1価格 1位
新北野
57.8
取引件数 - 25件
大阪市淀川区の土地 売却相場と手取り 大阪市淀川区の戸建 売却相場と手取り 大阪市淀川区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 33.5
万円/㎡ 直近1年 26件から 算出 （直近5年は 142 件） 1坪あたり 110.7万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 108㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,492万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 26
土地面積の
手数料など 113万円・税 595万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,500万円
直近1年 174件から 算出 （直近5年は 808 件） 土地 65㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 +9.4%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 48.9
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,726万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,336万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 174
土地面積の
手数料など 123万円・税 650万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 47.1
万円/㎡ 直近1年 946件から 算出 （直近5年は 4,030 件） 専有 50㎡・築27年 （どちらも 中央 値） 前年比 +6.8%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,830万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 946
専有面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
この
- 取引の
半分は 19.8〜41.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 79件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 29.0 | 32 |
| 2024年1〜12月 | 34.0 | 21 |
| 2025年1〜12月 | 33.5 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 142件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 27.0 | 31 |
| 2022年1〜12月 | 30.5 | 32 |
| 2023年1〜12月 | 29.0 | 32 |
| 2024年1〜12月 | 34.0 | 21 |
| 2025年1〜12月 | 33.5 | 26 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 29.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 33.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 7件
5年前 （2021年 1〜12 月） 27.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 33.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 7件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
19.8安い方から25% 33.5中央値41.5高い方から25%
土地面積別の
- 42%〜100㎡
- 20%100〜150㎡
- 11%150〜200㎡
- 27%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 8 |
| 1000〜1500万円 | 17 |
| 1500〜2000万円 | 9 |
| 2000〜2500万円 | 16 |
| 2500〜3000万円 | 8 |
| 3000〜3500万円 | 13 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 8 |
| 4500万円〜 | 57 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 142件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東三国20件 | 41.5 | 20件 | |
| 2 | 塚本24件 | 30.5 | 24件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 塚本24件 | 30.5 | 24件 | |
| 2 | 東三国20件 | 41.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 33.3〜64.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 485件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,500 | 24 |
| 2023年4〜6月 | 2,000 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 3,500 | 40 |
| 2023年 | 3,200 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 3,200 | 51 |
| 2024年4〜6月 | 3,000 | 47 |
| 2024年7〜9月 | 3,500 | 43 |
| 2024年 | 3,200 | 33 |
| 2025年1〜3月 | 3,800 | 35 |
| 2025年4〜6月 | 3,400 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 3,550 | 54 |
| 2025年 | 3,450 | 42 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 808件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,000 | 48 |
| 2021年4〜6月 | 3,050 | 50 |
| 2021年7〜9月 | 3,400 | 41 |
| 2021年 | 3,100 | 39 |
| 2022年1〜3月 | 3,500 | 36 |
| 2022年4〜6月 | 3,850 | 48 |
| 2022年7〜9月 | 3,100 | 27 |
| 2022年 | 3,000 | 34 |
| 2023年1〜3月 | 3,500 | 24 |
| 2023年4〜6月 | 2,000 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 3,500 | 40 |
| 2023年 | 3,200 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 3,200 | 51 |
| 2024年4〜6月 | 3,000 | 47 |
| 2024年7〜9月 | 3,500 | 43 |
| 2024年 | 3,200 | 33 |
| 2025年1〜3月 | 3,800 | 35 |
| 2025年4〜6月 | 3,400 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 3,550 | 54 |
