1価格 1位
上田
38.1
取引件数 - 54件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 12.0
万円/㎡ 直近1年 61件から 算出 （直近5年は 226 件） 1坪あたり 39.7万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 110㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 61
土地面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,650万円
直近1年 368件から 算出 （直近5年は 1,269 件） 土地 85㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比 +17.9%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 17.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,282万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,588万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 368
土地面積の
手数料など 62万円・税 306万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 22.9
万円/㎡ 直近1年 87件から 算出 （直近5年は 440 件） 専有 70㎡・築36年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,443万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 87
専有面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
この
- 取引の
半分は 8.2〜18.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 145件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 8 |
| 2023年4〜6月 | — | 6 |
| 2023年7〜9月 | — | 12 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | — | 11 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 10 |
| 2024年 | — | 8 |
| 2025年1〜3月 | — | 14 |
| 2025年4〜6月 | 9.8 | 20 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | — | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 226件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 9 |
| 2021年4〜6月 | — | 12 |
| 2021年7〜9月 | — | 12 |
| 2021年 | — | 11 |
| 2022年1〜3月 | — | 10 |
| 2022年4〜6月 | — | 7 |
| 2022年7〜9月 | — | 9 |
| 2022年 | — | 11 |
| 2023年1〜3月 | — | 8 |
| 2023年4〜6月 | — | 6 |
| 2023年7〜9月 | — | 12 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | — | 11 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 10 |
| 2024年 | — | 8 |
| 2025年1〜3月 | — | 14 |
| 2025年4〜6月 | 9.8 | 20 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | — | 12 |
期間の はじめ （2025年 4〜6 月） 9.8
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 9.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 12件
期間の はじめ （2025年 4〜6 月） 9.8
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 9.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 12件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
8.2安い方から25% 12.0中央値18.5高い方から25%
土地面積別の
- 32%〜100㎡
- 25%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 29%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 20 |
| 500〜1000万円 | 36 |
| 1000〜1500万円 | 26 |
| 1500〜2000万円 | 28 |
| 2000〜2500万円 | 33 |
| 2500〜3000万円 | 24 |
| 3000〜3500万円 | 12 |
| 3500〜4000万円 | 6 |
| 4000〜4500万円 | 6 |
| 4500万円〜 | 35 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 226件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 天美東20件 | 18.0 | 20件 | |
| 2 | 天美北20件 | 9.8 | 20件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 天美東20件 | 18.0 | 20件 | |
| 2 | 天美北20件 | 9.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 8.8〜29.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 816件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,100 | 51 |
| 2023年4〜6月 | 1,200 | 58 |
| 2023年7〜9月 | 1,100 | 51 |
| 2023年 | 1,900 | 61 |
| 2024年1〜3月 | 1,300 | 55 |
| 2024年4〜6月 | 1,300 | 54 |
| 2024年7〜9月 | 1,650 | 64 |
| 2024年 | 1,350 | 54 |
| 2025年1〜3月 | 1,900 | 95 |
| 2025年4〜6月 | 1,600 | 93 |
| 2025年7〜9月 | 1,700 | 84 |
| 2025年 | 1,100 | 96 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,269件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,000 | 49 |
| 2021年4〜6月 | 2,300 | 53 |
| 2021年7〜9月 | 1,700 | 59 |
| 2021年 | 1,650 | 40 |
| 2022年1〜3月 | 1,600 | 55 |
| 2022年4〜6月 | 1,700 | 76 |
| 2022年7〜9月 | 1,500 | 54 |
| 2022年 | 1,400 | 67 |
| 2023年1〜3月 | 2,100 | 51 |
| 2023年4〜6月 | 1,200 | 58 |
| 2023年7〜9月 | 1,100 | 51 |
| 2023年 | 1,900 | 61 |
| 2024年1〜3月 | 1,300 | 55 |
| 2024年4〜6月 | 1,300 | 54 |
| 2024年7〜9月 | 1,650 | 64 |
| 2024年 | 1,350 | 54 |
| 2025年1〜3月 | 1,900 | 95 |
| 2025年4〜6月 | 1,600 | 93 |
| 2025年7〜9月 | 1,700 | 84 |
| 2025年 | 1,100 | 96 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,100万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +17.9% 取引件数（四半期の 平 均） 68件
直近の
四半期は 96件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,100万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +17.9% 取引件数（四半期の 平 均） 63件
直近の
四半期は 96件
02 分布
価格の分布と面積
8.8安い方から25% 17.6中央値29.9高い方から25%
土地面積別の
- 59%〜100㎡
- 29%100〜150㎡
- 4%150〜200㎡
- 7%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 265 |
| 500〜1000万円 | 219 |
| 1000〜1500万円 | 104 |
| 1500〜2000万円 | 112 |
| 2000〜2500万円 | 104 |
| 2500〜3000万円 | 128 |
| 3000〜3500万円 | 134 |
| 3500〜4000万円 | 83 |
| 4000〜4500万円 | 36 |
| 4500万円〜 | 84 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,269件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
天美北
25.9
取引件数 - 66件
3価格 3位
南新町
25.3
取引件数 - 65件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 天美我堂45件 | 25.0 | 45件 | |
| 5 | 北新町56件 | 23.1 | 56件 | |
| 6 | 阿保60件 | 21.1 | 60件 | |
| 7 | 松ケ丘32件 | 20.0 | 32件 | |
| 8 | 三宅中52件 | 19.6 | 52件 | |
