1価格 1位
若松台
15.8
取引件数 - 22件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 14.0
万円/㎡ 直近1年 24件から 算出 （直近5年は 157 件） 1坪あたり 46.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 245㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,650万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,063万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 24
土地面積の
手数料など 95万円・税 492万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,000万円
直近1年 150件から 算出 （直近5年は 649 件） 土地 220㎡・築34年 （どちらも 中央 値） 前年比 +15.4%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 13.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,336万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,893万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 150
土地面積の
手数料など 107万円・税 557万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 25.7
万円/㎡ 直近1年 226件から 算出 （直近5年は 1,095 件） 専有 75㎡・築25年 （どちらも 中央 値） 前年比 +12.5%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,830万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 226
専有面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
この
- 取引の
半分は 11.0〜15.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 88件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 14.0 | 32 |
| 2024年1〜12月 | 13.0 | 32 |
| 2025年1〜12月 | 14.0 | 24 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 157件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 13.0 | 38 |
| 2022年1〜12月 | 12.0 | 31 |
| 2023年1〜12月 | 14.0 | 32 |
| 2024年1〜12月 | 13.0 | 32 |
| 2025年1〜12月 | 14.0 | 24 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 14.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 14.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 3件
5年前 （2021年 1〜12 月） 13.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 14.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 3件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
11.0安い方から25% 14.0中央値15.0高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 15%100〜150㎡
- 30%150〜200㎡
- 55%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 3 |
| 1500〜2000万円 | 17 |
| 2000〜2500万円 | 45 |
| 2500〜3000万円 | 36 |
| 3000〜3500万円 | 14 |
| 3500〜4000万円 | 10 |
| 4000〜4500万円 | 13 |
| 4500万円〜 | 18 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 157件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 高倉台23件 | 13.0 | 23件 | |
| 2 | 庭代台27件 | 12.0 | 27件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 庭代台27件 | 12.0 | 27件 | |
| 2 | 高倉台23件 | 13.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 9.8〜22.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 372件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,900 | 27 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | 2,850 | 36 |
| 2023年 | 2,800 | 29 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | 2,500 | 29 |
| 2024年7〜9月 | 2,700 | 28 |
| 2024年 | 2,700 | 39 |
| 2025年1〜3月 | 3,100 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 3,300 | 39 |
| 2025年7〜9月 | 2,600 | 45 |
| 2025年 | 3,000 | 37 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 649件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,800 | 40 |
| 2021年4〜6月 | 2,600 | 38 |
| 2021年7〜9月 | 2,600 | 33 |
| 2021年 | 2,700 | 36 |
| 2022年1〜3月 | 3,250 | 24 |
| 2022年4〜6月 | 3,050 | 32 |
| 2022年7〜9月 | 3,100 | 45 |
| 2022年 | 2,800 | 29 |
| 2023年1〜3月 | 2,900 | 27 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | 2,850 | 36 |
| 2023年 | 2,800 | 29 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | 2,500 | 29 |
| 2024年7〜9月 | 2,700 | 28 |
| 2024年 | 2,700 | 39 |
| 2025年1〜3月 | 3,100 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 3,300 | 39 |
| 2025年7〜9月 | 2,600 | 45 |
| 2025年 | 3,000 | 37 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +15.4% 取引件数（四半期の 平 均） 31件
直近の
四半期は 37件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +15.4% 取引件数（四半期の 平 均） 32件
直近の
四半期は 37件
02 分布
価格の分布と面積
9.8安い方から25% 13.3中央値22.2高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 22%100〜150㎡
- 22%150〜200㎡
- 51%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 7 |
| 500〜1000万円 | 31 |
| 1000〜1500万円 | 23 |
| 1500〜2000万円 | 59 |
| 2000〜2500万円 | 107 |
| 2500〜3000万円 | 125 |
| 3000〜3500万円 | 110 |
| 3500〜4000万円 | 93 |
| 4000〜4500万円 | 41 |
| 4500万円〜 | 53 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 649件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
三原台
15.1
取引件数 - 50件
3価格 3位
竹城台
15.1
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 晴美台39件 | 14.8 | 39件 | |
| 5 | 庭代台77件 | 13.3 | 77件 | |
| 6 | 茶山台20件 | 12.6 | 20件 | |
| 7 | 城山台35件 | 12.1 | 35件 | |
| 8 | 高倉台63件 | 11.8 | 63件 | |
| 9 | 桃山台25件 | 11.3 | 25件 | |
| 10 | 槇塚台43件 | 11.0 | 43件 | |
| 11 | 新檜尾台29件 | 10.8 | 29件 | |
| 12 | 赤坂台40件 | 10.6 | 40件 | |
| 13 | 御池台73件 | 9.8 | 73件 |
1取引 1位
庭代台
13.3
取引件数 - 77件
2取引 2位
御池台
9.8
取引件数 - 73件
3取引 3位
高倉台
11.8
取引件数 - 63件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 三原台50件 | 15.1 | 50件 | |