| 2025年 | 3,450 | 42 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,450万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +9.4% 取引件数（四半期の 平 均） 40件
直近の
四半期は 42件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,450万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +9.4% 取引件数（四半期の 平 均） 40件
直近の
四半期は 42件
02 分布
価格の分布と面積
33.3安い方から25% 48.9中央値64.1高い方から25%
土地面積別の
- 77%〜100㎡
- 9%100〜150㎡
- 4%150〜200㎡
- 11%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 6 |
| 500〜1000万円 | 74 |
| 1000〜1500万円 | 59 |
| 1500〜2000万円 | 68 |
| 2000〜2500万円 | 52 |
| 2500〜3000万円 | 87 |
| 3000〜3500万円 | 76 |
| 3500〜4000万円 | 112 |
| 4000〜4500万円 | 60 |
| 4500万円〜 | 214 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 808件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
西三国
57.6
取引件数 - 42件
3価格 3位
東三国
56.7
取引件数 - 75件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 十三元 | 53.3 | 21件 | |
| 5 | 木川西45件 | 50.0 | 45件 | |
| 6 | 木川東37件 | 50.0 | 37件 | |
| 7 | 十三東33件 | 47.8 | 33件 | |
| 8 | 田川34件 | 47.5 | 34件 | |
| 9 | 塚本103件 | 47.1 | 103件 | |
| 10 | 田川北23件 | 46.7 | 23件 | |
| 11 | 三国本町33件 | 45.9 | 33件 | |
| 12 | 野中南20件 | 44.9 | 20件 | |
| 13 | 三津屋南60件 | 42.2 | 60件 | |
| 14 | 十八条44件 | 40.9 | 44件 | |
| 15 | 新高42件 | 40.5 | 42件 | |
| 16 | 三津屋北30件 | 37.7 | 30件 | |
| 17 | 加島56件 | 36.0 | 56件 | |
| 18 | 三津屋中24件 | 34.4 | 24件 |
1取引 1位
塚本
47.1
取引件数 - 103件
2取引 2位
東三国
56.7
取引件数 - 75件
3取引 3位
三津屋南
42.2
取引件数 - 60件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 加島56件 | 36.0 | 56件 | |
| 5 | 木川西45件 | 50.0 | 45件 | |
| 6 | 十八条44件 | 40.9 | 44件 | |
| 7 | 新高42件 | 40.5 | 42件 | |
| 8 | 西三国42件 | 57.6 | 42件 | |
| 9 | 木川東37件 | 50.0 | 37件 | |
| 10 | 田川34件 | 47.5 | 34件 | |
| 11 | 三国本町33件 | 45.9 | 33件 | |
| 12 | 十三東33件 | 47.8 | 33件 | |
| 13 | 三津屋北30件 | 37.7 | 30件 | |
| 14 | 新北野25件 | 57.8 | 25件 | |
| 15 | 三津屋中24件 | 34.4 | 24件 | |
| 16 | 田川北23件 | 46.7 | 23件 | |
| 17 | 十三元 | 53.3 | 21件 | |
| 18 | 野中南20件 | 44.9 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 30.9〜68.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,557件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 40.0 | 177 |
| 2023年4〜6月 | 38.2 | 192 |
| 2023年7〜9月 | 40.0 | 212 |
| 2023年 | 42.3 | 216 |
| 2024年1〜3月 | 46.0 | 186 |
| 2024年4〜6月 | 42.3 | 234 |
| 2024年7〜9月 | 47.5 | 189 |
| 2024年 | 41.4 | 205 |
| 2025年1〜3月 | 53.1 | 226 |
| 2025年4〜6月 | 41.5 | 232 |
| 2025年7〜9月 | 49.2 | 231 |
| 2025年 | 45.0 | 257 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 4,030件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 36.7 | 153 |
| 2021年4〜6月 | 36.0 | 167 |
| 2021年7〜9月 | 36.0 | 160 |
| 2021年 | 38.6 | 208 |
| 2022年1〜3月 | 43.6 | 189 |
| 2022年4〜6月 | 38.6 | 225 |
| 2022年7〜9月 | 41.2 | 197 |
| 2022年 | 35.7 | 174 |
| 2023年1〜3月 | 40.0 | 177 |
| 2023年4〜6月 | 38.2 | 192 |
| 2023年7〜9月 | 40.0 | 212 |
| 2023年 | 42.3 | 216 |
| 2024年1〜3月 | 46.0 | 186 |
| 2024年4〜6月 | 42.3 | 234 |
| 2024年7〜9月 | 47.5 | 189 |
| 2024年 | 41.4 | 205 |
| 2025年1〜3月 | 53.1 | 226 |
| 2025年4〜6月 | 41.5 | 232 |
| 2025年7〜9月 | 49.2 | 231 |
| 2025年 | 45.0 | 257 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 40.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 45.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +6.8% 取引件数（四半期の 平 均） 213件
直近の
四半期は 257件
5年前 （2021年 1〜3 月） 36.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 45.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +6.8% 取引件数（四半期の 平 均） 202件
直近の
四半期は 257件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
30.9安い方から25% 47.1中央値68.0高い方から25%
専有面積別の
- 46%〜50㎡
- 28%50〜70㎡
- 25%70〜90㎡
- 2%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 216 |
| 500〜1000万円 | 560 |
| 1000〜1500万円 | 483 |
| 1500〜2000万円 | 865 |
| 2000〜2500万円 | 570 |
| 2500〜3000万円 | 398 |
