1価格 1位
長曽根町
38.7
取引件数 - 48件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 27.5
万円/㎡ 直近1年 34件から 算出 （直近5年は 212 件） 1坪あたり 90.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 120㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,150万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,234万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 34
土地面積の
手数料など 145万円・税 772万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,250万円
直近1年 190件から 算出 （直近5年は 911 件） 土地 98㎡・築21年 （どちらも 中央 値） 前年比 −7.1%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 31.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,531万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,135万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 190
土地面積の
手数料など 115万円・税 604万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 36.5
万円/㎡ 直近1年 262件から 算出 （直近5年は 1,249 件） 専有 70㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 −5.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,024万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 262
専有面積の
手数料など 93万円・税 483万円を
中
この
- 取引の
半分は 21.8〜38.2 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 118件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 25.0 | 42 |
| 2024年1〜12月 | 27.0 | 42 |
| 2025年1〜12月 | 27.5 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 212件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 24.5 | 48 |
| 2022年1〜12月 | 25.0 | 46 |
| 2023年1〜12月 | 25.0 | 42 |
| 2024年1〜12月 | 27.0 | 42 |
| 2025年1〜12月 | 27.5 | 34 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 25.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 27.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 10件
5年前 （2021年 1〜12 月） 24.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 27.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 10件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
21.8安い方から25% 27.5中央値38.2高い方から25%
土地面積別の
- 25%〜100㎡
- 30%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 31%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 5 |
| 1000〜1500万円 | 13 |
| 1500〜2000万円 | 11 |
| 2000〜2500万円 | 22 |
| 2500〜3000万円 | 28 |
| 3000〜3500万円 | 14 |
| 3500〜4000万円 | 18 |
| 4000〜4500万円 | 16 |
| 4500万円〜 | 83 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 212件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新金岡町20件 | 29.5 | 20件 | |
| 2 | 金岡町27件 | 26.0 | 27件 | |
| 3 | 百舌鳥梅北町20件 | 26.0 | 20件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 金岡町27件 | 26.0 | 27件 | |
| 2 | 新金岡町20件 | 29.5 | 20件 | |
| 3 | 百舌鳥梅北町20件 | 26.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 18.9〜45.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 551件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,300 | 40 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 49 |
| 2023年7〜9月 | 3,600 | 54 |
| 2023年 | 3,600 | 37 |
| 2024年1〜3月 | 3,100 | 43 |
| 2024年4〜6月 | 3,700 | 47 |
| 2024年7〜9月 | 3,700 | 43 |
| 2024年 | 3,800 | 48 |
| 2025年1〜3月 | 3,200 | 51 |
| 2025年4〜6月 | 3,600 | 47 |
| 2025年7〜9月 | 3,400 | 60 |
| 2025年 | 1,950 | 32 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 911件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,000 | 44 |
| 2021年4〜6月 | 3,000 | 39 |
| 2021年7〜9月 | 3,550 | 62 |
| 2021年 | 3,000 | 51 |
| 2022年1〜3月 | 3,000 | 44 |
| 2022年4〜6月 | 3,250 | 30 |
| 2022年7〜9月 | 3,100 | 46 |
| 2022年 | 3,400 | 44 |
| 2023年1〜3月 | 3,300 | 40 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 49 |
| 2023年7〜9月 | 3,600 | 54 |
| 2023年 | 3,600 | 37 |
