1価格 1位
東中島
60.0
取引件数 - 27件
大阪市東淀川区の土地 売却相場と手取り 大阪市東淀川区の戸建 売却相場と手取り 大阪市東淀川区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 32.5
万円/㎡ 直近1年 28件から 算出 （直近5年は 166 件） 1坪あたり 107.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 80㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,650万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,063万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 28
土地面積の
手数料など 95万円・税 492万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,200万円
直近1年 198件から 算出 （直近5年は 902 件） 土地 65㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比 +6.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 43.4
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,492万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,087万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 198
土地面積の
手数料など 113万円・税 595万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 37.0
万円/㎡ 直近1年 414件から 算出 （直近5年は 1,647 件） 専有 30㎡・築35年 （どちらも 中央 値） 前年比 +8.3%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,243万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,540万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 414
専有面積の
手数料など 60万円・税 297万円を
中
この
- 取引の
半分は 22.0〜37.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 99件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 31.0 | 41 |
| 2024年1〜12月 | 28.0 | 30 |
| 2025年1〜12月 | 32.5 | 28 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 166件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 23.0 | 33 |
| 2022年1〜12月 | 26.0 | 34 |
| 2023年1〜12月 | 31.0 | 41 |
| 2024年1〜12月 | 28.0 | 30 |
| 2025年1〜12月 | 32.5 | 28 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 31.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 32.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 12件
5年前 （2021年 1〜12 月） 23.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 32.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 12件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
22.0安い方から25% 32.5中央値37.0高い方から25%
土地面積別の
- 45%〜100㎡
- 14%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 33%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 4 |
| 1000〜1500万円 | 13 |
| 1500〜2000万円 | 29 |
| 2000〜2500万円 | 19 |
| 2500〜3000万円 | 11 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 8 |
| 4000〜4500万円 | 14 |
| 4500万円〜 | 59 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 166件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 豊里23件 | 28.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 30.0〜55.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 560件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,500 | 49 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 3,500 | 51 |
| 2023年 | 2,900 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 3,100 | 46 |
| 2024年4〜6月 | 3,000 | 61 |
| 2024年7〜9月 | 3,000 | 42 |
| 2024年 | 3,200 | 47 |
| 2025年1〜3月 | 3,700 | 39 |
| 2025年4〜6月 | 3,150 | 62 |
| 2025年7〜9月 | 3,000 | 45 |
| 2025年 | 3,000 | 52 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 902件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,750 | 36 |
| 2021年4〜6月 | 3,600 | 44 |
| 2021年7〜9月 | 3,600 | 47 |
| 2021年 | 3,300 | 39 |
| 2022年1〜3月 | 3,300 | 38 |
| 2022年4〜6月 | 3,100 | 40 |
| 2022年7〜9月 | 2,900 | 55 |
| 2022年 | 3,300 | 43 |
| 2023年1〜3月 | 3,500 | 49 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 3,500 | 51 |
| 2023年 | 2,900 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 3,100 | 46 |
| 2024年4〜6月 | 3,000 | 61 |
| 2024年7〜9月 | 3,000 | 42 |
