1価格 1位
庄屋
44.3
取引件数 - 20件
摂津市の土地 売却相場と手取り 摂津市の戸建 売却相場と手取り 摂津市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 18.0
万円/㎡ 直近5年 149件から
算出 1坪あたり 59.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 90㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 1,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 149件から
土地面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
直近1年 171件から 算出 （直近5年は 699 件） 土地 75㎡・築25年 （どちらも 中央 値） 前年比 −11.5%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 25.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 171
土地面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 40.0
万円/㎡ 直近1年 115件から 算出 （直近5年は 531 件） 専有 70㎡・築14年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,336万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,893万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 115
専有面積の
手数料など 107万円・税 557万円を
中
この
- 取引の
半分は 12.0〜24.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 98件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 21.0 | 39 |
| 2024年1〜12月 | 18.5 | 42 |
| 2025年1〜12月 | — | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 149件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 14.5 | 20 |
| 2022年1〜12月 | 19.0 | 31 |
| 2023年1〜12月 | 21.0 | 39 |
| 2024年1〜12月 | 18.5 | 42 |
| 2025年1〜12月 | — | 17 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 21.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 年 （2024年 1〜12 月） 18.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 6件
5年前 （2021年 1〜12 月） 14.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 年 （2024年 1〜12 月） 18.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 6件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
12.0安い方から25% 18.0中央値24.0高い方から25%
土地面積別の
- 53%〜100㎡
- 20%100〜150㎡
- 7%150〜200㎡
- 20%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 5 |
| 500〜1000万円 | 28 |
| 1000〜1500万円 | 22 |
| 1500〜2000万円 | 22 |
| 2000〜2500万円 | 11 |
| 2500〜3000万円 | 14 |
| 3000〜3500万円 | 12 |
| 3500〜4000万円 | 9 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 149件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 千里丘東30件 | 19.5 | 30件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 16.4〜38.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 447件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,400 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 2,200 | 35 |
| 2023年7〜9月 | 2,750 | 30 |
| 2023年 | 2,000 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 2,150 | 36 |
| 2024年4〜6月 | 3,000 | 30 |
| 2024年7〜9月 | 2,600 | 32 |
| 2024年 | 2,500 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 2,300 | 54 |
| 2025年4〜6月 | 1,900 | 41 |
| 2025年7〜9月 | 2,000 | 28 |
| 2025年 | 2,400 | 48 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 699件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,850 | 24 |
| 2021年4〜6月 | 2,000 | 36 |
| 2021年7〜9月 | 2,300 | 29 |
| 2021年 | 2,800 | 31 |
| 2022年1〜3月 | 2,600 | 41 |
| 2022年4〜6月 | 3,000 | 29 |
| 2022年7〜9月 | 2,700 | 28 |
| 2022年 | 2,600 | 34 |
| 2023年1〜3月 | 2,400 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 2,200 | 35 |
| 2023年7〜9月 | 2,750 | 30 |
| 2023年 | 2,000 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 2,150 | 36 |
| 2024年4〜6月 | 3,000 | 30 |
| 2024年7〜9月 | 2,600 | 32 |
| 2024年 | 2,500 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 2,300 | 54 |
| 2025年4〜6月 | 1,900 | 41 |
| 2025年7〜9月 | 2,000 | 28 |
| 2025年 | 2,400 | 48 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −11.5% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 48件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,850万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −11.5% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 48件
02 分布
価格の分布と面積
16.4安い方から25% 25.7中央値38.1高い方から25%
土地面積別の
- 75%〜100㎡
- 13%100〜150㎡
- 4%150〜200㎡
- 9%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 56 |
| 500〜1000万円 | 78 |
| 1000〜1500万円 | 75 |
| 1500〜2000万円 | 65 |
| 2000〜2500万円 | 74 |
| 2500〜3000万円 | 94 |
| 3000〜3500万円 | 73 |
| 3500〜4000万円 | 54 |
| 4000〜4500万円 | 39 |
| 4500万円〜 | 91 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 699件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
香露園
43.8
取引件数 - 21件
3価格 3位
千里丘
43.3
取引件数 - 42件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 正雀40件 | 36.5 | 40件 | |
| 5 | 千里丘東37件 | 33.3 | 37件 | |
| 6 | 鳥飼本町33件 | 28.1 | 33件 | |
| 7 | 東別府41件 | 27.5 | 41件 | |
| 8 | 鶴野25件 | 26.2 | 25件 | |
| 9 | 別府53件 | 25.3 | 53件 | |
| 10 | 一津屋37件 | 25.3 | 37件 | |
| 11 | 鳥飼野々51件 | 24.4 | 51件 | |
| 12 | 正雀本町23件 | 23.8 | 23件 | |
| 13 | 鳥飼上29件 | 22.1 | 29件 | |
| 14 | 鳥飼西65件 | 20.0 | 65件 | |
| 15 | 鳥飼新町24件 | 18.7 | 24件 | |
| 16 | 鳥飼下30件 | 13.3 | 30件 |
1取引 1位
鳥飼西
20.0
取引件数 - 65件
2取引 2位
別府
25.3
取引件数 - 53件
3取引 3位
鳥飼野々
24.4
