1価格 1位
西九条
53.8
取引件数 - 86件
大阪市此花区の土地 売却相場と手取り 大阪市此花区の戸建 売却相場と手取り 大阪市此花区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 25.0
万円/㎡ 直近5年 48件から
算出 1坪あたり 82.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 98㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 2,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 48件から
土地面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,700万円
直近1年 119件から 算出 （直近5年は 481 件） 土地 55㎡・築34年 （どちらも 中央 値） 前年比 +1.9%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 35.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,102万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,603万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 119
土地面積の
手数料など 97万円・税 501万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 41.3
万円/㎡ 直近1年 148件から 算出 （直近5年は 666 件） 専有 70㎡・築17年 （どちらも 中央 値） 前年比 +9.6%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,258万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,797万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 148
専有面積の
手数料など 103万円・税 539万円を
中
この
- 取引の
半分は 19.5〜29.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 32件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 10 |
| 2024年1〜12月 | — | 7 |
| 2025年1〜12月 | — | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 48件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 7 |
| 2022年1〜12月 | — | 9 |
| 2023年1〜12月 | — | 10 |
| 2024年1〜12月 | — | 7 |
| 2025年1〜12月 | — | 15 |
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 3件
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 3件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
19.5安い方から25% 25.0中央値29.0高い方から25%
土地面積別の
- 50%〜100㎡
- 31%100〜150㎡
- 4%150〜200㎡
- 15%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 6 |
| 1000〜1500万円 | 10 |
| 1500〜2000万円 | 5 |
| 2000〜2500万円 | 4 |
| 2500〜3000万円 | 5 |
| 3000〜3500万円 | 3 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 48件・
この
土地面積あたりの 21.4〜58.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 336件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,600 | 28 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | 2,200 | 31 |
| 2023年 | 2,700 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 2,800 | 32 |
| 2024年4〜6月 | 3,200 | 29 |
| 2024年7〜9月 | 2,900 | 21 |
| 2024年 | 2,100 | 26 |
| 2025年1〜3月 | 2,700 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 1,950 | 34 |
| 2025年7〜9月 | 3,400 | 30 |
| 2025年 | 2,300 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 481件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 10 |
| 2021年4〜6月 | — | 13 |
| 2021年7〜9月 | — | 17 |
| 2021年 | — | 18 |
| 2022年1〜3月 | 2,400 | 24 |
| 2022年4〜6月 | — | 15 |
| 2022年7〜9月 | — | 17 |
| 2022年 | 2,300 | 31 |
| 2023年1〜3月 | 2,600 | 28 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | 2,200 | 31 |
| 2023年 | 2,700 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 2,800 | 32 |
| 2024年4〜6月 | 3,200 | 29 |
| 2024年7〜9月 | 2,900 | 21 |
| 2024年 | 2,100 | 26 |
| 2025年1〜3月 | 2,700 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 1,950 | 34 |
| 2025年7〜9月 | 3,400 | 30 |
| 2025年 | 2,300 | 26 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +1.9% 取引件数（四半期の 平 均） 28件
直近の
四半期は 26件
期間の はじめ （2022年 1〜3 月） 2,400万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +1.9% 取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 26件
02 分布
価格の分布と面積
21.4安い方から25% 35.6中央値58.3高い方から25%
土地面積別の
- 82%〜100㎡
- 8%100〜150㎡
- 3%150〜200㎡
- 7%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 25 |
| 500〜1000万円 | 64 |
| 1000〜1500万円 | 58 |
| 1500〜2000万円 | 36 |
| 2000〜2500万円 | 48 |
| 2500〜3000万円 | 68 |
| 3000〜3500万円 | 38 |
| 3500〜4000万円 | 49 |
| 4000〜4500万円 | 25 |
| 4500万円〜 | 70 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 481件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
島屋
44.6
取引件数 - 23件
3価格 3位
梅香
41.5
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 春日出中48件 | 36.4 | 48件 | |
| 5 | 伝法81件 | 31.4 | 81件 | |
| 6 | 高見42件 | 28.0 | 42件 | |
| 7 | 酉島71件 | 27.7 | 71件 | |
| 8 | 春日出北55件 | 25.0 | 55件 | |
| 9 | 春日出南29件 | 25.0 | 29件 |
1取引 1位
西九条
53.8
取引件数 - 86件
2取引 2位
伝法
31.4
取引件数 - 81件
3取引 3位
酉島
27.7
取引件数 - 71件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 春日出北55件 | 25.0 | 55件 | |
| 5 | 春日出中48件 | 36.4 | 48件 | |
| 6 | 高見42件 | 28.0 | 42件 | |
| 7 | 梅香32件 | 41.5 | 32件 | |
| 8 | 春日出南29件 | 25.0 | 29件 | |