| 2024年1〜3月 | 3,100 | 43 |
| 2024年4〜6月 | 3,700 | 47 |
| 2024年7〜9月 | 3,700 | 43 |
| 2024年 | 3,800 | 48 |
| 2025年1〜3月 | 3,200 | 51 |
| 2025年4〜6月 | 3,600 | 47 |
| 2025年7〜9月 | 3,400 | 60 |
| 2025年 | 1,950 | 32 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,950万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −7.1% 取引件数（四半期の 平 均） 46件
直近の
四半期は 32件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,950万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −7.1% 取引件数（四半期の 平 均） 46件
直近の
四半期は 32件
02 分布
価格の分布と面積
18.9安い方から25% 31.8中央値45.1高い方から25%
土地面積別の
- 50%〜100㎡
- 32%100〜150㎡
- 5%150〜200㎡
- 14%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 56 |
| 500〜1000万円 | 88 |
| 1000〜1500万円 | 55 |
| 1500〜2000万円 | 42 |
| 2000〜2500万円 | 54 |
| 2500〜3000万円 | 87 |
| 3000〜3500万円 | 115 |
| 3500〜4000万円 | 89 |
| 4000〜4500万円 | 79 |
| 4500万円〜 | 246 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 911件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
中百舌鳥町
38.6
取引件数 - 56件
3価格 3位
百舌鳥梅北町
38.5
取引件数 - 58件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 金岡町130件 | 35.9 | 130件 | |
| 5 | 北長尾町25件 | 35.8 | 25件 | |
| 6 | 北花田町27件 | 35.6 | 27件 | |
| 7 | 百舌鳥梅町40件 | 34.9 | 40件 | |
| 8 | 百舌鳥赤畑町33件 | 34.5 | 33件 | |
| 9 | 百舌鳥本町28件 | 34.2 | 28件 | |
| 10 | 黒土町25件 | 32.0 | 25件 | |
| 11 | 新金岡町29件 | 31.4 | 29件 | |
| 12 | 東上野芝町26件 | 28.2 | 26件 | |
| 13 | 南花田町68件 | 27.1 | 68件 | |
| 14 | 東雲東町23件 | 26.0 | 23件 | |
| 15 | 東浅香山町53件 | 25.7 | 53件 | |
| 16 | 野遠町35件 | 24.8 | 35件 | |
| 17 | 大豆塚町38件 | 22.5 | 38件 | |
| 18 | 奥本町29件 | 12.7 | 29件 |
1取引 1位
金岡町
35.9
取引件数 - 130件
2取引 2位
南花田町
27.1
取引件数 - 68件
3取引 3位
百舌鳥梅北町
38.5
取引件数 - 58件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中百舌鳥町56件 | 38.6 | 56件 | |
| 5 | 東浅香山町53件 | 25.7 | 53件 | |
| 6 | 長曽根町48件 | 38.7 | 48件 | |
| 7 | 百舌鳥梅町40件 | 34.9 | 40件 | |
| 8 | 大豆塚町38件 | 22.5 | 38件 | |
| 9 | 野遠町35件 | 24.8 | 35件 | |
| 10 | 百舌鳥赤畑町33件 | 34.5 | 33件 | |
| 11 | 奥本町29件 | 12.7 | 29件 | |
| 12 | 新金岡町29件 | 31.4 | 29件 | |
| 13 | 百舌鳥本町28件 | 34.2 | 28件 | |
| 14 | 北花田町27件 | 35.6 | 27件 | |
| 15 | 東上野芝町26件 | 28.2 | 26件 | |
| 16 | 黒土町25件 | 32.0 | 25件 | |
| 17 | 北長尾町25件 | 35.8 | 25件 | |
| 18 | 東雲東町23件 | 26.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 23.0〜48.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 771件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 41.4 | 55 |
| 2023年4〜6月 | 37.8 | 76 |
| 2023年7〜9月 | 37.3 | 67 |
| 2023年 | 34.3 | 72 |
| 2024年1〜3月 | 34.5 | 76 |
| 2024年4〜6月 | 44.2 | 60 |
| 2024年7〜9月 | 38.8 | 57 |
| 2024年 | 42.5 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 35.4 | 64 |
| 2025年4〜6月 | 32.4 | 74 |
| 2025年7〜9月 | 38.6 | 58 |
| 2025年 | 39.4 | 66 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,249件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 32.9 | 44 |
| 2021年4〜6月 | 38.5 | 70 |
| 2021年7〜9月 | 31.8 | 51 |
| 2021年 | 33.3 | 63 |
| 2022年1〜3月 | 34.7 | 61 |
| 2022年4〜6月 | 35.8 | 54 |
| 2022年7〜9月 | 37.1 | 70 |
| 2022年 | 38.8 | 65 |
| 2023年1〜3月 | 41.4 | 55 |
| 2023年4〜6月 | 37.8 | 76 |
| 2023年7〜9月 | 37.3 | 67 |
| 2023年 | 34.3 | 72 |
| 2024年1〜3月 | 34.5 | 76 |
| 2024年4〜6月 | 44.2 | 60 |
| 2024年7〜9月 | 38.8 | 57 |
| 2024年 | 42.5 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 35.4 | 64 |
| 2025年4〜6月 | 32.4 | 74 |
| 2025年7〜9月 | 38.6 | 58 |
| 2025年 | 39.4 | 66 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 41.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 39.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −5.9% 取引件数（四半期の 平 均） 64件