取引件数 - 51件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 千里丘42件 | 43.3 | 42件 | |
| 5 | 東別府41件 | 27.5 | 41件 | |
| 6 | 正雀40件 | 36.5 | 40件 | |
| 7 | 一津屋37件 | 25.3 | 37件 | |
| 8 | 千里丘東37件 | 33.3 | 37件 | |
| 9 | 鳥飼本町33件 | 28.1 | 33件 | |
| 10 | 鳥飼下30件 | 13.3 | 30件 | |
| 11 | 鳥飼上29件 | 22.1 | 29件 | |
| 12 | 鶴野25件 | 26.2 | 25件 | |
| 13 | 鳥飼新町24件 | 18.7 | 24件 | |
| 14 | 正雀本町23件 | 23.8 | 23件 | |
| 15 | 香露園21件 | 43.8 | 21件 | |
| 16 | 庄屋20件 | 44.3 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 26.7〜63.8価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 317件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 47.0 | 26 |
| 2023年4〜6月 | 40.0 | 23 |
| 2023年7〜9月 | 46.9 | 26 |
| 2023年 | 42.9 | 36 |
| 2024年1〜3月 | 46.2 | 26 |
| 2024年4〜6月 | 34.2 | 24 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | 48.5 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 35.7 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 40.0 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 47.9 | 24 |
| 2025年 | 44.0 | 39 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 531件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 44.3 | 23 |
| 2021年4〜6月 | 36.3 | 31 |
| 2021年7〜9月 | 35.6 | 27 |
| 2021年 | — | 19 |
| 2022年1〜3月 | 40.0 | 27 |
| 2022年4〜6月 | 45.4 | 40 |
| 2022年7〜9月 | 46.6 | 28 |
| 2022年 | — | 19 |
| 2023年1〜3月 | 47.0 | 26 |
| 2023年4〜6月 | 40.0 | 23 |
| 2023年7〜9月 | 46.9 | 26 |
| 2023年 | 42.9 | 36 |
| 2024年1〜3月 | 46.2 | 26 |
| 2024年4〜6月 | 34.2 | 24 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | 48.5 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 35.7 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 40.0 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 47.9 | 24 |
| 2025年 | 44.0 | 39 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 47.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 44.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 39件
5年前 （2021年 1〜3 月） 44.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 44.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 27件
直近の
四半期は 39件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
26.7安い方から25% 40.0中央値63.8高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 38%50〜70㎡
- 54%70〜90㎡
- 4%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 29 |
| 1000〜1500万円 | 64 |
| 1500〜2000万円 | 74 |
| 2000〜2500万円 | 48 |
| 2500〜3000万円 | 47 |
| 3000〜3500万円 | 55 |
| 3500〜4000万円 | 67 |
| 4000〜4500万円 | 59 |
| 4500万円〜 | 86 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 531件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
千里丘新町
61.2
取引件数 - 53件
2価格 2位
南千里丘
52.9
取引件数 - 173件
3価格 3位
千里丘東
50.0
取引件数 - 47件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 正雀22件 | 49.3 | 22件 | |
| 5 | 三島29件 | 44.0 | 29件 | |
| 6 | 千里丘103件 | 24.0 | 103件 |
1取引 1位
南千里丘
52.9
取引件数 - 173件
2取引 2位
千里丘
24.0
取引件数 - 103件
3取引 3位
千里丘新町
61.2
取引件数 - 53件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 千里丘東47件 | 50.0 | 47件 | |
| 5 | 三島29件 | 44.0 | 29件 | |
| 6 | 正雀22件 | 49.3 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 12地点 - 地価公示の
中央値 17.3万円/㎡ +2.0% - 実際の
取引の 18.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 千里丘東1丁目 | 22.0 |
| 2 | 千里丘7丁目 | 21.8 |
| 3 | 香露園 | 20.9 |
| 4 | 正雀本町2丁目 | 19.8 |
| 5 | 東正雀 | 18.6 |
| 6 | 千里丘6丁目 | 18.3 |
| 7 | 別府2丁目 | 16.2 |
| 8 | 鶴野4丁目 | 15.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 摂津市 | ― | 17.3 | +2.0% | 872件 | ||
| 吹田市 | 4.0km | 22.0 | +4.2% | 4,135件 | 見る › | |
| 守口市 | 4.5km | 16.0 | +4.9% | 1,587件 | 見る › | |
| 大阪市 | 4.6km | 23.0 | +7.9% | 2,673件 | 見る › | |
| 茨木市 | 4.9km | 17.3 | +2.5% | 2,248件 | 見る › | |
| 門真市 | 6.1km | 12.9 | +3.2% | 1,298件 | 見る › | |
| 大阪市 | 6.2km | 23.8 | +6.0% | 1,177件 | 見る › | |
| 寝屋川市 | 6.2km | 12.4 | +3.0% | 2,470件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
摂津市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 86,432人
- 住宅の
数2023年 - 46,360戸
- 空き家率2023年
- 11.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 872件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 980人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 919件 → 2025年 872
- 9192021
- 8952022
- 9442023
- 7992024
- 8722025
出典と注記
07 売る
摂津市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
摂津市で家・土地を売るときの質問
- Q摂津市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 18.0万円/㎡（59.5万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 149 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 149件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,800万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,399万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （115 件） で、 直近5年の 531件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,379件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この