1価格 1位
清水
45.7
取引件数 - 118件
大阪市旭区の土地 売却相場と手取り 大阪市旭区の戸建 売却相場と手取り 大阪市旭区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 31.0
万円/㎡ 直近1年 29件から 算出 （直近5年は 170 件） 1坪あたり 102.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 90㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,414万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 29
土地面積の
手数料など 110万円・税 576万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,400万円
直近1年 166件から 算出 （直近5年は 727 件） 土地 65㎡・築25年 （どちらも 中央 値） 前年比 +9.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 43.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,648万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,258万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 166
土地面積の
手数料など 120万円・税 632万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 28.2
万円/㎡ 直近1年 152件から 算出 （直近5年は 710 件） 専有 60㎡・築51年 （どちらも 中央 値） 前年比 −16.8%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,733万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 152
専有面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
この
- 取引の
半分は 28.5〜38.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 104件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 31.0 | 33 |
| 2024年1〜12月 | 33.0 | 42 |
| 2025年1〜12月 | 31.0 | 29 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 170件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 28.5 | 34 |
| 2022年1〜12月 | 31.0 | 32 |
| 2023年1〜12月 | 31.0 | 33 |
| 2024年1〜12月 | 33.0 | 42 |
| 2025年1〜12月 | 31.0 | 29 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 31.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 31.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 11件
5年前 （2021年 1〜12 月） 28.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 31.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 11件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
28.5安い方から25% 31.0中央値38.5高い方から25%
土地面積別の
- 48%〜100㎡
- 19%100〜150㎡
- 13%150〜200㎡
- 19%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 6 |
| 1000〜1500万円 | 13 |
| 1500〜2000万円 | 9 |
| 2000〜2500万円 | 23 |
| 2500〜3000万円 | 23 |
| 3000〜3500万円 | 18 |
| 3500〜4000万円 | 11 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 60 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 170件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新森37件 | 34.0 | 37件 | |
| 2 | 大宮31件 | 33.0 | 31件 | |
| 3 | 清水26件 | 31.0 | 26件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新森37件 | 34.0 | 37件 | |
| 2 | 大宮31件 | 33.0 | 31件 | |
| 3 | 清水26件 | 31.0 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 30.8〜59.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 482件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,800 | 43 |
| 2023年4〜6月 | 2,500 | 44 |
| 2023年7〜9月 | 3,500 | 39 |
| 2023年 | 2,900 | 39 |
| 2024年1〜3月 | 3,500 | 32 |
| 2024年4〜6月 | 3,000 | 35 |
| 2024年7〜9月 | 3,050 | 42 |
| 2024年 | 3,200 | 42 |
| 2025年1〜3月 | 3,500 | 45 |
| 2025年4〜6月 | 3,500 | 51 |
| 2025年7〜9月 | 3,400 | 41 |
| 2025年 | 3,300 | 29 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 727件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,200 | 24 |
| 2021年4〜6月 | 2,800 | 38 |
| 2021年7〜9月 | 3,000 | 23 |
| 2021年 | 3,100 | 29 |
| 2022年1〜3月 | 3,850 | 32 |
| 2022年4〜6月 | 3,000 | 27 |
| 2022年7〜9月 | 2,300 | 34 |
| 2022年 | 2,950 | 38 |
| 2023年1〜3月 | 2,800 | 43 |
| 2023年4〜6月 | 2,500 | 44 |
| 2023年7〜9月 | 3,500 | 39 |
| 2023年 | 2,900 | 39 |
| 2024年1〜3月 | 3,500 | 32 |
| 2024年4〜6月 | 3,000 | 35 |
| 2024年7〜9月 | 3,050 | 42 |
| 2024年 | 3,200 | 42 |
| 2025年1〜3月 | 3,500 | 45 |
| 2025年4〜6月 | 3,500 | 51 |
| 2025年7〜9月 | 3,400 | 41 |
| 2025年 | 3,300 | 29 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +9.7% 取引件数（四半期の 平 均） 40件
直近の
四半期は 29件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +9.7% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 29件
02 分布
価格の分布と面積
30.8安い方から25% 43.3中央値59.1高い方から25%
土地面積別の
- 78%〜100㎡
- 12%100〜150㎡
- 3%150〜200㎡
- 7%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 5 |
| 500〜1000万円 | 67 |
| 1000〜1500万円 | 56 |
| 1500〜2000万円 | 65 |
| 2000〜2500万円 | 73 |
| 2500〜3000万円 | 69 |
| 3000〜3500万円 | 72 |
| 3500〜4000万円 | 78 |
| 4000〜4500万円 | 72 |
| 4500万円〜 | 170 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 727件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
新森
45.7
取引件数 - 106件
3価格 3位
赤川
43.1
取引件数 - 69件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大宮86件 | 41.5 | 86件 | |
| 5 | 生江44件 | 40.6 | 44件 | |
| 6 | 高殿113件 | 40.0 | 113件 | |
| 7 | 太子橋38件 | 38.5 | 38件 | |
| 8 | 中宮76件 | 35.7 | 76件 | |
| 9 | 森小路32件 | 35.5 | 32件 | |
| 10 | 今市34件 | 30.5 | 34件 |
1取引 1位
清水
45.7
取引件数 - 118件
2取引 2位
高殿
40.0
取引件数 - 113件
3取引 3位
新森