直近の
四半期は 66件
5年前 （2021年 1〜3 月） 32.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 39.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −5.9% 取引件数（四半期の 平 均） 62件
直近の
四半期は 66件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
23.0安い方から25% 36.5中央値48.6高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 31%50〜70㎡
- 58%70〜90㎡
- 7%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 8 |
| 500〜1000万円 | 172 |
| 1000〜1500万円 | 149 |
| 1500〜2000万円 | 89 |
| 2000〜2500万円 | 129 |
| 2500〜3000万円 | 168 |
| 3000〜3500万円 | 177 |
| 3500〜4000万円 | 165 |
| 4000〜4500万円 | 104 |
| 4500万円〜 | 88 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,249件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
金岡町
47.6
取引件数 - 229件
2価格 2位
中百舌鳥町
45.4
取引件数 - 128件
3価格 3位
長曽根町
44.6
取引件数 - 97件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 百舌鳥赤畑町67件 | 42.4 | 67件 | |
| 5 | 百舌鳥梅北町48件 | 37.9 | 48件 | |
| 6 | 蔵前町40件 | 37.3 | 40件 | |
| 7 | 新堀町38件 | 35.9 | 38件 | |
| 8 | 常磐町40件 | 31.3 | 40件 | |
| 9 | 東上野芝町37件 | 27.1 | 37件 | |
| 10 | 百舌鳥本町35件 | 25.0 | 35件 | |
| 11 | 新金岡町279件 | 23.3 | 279件 | |
| 12 | 東浅香山町112件 | 19.6 | 112件 | |
| 13 | 百舌鳥西之町27件 | 11.5 | 27件 |
1取引 1位
新金岡町
23.3
取引件数 - 279件
2取引 2位
金岡町
47.6
取引件数 - 229件
3取引 3位
中百舌鳥町
45.4
取引件数 - 128件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東浅香山町112件 | 19.6 | 112件 | |
| 5 | 長曽根町97件 | 44.6 | 97件 | |
| 6 | 百舌鳥赤畑町67件 | 42.4 | 67件 | |
| 7 | 百舌鳥梅北町48件 | 37.9 | 48件 | |
| 8 | 常磐町40件 | 31.3 | 40件 | |
| 9 | 蔵前町40件 | 37.3 | 40件 | |
| 10 | 新堀町38件 | 35.9 | 38件 | |
| 11 | 東上野芝町37件 | 27.1 | 37件 | |
| 12 | 百舌鳥本町35件 | 25.0 | 35件 | |
| 13 | 百舌鳥西之町27件 | 11.5 | 27件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 23地点 - 地価公示の
中央値 22.5万円/㎡ +3.6% - 実際の
取引の 27.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 長曽根町 | 34.1 |
| 2 | 中百舌鳥町3丁 | 31.1 |
| 3 | 中百舌鳥町1丁 | 28.1 |
| 4 | 新金岡町2丁 | 27.2 |
| 5 | 百舌鳥梅町3丁 | 25.7 |
| 6 | 北花田町3丁 | 25.3 |
| 7 | 新金岡町5丁 | 24.8 |
| 8 | 新金岡町3丁 | 24.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 堺市 | ― | 22.5 | +3.6% | 1,537件 | ||
| 堺市 | 3.1km | 16.8 | +2.6% | 2,082件 | 見る › | |
| 松原市 | 4.0km | 10.7 | ±0.0% | 1,713件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.4km | 26.4 | +5.6% | 1,768件 | 見る › | |
| 堺市 | 4.5km | 10.8 | +1.7% | 1,097件 | 見る › | |
| 堺市 | 4.7km | 12.5 | +3.8% | 1,054件 | 見る › | |
| 堺市 | 5.3km | 13.3 | +2.0% | 1,486件 | 見る › | |
| 堺市 | 5.4km | 7.7 | +0.8% | 357件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
堺市北区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 156,365人
- 住宅の
数2023年 - 85,180戸
- 空き家率2023年
- 12.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,537件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,824人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,400件 → 2025年 1,537
- 1,4002021
- 1,3422022
- 1,1582023
- 1,2462024
- 1,5372025
出典と注記
07 売る
堺市北区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
堺市北区で家・土地を売るときの質問
- Q堺市
北区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 27.5万円/㎡（90.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 34 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 212件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 4,150万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,234万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （262 件） で、 直近5年の 1,249件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,372件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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