| 2022年 | 16.0 | 47 |
| 2023年1〜3月 | 16.5 | 24 |
| 2023年4〜6月 | 15.0 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 16.0 | 21 |
| 2023年 | 14.0 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 15.0 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 19.0 | 24 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | 17.0 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 15.0 | 27 |
| 2025年 | 16.0 | 21 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 16.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 21件
5年前 （2021年 1〜3 月） 15.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 25件
直近の
四半期は 21件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
13.0安い方から25% 16.0中央値20.2高い方から25%
土地面積別の
- 27%〜100㎡
- 29%100〜150㎡
- 9%150〜200㎡
- 34%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 12 |
| 500〜1000万円 | 63 |
| 1000〜1500万円 | 58 |
| 1500〜2000万円 | 61 |
| 2000〜2500万円 | 75 |
| 2500〜3000万円 | 45 |
| 3000〜3500万円 | 36 |
| 3500〜4000万円 | 18 |
| 4000〜4500万円 | 16 |
| 4500万円〜 | 107 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 491件・
この
土地面積あたりの 13.3〜35.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,315件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,200 | 102 |
| 2023年4〜6月 | 2,300 | 108 |
| 2023年7〜9月 | 2,000 | 112 |
| 2023年 | 2,250 | 92 |
| 2024年1〜3月 | 2,500 | 104 |
| 2024年4〜6月 | 2,300 | 104 |
| 2024年7〜9月 | 2,200 | 97 |
| 2024年 | 2,550 | 106 |
| 2025年1〜3月 | 2,600 | 111 |
| 2025年4〜6月 | 2,350 | 134 |
| 2025年7〜9月 | 2,400 | 115 |
| 2025年 | 2,500 | 130 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,135件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,000 | 94 |
| 2021年4〜6月 | 1,900 | 117 |
| 2021年7〜9月 | 2,200 | 107 |
| 2021年 | 2,400 | 106 |
| 2022年1〜3月 | 2,000 | 107 |
| 2022年4〜6月 | 2,400 | 103 |
| 2022年7〜9月 | 2,250 | 88 |
| 2022年 | 2,300 | 98 |
| 2023年1〜3月 | 2,200 | 102 |
| 2023年4〜6月 | 2,300 | 108 |
| 2023年7〜9月 | 2,000 | 112 |
| 2023年 | 2,250 | 92 |
| 2024年1〜3月 | 2,500 | 104 |
| 2024年4〜6月 | 2,300 | 104 |
| 2024年7〜9月 | 2,200 | 97 |
| 2024年 | 2,550 | 106 |
| 2025年1〜3月 | 2,600 | 111 |
| 2025年4〜6月 | 2,350 | 134 |
| 2025年7〜9月 | 2,400 | 115 |
| 2025年 | 2,500 | 130 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +8.7% 取引件数（四半期の 平 均） 110件
直近の
四半期は 130件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +8.7% 取引件数（四半期の 平 均） 107件
直近の
四半期は 130件
02 分布
価格の分布と面積
13.3安い方から25% 24.0中央値35.1高い方から25%
土地面積別の
- 61%〜100㎡
- 23%100〜150㎡
- 5%150〜200㎡
- 11%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 214 |
| 500〜1000万円 | 288 |
| 1000〜1500万円 | 214 |
| 1500〜2000万円 | 225 |
| 2000〜2500万円 | 210 |
| 2500〜3000万円 | 237 |
| 3000〜3500万円 | 225 |
| 3500〜4000万円 | 171 |
| 4000〜4500万円 | 115 |
| 4500万円〜 | 236 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,135件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
太子堂
28.6
取引件数 - 33件
3価格 3位
宮町
28.4
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東山本町44件 | 27.5 | 44件 | |
| 5 | 小畑町36件 | 26.8 | 36件 | |
| 6 | 長池町53件 | 25.0 | 53件 | |
