1価格 1位
菩提町
18.0
取引件数 - 23件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 15.0
万円/㎡ 直近1年 52件から 算出 （直近5年は 230 件） 1坪あたり 49.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 148㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,550万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,985万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 52
土地面積の
手数料など 92万円・税 473万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,650万円
直近1年 208件から 算出 （直近5年は 970 件） 土地 95㎡・築39年 （どちらも 中央 値） 前年比 −34.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 15.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,282万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,588万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 208
土地面積の
手数料など 62万円・税 306万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 直近1年 66件から 算出 （直近5年は 353 件） 専有 72㎡・築34年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,443万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 66
専有面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
この
- 取引の
半分は 12.0〜19.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 131件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 16.0 | 42 |
| 2024年1〜12月 | 17.0 | 37 |
| 2025年1〜12月 | 15.0 | 52 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 230件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 17.0 | 45 |
| 2022年1〜12月 | 15.5 | 54 |
| 2023年1〜12月 | 16.0 | 42 |
| 2024年1〜12月 | 17.0 | 37 |
| 2025年1〜12月 | 15.0 | 52 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 15.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 14件
5年前 （2021年 1〜12 月） 17.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 15.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 14件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
12.0安い方から25% 15.0中央値19.0高い方から25%
土地面積別の
- 17%〜100㎡
- 37%100〜150㎡
- 13%150〜200㎡
- 33%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 8 |
| 500〜1000万円 | 11 |
| 1000〜1500万円 | 27 |
| 1500〜2000万円 | 28 |
| 2000〜2500万円 | 41 |
| 2500〜3000万円 | 25 |
| 3000〜3500万円 | 16 |
| 3500〜4000万円 | 12 |
| 4000〜4500万円 | 13 |
| 4500万円〜 | 49 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 230件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
大美野
17.5
取引件数 - 30件
3価格 3位
北野田
15.0
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西野20件 | 14.5 | 20件 | |
| 5 | 日置荘西町32件 | 11.5 | 32件 |
1取引 1位
日置荘西町
11.5
取引件数 - 32件
2取引 2位
大美野
17.5
取引件数 - 30件
3取引 3位
菩提町
18.0
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 北野田23件 | 15.0 | 23件 | |
| 5 | 西野20件 | 14.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 8.0〜26.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 586件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,400 | 55 |
| 2023年4〜6月 | 3,150 | 50 |
| 2023年7〜9月 | 2,400 | 49 |
| 2023年 | 2,400 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 3,000 | 38 |
| 2024年4〜6月 | 2,700 | 43 |
| 2024年7〜9月 | 2,500 | 53 |
| 2024年 | 2,400 | 48 |
| 2025年1〜3月 | 1,800 | 56 |
| 2025年4〜6月 | 1,500 | 59 |
| 2025年7〜9月 | 990 | 39 |
| 2025年 | 2,500 | 54 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 970件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,600 | 53 |
| 2021年4〜6月 | 2,900 | 34 |
| 2021年7〜9月 | 2,800 | 53 |
| 2021年 | 2,350 | 62 |
| 2022年1〜3月 | 2,100 | 26 |
| 2022年4〜6月 | 2,500 | 63 |
| 2022年7〜9月 | 1,900 | 53 |
| 2022年 | 2,700 | 40 |
| 2023年1〜3月 | 2,400 | 55 |
| 2023年4〜6月 | 3,150 | 50 |
| 2023年7〜9月 | 2,400 | 49 |
| 2023年 | 2,400 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 3,000 | 38 |
| 2024年4〜6月 | 2,700 | 43 |
| 2024年7〜9月 | 2,500 | 53 |
| 2024年 | 2,400 | 48 |
| 2025年1〜3月 | 1,800 | 56 |
| 2025年4〜6月 | 1,500 | 59 |
| 2025年7〜9月 | 990 | 39 |
| 2025年 | 2,500 | 54 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −34.0% 取引件数（四半期の 平 均） 49件
直近の
四半期は 54件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −34.0% 取引件数（四半期の 平 均） 49件
直近の
四半期は 54件
02 分布
価格の分布と面積
8.0安い方から25% 15.1中央値26.9高い方から25%
土地面積別の
- 47%〜100㎡
- 35%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 9%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 149 |
| 500〜1000万円 | 131 |
| 1000〜1500万円 | 68 |
| 1500〜2000万円 | 68 |
| 2000〜2500万円 | 89 |
| 2500〜3000万円 | 109 |
| 3000〜3500万円 | 93 |
| 3500〜4000万円 | 108 |
| 4000〜4500万円 | 34 |
| 4500万円〜 | 121 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 970件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
白鷺町
40.0
取引件数 - 64件
2価格 2位
草尾
22.7
取引件数 - 64件
3価格 3位
大美野
21.2
取引件数 - 77件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 日置荘北町66件 | 20.7 | 66件 | |
| 5 | 南野田54件 | 20.3 | 54件 | |
| 6 | 北野田81件 | 20.0 | 81件 | |
| 7 | 丈六45件 | 20.0 | 45件 | |
| 8 | 日置荘西町159件 | 17.9 | 159件 | |
| 9 | 野尻町52件 | 17.4 | 52件 | |
| 10 | 菩提町70件 | 17.0 | 70件 | |
| 11 | 日置荘原寺町36件 | 17.0 | 36件 | |
| 12 | 引野町48件 | 15.0 | 48件 | |
| 13 | 高松47件 | 15.0 | 47件 | |
| 14 | 西野72件 | 13.4 | 72件 |