| 3000〜3500万円 | 333 |
| 3500〜4000万円 | 249 |
| 4000〜4500万円 | 192 |
| 4500万円〜 | 164 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 4,030件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
木川西
72.0
取引件数 - 114件
2価格 2位
十三東
65.0
取引件数 - 155件
3価格 3位
三津屋北
57.1
取引件数 - 137件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 前年比 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 十三本町135件 | 56.0 | 前年比なし | 135件 | |
| 5 | 十八条101件 | 52.3 | 前年比なし | 101件 | |
| 6 | 塚本271件 | 50.7 | 前年比なし | 271件 | |
| 7 | 東三国436件 | 48.3 | 前年比なし | 436件 | |
| 8 | 西三国100件 | 46.9 | 前年比なし | 100件 | |
| 9 | 田川43件 | 46.7 | 前年比なし | 43件 | |
| 10 | 三津屋南20件 | 46.7 | 前年比なし | 20件 | |
| 11 | 新高255件 | 44.6 | 前年比なし | 255件 | |
| 12 | 木川東177件 | 43.8 | 前年比なし | 177件 | |
| 13 | 野中北69件 | 38.8 | 前年比なし | 69件 | |
| 14 | 三国本町186件 | 36.8 | 前年比なし | 186件 | |
| 15 | 宮原502件 | 36.0 | 前年比なし | 502件 | |
| 16 | 加島137件 | 35.4 | 前年比なし | 137件 | |
| 17 | 野中南41件 | 34.3 | 前年比なし | 41件 | |
| 18 | 西中島318件 | 33.5 | 前年比なし | 318件 | |
| 19 | 西宮原604件 | 32.6 | −1.2% | 604件 | |
| 20 | 新北野219件 | 31.1 | 前年比なし | 219件 |
1取引 1位
西宮原
32.6
- 前年比
- −1.2%
取引件数 - 604件
2取引 2位
宮原
36.0
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 502件
3取引 3位
東三国
48.3
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 436件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西中島318件 | 33.5 | 318件 | |
| 5 | 塚本271件 | 50.7 | 271件 | |
| 6 | 新高255件 | 44.6 | 255件 | |
| 7 | 新北野219件 | 31.1 | 219件 | |
| 8 | 三国本町186件 | 36.8 | 186件 | |
| 9 | 木川東177件 | 43.8 | 177件 | |
| 10 | 十三東155件 | 65.0 | 155件 | |
| 11 | 加島137件 | 35.4 | 137件 | |
| 12 | 三津屋北137件 | 57.1 | 137件 | |
| 13 | 十三本町135件 | 56.0 | 135件 | |
| 14 | 木川西114件 | 72.0 | 114件 | |
| 15 | 十八条101件 | 52.3 | 101件 | |
| 16 | 西三国100件 | 46.9 | 100件 | |
| 17 | 野中北69件 | 38.8 | 69件 | |
| 18 | 田川43件 | 46.7 | 43件 | |
| 19 | 野中南41件 | 34.3 | 41件 | |
| 20 | 三津屋南20件 | 46.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 11地点 - 地価公示の
中央値 26.5万円/㎡ +7.9% - 実際の
取引の 33.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 東三国4丁目 | 30.9 |
| 2 | 新北野3丁目 | 29.2 |
| 3 | 三国本町3丁目 | 29.0 |
| 4 | 木川西2丁目 | 27.3 |
| 5 | 塚本6丁目 | 27.3 |
| 6 | 東三国2丁目 | 26.5 |
| 7 | 西三国1丁目 | 25.9 |
| 8 | 野中南1丁目 | 25.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 26.5 | +7.9% | 3,631件 | ||
| 大阪市 | 3.6km | 51.1 | +7.6% | 4,342件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.0km | 18.0 | +3.3% | 1,599件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.2km | 36.5 | +7.2% | 1,781件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.4km | 23.0 | +7.9% | 2,673件 | 見る › | |
| 大阪市 | 5.0km | 35.4 | +8.2% | 1,885件 | 見る › | |
| 大阪市 | 5.5km | 23.8 | +6.0% | 1,177件 | 見る › | |
| 大阪市 | 5.9km | 86.5 | +8.4% | 3,831件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市淀川区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 187,318人
- 住宅の
数2023年 - 127,760戸
- 空き家率2023年
- 14.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 3,631件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,911人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 3,032件 → 2025年 3,631
- 3,0322021
- 3,3432022
- 3,4342023
- 3,9872024
- 3,6312025
出典と注記
07 売る
大阪市淀川区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市淀川区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
淀川区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 33.5万円/㎡（110.7万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 26 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 142件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,492万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （946 件） で、 直近5年の 4,030件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
4,980件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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