1価格 1位
幸町
34.5
取引件数 - 22件
志木市の土地 売却相場と手取り 志木市の戸建 売却相場と手取り 志木市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 24.0
万円/㎡ 直近5年 119件から
算出 1坪あたり 79.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 120㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 3,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,414万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 119件から
土地面積の
手数料など 110万円・税 576万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,400万円
直近1年 129件から 算出 （直近5年は 524 件） 土地 100㎡・築6年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 34.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,648万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,258万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 129
土地面積の
手数料など 120万円・税 632万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 35.0
万円/㎡ 直近1年 169件から 算出 （直近5年は 732 件） 専有 70㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比 +5.0%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,024万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 169
専有面積の
手数料など 93万円・税 483万円を
中
この
- 取引の
半分は 14.0〜32.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 47件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 16 |
| 2024年1〜12月 | — | 17 |
| 2025年1〜12月 | — | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 119件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 23.0 | 36 |
| 2022年1〜12月 | 26.5 | 36 |
| 2023年1〜12月 | — | 16 |
| 2024年1〜12月 | — | 17 |
| 2025年1〜12月 | — | 14 |
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 1件
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 1件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
14.0安い方から25% 24.0中央値32.0高い方から25%
土地面積別の
- 23%〜100㎡
- 43%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 27%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 4 |
| 500〜1000万円 | 7 |
| 1000〜1500万円 | 8 |
| 1500〜2000万円 | 10 |
| 2000〜2500万円 | 14 |
| 2500〜3000万円 | 9 |
| 3000〜3500万円 | 13 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 10 |
| 4500万円〜 | 37 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 119件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
本町
28.5
取引件数 - 30件
3価格 3位
柏町
26.0
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 下宗岡22件 | 13.5 | 22件 |
1取引 1位
柏町
26.0
取引件数 - 30件
2取引 2位
本町
28.5
取引件数 - 30件
3取引 3位
下宗岡
13.5
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 幸町22件 | 34.5 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 23.3〜48.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 322件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,500 | 29 |
| 2023年4〜6月 | — | 16 |
| 2023年7〜9月 | 3,300 | 29 |
| 2023年 | 3,550 | 28 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | 3,400 | 28 |
| 2024年7〜9月 | 3,700 | 23 |
| 2024年 | 4,200 | 23 |
| 2025年1〜3月 | 3,500 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 3,750 | 26 |
| 2025年7〜9月 | 3,200 | 33 |
| 2025年 | 3,200 | 41 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 524件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,400 | 23 |
| 2021年4〜6月 | 3,300 | 33 |
| 2021年7〜9月 | — | 16 |
| 2021年 | 2,800 | 21 |
| 2022年1〜3月 | 3,250 | 24 |
| 2022年4〜6月 | 3,450 | 28 |
| 2022年7〜9月 | 3,800 | 25 |
| 2022年 | 3,350 | 32 |
| 2023年1〜3月 | 2,500 | 29 |
| 2023年4〜6月 | — | 16 |
| 2023年7〜9月 | 3,300 | 29 |
| 2023年 | 3,550 | 28 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | 3,400 | 28 |
| 2024年7〜9月 | 3,700 | 23 |
| 2024年 | 4,200 | 23 |
| 2025年1〜3月 | 3,500 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 3,750 | 26 |
| 2025年7〜9月 | 3,200 | 33 |
| 2025年 | 3,200 | 41 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,200万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 27件
直近の
四半期は 41件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,200万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 41件
02 分布
価格の分布と面積
23.3安い方から25% 34.0中央値48.2高い方から25%
土地面積別の
- 38%〜100㎡
- 48%100〜150㎡
- 6%150〜200㎡
- 8%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 4 |
| 500〜1000万円 | 28 |
| 1000〜1500万円 | 22 |
| 1500〜2000万円 | 38 |
| 2000〜2500万円 | 46 |
| 2500〜3000万円 | 47 |
| 3000〜3500万円 | 91 |
| 3500〜4000万円 | 69 |
| 4000〜4500万円 | 41 |
| 4500万円〜 | 138 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 524件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
幸町
43.2
取引件数 - 72件
2価格 2位
柏町
41.6
取引件数 - 128件
3価格 3位
本町
41.2
取引件数 - 81件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 下宗岡68件 | 25.4 | 68件 | |