45.7
取引件数 - 106件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大宮86件 | 41.5 | 86件 | |
| 5 | 中宮76件 | 35.7 | 76件 | |
| 6 | 赤川69件 | 43.1 | 69件 | |
| 7 | 生江44件 | 40.6 | 44件 | |
| 8 | 太子橋38件 | 38.5 | 38件 | |
| 9 | 今市34件 | 30.5 | 34件 | |
| 10 | 森小路32件 | 35.5 | 32件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 22.0〜42.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 433件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 38.5 | 37 |
| 2023年4〜6月 | 32.9 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 30.0 | 41 |
| 2023年 | 29.2 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 30.8 | 31 |
| 2024年4〜6月 | 38.0 | 41 |
| 2024年7〜9月 | 36.0 | 34 |
| 2024年 | 30.9 | 41 |
| 2025年1〜3月 | 25.3 | 39 |
| 2025年4〜6月 | 26.7 | 41 |
| 2025年7〜9月 | 27.3 | 28 |
| 2025年 | 35.8 | 44 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 710件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 25.0 | 39 |
| 2021年4〜6月 | 21.7 | 34 |
| 2021年7〜9月 | 36.9 | 25 |
| 2021年 | 31.7 | 38 |
| 2022年1〜3月 | 30.0 | 37 |
| 2022年4〜6月 | 28.6 | 35 |
| 2022年7〜9月 | 35.0 | 32 |
| 2022年 | 32.0 | 37 |
| 2023年1〜3月 | 38.5 | 37 |
| 2023年4〜6月 | 32.9 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 30.0 | 41 |
| 2023年 | 29.2 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 30.8 | 31 |
| 2024年4〜6月 | 38.0 | 41 |
| 2024年7〜9月 | 36.0 | 34 |
| 2024年 | 30.9 | 41 |
| 2025年1〜3月 | 25.3 | 39 |
| 2025年4〜6月 | 26.7 | 41 |
| 2025年7〜9月 | 27.3 | 28 |
| 2025年 | 35.8 | 44 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 38.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 35.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −16.8% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 44件
5年前 （2021年 1〜3 月） 25.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 35.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −16.8% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 44件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
22.0安い方から25% 28.2中央値42.4高い方から25%
専有面積別の
- 7%〜50㎡
- 52%50〜70㎡
- 38%70〜90㎡
- 3%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 63 |
| 1000〜1500万円 | 132 |
| 1500〜2000万円 | 174 |
| 2000〜2500万円 | 107 |
| 2500〜3000万円 | 77 |
| 3000〜3500万円 | 64 |
| 3500〜4000万円 | 46 |
| 4000〜4500万円 | 23 |
| 4500万円〜 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 710件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大宮
45.7
取引件数 - 84件
2価格 2位
赤川
35.0
取引件数 - 21件
3価格 3位
高殿
32.0
取引件数 - 268件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 新森166件 | 28.6 | 166件 | |
| 5 | 太子橋107件 | 22.7 | 107件 |
1取引 1位
高殿
32.0
取引件数 - 268件
2取引 2位
新森
28.6
取引件数 - 166件
3取引 3位
太子橋
22.7
取引件数 - 107件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大宮84件 | 45.7 | 84件 | |
| 5 | 赤川21件 | 35.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 9地点 - 地価公示の
中央値 23.8万円/㎡ +6.0% - 実際の
取引の 31.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 新森4丁目 | 30.9 |
| 2 | 清水2丁目 | 25.0 |
| 3 | 太子橋1丁目 | 24.4 |
| 4 | 高殿4丁目 | 24.3 |
| 5 | 大宮4丁目 | 23.8 |
| 6 | 中宮2丁目 | 22.4 |
| 7 | 中宮5丁目 | 22.2 |
| 8 | 高殿2丁目 | 21.3 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 23.8 | +6.0% | 1,177件 | ||
| 大阪市 | 2.4km | 35.4 | +8.2% | 1,885件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.8km | 23.0 | +7.9% | 2,673件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.8km | 29.1 | +8.4% | 2,333件 | 見る › | |
| 守口市 | 3.1km | 16.0 | +4.9% | 1,587件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.7km | 26.1 | +8.5% | 861件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.6km | 51.1 | +7.6% | 4,342件 | 見る › | |
| 門真市 | 5.3km | 12.9 | +3.2% | 1,298件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市旭区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 91,353人
- 住宅の
数2023年 - 56,800戸
- 空き家率2023年
- 18.1%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,177件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,346人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,065件 → 2025年 1,177
- 1,0652021
- 1,1352022
- 1,3492023
- 1,2012024
- 1,1772025
出典と注記
07 売る
大阪市旭区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市旭区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
旭区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 31.0万円/㎡（102.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 29 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 170件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,100万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,414万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （152 件） で、 直近5年の 710件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,607件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この