1価格 1位
南三国ヶ丘町
35.3
取引件数 - 23件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 22.5
万円/㎡ 直近1年 66件から 算出 （直近5年は 345 件） 1坪あたり 74.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 130㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,570万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 66
土地面積の
手数料など 117万円・税 613万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,800万円
直近1年 275件から 算出 （直近5年は 1,268 件） 土地 95㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 −3.4%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 27.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,180万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,700万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 275
土地面積の
手数料など 100万円・税 520万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 34.3
万円/㎡ 直近1年 354件から 算出 （直近5年は 1,585 件） 専有 70㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比 +24.0%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,868万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,313万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 354
専有面積の
手数料など 87万円・税 446万円を
中
この
- 取引の
半分は 16.8〜32.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 178件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 8 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | 19.5 | 22 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | — | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 345件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 17.0 | 20 |
| 2021年4〜6月 | 21.0 | 27 |
| 2021年7〜9月 | 16.5 | 28 |
| 2021年 | — | 16 |
| 2022年1〜3月 | — | 17 |
| 2022年4〜6月 | 18.0 | 20 |
| 2022年7〜9月 | — | 18 |
| 2022年 | 18.0 | 21 |
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 8 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | 19.5 | 22 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | — | 14 |
期間の はじめ （2025年 1〜3 月） 19.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 19.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 14件
5年前 （2021年 1〜3 月） 17.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 19.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 14件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
16.8安い方から25% 22.5中央値32.0高い方から25%
土地面積別の
- 26%〜100㎡
- 28%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 32%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 4 |
| 500〜1000万円 | 17 |
| 1000〜1500万円 | 31 |
| 1500〜2000万円 | 40 |
| 2000〜2500万円 | 38 |
| 2500〜3000万円 | 33 |
| 3000〜3500万円 | 39 |
| 3500〜4000万円 | 22 |
| 4000〜4500万円 | 15 |
| 4500万円〜 | 106 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 345件・
この
土地面積あたりの 15.0〜39.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 787件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,800 | 53 |
| 2023年4〜6月 | 2,700 | 68 |
| 2023年7〜9月 | 2,850 | 72 |
| 2023年 | 3,000 | 71 |
| 2024年1〜3月 | 3,500 | 63 |
| 2024年4〜6月 | 2,600 | 61 |
| 2024年7〜9月 | 3,150 | 66 |
| 2024年 | 2,500 | 58 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 66 |
| 2025年4〜6月 | 2,600 | 59 |
| 2025年7〜9月 | 3,100 | 73 |
| 2025年 | 3,000 | 77 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,268件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,600 | 47 |
| 2021年4〜6月 | 2,500 | 64 |
| 2021年7〜9月 | 2,700 | 61 |
| 2021年 | 2,600 | 58 |
| 2022年1〜3月 | 3,200 | 49 |
| 2022年4〜6月 | 2,800 | 69 |
| 2022年7〜9月 | 1,700 | 66 |
| 2022年 | 3,100 | 67 |
| 2023年1〜3月 | 2,800 | 53 |
