1価格 1位
軽里
17.9
取引件数 - 28件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 7.8
万円/㎡ 直近1年 48件から 算出 （直近5年は 215 件） 1坪あたり 25.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 170㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,450万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,126万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 48
土地面積の
手数料など 55万円・税 269万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
直近1年 254件から 算出 （直近5年は 1,272 件） 土地 100㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比 +25.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 11.4
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,443万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 254
土地面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 27.1
万円/㎡ 直近1年 36件から 算出 （直近5年は 184 件） 専有 75㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,633万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,023万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 36
専有面積の
手数料など 77万円・税 390万円を
中
この
- 取引の
半分は 3.9〜13.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 121件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 8.2 | 38 |
| 2024年1〜12月 | 10.0 | 35 |
| 2025年1〜12月 | 7.8 | 48 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 215件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 8.8 | 42 |
| 2022年1〜12月 | 9.1 | 52 |
| 2023年1〜12月 | 8.2 | 38 |
| 2024年1〜12月 | 10.0 | 35 |
| 2025年1〜12月 | 7.8 | 48 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 8.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 7.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 8件
5年前 （2021年 1〜12 月） 8.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 7.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
3.9安い方から25% 7.8中央値13.0高い方から25%
土地面積別の
- 20%〜100㎡
- 26%100〜150㎡
- 13%150〜200㎡
- 41%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 26 |
| 500〜1000万円 | 30 |
| 1000〜1500万円 | 34 |
| 1500〜2000万円 | 36 |
| 2000〜2500万円 | 34 |
| 2500〜3000万円 | 17 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 215件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南恵我之荘23件 | 11.0 | 23件 | |
| 2 | 島泉28件 | 10.0 | 28件 | |
| 3 | 高鷲20件 | 8.2 | 20件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 島泉28件 | 10.0 | 28件 | |
| 2 | 南恵我之荘23件 | 11.0 | 23件 | |
| 3 | 高鷲20件 | 8.2 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 6.4〜20.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 735件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,700 | 61 |
| 2023年4〜6月 | 1,400 | 55 |
| 2023年7〜9月 | 1,500 | 55 |
| 2023年 | 1,300 | 87 |
| 2024年1〜3月 | 1,300 | 46 |
| 2024年4〜6月 | 1,900 | 61 |
| 2024年7〜9月 | 1,200 | 55 |
| 2024年 | 1,100 | 61 |
| 2025年1〜3月 | 1,500 | 62 |
| 2025年4〜6月 | 1,650 | 70 |
| 2025年7〜9月 | 1,000 | 61 |
| 2025年 | 1,500 | 61 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,272件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,200 | 69 |
| 2021年4〜6月 | 1,100 | 81 |
| 2021年7〜9月 | 1,650 | 64 |
| 2021年 | 1,800 | 74 |
| 2022年1〜3月 | 1,850 | 64 |
| 2022年4〜6月 | 2,000 | 75 |
| 2022年7〜9月 | 1,300 | 49 |
| 2022年 | 1,200 | 61 |
| 2023年1〜3月 | 1,700 | 61 |
| 2023年4〜6月 | 1,400 | 55 |
| 2023年7〜9月 | 1,500 | 55 |
| 2023年 | 1,300 | 87 |
| 2024年1〜3月 | 1,300 | 46 |
| 2024年4〜6月 | 1,900 | 61 |
| 2024年7〜9月 | 1,200 | 55 |
| 2024年 | 1,100 | 61 |
| 2025年1〜3月 | 1,500 | 62 |
| 2025年4〜6月 | 1,650 | 70 |
| 2025年7〜9月 | 1,000 | 61 |
| 2025年 | 1,500 | 61 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +25.0% 取引件数（四半期の 平 均） 61件
直近の
四半期は 61件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +25.0% 取引件数（四半期の 平 均） 64件
直近の
四半期は 61件
02 分布
価格の分布と面積
6.4安い方から25% 11.4中央値20.0高い方から25%
土地面積別の
- 42%〜100㎡
- 33%100〜150㎡
- 11%150〜200㎡
- 14%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 233 |
| 500〜1000万円 | 255 |
| 1000〜1500万円 | 141 |
| 1500〜2000万円 | 149 |
| 2000〜2500万円 | 152 |
| 2500〜3000万円 | 127 |
| 3000〜3500万円 | 74 |
| 3500〜4000万円 | 56 |
| 4000〜4500万円 | 29 |
| 4500万円〜 | 56 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,272件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
南恵我之荘
14.8
取引件数 - 72件
3価格 3位
向野
14.4
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 島泉145件 | 14.3 | 145件 | |
