1価格 1位
出来島
49.3
取引件数 - 30件
大阪市西淀川区の土地 売却相場と手取り 大阪市西淀川区の戸建 売却相場と手取り 大阪市西淀川区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 21.0
万円/㎡ 直近5年 101件から
算出 1坪あたり 69.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 100㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 2,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,712万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 101件から
土地面積の
手数料など 80万円・税 408万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,700万円
直近1年 186件から 算出 （直近5年は 770 件） 土地 65㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 −10.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 33.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,102万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,603万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 186
土地面積の
手数料など 97万円・税 501万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 34.3
万円/㎡ 直近1年 298件から 算出 （直近5年は 1,229 件） 専有 60㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 −14.3%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,636万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 298
専有面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
この
- 取引の
半分は 16.0〜28.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 55件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 17 |
| 2024年1〜12月 | 19.0 | 24 |
| 2025年1〜12月 | — | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 101件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 19 |
| 2022年1〜12月 | 20.0 | 27 |
| 2023年1〜12月 | — | 17 |
| 2024年1〜12月 | 19.0 | 24 |
| 2025年1〜12月 | — | 14 |
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 6件
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 6件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
16.0安い方から25% 21.0中央値28.0高い方から25%
土地面積別の
- 49%〜100㎡
- 21%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 19%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 18 |
| 1000〜1500万円 | 10 |
| 1500〜2000万円 | 15 |
| 2000〜2500万円 | 8 |
| 2500〜3000万円 | 11 |
| 3000〜3500万円 | 7 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 101件・
この
土地面積あたりの 22.4〜44.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 486件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,500 | 36 |
| 2023年4〜6月 | 3,600 | 43 |
| 2023年7〜9月 | 3,350 | 40 |
| 2023年 | 3,100 | 36 |
| 2024年1〜3月 | 2,700 | 37 |
| 2024年4〜6月 | 3,250 | 36 |
| 2024年7〜9月 | 3,150 | 32 |
| 2024年 | 2,900 | 40 |
| 2025年1〜3月 | 2,200 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 2,900 | 50 |
| 2025年7〜9月 | 2,350 | 40 |
| 2025年 | 3,000 | 64 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 770件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,000 | 49 |
| 2021年4〜6月 | 2,600 | 38 |
| 2021年7〜9月 | 3,300 | 33 |
| 2021年 | 2,900 | 28 |
| 2022年1〜3月 | 2,400 | 30 |
| 2022年4〜6月 | 3,300 | 38 |
| 2022年7〜9月 | 2,800 | 35 |
| 2022年 | 3,200 | 33 |
| 2023年1〜3月 | 2,500 | 36 |
| 2023年4〜6月 | 3,600 | 43 |
| 2023年7〜9月 | 3,350 | 40 |
| 2023年 | 3,100 | 36 |
| 2024年1〜3月 | 2,700 | 37 |
| 2024年4〜6月 | 3,250 | 36 |
| 2024年7〜9月 | 3,150 | 32 |
| 2024年 | 2,900 | 40 |
| 2025年1〜3月 | 2,200 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 2,900 | 50 |
| 2025年7〜9月 | 2,350 | 40 |
| 2025年 | 3,000 | 64 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −10.0% 取引件数（四半期の 平 均） 41件
直近の
四半期は 64件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −10.0% 取引件数（四半期の 平 均） 39件
直近の
四半期は 64件
02 分布
価格の分布と面積
22.4安い方から25% 33.3中央値44.5高い方から25%
土地面積別の
- 64%〜100㎡
- 22%100〜150㎡
- 5%150〜200㎡
- 10%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 29 |
| 500〜1000万円 | 79 |
| 1000〜1500万円 | 53 |
| 1500〜2000万円 | 55 |
| 2000〜2500万円 | 76 |
| 2500〜3000万円 | 99 |
| 3000〜3500万円 | 94 |
| 3500〜4000万円 | 98 |
| 4000〜4500万円 | 57 |
| 4500万円〜 | 130 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 770件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
柏里
47.9
取引件数 - 24件
3価格 3位
花川
42.9
取引件数 - 47件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 姫里58件 | 41.5 | 58件 | |
| 5 | 野里62件 | 40.5 | 62件 | |
| 6 | 千舟27件 | 38.9 | 27件 | |
| 7 | 歌島35件 | 38.2 | 35件 | |
| 8 | 大和田47件 | 37.1 | 47件 | |
| 9 | 大野21件 | 35.0 | 21件 | |
| 10 | 福町32件 | 34.2 | 32件 | |
| 11 | 御幣島68件 | 34.1 | 68件 | |
| 12 | 中島139件 | 31.0 | 139件 | |
| 13 | 姫島80件 | 29.4 | 80件 | |
| 14 | 佃77件 | 28.0 | 77件 |
1取引 1位
中島
31.0
取引件数 - 139件
2取引 2位
姫島
29.4
取引件数 - 80件
3取引 3位
佃
28.0
取引件数 - 77件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 御幣島68件 | 34.1 | 68件 | |
| 5 | 野里62件 | 40.5 | 62件 | |
| 6 | 姫里58件 | 41.5 | 58件 | |
| 7 | 花川47件 | 42.9 | 47件 | |
| 8 | 大和田47件 | 37.1 | 47件 | |
| 9 | 歌島35件 | 38.2 | 35件 | |
| 10 | 福町32件 | 34.2 | 32件 | |
| 11 | 出来島30件 | 49.3 | 30件 | |
