1価格 1位
大和田
26.0
取引件数 - 27件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 22.5
万円/㎡ 直近1年 38件から 算出 （直近5年は 335 件） 1坪あたり 74.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 110㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,180万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 38
土地面積の
手数料など 100万円・税 520万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,500万円
直近1年 397件から 算出 （直近5年は 1,451 件） 土地 100㎡・築2年 （どちらも 中央 値） 前年比 +2.9%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 34.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,726万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,336万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 397
土地面積の
手数料など 123万円・税 650万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 32.5
万円/㎡ 直近1年 167件から 算出 （直近5年は 880 件） 専有 65㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比 +3.4%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,712万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,120万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 167
専有面積の
手数料など 80万円・税 408万円を
中
この
- 取引の
半分は 18.2〜28.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 148件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | — | 11 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 8 |
| 2025年1〜3月 | — | 12 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 5 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 335件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 14 |
| 2021年4〜6月 | 19.0 | 37 |
| 2021年7〜9月 | 23.5 | 32 |
| 2021年 | 21.0 | 21 |
| 2022年1〜3月 | — | 14 |
| 2022年4〜6月 | 23.0 | 25 |
| 2022年7〜9月 | 21.0 | 24 |
| 2022年 | 22.5 | 20 |
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | — | 11 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 8 |
| 2025年1〜3月 | — | 12 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 5 |
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 5件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 19.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2022年 10〜12 月） 22.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
18.2安い方から25% 22.5中央値28.0高い方から25%
土地面積別の
- 32%〜100㎡
- 44%100〜150㎡
- 9%150〜200㎡
- 15%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 10 |
| 500〜1000万円 | 23 |
| 1000〜1500万円 | 38 |
| 1500〜2000万円 | 45 |
| 2000〜2500万円 | 51 |
| 2500〜3000万円 | 61 |
| 3000〜3500万円 | 31 |
| 3500〜4000万円 | 13 |
| 4000〜4500万円 | 12 |
| 4500万円〜 | 51 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 335件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
栗原
24.0
取引件数 - 45件
3価格 3位
西堀
24.0
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 野火止57件 | 22.0 | 57件 | |
| 5 | 野寺39件 | 19.0 | 39件 |
1取引 1位
野火止
22.0
取引件数 - 57件
2取引 2位
栗原
24.0
取引件数 - 45件
3取引 3位
野寺
19.0
取引件数 - 39件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大和田27件 | 26.0 | 27件 | |
| 5 | 西堀23件 | 24.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 24.0〜43.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 941件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,650 | 64 |
| 2023年4〜6月 | 3,750 | 52 |
| 2023年7〜9月 | 3,600 | 69 |
| 2023年 | 3,700 | 81 |
| 2024年1〜3月 | 3,550 | 86 |
| 2024年4〜6月 | 3,200 | 53 |
| 2024年7〜9月 | 3,500 | 74 |
| 2024年 | 3,200 | 65 |
| 2025年1〜3月 | 3,500 | 84 |
| 2025年4〜6月 | 3,550 | 74 |
| 2025年7〜9月 | 3,500 | 120 |
| 2025年 | 3,400 | 119 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,451件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,850 | 66 |
| 2021年4〜6月 | 3,200 | 71 |
| 2021年7〜9月 | 3,500 | 77 |
| 2021年 | 3,000 | 51 |
| 2022年1〜3月 | 2,900 | 63 |
| 2022年4〜6月 | 3,400 | 72 |
| 2022年7〜9月 | 3,700 | 58 |
| 2022年 | 3,550 | 52 |
| 2023年1〜3月 | 3,650 | 64 |
| 2023年4〜6月 | 3,750 | 52 |
| 2023年7〜9月 | 3,600 | 69 |
| 2023年 | 3,700 | 81 |
| 2024年1〜3月 | 3,550 | 86 |
| 2024年4〜6月 | 3,200 | 53 |
| 2024年7〜9月 | 3,500 | 74 |
| 2024年 | 3,200 | 65 |
| 2025年1〜3月 | 3,500 | 84 |
| 2025年4〜6月 | 3,550 | 74 |
| 2025年7〜9月 | 3,500 | 120 |
| 2025年 | 3,400 | 119 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,650万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.9% 取引件数（四半期の 平 均） 78件