| 7 | 高安町南32件 | 24.5 | 32件 | |
| 8 | 安中町40件 | 23.6 | 40件 | |
| 9 | 東山本新町51件 | 23.4 | 51件 | |
| 10 | 南本町69件 | 22.8 | 69件 | |
| 11 | 西山本町38件 | 22.1 | 38件 | |
| 12 | 青山町33件 | 22.1 | 33件 | |
| 13 | 老原49件 | 21.1 | 49件 | |
| 14 | 八尾木北42件 | 20.8 | 42件 | |
| 15 | 南木の | 20.0 | 34件 | |
| 16 | 堤町30件 | 17.3 | 30件 | |
| 17 | 刑部33件 | 15.7 | 33件 | |
| 18 | 太田新町30件 | 14.9 | 30件 | |
| 19 | 福万寺町南47件 | 14.7 | 47件 | |
| 20 | 緑ヶ丘36件 | 14.7 | 36件 |
1取引 1位
南本町
22.8
取引件数 - 69件
2取引 2位
長池町
25.0
取引件数 - 53件
3取引 3位
東山本新町
23.4
取引件数 - 51件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 老原49件 | 21.1 | 49件 | |
| 5 | 福万寺町南47件 | 14.7 | 47件 | |
| 6 | 東山本町44件 | 27.5 | 44件 | |
| 7 | 八尾木北42件 | 20.8 | 42件 | |
| 8 | 安中町40件 | 23.6 | 40件 | |
| 9 | 西山本町38件 | 22.1 | 38件 | |
| 10 | 小畑町36件 | 26.8 | 36件 | |
| 11 | 緑ヶ丘36件 | 14.7 | 36件 | |
| 12 | 南太子堂34件 | 33.2 | 34件 | |
| 13 | 南木の | 20.0 | 34件 | |
| 14 | 刑部33件 | 15.7 | 33件 | |
| 15 | 青山町33件 | 22.1 | 33件 | |
| 16 | 太子堂33件 | 28.6 | 33件 | |
| 17 | 高安町南32件 | 24.5 | 32件 | |
| 18 | 宮町30件 | 28.4 | 30件 | |
| 19 | 太田新町30件 | 14.9 | 30件 | |
| 20 | 堤町30件 | 17.3 | 30件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 20.0〜51.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 621件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 30.0 | 42 |
| 2023年4〜6月 | 31.8 | 56 |
| 2023年7〜9月 | 30.0 | 37 |
| 2023年 | 34.1 | 56 |
| 2024年1〜3月 | 28.3 | 56 |
| 2024年4〜6月 | 33.3 | 41 |
| 2024年7〜9月 | 31.3 | 35 |
| 2024年 | 24.6 | 55 |
| 2025年1〜3月 | 33.9 | 65 |
| 2025年4〜6月 | 26.7 | 80 |
| 2025年7〜9月 | 37.3 | 49 |
| 2025年 | 36.3 | 49 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,102件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 30.0 | 67 |
| 2021年4〜6月 | 32.4 | 62 |
| 2021年7〜9月 | 31.4 | 49 |
| 2021年 | 37.0 | 60 |
| 2022年1〜3月 | 27.1 | 69 |
| 2022年4〜6月 | 27.3 | 63 |
| 2022年7〜9月 | 27.5 | 57 |
| 2022年 | 35.4 | 54 |
| 2023年1〜3月 | 30.0 | 42 |
| 2023年4〜6月 | 31.8 | 56 |
| 2023年7〜9月 | 30.0 | 37 |
| 2023年 | 34.1 | 56 |
| 2024年1〜3月 | 28.3 | 56 |
| 2024年4〜6月 | 33.3 | 41 |
| 2024年7〜9月 | 31.3 | 35 |
| 2024年 | 24.6 | 55 |
| 2025年1〜3月 | 33.9 | 65 |
| 2025年4〜6月 | 26.7 | 80 |
| 2025年7〜9月 | 37.3 | 49 |
| 2025年 | 36.3 | 49 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 30.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 36.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +12.9% 取引件数（四半期の 平 均） 52件
直近の
四半期は 49件
5年前 （2021年 1〜3 月） 30.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 36.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +12.9% 取引件数（四半期の 平 均） 55件
直近の
四半期は 49件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
20.0安い方から25% 32.9中央値51.4高い方から25%
専有面積別の
- 3%〜50㎡
- 47%50〜70㎡
- 46%70〜90㎡
- 4%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 34 |
| 500〜1000万円 | 172 |
| 1000〜1500万円 | 148 |
| 1500〜2000万円 | 162 |
| 2000〜2500万円 | 109 |
| 2500〜3000万円 | 101 |
| 3000〜3500万円 | 120 |
| 3500〜4000万円 | 133 |
| 4000〜4500万円 | 64 |
| 4500万円〜 | 59 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,102件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