| 5 | 中宗岡93件 | 25.3 | 93件 | |
| 6 | 上宗岡80件 | 25.0 | 80件 |
1取引 1位
柏町
41.6
取引件数 - 128件
2取引 2位
中宗岡
25.3
取引件数 - 93件
3取引 3位
本町
41.2
取引件数 - 81件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上宗岡80件 | 25.0 | 80件 | |
| 5 | 幸町72件 | 43.2 | 72件 | |
| 6 | 下宗岡68件 | 25.4 | 68件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 22.7〜49.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 417件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 37.1 | 26 |
| 2023年4〜6月 | 30.0 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 40.1 | 26 |
| 2023年 | 42.4 | 28 |
| 2024年1〜3月 | 34.5 | 27 |
| 2024年4〜6月 | 36.0 | 45 |
| 2024年7〜9月 | 32.7 | 41 |
| 2024年 | 29.1 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 30.7 | 37 |
| 2025年4〜6月 | 26.0 | 33 |
| 2025年7〜9月 | 40.0 | 48 |
| 2025年 | 37.3 | 51 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 732件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 36.1 | 34 |
| 2021年4〜6月 | 29.1 | 41 |
| 2021年7〜9月 | 30.0 | 29 |
| 2021年 | 28.3 | 38 |
| 2022年1〜3月 | 35.8 | 60 |
| 2022年4〜6月 | 33.3 | 52 |
| 2022年7〜9月 | 38.7 | 39 |
| 2022年 | 37.3 | 22 |
| 2023年1〜3月 | 37.1 | 26 |
| 2023年4〜6月 | 30.0 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 40.1 | 26 |
| 2023年 | 42.4 | 28 |
| 2024年1〜3月 | 34.5 | 27 |
| 2024年4〜6月 | 36.0 | 45 |
| 2024年7〜9月 | 32.7 | 41 |
| 2024年 | 29.1 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 30.7 | 37 |
| 2025年4〜6月 | 26.0 | 33 |
| 2025年7〜9月 | 40.0 | 48 |
| 2025年 | 37.3 | 51 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 37.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 37.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +5.0% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 51件
5年前 （2021年 1〜3 月） 36.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 37.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +5.0% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 51件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
22.7安い方から25% 35.0中央値49.7高い方から25%
専有面積別の
- 2%〜50㎡
- 32%50〜70㎡
- 53%70〜90㎡
- 13%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 29 |
| 1000〜1500万円 | 79 |
| 1500〜2000万円 | 137 |
| 2000〜2500万円 | 106 |
| 2500〜3000万円 | 113 |
| 3000〜3500万円 | 68 |
| 3500〜4000万円 | 51 |
| 4000〜4500万円 | 25 |
| 4500万円〜 | 124 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 732件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
本町
63.3
取引件数 - 185件
2価格 2位
幸町
43.5
取引件数 - 111件
3価格 3位
柏町
38.0
取引件数 - 132件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 館257件 | 24.7 | 257件 | |
| 5 | 上宗岡28件 | 24.5 | 28件 |
1取引 1位
館
24.7
取引件数 - 257件
2取引 2位
本町
63.3
取引件数 - 185件
3取引 3位
柏町
38.0
取引件数 - 132件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 幸町111件 | 43.5 | 111件 | |
| 5 | 上宗岡28件 | 24.5 | 28件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 6地点 - 地価公示の
中央値 27.4万円/㎡ +3.1% - 実際の
取引の 24.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 幸町1丁目 | 34.5 |
| 2 | 本町6丁目 | 34.1 |
| 3 | 柏町4丁目 | 28.4 |
| 4 | 柏町6丁目 | 26.3 |
| 5 | 柏町2丁目 | 23.9 |
| 6 | 中宗岡5丁目 | 16.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 志木市 | ― | 27.4 | +3.1% | 1,010件 | ||
| 朝霞市 | 3.3km | 25.9 | +4.1% | 1,771件 | 見る › | |
| 富士見市 | 3.4km | 17.9 | +3.5% | 1,594件 | 見る › | |
| 三芳町 | 3.8km | 16.4 | +3.8% | 542件 | 見る › | |
| 新座市 | 4.2km | 19.9 | +2.4% | 2,714件 | 見る › | |
| さいたま市 | 5.5km | 15.0 | +1.5% | 1,204件 | 見る › | |
| 和光市 | 6.1km | 25.1 | +3.7% | 1,032件 | 見る › | |
| ふじみ野市 | 6.8km | 19.6 | +3.6% | 1,595件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
志木市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 76,187人
- 住宅の
数2023年 - 35,040戸
- 空き家率2023年
- 5.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,010件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 820人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,119件 → 2025年 1,010
- 1,1192021
- 1,1292022
- 9872023
- 1,0242024
- 1,0102025
出典と注記
07 売る
志木市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
志木市で家・土地を売るときの質問
- Q志木市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 24.0万円/㎡（79.3万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 119 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 119件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,100万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,414万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （169 件） で、 直近5年の 732件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,375件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この