1価格 1位
土師町
25.5
取引件数 - 114件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 11.0
万円/㎡ 直近1年 41件から 算出 （直近5年は 207 件） 1坪あたり 36.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 140㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,243万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 41
土地面積の
手数料など 60万円・税 297万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
直近1年 251件から 算出 （直近5年は 1,112 件） 土地 100㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 16.9
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,830万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 251
土地面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 直近1年 57件から 算出 （直近5年は 276 件） 専有 70㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,346万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 57
専有面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
この
- 取引の
半分は 9.0〜16.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 134件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 12.0 | 53 |
| 2024年1〜12月 | 11.0 | 40 |
| 2025年1〜12月 | 11.0 | 41 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 207件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 11.0 | 43 |
| 2022年1〜12月 | 12.0 | 30 |
| 2023年1〜12月 | 12.0 | 53 |
| 2024年1〜12月 | 11.0 | 40 |
| 2025年1〜12月 | 11.0 | 41 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 12.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 11.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 10件
5年前 （2021年 1〜12 月） 11.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 11.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 10件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
9.0安い方から25% 11.0中央値16.0高い方から25%
土地面積別の
- 27%〜100㎡
- 25%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 41%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 16 |
| 500〜1000万円 | 27 |
| 1000〜1500万円 | 33 |
| 1500〜2000万円 | 26 |
| 2000〜2500万円 | 30 |
| 2500〜3000万円 | 9 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 9 |
| 4000〜4500万円 | 6 |
| 4500万円〜 | 42 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 207件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 福田27件 | 10.0 | 27件 | |
| 2 | 土師町28件 | 9.9 | 28件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 土師町28件 | 9.9 | 28件 | |
| 2 | 福田27件 | 10.0 | 27件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 10.0〜26.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 670件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,400 | 31 |
| 2023年4〜6月 | 1,400 | 42 |
| 2023年7〜9月 | 1,450 | 56 |
| 2023年 | 1,700 | 51 |
| 2024年1〜3月 | 1,600 | 62 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 61 |
| 2024年7〜9月 | 2,150 | 62 |
| 2024年 | 1,700 | 54 |
| 2025年1〜3月 | 2,150 | 78 |
| 2025年4〜6月 | 1,850 | 66 |
| 2025年7〜9月 | 1,950 | 56 |
| 2025年 | 1,600 | 51 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,112件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,900 | 46 |
| 2021年4〜6月 | 1,800 | 66 |
| 2021年7〜9月 | 1,500 | 58 |
| 2021年 | 2,000 | 57 |
| 2022年1〜3月 | 2,100 | 65 |
| 2022年4〜6月 | 1,800 | 55 |
| 2022年7〜9月 | 980 | 55 |
| 2022年 | 1,040 | 40 |
| 2023年1〜3月 | 2,400 | 31 |
| 2023年4〜6月 | 1,400 | 42 |
| 2023年7〜9月 | 1,450 | 56 |
| 2023年 | 1,700 | 51 |
| 2024年1〜3月 | 1,600 | 62 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 61 |
| 2024年7〜9月 | 2,150 | 62 |
| 2024年 | 1,700 | 54 |
| 2025年1〜3月 | 2,150 | 78 |
| 2025年4〜6月 | 1,850 | 66 |
| 2025年7〜9月 | 1,950 | 56 |
| 2025年 | 1,600 | 51 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 56件
直近の
四半期は 51件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 56件
直近の
四半期は 51件
02 分布
価格の分布と面積
10.0安い方から25% 16.9中央値26.0高い方から25%
土地面積別の
- 48%〜100㎡
- 39%100〜150㎡
- 6%150〜200㎡
- 8%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 160 |
| 500〜1000万円 | 208 |
| 1000〜1500万円 | 103 |
| 1500〜2000万円 | 131 |
| 2000〜2500万円 | 142 |
| 2500〜3000万円 | 132 |
| 3000〜3500万円 | 78 |
| 3500〜4000万円 | 64 |
| 4000〜4500万円 | 31 |
| 4500万円〜 | 63 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,112件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
平井
22.7
取引件数 - 20件
3価格 3位
土塔町
21.9
取引件数 - 89件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 深井清水町47件 | 20.9 | 47件 | |
| 5 | 新家町55件 | 19.4 | 55件 | |
| 6 | 大野芝町33件 | 19.4 | 33件 | |
| 7 | 深井東町28件 | 19.2 | 28件 | |
| 8 | 堀上町40件 | 18.3 | 40件 | |
| 9 | 東山39件 | 17.8 | 39件 | |
| 10 | 深井中町81件 | 15.7 | 81件 | |
| 11 | 毛穴町32件 | 15.4 | 32件 | |
| 12 | 陶器北34件 | 14.8 | 34件 | |
| 13 | 深井北町62件 | 14.6 | 62件 | |