龍華町
53.3
取引件数 - 200件
2価格 2位
東本町
51.9
取引件数 - 26件
3価格 3位
山本町南
47.7
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 北本町68件 | 46.2 | 68件 | |
| 5 | 桜ヶ丘53件 | 46.2 | 53件 | |
| 6 | 南久宝寺36件 | 41.4 | 36件 | |
| 7 | 永畑町45件 | 33.8 | 45件 | |
| 8 | 安中町91件 | 32.9 | 91件 | |
| 9 | 本町47件 | 24.6 | 47件 | |
| 10 | 東太子28件 | 22.4 | 28件 | |
| 11 | 竹渕西21件 | 22.4 | 21件 | |
| 12 | 志紀町南47件 | 21.4 | 47件 | |
| 13 | 若林町47件 | 21.3 | 47件 | |
| 14 | 天王寺屋32件 | 19.3 | 32件 | |
| 15 | 沼26件 | 16.2 | 26件 | |
| 16 | 山本町北22件 | 15.5 | 22件 | |
| 17 | 南木の | 13.2 | 30件 |
1取引 1位
龍華町
53.3
取引件数 - 200件
2取引 2位
安中町
32.9
取引件数 - 91件
3取引 3位
北本町
46.2
取引件数 - 68件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 桜ヶ丘53件 | 46.2 | 53件 | |
| 5 | 志紀町南47件 | 21.4 | 47件 | |
| 6 | 若林町47件 | 21.3 | 47件 | |
| 7 | 本町47件 | 24.6 | 47件 | |
| 8 | 永畑町45件 | 33.8 | 45件 | |
| 9 | 南久宝寺36件 | 41.4 | 36件 | |
| 10 | 天王寺屋32件 | 19.3 | 32件 | |
| 11 | 南木の | 13.2 | 30件 | |
| 12 | 東太子28件 | 22.4 | 28件 | |
| 13 | 山本町南27件 | 47.7 | 27件 | |
| 14 | 沼26件 | 16.2 | 26件 | |
| 15 | 東本町26件 | 51.9 | 26件 | |
| 16 | 山本町北22件 | 15.5 | 22件 | |
| 17 | 竹渕西21件 | 22.4 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 35地点 - 地価公示の
中央値 12.2万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 16.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 山本町南4丁目 | 22.8 |
| 2 | 山本町5丁目 | 22.0 |
| 3 | 桜ケ丘2丁目 | 21.7 |
| 4 | 刑部1丁目 | 18.2 |
| 5 | 西山本町4丁目 | 18.0 |
| 6 | 久宝園3丁目 | 16.6 |
| 7 | 南小阪合町5丁目 | 15.5 |
| 8 | 青山町2丁目 | 15.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 八尾市 | ― | 12.2 | ±0.0% | 2,622件 | ||
| 大阪市 | 4.4km | 18.0 | +2.3% | 1,953件 | 見る › | |
| 柏原市 | 5.3km | 9.1 | −0.5% | 601件 | 見る › | |
| 藤井寺市 | 5.3km | 10.4 | ±0.0% | 661件 | 見る › | |
| 東大阪市 | 5.4km | 14.8 | ±0.0% | 5,896件 | 見る › | |
| 松原市 | 7.0km | 10.7 | ±0.0% | 1,713件 | 見る › | |
| 大阪市 | 7.1km | 26.9 | +5.5% | 1,713件 | 見る › | |
| 羽曳野市 | 7.1km | 8.6 | −0.2% | 1,082件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
八尾市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 257,840人
- 住宅の
数2023年 - 132,670戸
- 空き家率2023年
- 13.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,622件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 3,548人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,456件 → 2025年 2,622
- 2,4562021
- 2,9172022
- 2,6522023
- 2,6142024
- 2,6222025
出典と注記
07 売る
八尾市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
八尾市で家・土地を売るときの質問
- Q八尾市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 16.0万円/㎡（52.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 90 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 491件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,450万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,907万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （243 件） で、 直近5年の 1,102件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
3,728件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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