1価格 1位
鳳南町
25.7
取引件数 - 55件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 16.0
万円/㎡ 直近1年 49件から 算出 （直近5年は 283 件） 1坪あたり 52.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 135㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,633万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 49
土地面積の
手数料など 77万円・税 390万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
直近1年 333件から 算出 （直近5年は 1,439 件） 土地 100㎡・築23年 （どちらも 中央 値） 前年比 +4.5%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 21.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 333
土地面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 30.6
万円/㎡ 直近1年 130件から 算出 （直近5年は 746 件） 専有 70㎡・築23年 （どちらも 中央 値） 前年比 −12.2%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 130
専有面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
この
- 取引の
半分は 13.0〜18.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 174件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | — | 12 |
| 2023年 | 15.0 | 21 |
| 2024年1〜3月 | — | 13 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | — | 13 |
| 2025年7〜9月 | — | 17 |
| 2025年 | — | 8 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 283件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 14 |
| 2021年4〜6月 | — | 14 |
| 2021年7〜9月 | — | 17 |
| 2021年 | — | 10 |
| 2022年1〜3月 | — | 14 |
| 2022年4〜6月 | — | 8 |
| 2022年7〜9月 | — | 16 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | — | 12 |
| 2023年 | 15.0 | 21 |
| 2024年1〜3月 | — | 13 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | — | 13 |
| 2025年7〜9月 | — | 17 |
| 2025年 | — | 8 |
期間の はじめ （2023年 10〜12 月） 15.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2023年 10〜12 月） 15.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 8件
期間の はじめ （2023年 10〜12 月） 15.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2023年 10〜12 月） 15.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
13.0安い方から25% 16.0中央値18.5高い方から25%
土地面積別の
- 18%〜100㎡
- 19%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 49%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 10 |
| 500〜1000万円 | 22 |
| 1000〜1500万円 | 21 |
| 1500〜2000万円 | 34 |
| 2000〜2500万円 | 35 |
| 2500〜3000万円 | 28 |
| 3000〜3500万円 | 19 |
| 3500〜4000万円 | 12 |
| 4000〜4500万円 | 17 |
| 4500万円〜 | 85 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 283件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鳳中町24件 | 21.5 | 24件 | |
| 2 | 上野芝向ヶ丘町23件 | 16.0 | 23件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鳳中町24件 | 21.5 | 24件 | |
| 2 | 上野芝向ヶ丘町23件 | 16.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 10.5〜31.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 900件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,200 | 71 |
| 2023年4〜6月 | 2,300 | 67 |
| 2023年7〜9月 | 2,900 | 60 |
| 2023年 | 2,400 | 84 |
| 2024年1〜3月 | 2,800 | 74 |
| 2024年4〜6月 | 1,700 | 68 |
| 2024年7〜9月 | 2,400 | 76 |
| 2024年 | 2,200 | 67 |
| 2025年1〜3月 | 2,450 | 80 |
| 2025年4〜6月 | 2,350 | 86 |
| 2025年7〜9月 | 2,300 | 76 |
| 2025年 | 2,300 | 91 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,439件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,100 | 59 |
| 2021年4〜6月 | 1,900 | 79 |
| 2021年7〜9月 | 2,900 | 65 |
| 2021年 | 2,400 | 57 |
| 2022年1〜3月 | 2,200 | 77 |
| 2022年4〜6月 | 2,400 | 79 |
| 2022年7〜9月 | 2,550 | 74 |
| 2022年 | 2,500 | 49 |
| 2023年1〜3月 | 2,200 | 71 |
| 2023年4〜6月 | 2,300 | 67 |
| 2023年7〜9月 | 2,900 | 60 |
| 2023年 | 2,400 | 84 |
| 2024年1〜3月 | 2,800 | 74 |