| 12 | 千舟27件 | 38.9 | 27件 | |
| 13 | 柏里24件 | 47.9 | 24件 | |
| 14 | 大野21件 | 35.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 24.3〜51.9価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 774件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 36.5 | 34 |
| 2023年4〜6月 | 32.9 | 43 |
| 2023年7〜9月 | 34.5 | 74 |
| 2023年 | 38.2 | 75 |
| 2024年1〜3月 | 40.0 | 65 |
| 2024年4〜6月 | 38.6 | 55 |
| 2024年7〜9月 | 38.5 | 59 |
| 2024年 | 40.0 | 71 |
| 2025年1〜3月 | 36.9 | 81 |
| 2025年4〜6月 | 28.9 | 64 |
| 2025年7〜9月 | 33.3 | 64 |
| 2025年 | 36.7 | 89 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,229件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 32.8 | 62 |
| 2021年4〜6月 | 28.6 | 54 |
| 2021年7〜9月 | 34.3 | 53 |
| 2021年 | 35.3 | 50 |
| 2022年1〜3月 | 33.6 | 62 |
| 2022年4〜6月 | 30.0 | 61 |
| 2022年7〜9月 | 31.7 | 51 |
| 2022年 | 36.0 | 62 |
| 2023年1〜3月 | 36.5 | 34 |
| 2023年4〜6月 | 32.9 | 43 |
| 2023年7〜9月 | 34.5 | 74 |
| 2023年 | 38.2 | 75 |
| 2024年1〜3月 | 40.0 | 65 |
| 2024年4〜6月 | 38.6 | 55 |
| 2024年7〜9月 | 38.5 | 59 |
| 2024年 | 40.0 | 71 |
| 2025年1〜3月 | 36.9 | 81 |
| 2025年4〜6月 | 28.9 | 64 |
| 2025年7〜9月 | 33.3 | 64 |
| 2025年 | 36.7 | 89 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 36.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 36.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −14.3% 取引件数（四半期の 平 均） 65件
直近の
四半期は 89件
5年前 （2021年 1〜3 月） 32.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 36.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −14.3% 取引件数（四半期の 平 均） 61件
直近の
四半期は 89件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
24.3安い方から25% 34.3中央値51.9高い方から25%
専有面積別の
- 26%〜50㎡
- 41%50〜70㎡
- 31%70〜90㎡
- 2%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 28 |
| 500〜1000万円 | 100 |
| 1000〜1500万円 | 219 |
| 1500〜2000万円 | 346 |
| 2000〜2500万円 | 181 |
| 2500〜3000万円 | 147 |
| 3000〜3500万円 | 118 |
| 3500〜4000万円 | 63 |
| 4000〜4500万円 | 24 |
| 4500万円〜 | 3 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,229件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
柏里
75.0
取引件数 - 37件
2価格 2位
姫里
51.8
取引件数 - 134件
3価格 3位
野里
44.0
取引件数 - 179件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 千舟102件 | 42.9 | 102件 | |
| 5 | 御幣島157件 | 40.0 | 157件 | |
| 6 | 花川42件 | 34.5 | 42件 | |
| 7 | 福町43件 | 33.8 | 43件 | |
| 8 | 大和田73件 | 33.3 | 73件 | |
| 9 | 歌島43件 | 30.0 | 43件 | |
| 10 | 出来島63件 | 28.6 | 63件 | |
| 11 | 姫島95件 | 28.3 | 95件 | |
| 12 | 佃250件 | 23.1 | 250件 |
1取引 1位
佃
23.1
取引件数 - 250件
2取引 2位
野里
44.0
取引件数 - 179件
3取引 3位
御幣島
40.0
取引件数 - 157件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 姫里134件 | 51.8 | 134件 | |
| 5 | 千舟102件 | 42.9 | 102件 | |
| 6 | 姫島95件 | 28.3 | 95件 | |
| 7 | 大和田73件 | 33.3 | 73件 | |
| 8 | 出来島63件 | 28.6 | 63件 | |
| 9 | 歌島43件 | 30.0 | 43件 | |
| 10 | 福町43件 | 33.8 | 43件 | |
| 11 | 花川42件 | 34.5 | 42件 | |
| 12 | 柏里37件 | 75.0 | 37件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 9地点 - 地価公示の
中央値 18.0万円/㎡ +3.3% - 実際の
取引の 21.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 花川2丁目 | 21.8 |
| 2 | 歌島1丁目 | 19.8 |
| 3 | 大和田5丁目 | 19.0 |
| 4 | 佃2丁目 | 18.5 |
| 5 | 姫里1丁目 | 18.0 |
| 6 | 姫島6丁目 | 17.7 |
| 7 | 大野1丁目 | 15.5 |
| 8 | 佃1丁目 | 13.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 18.0 | +3.3% | 1,599件 | ||
| 大阪市 | 3.1km | 36.5 | +7.2% | 1,781件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.1km | 19.5 | +2.6% | 1,099件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.0km | 26.5 | +7.9% | 3,631件 | 見る › | |
| 尼崎市 | 4.7km | 18.8 | +2.3% | 5,892件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.8km | 86.5 | +8.4% | 3,831件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.8km | 51.1 | +7.6% | 4,342件 | 見る › | |
| 大阪市 | 5.0km | 24.5 | +3.0% | 1,807件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市西淀川区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 98,757人
- 住宅の
数2023年 - 55,650戸
- 空き家率2023年
- 13.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,599件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,279人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,470件 → 2025年 1,599
- 1,4702021
- 1,4742022
- 1,9202023
- 1,9102024
- 1,5992025
出典と注記
07 売る
大阪市西淀川区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市西淀川区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
西淀川区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 21.0万円/㎡（69.4万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 101 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 101件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,712万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （298 件） で、 直近5年の 1,229件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
2,100件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この