| 2023年4〜6月 | 2,700 | 68 |
| 2023年7〜9月 | 2,850 | 72 |
| 2023年 | 3,000 | 71 |
| 2024年1〜3月 | 3,500 | 63 |
| 2024年4〜6月 | 2,600 | 61 |
| 2024年7〜9月 | 3,150 | 66 |
| 2024年 | 2,500 | 58 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 66 |
| 2025年4〜6月 | 2,600 | 59 |
| 2025年7〜9月 | 3,100 | 73 |
| 2025年 | 3,000 | 77 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −3.4% 取引件数（四半期の 平 均） 66件
直近の
四半期は 77件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −3.4% 取引件数（四半期の 平 均） 63件
直近の
四半期は 77件
02 分布
価格の分布と面積
15.0安い方から25% 27.5中央値39.0高い方から25%
土地面積別の
- 51%〜100㎡
- 31%100〜150㎡
- 6%150〜200㎡
- 12%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 95 |
| 500〜1000万円 | 139 |
| 1000〜1500万円 | 92 |
| 1500〜2000万円 | 92 |
| 2000〜2500万円 | 134 |
| 2500〜3000万円 | 141 |
| 3000〜3500万円 | 142 |
| 3500〜4000万円 | 112 |
| 4000〜4500万円 | 75 |
| 4500万円〜 | 246 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,268件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
東雲西町
32.0
取引件数 - 21件
3価格 3位
浅香山町
30.0
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 賑町22件 | 26.8 | 22件 | |
| 5 | 香ヶ丘町53件 | 26.4 | 53件 | |
| 6 | 山本町26件 | 25.8 | 26件 | |
| 7 | 石津町24件 | 25.3 | 24件 | |
| 8 | 出島町28件 | 24.8 | 28件 | |
| 9 | 出島海岸通25件 | 24.8 | 25件 | |
| 10 | 三宝町26件 | 18.1 | 26件 | |
| 11 | 旭ヶ丘北町21件 | 16.9 | 21件 |
1取引 1位
香ヶ丘町
26.4
取引件数 - 53件
2取引 2位
出島町
24.8
取引件数 - 28件
3取引 3位
三宝町
18.1
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 山本町26件 | 25.8 | 26件 | |
| 5 | 出島海岸通25件 | 24.8 | 25件 | |
| 6 | 浅香山町25件 | 30.0 | 25件 | |
| 7 | 石津町24件 | 25.3 | 24件 | |
| 8 | 南三国ヶ丘町23件 | 35.3 | 23件 | |
| 9 | 賑町22件 | 26.8 | 22件 | |
| 10 | 旭ヶ丘北町21件 | 16.9 | 21件 | |
| 11 | 東雲西町21件 | 32.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 24.2〜49.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 952件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 26.1 | 52 |
| 2023年4〜6月 | 27.7 | 79 |
| 2023年7〜9月 | 31.6 | 68 |
| 2023年 | 33.1 | 82 |
| 2024年1〜3月 | 26.7 | 72 |
| 2024年4〜6月 | 26.7 | 80 |
| 2024年7〜9月 | 28.6 | 79 |
| 2024年 | 27.4 | 86 |
| 2025年1〜3月 | 33.6 | 94 |
| 2025年4〜6月 | 35.0 | 82 |
| 2025年7〜9月 | 33.3 | 93 |
| 2025年 | 36.7 | 85 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,585件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 31.6 | 70 |
| 2021年4〜6月 | 26.1 | 91 |
| 2021年7〜9月 | 28.0 | 65 |
| 2021年 | 27.1 | 84 |
| 2022年1〜3月 | 25.1 | 92 |
| 2022年4〜6月 | 27.5 | 83 |
| 2022年7〜9月 | 31.1 | 76 |
| 2022年 | 30.8 | 72 |
| 2023年1〜3月 | 26.1 | 52 |
| 2023年4〜6月 | 27.7 | 79 |
| 2023年7〜9月 | 31.6 | 68 |
| 2023年 | 33.1 | 82 |
| 2024年1〜3月 | 26.7 | 72 |
| 2024年4〜6月 | 26.7 | 80 |
| 2024年7〜9月 | 28.6 | 79 |
| 2024年 | 27.4 | 86 |
| 2025年1〜3月 | 33.6 | 94 |
| 2025年4〜6月 | 35.0 | 82 |
| 2025年7〜9月 | 33.3 | 93 |
| 2025年 | 36.7 | 85 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 26.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 36.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +24.0% 取引件数（四半期の 平 均） 79件
直近の
四半期は 85件
5年前 （2021年 1〜3 月） 31.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 36.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +24.0% 取引件数（四半期の 平 均） 79件
直近の
四半期は 85件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
24.2安い方から25% 34.3中央値49.3高い方から25%
専有面積別の
- 11%〜50㎡
- 38%50〜70㎡
- 45%70〜90㎡
- 6%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 92 |
| 500〜1000万円 | 174 |
| 1000〜1500万円 | 228 |
| 1500〜2000万円 | 259 |
| 2000〜2500万円 | 234 |
