1価格 1位
鶴瀬東
44.6
取引件数 - 30件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.0
万円/㎡ 直近1年 48件から 算出 （直近5年は 252 件） 1坪あたり 59.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 140㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,750万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,141万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 48
土地面積の
手数料など 98万円・税 511万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,700万円
直近1年 291件から 算出 （直近5年は 1,015 件） 土地 110㎡・築4年 （どちらも 中央 値） 前年比 +2.8%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 32.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,883万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,492万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 291
土地面積の
手数料など 130万円・税 688万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 37.6
万円/㎡ 直近1年 123件から 算出 （直近5年は 468 件） 専有 75㎡・築27年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,336万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,893万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 123
専有面積の
手数料など 107万円・税 557万円を
中
この
- 取引の
半分は 14.2〜23.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 129件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 8 |
| 2023年 | — | 9 |
| 2024年1〜3月 | — | 9 |
| 2024年4〜6月 | — | 10 |
| 2024年7〜9月 | — | 8 |
| 2024年 | — | 10 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | — | 10 |
| 2025年 | — | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 252件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 18 |
| 2021年4〜6月 | 16.0 | 20 |
| 2021年7〜9月 | — | 15 |
| 2021年 | — | 19 |
| 2022年1〜3月 | 16.5 | 20 |
| 2022年4〜6月 | — | 8 |
| 2022年7〜9月 | — | 13 |
| 2022年 | — | 10 |
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 8 |
| 2023年 | — | 9 |
| 2024年1〜3月 | — | 9 |
| 2024年4〜6月 | — | 10 |
| 2024年7〜9月 | — | 8 |
| 2024年 | — | 10 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | — | 10 |
| 2025年 | — | 12 |
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 12件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 16.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2022年 1〜3 月） 16.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 12件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
14.2安い方から25% 18.0中央値23.8高い方から25%
土地面積別の
- 21%〜100㎡
- 40%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 29%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 10 |
| 500〜1000万円 | 23 |
| 1000〜1500万円 | 20 |
| 1500〜2000万円 | 30 |
| 2000〜2500万円 | 33 |
| 2500〜3000万円 | 30 |
| 3000〜3500万円 | 32 |
| 3500〜4000万円 | 22 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 45 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 252件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字水子81件 | 19.0 | 81件 | |
| 2 | 羽沢21件 | 19.0 | 21件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字水子81件 | 19.0 | 81件 | |
| 2 | 羽沢21件 | 19.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 22.1〜40.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 609件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,700 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 2,900 | 36 |
| 2023年7〜9月 | 3,500 | 37 |
| 2023年 | 4,500 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 3,600 | 41 |
| 2024年4〜6月 | 3,900 | 35 |
| 2024年7〜9月 | 3,800 | 49 |
| 2024年 | 3,300 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 3,700 | 68 |
| 2025年4〜6月 | 3,500 | 75 |
| 2025年7〜9月 | 3,800 | 58 |
| 2025年 | 3,850 | 90 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,015件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,100 | 36 |
| 2021年4〜6月 | 3,650 | 44 |
| 2021年7〜9月 | 3,800 | 65 |
| 2021年 | 3,750 | 72 |
| 2022年1〜3月 | 3,700 | 66 |
| 2022年4〜6月 | 3,700 | 43 |
| 2022年7〜9月 | 2,200 | 33 |
| 2022年 | 3,600 | 47 |
| 2023年1〜3月 | 3,700 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 2,900 | 36 |
| 2023年7〜9月 | 3,500 | 37 |
| 2023年 | 4,500 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 3,600 | 41 |
| 2024年4〜6月 | 3,900 | 35 |
| 2024年7〜9月 | 3,800 | 49 |
| 2024年 | 3,300 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 3,700 | 68 |
| 2025年4〜6月 | 3,500 | 75 |
| 2025年7〜9月 | 3,800 | 58 |
| 2025年 | 3,850 | 90 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,850万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.8% 取引件数（四半期の 平 均） 51件
直近の
四半期は 90件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,850万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.8% 取引件数（四半期の 平 均） 51件
直近の
四半期は 90件
02 分布
価格の分布と面積
22.1安い方から25% 32.0中央値40.0高い方から25%
土地面積別の
- 34%〜100㎡
- 49%100〜150㎡
- 6%150〜200㎡
- 10%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 27 |
| 500〜1000万円 | 86 |
| 1000〜1500万円 | 38 |
| 1500〜2000万円 | 49 |
| 2000〜2500万円 | 54 |
| 2500〜3000万円 | 80 |
| 3000〜3500万円 | 112 |
| 3500〜4000万円 | 171 |
| 4000〜4500万円 | 151 |
| 4500万円〜 | 247 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,015件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
大字鶴馬
44.4
取引件数 - 20件
3価格 3位
東みずほ台
43.0
取引件数 - 47件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鶴馬96件 | 38.5 | 96件 | |