| 2024年4〜6月 | 1,700 | 68 |
| 2024年7〜9月 | 2,400 | 76 |
| 2024年 | 2,200 | 67 |
| 2025年1〜3月 | 2,450 | 80 |
| 2025年4〜6月 | 2,350 | 86 |
| 2025年7〜9月 | 2,300 | 76 |
| 2025年 | 2,300 | 91 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +4.5% 取引件数（四半期の 平 均） 75件
直近の
四半期は 91件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +4.5% 取引件数（四半期の 平 均） 72件
直近の
四半期は 91件
02 分布
価格の分布と面積
10.5安い方から25% 21.0中央値31.3高い方から25%
土地面積別の
- 45%〜100㎡
- 35%100〜150㎡
- 9%150〜200㎡
- 12%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 207 |
| 500〜1000万円 | 188 |
| 1000〜1500万円 | 90 |
| 1500〜2000万円 | 128 |
| 2000〜2500万円 | 149 |
| 2500〜3000万円 | 160 |
| 3000〜3500万円 | 129 |
| 3500〜4000万円 | 109 |
| 4000〜4500万円 | 79 |
| 4500万円〜 | 200 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,439件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
上野芝町
25.2
取引件数 - 85件
3価格 3位
鳳西町
24.9
取引件数 - 54件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 浜寺元町66件 | 24.8 | 66件 | |
| 5 | 鳳中町65件 | 24.8 | 65件 | |
| 6 | 浜寺昭和町57件 | 24.5 | 57件 | |
| 7 | 浜寺船尾町西57件 | 23.6 | 57件 | |
| 8 | 堀上緑町43件 | 22.0 | 43件 | |
| 9 | 上野芝向ヶ丘町92件 | 20.9 | 92件 | |
| 10 | 浜寺石津町東52件 | 18.8 | 52件 | |
| 11 | 北条町41件 | 17.5 | 41件 | |
| 12 | 山田33件 | 17.4 | 33件 | |
| 13 | 上73件 | 17.0 | 73件 | |
| 14 | 神野町45件 | 17.0 | 45件 | |
| 15 | 浜寺諏訪森町西54件 | 16.9 | 54件 | |
| 16 | 浜寺石津町中48件 | 16.2 | 48件 | |
| 17 | 草部107件 | 15.7 | 107件 | |
| 18 | 浜寺石津町西67件 | 14.8 | 67件 | |
| 19 | 平岡町35件 | 14.2 | 35件 | |
| 20 | 浜寺諏訪森町中33件 | 14.1 | 33件 |
1取引 1位
草部
15.7
取引件数 - 107件
2取引 2位
上野芝向ヶ丘町
20.9
取引件数 - 92件
3取引 3位
上野芝町
25.2
取引件数 - 85件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上73件 | 17.0 | 73件 | |
| 5 | 浜寺石津町西67件 | 14.8 | 67件 | |
| 6 | 浜寺元町66件 | 24.8 | 66件 | |
| 7 | 鳳中町65件 | 24.8 | 65件 | |
| 8 | 浜寺昭和町57件 | 24.5 | 57件 | |
| 9 | 浜寺船尾町西57件 | 23.6 | 57件 | |
| 10 | 鳳南町55件 | 25.7 | 55件 | |
| 11 | 浜寺諏訪森町西54件 | 16.9 | 54件 | |
| 12 | 鳳西町54件 | 24.9 | 54件 | |
| 13 | 浜寺石津町東52件 | 18.8 | 52件 | |
| 14 | 浜寺石津町中48件 | 16.2 | 48件 | |
| 15 | 神野町45件 | 17.0 | 45件 | |
| 16 | 堀上緑町43件 | 22.0 | 43件 | |
| 17 | 北条町41件 | 17.5 | 41件 | |
| 18 | 平岡町35件 | 14.2 | 35件 | |
| 19 | 山田33件 | 17.4 | 33件 | |
| 20 | 浜寺諏訪森町中33件 | 14.1 | 33件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 24.1〜41.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 442件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 32.6 | 45 |
| 2023年4〜6月 | 31.4 | 40 |
| 2023年7〜9月 | 29.2 | 37 |
| 2023年 | 37.8 | 40 |
| 2024年1〜3月 | 32.9 | 43 |
| 2024年4〜6月 | 36.9 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 35.7 | 40 |
| 2024年 | 36.0 | 30 |
| 2025年1〜3月 | 30.0 | 43 |
| 2025年4〜6月 | 37.6 | 28 |
| 2025年7〜9月 | 30.6 | 33 |
| 2025年 | 29.0 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 746件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 36.7 | 42 |
| 2021年4〜6月 | 31.4 | 41 |
| 2021年7〜9月 | 30.0 | 39 |
| 2021年 | 31.4 | 43 |
| 2022年1〜3月 | 32.9 | 46 |
| 2022年4〜6月 | 30.6 | 32 |
| 2022年7〜9月 | 32.3 | 35 |
| 2022年 | 34.1 | 26 |
| 2023年1〜3月 | 32.6 | 45 |
| 2023年4〜6月 | 31.4 | 40 |
| 2023年7〜9月 | 29.2 | 37 |
| 2023年 | 37.8 | 40 |
| 2024年1〜3月 | 32.9 | 43 |
| 2024年4〜6月 | 36.9 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 35.7 | 40 |
| 2024年 | 36.0 | 30 |
| 2025年1〜3月 | 30.0 | 43 |
| 2025年4〜6月 | 37.6 | 28 |
| 2025年7〜9月 | 30.6 | 33 |
| 2025年 | 29.0 | 26 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 32.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 29.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −12.2% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 26件
