1価格 1位
福島
84.0
取引件数 - 51件
大阪市福島区の土地 売却相場と手取り 大阪市福島区の戸建 売却相場と手取り 大阪市福島区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 49.0
万円/㎡ 直近5年 51件から
算出 1坪あたり 162万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 90㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 4,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,507万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 51件から
土地面積の
手数料など 156万円・税 837万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,600万円
直近1年 62件から 算出 （直近5年は 310 件） 土地 60㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 77.4
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,585万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,195万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 62
土地面積の
手数料など 159万円・税 855万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 85.7
万円/㎡ 直近1年 503件から 算出 （直近5年は 2,230 件） 専有 60㎡・築15年 （どちらも 中央 値） 前年比 +12.8%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,883万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,492万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 503
専有面積の
手数料など 130万円・税 688万円を
中
この
- 取引の
半分は 33.0〜70.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 32件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 12 |
| 2024年1〜12月 | — | 13 |
| 2025年1〜12月 | — | 7 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 51件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 7 |
| 2022年1〜12月 | — | 12 |
| 2023年1〜12月 | — | 12 |
| 2024年1〜12月 | — | 13 |
| 2025年1〜12月 | — | 7 |
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 2件
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 2件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
33.0安い方から25% 49.0中央値70.0高い方から25%
土地面積別の
- 53%〜100㎡
- 16%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 20%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 3 |
| 1000〜1500万円 | 4 |
| 1500〜2000万円 | 7 |
| 2000〜2500万円 | 0 |
| 2500〜3000万円 | 5 |
| 3000〜3500万円 | 1 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 51件・
この
土地面積あたりの 46.4〜101.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 183件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,450 | 20 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 10 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | — | 15 |
| 2024年7〜9月 | — | 8 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | — | 14 |
| 2025年4〜6月 | — | 11 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | 4,500 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 310件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 18 |
| 2021年4〜6月 | — | 13 |
| 2021年7〜9月 | — | 16 |
| 2021年 | — | 15 |
| 2022年1〜3月 | — | 14 |
| 2022年4〜6月 | — | 13 |
| 2022年7〜9月 | 4,100 | 21 |
| 2022年 | — | 17 |
| 2023年1〜3月 | 4,450 | 20 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 10 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | — | 15 |
| 2024年7〜9月 | — | 8 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | — | 14 |
| 2025年4〜6月 | — | 11 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | 4,500 | 21 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,450万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,500万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 21件
期間の はじめ （2022年 7〜9 月） 4,100万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,500万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 21件
02 分布
価格の分布と面積
46.4安い方から25% 77.4中央値101.0高い方から25%
土地面積別の
- 80%〜100㎡
- 9%100〜150㎡
- 3%150〜200㎡
- 8%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 11 |
| 1000〜1500万円 | 18 |
| 1500〜2000万円 | 23 |
| 2000〜2500万円 | 20 |
| 2500〜3000万円 | 29 |
| 3000〜3500万円 | 18 |
| 3500〜4000万円 | 30 |
| 4000〜4500万円 | 35 |
| 4500万円〜 | 126 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 310件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
吉野
65.9
取引件数 - 51件
3価格 3位
鷺洲
64.9
取引件数 - 34件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 野田51件 | 61.2 | 51件 | |
| 5 | 玉川23件 | 57.3 | 23件 | |
| 6 | 海老江61件 | 55.6 | 61件 | |
| 7 | 大開39件 | 53.3 | 39件 |
1取引 1位
海老江
55.6
取引件数 - 61件
2取引 2位
吉野
65.9
取引件数 - 51件
3取引 3位
福島
84.0
取引件数 - 51件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 野田51件 | 61.2 | 51件 | |
| 5 | 大開39件 | 53.3 | 39件 | |
| 6 | 鷺洲34件 | 64.9 | 34件 | |
| 7 | 玉川23件 | 57.3 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 64.0〜102.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,378件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 62.4 | 107 |