| 5 | 高鷲93件 | 13.8 | 93件 | |
| 6 | 羽曳が | 13.3 | 78件 | |
| 7 | 誉田49件 | 13.3 | 49件 | |
| 8 | 西浦102件 | 13.2 | 102件 | |
| 9 | 恵我之荘56件 | 10.7 | 56件 | |
| 10 | 伊賀40件 | 10.7 | 40件 | |
| 11 | は | 10.3 | 117件 | |
| 12 | 野々 | 10.0 | 74件 | |
| 13 | 南古市27件 | 9.6 | 27件 | |
| 14 | 野44件 | 9.4 | 44件 | |
| 15 | 羽曳が | 9.2 | 67件 | |
| 16 | 古市68件 | 9.0 | 68件 | |
| 17 | 河原城21件 | 7.1 | 21件 | |
| 18 | 広瀬20件 | 6.7 | 20件 |
1取引 1位
島泉
14.3
取引件数 - 145件
2取引 2位
はびきの
10.3
取引件数 - 117件
3取引 3位
西浦
13.2
取引件数 - 102件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 高鷲93件 | 13.8 | 93件 | |
| 5 | 羽曳が | 13.3 | 78件 | |
| 6 | 野々 | 10.0 | 74件 | |
| 7 | 南恵我之荘72件 | 14.8 | 72件 | |
| 8 | 古市68件 | 9.0 | 68件 | |
| 9 | 羽曳が | 9.2 | 67件 | |
| 10 | 恵我之荘56件 | 10.7 | 56件 | |
| 11 | 誉田49件 | 13.3 | 49件 | |
| 12 | 野44件 | 9.4 | 44件 | |
| 13 | 伊賀40件 | 10.7 | 40件 | |
| 14 | 軽里28件 | 17.9 | 28件 | |
| 15 | 南古市27件 | 9.6 | 27件 | |
| 16 | 向野24件 | 14.4 | 24件 | |
| 17 | 河原城21件 | 7.1 | 21件 | |
| 18 | 広瀬20件 | 6.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 16.9〜35.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 110件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 22.8 | 44 |
| 2024年1〜12月 | 22.0 | 30 |
| 2025年1〜12月 | 27.1 | 36 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 184件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 17.1 | 51 |
| 2022年1〜12月 | 16.0 | 23 |
| 2023年1〜12月 | 22.8 | 44 |
| 2024年1〜12月 | 22.0 | 30 |
| 2025年1〜12月 | 27.1 | 36 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 22.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 27.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 17件
5年前 （2021年 1〜12 月） 17.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 27.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 17件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
16.9安い方から25% 27.1中央値35.3高い方から25%
専有面積別の
- 1%〜50㎡
- 27%50〜70㎡
- 59%70〜90㎡
- 14%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 40 |
| 1000〜1500万円 | 50 |
| 1500〜2000万円 | 38 |
| 2000〜2500万円 | 32 |
| 2500〜3000万円 | 11 |
| 3000〜3500万円 | 7 |
| 3500〜4000万円 | 1 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 184件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西浦20件 | 27.1 | 20件 | |
| 2 | 高鷲77件 | 20.0 | 77件 | |
| 3 | は | 12.6 | 24件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 高鷲77件 | 20.0 | 77件 | |
| 2 | は | 12.6 | 24件 | |
| 3 | 西浦20件 | 27.1 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 20地点 - 地価公示の
中央値 8.6万円/㎡ −0.2% - 実際の
取引の 7.8中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 白鳥2丁目 | 16.6 |
| 2 | 古市6丁目 | 10.1 |
| 3 | 恵我之荘2丁目 | 10.1 |
| 4 | 誉田2丁目 | 10.0 |
| 5 | 古市3丁目 | 9.7 |
| 6 | 島泉1丁目 | 9.6 |
| 7 | 高鷲6丁目 | 9.2 |
| 8 | は | 8.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 羽曳野市 | ― | 8.6 | −0.2% | 1,082件 | ||
| 藤井寺市 | 1.9km | 10.4 | ±0.0% | 661件 | 見る › | |
| 堺市 | 3.5km | 7.7 | +0.8% | 357件 | 見る › | |
| 柏原市 | 4.3km | 9.1 | −0.5% | 601件 | 見る › | |
| 松原市 | 4.5km | 10.7 | ±0.0% | 1,713件 | 見る › | |
| 堺市 | 6.0km | 12.5 | +3.8% | 1,054件 | 見る › | |
| 富田林市 | 6.1km | 8.0 | +0.4% | 1,086件 | 見る › | |
| 太子町 | 6.1km | 5.2 | −0.2% | 104件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
羽曳野市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 106,702人
- 住宅の
数2023年 - 52,260戸
- 空き家率2023年
- 14.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,082件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,555人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,374件 → 2025年 1,082
- 1,3742021
- 1,1222022
- 1,0572023
- 1,1232024
- 1,0822025
出典と注記
07 売る
羽曳野市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
羽曳野市で家・土地を売るときの質問
- Q羽曳野市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 7.8万円/㎡（25.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 48 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 215件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,450万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,126万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （36 件） で、 直近5年の 184件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,671件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この