| 2024年 | 3,200 | 47 |
| 2025年1〜3月 | 3,700 | 39 |
| 2025年4〜6月 | 3,150 | 62 |
| 2025年7〜9月 | 3,000 | 45 |
| 2025年 | 3,000 | 52 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +6.7% 取引件数（四半期の 平 均） 47件
直近の
四半期は 52件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,750万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +6.7% 取引件数（四半期の 平 均） 45件
直近の
四半期は 52件
02 分布
価格の分布と面積
30.0安い方から25% 43.4中央値55.6高い方から25%
土地面積別の
- 73%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 5%150〜200㎡
- 12%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 7 |
| 500〜1000万円 | 58 |
| 1000〜1500万円 | 68 |
| 1500〜2000万円 | 71 |
| 2000〜2500万円 | 70 |
| 2500〜3000万円 | 110 |
| 3000〜3500万円 | 126 |
| 3500〜4000万円 | 113 |
| 4000〜4500万円 | 80 |
| 4500万円〜 | 199 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 902件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
菅原
47.5
取引件数 - 68件
3価格 3位
豊新
47.4
取引件数 - 64件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 豊里124件 | 46.5 | 124件 | |
| 5 | 小松60件 | 45.4 | 60件 | |
| 6 | 柴島25件 | 44.7 | 25件 | |
| 7 | 瑞光34件 | 44.1 | 34件 | |
| 8 | 東淡路22件 | 41.7 | 22件 | |
| 9 | 大桐72件 | 40.0 | 72件 | |
| 10 | 淡路55件 | 40.0 | 55件 | |
| 11 | 南江口38件 | 39.3 | 38件 | |
| 12 | 上新庄40件 | 39.1 | 40件 | |
| 13 | 下新庄71件 | 37.1 | 71件 | |
| 14 | 北江口35件 | 37.1 | 35件 | |
| 15 | 大道南49件 | 36.5 | 49件 | |
| 16 | 井高野30件 | 34.9 | 30件 | |
| 17 | 西淡路47件 | 33.3 | 47件 | |
| 18 | 相川37件 | 31.1 | 37件 |
1取引 1位
豊里
46.5
取引件数 - 124件
2取引 2位
大桐
40.0
取引件数 - 72件
3取引 3位
下新庄
37.1
取引件数 - 71件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 菅原68件 | 47.5 | 68件 | |
| 5 | 豊新64件 | 47.4 | 64件 | |
| 6 | 小松60件 | 45.4 | 60件 | |
| 7 | 淡路55件 | 40.0 | 55件 | |
| 8 | 大道南49件 | 36.5 | 49件 | |
| 9 | 西淡路47件 | 33.3 | 47件 | |
| 10 | 上新庄40件 | 39.1 | 40件 | |
| 11 | 南江口38件 | 39.3 | 38件 | |
| 12 | 相川37件 | 31.1 | 37件 | |
| 13 | 北江口35件 | 37.1 | 35件 | |
| 14 | 瑞光34件 | 44.1 | 34件 | |
| 15 | 井高野30件 | 34.9 | 30件 | |
| 16 | 東中島27件 | 60.0 | 27件 | |
| 17 | 柴島25件 | 44.7 | 25件 | |
| 18 | 東淡路22件 | 41.7 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 25.2〜60.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,077件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 36.1 | 68 |
| 2023年4〜6月 | 34.1 | 64 |
| 2023年7〜9月 | 35.9 | 86 |
| 2023年 | 38.6 | 99 |
| 2024年1〜3月 | 40.0 | 92 |
| 2024年4〜6月 | 32.0 | 89 |
| 2024年7〜9月 | 33.3 | 77 |
| 2024年 | 32.1 | 88 |
| 2025年1〜3月 | 36.3 | 105 |
| 2025年4〜6月 | 37.5 | 89 |
| 2025年7〜9月 | 32.5 | 105 |
| 2025年 | 41.7 | 115 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,647件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 32.0 | 57 |
| 2021年4〜6月 | 29.2 | 71 |
| 2021年7〜9月 | 31.3 | 51 |
| 2021年 | 33.3 | 83 |
| 2022年1〜3月 | 32.0 | 71 |
| 2022年4〜6月 | 35.0 | 90 |
| 2022年7〜9月 | 36.9 | 64 |
| 2022年 | 36.7 | 83 |
| 2023年1〜3月 | 36.1 | 68 |
| 2023年4〜6月 | 34.1 | 64 |
| 2023年7〜9月 | 35.9 | 86 |
| 2023年 | 38.6 | 99 |
| 2024年1〜3月 | 40.0 | 92 |
| 2024年4〜6月 | 32.0 | 89 |
| 2024年7〜9月 | 33.3 | 77 |
| 2024年 | 32.1 | 88 |
| 2025年1〜3月 | 36.3 | 105 |
| 2025年4〜6月 | 37.5 | 89 |
| 2025年7〜9月 | 32.5 | 105 |
| 2025年 | 41.7 | 115 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 36.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 41.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +8.3% 取引件数（四半期の 平 均） 90件
直近の
四半期は 115件
5年前 （2021年 1〜3 月） 32.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 41.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +8.3% 取引件数（四半期の 平 均） 82件
直近の
四半期は 115件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
25.2安い方から25% 37.0中央値60.4高い方から25%