| 2500〜3000万円 | 226 |
| 3000〜3500万円 | 153 |
| 3500〜4000万円 | 68 |
| 4000〜4500万円 | 54 |
| 4500万円〜 | 97 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,585件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
三国ヶ丘御幸通
83.6
取引件数 - 55件
2価格 2位
向陵西町
52.9
取引件数 - 53件
3価格 3位
向陵中町
44.6
取引件数 - 35件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 北花田口町46件 | 42.8 | 46件 | |
| 5 | 戎島町96件 | 40.0 | 96件 | |
| 6 | 田出井町42件 | 39.4 | 42件 | |
| 7 | 甲斐町東45件 | 35.0 | 45件 | |
| 8 | 大町西43件 | 33.8 | 43件 | |
| 9 | 向陵東町33件 | 32.9 | 33件 | |
| 10 | 海山町57件 | 29.3 | 57件 | |
| 11 | 北安井町49件 | 29.1 | 49件 | |
| 12 | 宿院町西30件 | 24.8 | 30件 | |
| 13 | 三宝町61件 | 23.1 | 61件 | |
| 14 | 神南辺町39件 | 23.1 | 39件 | |
| 15 | 竜神橋町61件 | 22.7 | 61件 | |
| 16 | 大町東45件 | 20.9 | 45件 | |
| 17 | 大浜北町75件 | 20.0 | 75件 | |
| 18 | 住吉橋町38件 | 19.3 | 38件 | |
| 19 | 柏木町39件 | 17.3 | 39件 | |
| 20 | 七道西町47件 | 12.0 | 47件 |
1取引 1位
戎島町
40.0
取引件数 - 96件
2取引 2位
大浜北町
20.0
取引件数 - 75件
3取引 3位
三宝町
23.1
取引件数 - 61件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 竜神橋町61件 | 22.7 | 61件 | |
| 5 | 海山町57件 | 29.3 | 57件 | |
| 6 | 三国ヶ丘御幸通55件 | 83.6 | 55件 | |
| 7 | 向陵西町53件 | 52.9 | 53件 | |
| 8 | 北安井町49件 | 29.1 | 49件 | |
| 9 | 七道西町47件 | 12.0 | 47件 | |
| 10 | 北花田口町46件 | 42.8 | 46件 | |
| 11 | 甲斐町東45件 | 35.0 | 45件 | |
| 12 | 大町東45件 | 20.9 | 45件 | |
| 13 | 大町西43件 | 33.8 | 43件 | |
| 14 | 田出井町42件 | 39.4 | 42件 | |
| 15 | 神南辺町39件 | 23.1 | 39件 | |
| 16 | 柏木町39件 | 17.3 | 39件 | |
| 17 | 住吉橋町38件 | 19.3 | 38件 | |
| 18 | 向陵中町35件 | 44.6 | 35件 | |
| 19 | 向陵東町33件 | 32.9 | 33件 | |
| 20 | 宿院町西30件 | 24.8 | 30件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 25地点 - 地価公示の
中央値 16.8万円/㎡ +2.6% - 実際の
取引の 22.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 南三国ヶ丘町1丁 | 35.2 |
| 2 | 南三国ヶ丘町4丁 | 30.8 |
| 3 | 北三国ヶ丘町6丁 | 29.2 |
| 4 | 向陵中町3丁 | 28.1 |
| 5 | 中田出井町3丁 | 21.9 |
| 6 | 陵西通 | 19.9 |
| 7 | 中向陽町1丁 | 19.7 |
| 8 | 東雲西町4丁 | 19.3 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 堺市 | ― | 16.8 | +2.6% | 2,082件 | ||
| 堺市 | 3.1km | 22.5 | +3.6% | 1,537件 | 見る › | |
| 大阪市 | 3.9km | 23.4 | +4.0% | 1,400件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.2km | 26.4 | +5.6% | 1,768件 | 見る › | |
| 堺市 | 4.5km | 13.3 | +2.0% | 1,486件 | 見る › | |
| 堺市 | 5.9km | 10.8 | +1.7% | 1,097件 | 見る › | |
| 松原市 | 6.7km | 10.7 | ±0.0% | 1,713件 | 見る › | |
| 大阪市 | 6.8km | 20.5 | +6.2% | 2,236件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
堺市堺区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 148,082人
- 住宅の
数2023年 - 91,500戸
- 空き家率2023年
- 16.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 7.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,082件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,007人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,212件 → 2025年 2,082
- 2,2122021
- 2,0332022
- 2,0082023
- 1,9882024
- 2,0822025
出典と注記
07 売る
堺市堺区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
堺市堺区で家・土地を売るときの質問
- Q堺市
堺区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 22.5万円/㎡（74.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 66 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 345件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,570万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （354 件） で、 直近5年の 1,585件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
3,198件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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