| 5 | 鶴瀬西70件 | 36.1 | 70件 | |
| 6 | 関沢102件 | 35.1 | 102件 | |
| 7 | 針ケ谷39件 | 33.3 | 39件 | |
| 8 | 羽沢65件 | 32.7 | 65件 | |
| 9 | 渡戸65件 | 32.0 | 65件 | |
| 10 | 上沢56件 | 32.0 | 56件 | |
| 11 | 大字水子169件 | 31.5 | 169件 | |
| 12 | 水谷21件 | 31.2 | 21件 | |
| 13 | 諏訪32件 | 30.0 | 32件 | |
| 14 | 山室46件 | 27.3 | 46件 | |
| 15 | 水谷東71件 | 21.5 | 71件 |
1取引 1位
大字水子
31.5
取引件数 - 169件
2取引 2位
関沢
35.1
取引件数 - 102件
3取引 3位
鶴馬
38.5
取引件数 - 96件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 水谷東71件 | 21.5 | 71件 | |
| 5 | 鶴瀬西70件 | 36.1 | 70件 | |
| 6 | 羽沢65件 | 32.7 | 65件 | |
| 7 | 渡戸65件 | 32.0 | 65件 | |
| 8 | 上沢56件 | 32.0 | 56件 | |
| 9 | 東みずほ台47件 | 43.0 | 47件 | |
| 10 | 山室46件 | 27.3 | 46件 | |
| 11 | 針ケ谷39件 | 33.3 | 39件 | |
| 12 | 諏訪32件 | 30.0 | 32件 | |
| 13 | 鶴瀬東30件 | 44.6 | 30件 | |
| 14 | 水谷21件 | 31.2 | 21件 | |
| 15 | 大字鶴馬20件 | 44.4 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 25.3〜48.8価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 274件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 40.0 | 23 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | 40.0 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 49.0 | 23 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | 46.2 | 30 |
| 2025年4〜6月 | 35.2 | 24 |
| 2025年7〜9月 | 37.3 | 29 |
| 2025年 | 36.2 | 40 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 468件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 31.4 | 25 |
| 2021年4〜6月 | 40.0 | 31 |
| 2021年7〜9月 | 36.4 | 21 |
| 2021年 | 35.6 | 32 |
| 2022年1〜3月 | — | 19 |
| 2022年4〜6月 | 42.7 | 22 |
| 2022年7〜9月 | — | 16 |
| 2022年 | 38.6 | 28 |
| 2023年1〜3月 | 40.0 | 23 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | 40.0 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 49.0 | 23 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | 46.2 | 30 |
| 2025年4〜6月 | 35.2 | 24 |
| 2025年7〜9月 | 37.3 | 29 |
| 2025年 | 36.2 | 40 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 40.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 36.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 40件
5年前 （2021年 1〜3 月） 31.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 36.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 40件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
25.3安い方から25% 37.6中央値48.8高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 30%50〜70㎡
- 51%70〜90㎡
- 14%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 29 |
| 1000〜1500万円 | 49 |
| 1500〜2000万円 | 69 |
| 2000〜2500万円 | 54 |
| 2500〜3000万円 | 54 |
| 3000〜3500万円 | 55 |
| 3500〜4000万円 | 77 |
| 4000〜4500万円 | 47 |
| 4500万円〜 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 468件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
ふじみ野西
47.5
取引件数 - 114件
2価格 2位
ふじみ野東
46.7
取引件数 - 57件
3価格 3位
鶴馬
42.3
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東みずほ台26件 | 34.5 | 26件 | |
| 5 | 鶴瀬東39件 | 33.3 | 39件 | |
| 6 | 関沢30件 | 28.4 | 30件 | |
| 7 | 針ケ谷34件 | 27.5 | 34件 | |
| 8 | 西みずほ台49件 | 18.8 | 49件 |
1取引 1位
ふじみ野西
47.5
取引件数 - 114件
2取引 2位
ふじみ野東
46.7
取引件数 - 57件
3取引 3位
西みずほ台
18.8
取引件数 - 49件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鶴瀬東39件 | 33.3 | 39件 | |
| 5 | 針ケ谷34件 | 27.5 | 34件 | |
| 6 | 鶴馬32件 | 42.3 | 32件 | |
| 7 | 関沢30件 | 28.4 | 30件 | |
| 8 | 東みずほ台26件 | 34.5 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 13地点 - 地価公示の
中央値 17.9万円/㎡ +3.5% - 実際の
取引の 18.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 西みずほ台1丁目 | 30.1 |
| 2 | 針ヶ谷1丁目 | 24.8 |
| 3 | 水谷2丁目 | 23.4 |
| 4 | 関沢2丁目 | 20.2 |
| 5 | 上沢1丁目 | 19.6 |
| 6 | 羽沢2丁目 | 18.3 |
| 7 | 渡戸3丁目 | 17.9 |
| 8 | 上沢3丁目 | 17.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 富士見市 | ― | 17.9 | +3.5% | 1,594件 | ||
| 三芳町 | 1.8km | 16.4 | +3.8% | 542件 | 見る › | |
| 志木市 | 3.4km | 27.4 | +3.1% | 1,010件 | 見る › | |
| ふじみ野市 | 3.4km | 19.6 | +3.6% | 1,595件 | 見る › | |
| 新座市 | 6.5km | 19.9 | +2.4% | 2,714件 | 見る › | |
| 朝霞市 | 6.6km | 25.9 | +4.1% | 1,771件 | 見る › | |
| さいたま市 | 6.7km | 15.0 | +1.5% | 1,204件 | 見る › | |
| さいたま市 | 7.8km | 12.1 | +2.4% | 1,224件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
富士見市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 113,728人
- 住宅の
数2023年 - 56,360戸
- 空き家率2023年
- 7.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,594件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,206人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,772件 → 2025年 1,594
- 1,7722021
- 1,5952022
- 1,4802023
- 1,5042024
- 1,5942025
出典と注記
07 売る
富士見市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
富士見市で家・土地を売るときの質問
- Q富士見市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 18.0万円/㎡（59.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 48 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 252件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,750万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,141万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （123 件） で、 直近5年の 468件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,735件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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