| 5 | 槇塚台43件 | 11.0 | 43件 | |
| 6 | 赤坂台40件 | 10.6 | 40件 | |
| 7 | 晴美台39件 | 14.8 | 39件 | |
| 8 | 城山台35件 | 12.1 | 35件 | |
| 9 | 新檜尾台29件 | 10.8 | 29件 | |
| 10 | 桃山台25件 | 11.3 | 25件 | |
| 11 | 若松台22件 | 15.8 | 22件 | |
| 12 | 竹城台21件 | 15.1 | 21件 | |
| 13 | 茶山台20件 | 12.6 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 11.7〜37.2価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 652件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 16.2 | 65 |
| 2023年4〜6月 | 24.0 | 55 |
| 2023年7〜9月 | 19.6 | 58 |
| 2023年 | 22.5 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 20.0 | 51 |
| 2024年4〜6月 | 21.9 | 58 |
| 2024年7〜9月 | 27.7 | 42 |
| 2024年 | 23.7 | 50 |
| 2025年1〜3月 | 23.0 | 54 |
| 2025年4〜6月 | 27.8 | 59 |
| 2025年7〜9月 | 30.7 | 55 |
| 2025年 | 19.8 | 58 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,095件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 20.0 | 43 |
| 2021年4〜6月 | 16.7 | 50 |
| 2021年7〜9月 | 13.8 | 55 |
| 2021年 | 17.1 | 60 |
| 2022年1〜3月 | 27.5 | 53 |
| 2022年4〜6月 | 21.3 | 53 |
| 2022年7〜9月 | 17.1 | 57 |
| 2022年 | 30.1 | 72 |
| 2023年1〜3月 | 16.2 | 65 |
| 2023年4〜6月 | 24.0 | 55 |
| 2023年7〜9月 | 19.6 | 58 |
| 2023年 | 22.5 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 20.0 | 51 |
| 2024年4〜6月 | 21.9 | 58 |
| 2024年7〜9月 | 27.7 | 42 |
| 2024年 | 23.7 | 50 |
| 2025年1〜3月 | 23.0 | 54 |
| 2025年4〜6月 | 27.8 | 59 |
| 2025年7〜9月 | 30.7 | 55 |
| 2025年 | 19.8 | 58 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 16.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 19.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +12.5% 取引件数（四半期の 平 均） 54件
直近の
四半期は 58件
5年前 （2021年 1〜3 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 19.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +12.5% 取引件数（四半期の 平 均） 55件
直近の
四半期は 58件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
11.7安い方から25% 25.7中央値37.2高い方から25%
専有面積別の
- 5%〜50㎡
- 26%50〜70㎡
- 51%70〜90㎡
- 18%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 137 |
| 500〜1000万円 | 218 |
| 1000〜1500万円 | 147 |
| 1500〜2000万円 | 136 |
| 2000〜2500万円 | 146 |
| 2500〜3000万円 | 128 |
| 3000〜3500万円 | 92 |
| 3500〜4000万円 | 58 |
| 4000〜4500万円 | 20 |
| 4500万円〜 | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,095件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
三原台
35.7
取引件数 - 261件
2価格 2位
鴨谷台
30.8
取引件数 - 139件
3価格 3位
原山台
22.4
取引件数 - 99件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 若松台61件 | 21.4 | 61件 | |
| 5 | 茶山台44件 | 17.5 | 44件 | |
| 6 | 城山台26件 | 15.9 | 26件 | |
| 7 | 新檜尾台163件 | 14.7 | 163件 | |
| 8 | 高倉台84件 | 11.0 | 84件 | |
| 9 | 桃山台66件 | 10.7 | 66件 | |
| 10 | 赤坂台31件 | 10.5 | 31件 | |
| 11 | 御池台44件 | 8.0 | 44件 | |
| 12 | 槇塚台30件 | 6.3 | 30件 |
1取引 1位
三原台
35.7
取引件数 - 261件
2取引 2位
新檜尾台
14.7
取引件数 - 163件
3取引 3位
鴨谷台
30.8
取引件数 - 139件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 原山台99件 | 22.4 | 99件 | |
| 5 | 高倉台84件 | 11.0 | 84件 | |
| 6 | 桃山台66件 | 10.7 | 66件 | |
| 7 | 若松台61件 | 21.4 | 61件 | |
| 8 | 御池台44件 | 8.0 | 44件 | |
| 9 | 茶山台44件 | 17.5 | 44件 | |
| 10 | 赤坂台31件 | 10.5 | 31件 | |
| 11 | 槇塚台30件 | 6.3 | 30件 | |
| 12 | 城山台26件 | 15.9 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 13地点 - 地価公示の
中央値 9.9万円/㎡ +0.3% - 実際の
取引の 14.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 竹城台2丁 | 11.4 |
| 2 | 高倉台2丁 | 10.8 |
| 3 | 桃山台4丁 | 10.2 |
| 4 | 若松台3丁 | 10.2 |
| 5 | 鴨谷台1丁 | 10.1 |
| 6 | 茶山台3丁 | 10.1 |
| 7 | 新檜尾台1丁 | 9.9 |
| 8 | 城山台3丁 | 9.2 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 堺市 | ― | 9.9 | +0.3% | 963件 | ||
| 堺市 | 4.7km | 10.8 | +1.7% | 1,097件 | 見る › | |
| 大阪狭山市 | 4.8km | 10.1 | +1.2% | 569件 | 見る › | |
| 和泉市 | 5.1km | 7.8 | +0.8% | 1,694件 | 見る › | |
| 堺市 | 5.9km | 12.5 | +3.8% | 1,054件 | 見る › | |
| 堺市 | 6.8km | 13.3 | +2.0% | 1,486件 | 見る › | |
| 河内長野市 | 7.0km | 6.7 | ±0.0% | 813件 | 見る › | |
| 高石市 | 7.2km | 12.9 | +3.3% | 592件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
堺市南区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 130,153人
- 住宅の
数2023年 - 68,230戸
- 空き家率2023年
- 14.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 963件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,913人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 916件 → 2025年 963
- 9162021
- 8432022
- 8392023
- 8452024
- 9632025
出典と注記
07 売る
堺市南区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
堺市南区で家・土地を売るときの質問
- Q堺市
南区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 14.0万円/㎡（46.3万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 24 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 157件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,650万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,063万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （226 件） で、 直近5年の 1,095件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,901件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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