1取引 1位
日置荘西町
17.9
取引件数 - 159件
2取引 2位
北野田
20.0
取引件数 - 81件
3取引 3位
大美野
21.2
取引件数 - 77件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西野72件 | 13.4 | 72件 | |
| 5 | 菩提町70件 | 17.0 | 70件 | |
| 6 | 日置荘北町66件 | 20.7 | 66件 | |
| 7 | 草尾64件 | 22.7 | 64件 | |
| 8 | 白鷺町64件 | 40.0 | 64件 | |
| 9 | 南野田54件 | 20.3 | 54件 | |
| 10 | 野尻町52件 | 17.4 | 52件 | |
| 11 | 引野町48件 | 15.0 | 48件 | |
| 12 | 高松47件 | 15.0 | 47件 | |
| 13 | 丈六45件 | 20.0 | 45件 | |
| 14 | 日置荘原寺町36件 | 17.0 | 36件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 15.4〜35.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 213件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 22.6 | 20 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | 17.8 | 20 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | 24.2 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 29.2 | 21 |
| 2024年7〜9月 | 28.6 | 23 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | 20.0 | 21 |
| 2025年4〜6月 | 18.5 | 23 |
| 2025年7〜9月 | — | 8 |
| 2025年 | — | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 353件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 31.3 | 20 |
| 2021年4〜6月 | — | 15 |
| 2021年7〜9月 | — | 11 |
| 2021年 | 17.3 | 25 |
| 2022年1〜3月 | — | 15 |
| 2022年4〜6月 | — | 16 |
| 2022年7〜9月 | — | 17 |
| 2022年 | 33.8 | 21 |
| 2023年1〜3月 | 22.6 | 20 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | 17.8 | 20 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | 24.2 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 29.2 | 21 |
| 2024年7〜9月 | 28.6 | 23 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | 20.0 | 21 |
| 2025年4〜6月 | 18.5 | 23 |
| 2025年7〜9月 | — | 8 |
| 2025年 | — | 14 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 22.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 18.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 14件
5年前 （2021年 1〜3 月） 31.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 18.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 14件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
15.4安い方から25% 20.0中央値35.7高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 28%50〜70㎡
- 58%70〜90㎡
- 14%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 9 |
| 500〜1000万円 | 45 |
| 1000〜1500万円 | 91 |
| 1500〜2000万円 | 71 |
| 2000〜2500万円 | 25 |
| 2500〜3000万円 | 33 |
| 3000〜3500万円 | 34 |
| 3500〜4000万円 | 32 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 6 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 353件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
北野田
37.9
取引件数 - 95件
2価格 2位
白鷺町
36.8
取引件数 - 42件
3価格 3位
高松
22.7
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 日置荘西町31件 | 20.0 | 31件 | |
| 5 | 南野田71件 | 18.3 | 71件 | |
| 6 | 日置荘田中町21件 | 16.0 | 21件 |
1取引 1位
北野田
37.9
取引件数 - 95件
2取引 2位
南野田
18.3
取引件数 - 71件
3取引 3位
白鷺町
36.8
取引件数 - 42件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 高松33件 | 22.7 | 33件 | |
| 5 | 日置荘西町31件 | 20.0 | 31件 | |
| 6 | 日置荘田中町21件 | 16.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 14地点 - 地価公示の
中央値 12.5万円/㎡ +3.8% - 実際の
取引の 15.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 大美野 | 18.1 |
| 2 | 日置荘西町5丁 | 14.9 |
| 3 | 丈六 | 14.4 |
| 4 | 北野田 | 14.3 |
| 5 | 野尻町 | 13.6 |
| 6 | 野尻町 | 13.2 |
| 7 | 引野町2丁 | 12.9 |
| 8 | 日置荘原寺町 | 12.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 堺市 | ― | 12.5 | +3.8% | 1,054件 | ||
| 堺市 | 2.4km | 7.7 | +0.8% | 357件 | 見る › | |
| 堺市 | 3.0km | 10.8 | +1.7% | 1,097件 | 見る › | |
| 大阪狭山市 | 4.2km | 10.1 | +1.2% | 569件 | 見る › | |
| 堺市 | 4.7km | 22.5 | +3.6% | 1,537件 | 見る › | |
| 松原市 | 5.5km | 10.7 | ±0.0% | 1,713件 | 見る › | |
| 堺市 | 5.9km | 9.9 | +0.3% | 963件 | 見る › | |
| 羽曳野市 | 6.0km | 8.6 | −0.2% | 1,082件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
堺市東区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 85,875人
- 住宅の
数2023年 - 42,540戸
- 空き家率2023年
- 11.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,054件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,086人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,052件 → 2025年 1,054
- 1,0522021
- 1,0892022
- 1,0382023
- 1,0562024
- 1,0542025
出典と注記
07 売る
堺市東区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
堺市東区で家・土地を売るときの質問
- Q堺市
東区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 15.0万円/㎡（49.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 52 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 230件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,550万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,985万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （66 件） で、 直近5年の 353件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,553件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
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間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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