| 14 | 深阪69件 | 13.3 | 69件 | |
| 15 | 福田120件 | 12.9 | 120件 | |
| 16 | 八田西町35件 | 10.9 | 35件 | |
| 17 | 八田北町26件 | 10.5 | 26件 | |
| 18 | 小阪20件 | 9.8 | 20件 | |
| 19 | 辻之35件 | 9.5 | 35件 |
1取引 1位
福田
12.9
取引件数 - 120件
2取引 2位
土師町
25.5
取引件数 - 114件
3取引 3位
土塔町
21.9
取引件数 - 89件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 深井中町81件 | 15.7 | 81件 | |
| 5 | 深阪69件 | 13.3 | 69件 | |
| 6 | 深井北町62件 | 14.6 | 62件 | |
| 7 | 新家町55件 | 19.4 | 55件 | |
| 8 | 深井清水町47件 | 20.9 | 47件 | |
| 9 | 堀上町40件 | 18.3 | 40件 | |
| 10 | 東山39件 | 17.8 | 39件 | |
| 11 | 辻之35件 | 9.5 | 35件 | |
| 12 | 八田西町35件 | 10.9 | 35件 | |
| 13 | 陶器北34件 | 14.8 | 34件 | |
| 14 | 大野芝町33件 | 19.4 | 33件 | |
| 15 | 毛穴町32件 | 15.4 | 32件 | |
| 16 | 深井東町28件 | 19.2 | 28件 | |
| 17 | 八田北町26件 | 10.5 | 26件 | |
| 18 | 小阪20件 | 9.8 | 20件 | |
| 19 | 平井20件 | 22.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 14.3〜26.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 157件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 8 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | — | 12 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | — | 9 |
| 2024年7〜9月 | — | 10 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | 20.0 | 22 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 7 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 276件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 14 |
| 2021年4〜6月 | 18.5 | 20 |
| 2021年7〜9月 | — | 9 |
| 2021年 | — | 13 |
| 2022年1〜3月 | 20.6 | 20 |
| 2022年4〜6月 | — | 17 |
| 2022年7〜9月 | — | 12 |
| 2022年 | — | 14 |
| 2023年1〜3月 | — | 8 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | — | 12 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | — | 9 |
| 2024年7〜9月 | — | 10 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | 20.0 | 22 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 7 |
期間の はじめ （2025年 1〜3 月） 20.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 7件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 18.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 7件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
14.3安い方から25% 20.0中央値26.5高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 29%50〜70㎡
- 66%70〜90㎡
- 5%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 45 |
| 1000〜1500万円 | 96 |
| 1500〜2000万円 | 81 |
| 2000〜2500万円 | 32 |
| 2500〜3000万円 | 16 |
| 3000〜3500万円 | 5 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 276件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
深井清水町
30.7
取引件数 - 30件
2価格 2位
深井畑山町
22.6
取引件数 - 28件
3価格 3位
堀上町
20.0
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 辻之22件 | 11.7 | 22件 |
1取引 1位
堀上町
20.0
取引件数 - 32件
2取引 2位
深井清水町
30.7
取引件数 - 30件
3取引 3位
深井畑山町
22.6
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 辻之22件 | 11.7 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 17地点 - 地価公示の
中央値 10.8万円/㎡ +1.7% - 実際の
取引の 11.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 深井水池町 | 17.0 |
| 2 | 深井清水町 | 15.4 |
| 3 | 深井水池町 | 15.3 |
| 4 | 深井北町 | 12.3 |
| 5 | 土師町1丁 | 12.3 |
| 6 | 小阪 | 12.0 |
| 7 | 土師町2丁 | 11.1 |
| 8 | 土塔町 | 10.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 堺市 | ― | 10.8 | +1.7% | 1,097件 | ||
| 堺市 | 3.0km | 12.5 | +3.8% | 1,054件 | 見る › | |
| 堺市 | 3.7km | 13.3 | +2.0% | 1,486件 | 見る › | |
| 堺市 | 4.5km | 22.5 | +3.6% | 1,537件 | 見る › | |
| 堺市 | 4.7km | 9.9 | +0.3% | 963件 | 見る › | |
| 堺市 | 5.3km | 7.7 | +0.8% | 357件 | 見る › | |
| 大阪狭山市 | 5.8km | 10.1 | +1.2% | 569件 | 見る › | |
| 堺市 | 5.9km | 16.8 | +2.6% | 2,082件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
堺市中区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 116,950人
- 住宅の
数2023年 - 57,110戸
- 空き家率2023年
- 9.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,097件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,645人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 971件 → 2025年 1,097
- 9712021
- 9512022
- 1,0602023
- 1,0642024
- 1,0972025
出典と注記
07 売る
堺市中区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
堺市中区で家・土地を売るときの質問
- Q堺市
中区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 11.0万円/㎡（36.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 41 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 207件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,600万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,243万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （57 件） で、 直近5年の 276件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,595件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この