| 9 | 天美西55件 | 19.0 | 55件 | |
| 10 | 天美東85件 | 15.0 | 85件 | |
| 11 | 小川38件 | 14.8 | 38件 | |
| 12 | 立部31件 | 14.1 | 31件 | |
| 13 | 天美南71件 | 13.6 | 71件 | |
| 14 | 東新町93件 | 12.5 | 93件 | |
| 15 | 一津屋61件 | 12.3 | 61件 | |
| 16 | 田井城42件 | 11.6 | 42件 | |
| 17 | 河合62件 | 11.5 | 62件 | |
| 18 | 新堂37件 | 11.5 | 37件 | |
| 19 | 高見の | 11.4 | 77件 | |
| 20 | 岡54件 | 11.1 | 54件 |
1取引 1位
東新町
12.5
取引件数 - 93件
2取引 2位
天美東
15.0
取引件数 - 85件
3取引 3位
高見の里
11.4
取引件数 - 77件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 天美南71件 | 13.6 | 71件 | |
| 5 | 天美北66件 | 25.9 | 66件 | |
| 6 | 南新町65件 | 25.3 | 65件 | |
| 7 | 河合62件 | 11.5 | 62件 | |
| 8 | 一津屋61件 | 12.3 | 61件 | |
| 9 | 阿保60件 | 21.1 | 60件 | |
| 10 | 北新町56件 | 23.1 | 56件 | |
| 11 | 天美西55件 | 19.0 | 55件 | |
| 12 | 岡54件 | 11.1 | 54件 | |
| 13 | 上田54件 | 38.1 | 54件 | |
| 14 | 三宅中52件 | 19.6 | 52件 | |
| 15 | 天美我堂45件 | 25.0 | 45件 | |
| 16 | 田井城42件 | 11.6 | 42件 | |
| 17 | 小川38件 | 14.8 | 38件 | |
| 18 | 新堂37件 | 11.5 | 37件 | |
| 19 | 松ケ丘32件 | 20.0 | 32件 | |
| 20 | 立部31件 | 14.1 | 31件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 14.0〜33.8価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 251件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | 21.5 | 23 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | 20.0 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 24.6 | 23 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | 21.5 | 21 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | 20.8 | 26 |
| 2025年7〜9月 | 23.4 | 24 |
| 2025年 | 20.0 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 440件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 18.5 | 20 |
| 2021年4〜6月 | 20.0 | 30 |
| 2021年7〜9月 | — | 13 |
| 2021年 | — | 19 |
| 2022年1〜3月 | 21.3 | 26 |
| 2022年4〜6月 | 19.3 | 26 |
| 2022年7〜9月 | 25.0 | 31 |
| 2022年 | 20.0 | 24 |
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | 21.5 | 23 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | 20.0 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 24.6 | 23 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | 21.5 | 21 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | 20.8 | 26 |
| 2025年7〜9月 | 23.4 | 24 |
| 2025年 | 20.0 | 21 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 21.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 21件
5年前 （2021年 1〜3 月） 18.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 21件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
14.0安い方から25% 22.9中央値33.8高い方から25%
専有面積別の
- 1%〜50㎡
- 44%50〜70㎡
- 52%70〜90㎡
- 4%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 6 |
| 500〜1000万円 | 98 |
| 1000〜1500万円 | 103 |
| 1500〜2000万円 | 96 |
| 2000〜2500万円 | 74 |
| 2500〜3000万円 | 35 |
| 3000〜3500万円 | 23 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 440件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
上田
38.5
取引件数 - 32件
2価格 2位
松ケ丘
30.8
取引件数 - 57件
3価格 3位
天美東
29.6
取引件数 - 84件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東新町36件 | 20.6 | 36件 | |
| 5 | 田井城46件 | 18.6 | 46件 | |
| 6 | 天美我堂72件 | 16.4 | 72件 |
1取引 1位
天美東
29.6
取引件数 - 84件
2取引 2位
天美我堂
16.4
取引件数 - 72件
3取引 3位
松ケ丘
30.8
取引件数 - 57件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 田井城46件 | 18.6 | 46件 | |
| 5 | 東新町36件 | 20.6 | 36件 | |
| 6 | 上田32件 | 38.5 | 32件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 18地点 - 地価公示の
中央値 10.7万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 12.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 天美東6丁目 | 20.0 |
| 2 | 阿保3丁目 | 16.0 |
| 3 | 松ケ丘2丁目 | 15.5 |
| 4 | 天美我堂2丁目 | 14.3 |
| 5 | 高見の | 13.2 |
| 6 | 柴垣1丁目 | 12.8 |
| 7 | 天美南1丁目 | 11.8 |
| 8 | 高見の | 11.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 松原市 | ― | 10.7 | ±0.0% | 1,713件 | ||
| 堺市 | 4.0km | 22.5 | +3.6% | 1,537件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.3km | 18.0 | +2.3% | 1,953件 | 見る › | |
| 堺市 | 4.3km | 7.7 | +0.8% | 357件 | 見る › | |
| 羽曳野市 | 4.5km | 8.6 | −0.2% | 1,082件 | 見る › | |
| 藤井寺市 | 4.9km | 10.4 | ±0.0% | 661件 | 見る › | |
| 大阪市 | 5.0km | 26.9 | +5.5% | 1,713件 | 見る › | |
| 大阪市 | 5.2km | 26.4 | +5.6% | 1,768件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
松原市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 115,944人
- 住宅の
数2023年 - 60,450戸
- 空き家率2023年
- 13.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,713件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,826人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,254件 → 2025年 1,713
- 1,2542021
- 1,4152022
- 1,5352023
- 1,4082024
- 1,7132025
出典と注記
07 売る
松原市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
松原市で家・土地を売るときの質問
- Q松原市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 12.0万円/㎡（39.7万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 61 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 226件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,555万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （87 件） で、 直近5年の 440件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,935件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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