| 9 | 島屋23件 | 44.6 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 30.7〜49.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 375件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 39.4 | 34 |
| 2023年4〜6月 | 38.7 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 38.9 | 29 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | 36.4 | 28 |
| 2024年4〜6月 | 40.0 | 28 |
| 2024年7〜9月 | 34.6 | 28 |
| 2024年 | 40.0 | 32 |
| 2025年1〜3月 | 41.5 | 38 |
| 2025年4〜6月 | 40.0 | 39 |
| 2025年7〜9月 | 42.2 | 32 |
| 2025年 | 40.0 | 39 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 666件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 37.1 | 40 |
| 2021年4〜6月 | 36.3 | 54 |
| 2021年7〜9月 | 36.4 | 37 |
| 2021年 | 36.9 | 37 |
| 2022年1〜3月 | 38.3 | 33 |
| 2022年4〜6月 | 38.7 | 36 |
| 2022年7〜9月 | 43.1 | 25 |
| 2022年 | 36.0 | 29 |
| 2023年1〜3月 | 39.4 | 34 |
| 2023年4〜6月 | 38.7 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 38.9 | 29 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | 36.4 | 28 |
| 2024年4〜6月 | 40.0 | 28 |
| 2024年7〜9月 | 34.6 | 28 |
| 2024年 | 40.0 | 32 |
| 2025年1〜3月 | 41.5 | 38 |
| 2025年4〜6月 | 40.0 | 39 |
| 2025年7〜9月 | 42.2 | 32 |
| 2025年 | 40.0 | 39 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 39.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 40.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +9.6% 取引件数（四半期の 平 均） 31件
直近の
四半期は 39件
5年前 （2021年 1〜3 月） 37.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 40.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +9.6% 取引件数（四半期の 平 均） 33件
直近の
四半期は 39件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
30.7安い方から25% 41.3中央値49.4高い方から25%
専有面積別の
- 3%〜50㎡
- 34%50〜70㎡
- 54%70〜90㎡
- 9%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 2 |
| 1000〜1500万円 | 44 |
| 1500〜2000万円 | 92 |
| 2000〜2500万円 | 98 |
| 2500〜3000万円 | 174 |
| 3000〜3500万円 | 121 |
| 3500〜4000万円 | 84 |
| 4000〜4500万円 | 38 |
| 4500万円〜 | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 666件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
四貫島
49.2
取引件数 - 21件
2価格 2位
西九条
47.6
取引件数 - 126件
3価格 3位
島屋
39.4
取引件数 - 240件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 春日出南72件 | 37.1 | 72件 | |
| 5 | 伝法97件 | 36.0 | 97件 | |
| 6 | 高見42件 | 28.7 | 42件 | |
| 7 | 酉島48件 | 24.6 | 48件 |
1取引 1位
島屋
39.4
取引件数 - 240件
2取引 2位
西九条
47.6
取引件数 - 126件
3取引 3位
伝法
36.0
取引件数 - 97件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 春日出南72件 | 37.1 | 72件 | |
| 5 | 酉島48件 | 24.6 | 48件 | |
| 6 | 高見42件 | 28.7 | 42件 | |
| 7 | 四貫島21件 | 49.2 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 5地点 - 地価公示の
中央値 19.5万円/㎡ +2.6% - 実際の
取引の 25.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 梅香3丁目 | 22.9 |
| 2 | 春日出北2丁目 | 19.9 |
| 3 | 伝法2丁目 | 19.5 |
| 4 | 春日出中2丁目 | 19.0 |
| 5 | 酉島6丁目 | 14.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 大阪市 | ― | 19.5 | +2.6% | 1,099件 | ||
| 大阪市 | 2.0km | 24.5 | +3.0% | 1,807件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.1km | 36.5 | +7.2% | 1,781件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.1km | 18.0 | +3.3% | 1,599件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.6km | 86.5 | +8.4% | 3,831件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.9km | 20.0 | +2.6% | 1,109件 | 見る › | |
| 大阪市 | 5.0km | 48.8 | +9.7% | 3,706件 | 見る › | |
| 大阪市 | 5.4km | 51.1 | +7.6% | 4,342件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
大阪市此花区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 63,884人
- 住宅の
数2023年 - 39,290戸
- 空き家率2023年
- 16.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 7.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,099件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 875人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 654件 → 2025年 1,099
- 6542021
- 7172022
- 7992023
- 6882024
- 1,0992025
出典と注記
07 売る
大阪市此花区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
大阪市此花区で家・土地を売るときの質問
- Q大阪市
此花区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 25.0万円/㎡（82.6万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 48 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 48件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,790万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （148 件） で、 直近5年の 666件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,195件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この