| 2023年4〜6月 | 73.3 | 101 |
| 2023年7〜9月 | 76.0 | 93 |
| 2023年 | 72.0 | 107 |
| 2024年1〜3月 | 68.0 | 124 |
| 2024年4〜6月 | 80.0 | 131 |
| 2024年7〜9月 | 81.3 | 95 |
| 2024年 | 78.6 | 117 |
| 2025年1〜3月 | 84.8 | 134 |
| 2025年4〜6月 | 85.0 | 125 |
| 2025年7〜9月 | 90.0 | 114 |
| 2025年 | 90.0 | 130 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,230件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 64.5 | 92 |
| 2021年4〜6月 | 64.0 | 106 |
| 2021年7〜9月 | 55.0 | 111 |
| 2021年 | 64.3 | 96 |
| 2022年1〜3月 | 68.0 | 94 |
| 2022年4〜6月 | 64.6 | 125 |
| 2022年7〜9月 | 70.0 | 103 |
| 2022年 | 65.0 | 125 |
| 2023年1〜3月 | 62.4 | 107 |
| 2023年4〜6月 | 73.3 | 101 |
| 2023年7〜9月 | 76.0 | 93 |
| 2023年 | 72.0 | 107 |
| 2024年1〜3月 | 68.0 | 124 |
| 2024年4〜6月 | 80.0 | 131 |
| 2024年7〜9月 | 81.3 | 95 |
| 2024年 | 78.6 | 117 |
| 2025年1〜3月 | 84.8 | 134 |
| 2025年4〜6月 | 85.0 | 125 |
| 2025年7〜9月 | 90.0 | 114 |
| 2025年 | 90.0 | 130 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 62.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 90.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +12.8% 取引件数（四半期の 平 均） 115件
直近の
四半期は 130件
5年前 （2021年 1〜3 月） 64.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 90.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +12.8% 取引件数（四半期の 平 均） 112件
直近の
四半期は 130件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
64.0安い方から25% 85.7中央値102.7高い方から25%
専有面積別の
- 37%〜50㎡
- 28%50〜70㎡
- 29%70〜90㎡
- 6%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 8 |
| 500〜1000万円 | 85 |
| 1000〜1500万円 | 165 |
| 1500〜2000万円 | 429 |
| 2000〜2500万円 | 219 |
| 2500〜3000万円 | 130 |
| 3000〜3500万円 | 130 |
| 3500〜4000万円 | 104 |
| 4000〜4500万円 | 129 |
| 4500万円〜 | 831 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,230件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
福島
80.0
- 前年比
- +17.4%
取引件数 - 815件
2価格 2位
鷺洲
75.7
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 393件
3価格 3位
海老江
75.3
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 378件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 吉野249件 | 72.0 | 249件 | |
| 5 | 玉川192件 | 57.8 | 192件 | |
| 6 | 野田67件 | 56.0 | 67件 | |
| 7 | 大開136件 | 44.5 | 136件 |
1取引 1位
福島
80.0
- 前年比
- +17.4%
取引件数 - 815件
2取引 2位
鷺洲
75.7
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 393件
3取引 3位
海老江
75.3
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 378件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 吉野249件 | 72.0 | 249件 | |
| 5 | 玉川192件 | 57.8 | 192件 | |
| 6 | 大開136件 | 44.5 | 136件 | |
| 7 | 野田67件 | 56.0 | 67件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 7地点 - 地価公示の
中央値 36.5万円/㎡ +7.2% - 実際の
取引の 49.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 福島3丁目 | 135.0 |
| 2 | 吉野4丁目 | 41.5 |
| 3 | 福島8丁目 | 37.0 |
| 4 | 玉川2丁目 | 36.5 |
| 5 | 野田2丁目 | 36.3 |
| 6 | 野田6丁目 | 32.2 |
| 7 | 海老江4丁目 | 31.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 36.5 | +7.2% | 1,781件 | ||
| 大阪市 | 1.9km | 86.5 | +8.4% | 3,831件 | 見る › | |
| 大阪市 | 2.4km | 51.1 | +7.6% | 4,342件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.1km | 19.5 | +2.6% | 1,099件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.1km | 18.0 | +3.3% | 1,599件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.2km | 78.8 | +8.0% | 5,429件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.0km | 24.5 | +3.0% | 1,807件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.0km | 48.8 | +9.7% | 3,706件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市福島区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 82,309人
- 住宅の
数2023年 - 52,070戸
- 空き家率2023年
- 13.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,781件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 585人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,351件 → 2025年 1,781
- 1,3512021
- 1,7122022
- 2,2622023
- 2,1452024
- 1,7812025
出典と注記
07 売る
大阪市福島区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市福島区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
福島区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 49.0万円/㎡（162万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 51 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 51件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 4,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,507万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （503 件） で、 直近5年の 2,230件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,591件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この