5年前 （2021年 1〜3 月） 36.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 29.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −12.2% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 26件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
24.1安い方から25% 30.6中央値41.4高い方から25%
専有面積別の
- 1%〜50㎡
- 28%50〜70㎡
- 63%70〜90㎡
- 8%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 44 |
| 1000〜1500万円 | 65 |
| 1500〜2000万円 | 125 |
| 2000〜2500万円 | 163 |
| 2500〜3000万円 | 147 |
| 3000〜3500万円 | 117 |
| 3500〜4000万円 | 55 |
| 4000〜4500万円 | 24 |
| 4500万円〜 | 5 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 746件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
鶴田町
52.8
取引件数 - 32件
2価格 2位
鳳南町
38.9
取引件数 - 117件
3価格 3位
津久野町
38.4
取引件数 - 66件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上51件 | 36.0 | 51件 | |
| 5 | 上野芝町142件 | 33.8 | 142件 | |
| 6 | 鳳北町30件 | 32.0 | 30件 | |
| 7 | 下田町29件 | 31.2 | 29件 | |
| 8 | 鳳東町63件 | 29.2 | 63件 | |
| 9 | 鳳西町28件 | 25.9 | 28件 | |
| 10 | 上野芝向ヶ丘町32件 | 25.1 | 32件 | |
| 11 | 浜寺諏訪森町西21件 | 23.5 | 21件 | |
| 12 | 浜寺石津町中46件 | 18.6 | 46件 |
1取引 1位
上野芝町
33.8
取引件数 - 142件
2取引 2位
鳳南町
38.9
取引件数 - 117件
3取引 3位
津久野町
38.4
取引件数 - 66件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鳳東町63件 | 29.2 | 63件 | |
| 5 | 上51件 | 36.0 | 51件 | |
| 6 | 浜寺石津町中46件 | 18.6 | 46件 | |
| 7 | 上野芝向ヶ丘町32件 | 25.1 | 32件 | |
| 8 | 鶴田町32件 | 52.8 | 32件 | |
| 9 | 鳳北町30件 | 32.0 | 30件 | |
| 10 | 下田町29件 | 31.2 | 29件 | |
| 11 | 鳳西町28件 | 25.9 | 28件 | |
| 12 | 浜寺諏訪森町西21件 | 23.5 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 25地点 - 地価公示の
中央値 13.3万円/㎡ +2.0% - 実際の
取引の 16.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 上野芝町4丁 | 20.1 |
| 2 | 上野芝向ヶ丘町1丁 | 20.0 |
| 3 | 鳳南町2丁 | 17.6 |
| 4 | 浜寺昭和町3丁 | 17.4 |
| 5 | 上野芝向ヶ丘町4丁 | 17.2 |
| 6 | 鳳西町1丁 | 16.9 |
| 7 | 鳳北町8丁 | 15.2 |
| 8 | 津久野町2丁 | 14.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 堺市 | ― | 13.3 | +2.0% | 1,486件 | ||
| 高石市 | 2.7km | 12.9 | +3.3% | 592件 | 見る › | |
| 堺市 | 3.7km | 10.8 | +1.7% | 1,097件 | 見る › | |
| 堺市 | 4.5km | 16.8 | +2.6% | 2,082件 | 見る › | |
| 堺市 | 5.3km | 22.5 | +3.6% | 1,537件 | 見る › | |
| 泉大津市 | 5.9km | 10.3 | +1.6% | 589件 | 見る › | |
| 堺市 | 6.6km | 12.5 | +3.8% | 1,054件 | 見る › | |
| 堺市 | 6.8km | 9.9 | +0.3% | 963件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
堺市西区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 134,676人
- 住宅の
数2023年 - 66,610戸
- 空き家率2023年
- 11.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,486件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,665人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,480件 → 2025年 1,486
- 1,4802021
- 1,4752022
- 1,5062023
- 1,4802024
- 1,4862025
出典と注記
07 売る
堺市西区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
堺市西区で家・土地を売るときの質問
- Q堺市
西区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 16.0万円/㎡（52.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 49 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 283件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,100万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,633万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （130 件） で、 直近5年の 746件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,468件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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