専有面積別の
- 48%〜50㎡
- 26%50〜70㎡
- 23%70〜90㎡
- 3%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 100 |
| 500〜1000万円 | 352 |
| 1000〜1500万円 | 227 |
| 1500〜2000万円 | 380 |
| 2000〜2500万円 | 237 |
| 2500〜3000万円 | 153 |
| 3000〜3500万円 | 94 |
| 3500〜4000万円 | 51 |
| 4000〜4500万円 | 26 |
| 4500万円〜 | 27 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,647件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
淡路
52.3
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 35件
2価格 2位
南江口
50.0
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 48件
3価格 3位
東中島
47.5
- 前年比
- −21.2%
取引件数 - 568件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 菅原123件 | 38.5 | 123件 | |
| 5 | 上新庄75件 | 38.3 | 75件 | |
| 6 | 小松101件 | 37.5 | 101件 | |
| 7 | 豊新49件 | 34.5 | 49件 | |
| 8 | 大桐64件 | 33.3 | 64件 | |
| 9 | 下新庄82件 | 32.1 | 82件 | |
| 10 | 西淡路102件 | 31.4 | 102件 | |
| 11 | 井高野35件 | 25.3 | 35件 | |
| 12 | 相川60件 | 23.7 | 60件 | |
| 13 | 東淡路199件 | 22.6 | 199件 | |
| 14 | 瑞光72件 | 20.0 | 72件 |
1取引 1位
東中島
47.5
- 前年比
- −21.2%
取引件数 - 568件
2取引 2位
東淡路
22.6
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 199件
3取引 3位
菅原
38.5
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 123件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西淡路102件 | 31.4 | 102件 | |
| 5 | 小松101件 | 37.5 | 101件 | |
| 6 | 下新庄82件 | 32.1 | 82件 | |
| 7 | 上新庄75件 | 38.3 | 75件 | |
| 8 | 瑞光72件 | 20.0 | 72件 | |
| 9 | 大桐64件 | 33.3 | 64件 | |
| 10 | 相川60件 | 23.7 | 60件 | |
| 11 | 豊新49件 | 34.5 | 49件 | |
| 12 | 南江口48件 | 50.0 | 48件 | |
| 13 | 井高野35件 | 25.3 | 35件 | |
| 14 | 淡路35件 | 52.3 | 35件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 18地点 - 地価公示の
中央値 23.0万円/㎡ +7.9% - 実際の
取引の 32.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 淡路5丁目 | 27.2 |
| 2 | 瑞光2丁目 | 25.6 |
| 3 | 下新庄1丁目 | 24.5 |
| 4 | 豊里7丁目 | 24.4 |
| 5 | 豊里5丁目 | 24.0 |
| 6 | 東淡路1丁目 | 23.8 |
| 7 | 豊新1丁目 | 23.8 |
| 8 | 菅原4丁目 | 23.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 23.0 | +7.9% | 2,673件 | ||
| 大阪市 | 2.8km | 23.8 | +6.0% | 1,177件 | 見る › | |
| 吹田市 | 3.8km | 22.0 | +4.2% | 4,135件 | 見る › | |
| 守口市 | 4.1km | 16.0 | +4.9% | 1,587件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.4km | 26.5 | +7.9% | 3,631件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.5km | 35.4 | +8.2% | 1,885件 | 見る › | |
| 摂津市 | 4.6km | 17.3 | +2.0% | 872件 | 見る › | |
| 大阪市 | 5.5km | 29.1 | +8.4% | 2,333件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市東淀川区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 173,265人
- 住宅の
数2023年 - 123,970戸
- 空き家率2023年
- 16.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.1%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,673件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,204人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,726件 → 2025年 2,673
- 1,7262021
- 2,1212022
- 2,2742023
- 2,2352024
- 2,6732025
出典と注記
07 売る
大阪市東淀川区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市東淀川区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
東淀川区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 32.5万円/㎡（107.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 28 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 166件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,650万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,063万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （414 件） で、 直近5年の 1,647件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,715件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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