直近の
四半期は 119件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,850万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.9% 取引件数（四半期の 平 均） 73件
直近の
四半期は 119件
02 分布
価格の分布と面積
24.0安い方から25% 34.3中央値43.0高い方から25%
土地面積別の
- 35%〜100㎡
- 57%100〜150㎡
- 3%150〜200㎡
- 5%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 8 |
| 500〜1000万円 | 79 |
| 1000〜1500万円 | 72 |
| 1500〜2000万円 | 85 |
| 2000〜2500万円 | 112 |
| 2500〜3000万円 | 173 |
| 3000〜3500万円 | 210 |
| 3500〜4000万円 | 222 |
| 4000〜4500万円 | 185 |
| 4500万円〜 | 305 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,451件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
東北
61.5
取引件数 - 34件
2価格 2位
東
48.6
取引件数 - 59件
3価格 3位
北野
45.7
取引件数 - 44件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 栗原123件 | 44.6 | 123件 | |
| 5 | 新座38件 | 41.5 | 38件 | |
| 6 | 野火止249件 | 37.5 | 249件 | |
| 7 | 西堀105件 | 35.5 | 105件 | |
| 8 | 新堀83件 | 34.3 | 83件 | |
| 9 | 野寺118件 | 33.0 | 118件 | |
| 10 | 片山114件 | 32.4 | 114件 | |
| 11 | 池田45件 | 32.2 | 45件 | |
| 12 | 大和田66件 | 30.6 | 66件 | |
| 13 | 栄98件 | 30.0 | 98件 | |
| 14 | 畑中80件 | 27.8 | 80件 | |
| 15 | 石神104件 | 24.8 | 104件 | |
| 16 | 馬場69件 | 24.5 | 69件 |
1取引 1位
野火止
37.5
取引件数 - 249件
2取引 2位
栗原
44.6
取引件数 - 123件
3取引 3位
野寺
33.0
取引件数 - 118件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 片山114件 | 32.4 | 114件 | |
| 5 | 西堀105件 | 35.5 | 105件 | |
| 6 | 石神104件 | 24.8 | 104件 | |
| 7 | 栄98件 | 30.0 | 98件 | |
| 8 | 新堀83件 | 34.3 | 83件 | |
| 9 | 畑中80件 | 27.8 | 80件 | |
| 10 | 馬場69件 | 24.5 | 69件 | |
| 11 | 大和田66件 | 30.6 | 66件 | |
| 12 | 東59件 | 48.6 | 59件 | |
| 13 | 池田45件 | 32.2 | 45件 | |
| 14 | 北野44件 | 45.7 | 44件 | |
| 15 | 新座38件 | 41.5 | 38件 | |
| 16 | 東北34件 | 61.5 | 34件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 20.0〜44.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 507件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 28.5 | 42 |
| 2023年4〜6月 | 35.4 | 47 |
| 2023年7〜9月 | 40.0 | 40 |
| 2023年 | 38.6 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 33.8 | 42 |
| 2024年4〜6月 | 32.0 | 46 |
| 2024年7〜9月 | 28.3 | 35 |
| 2024年 | 28.0 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 36.7 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 29.1 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 31.6 | 52 |
| 2025年 | 32.5 | 45 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 880件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 32.3 | 53 |
| 2021年4〜6月 | 30.9 | 68 |
| 2021年7〜9月 | 36.0 | 43 |
| 2021年 | 32.3 | 41 |
| 2022年1〜3月 | 33.6 | 44 |
| 2022年4〜6月 | 32.3 | 33 |
| 2022年7〜9月 | 34.4 | 38 |
| 2022年 | 31.4 | 53 |
| 2023年1〜3月 | 28.5 | 42 |
| 2023年4〜6月 | 35.4 | 47 |
| 2023年7〜9月 | 40.0 | 40 |
| 2023年 | 38.6 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 33.8 | 42 |
| 2024年4〜6月 | 32.0 | 46 |
| 2024年7〜9月 | 28.3 | 35 |
| 2024年 | 28.0 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 36.7 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 29.1 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 31.6 | 52 |
| 2025年 | 32.5 | 45 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 28.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 32.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +3.4% 取引件数（四半期の 平 均） 42件
直近の
四半期は 45件
5年前 （2021年 1〜3 月） 32.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 32.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +3.4% 取引件数（四半期の 平 均） 44件
直近の
四半期は 45件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
20.0安い方から25% 32.5中央値44.0高い方から25%
専有面積別の
- 8%〜50㎡
- 45%50〜70㎡
- 41%70〜90㎡
- 6%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 27 |
| 500〜1000万円 | 130 |
| 1000〜1500万円 | 113 |
| 1500〜2000万円 | 125 |
| 2000〜2500万円 | 126 |
| 2500〜3000万円 | 99 |
| 3000〜3500万円 | 88 |
| 3500〜4000万円 | 81 |
| 4000〜4500万円 | 23 |
| 4500万円〜 | 68 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 880件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
東北
61.8
取引件数 - 129件
2価格 2位
北野
49.2
取引件数 - 30件
3価格 3位
東
42.6
取引件数 - 38件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 新堀65件 | 40.0 | 65件 | |
| 5 | 栗原120件 | 37.7 | 120件 | |
| 6 | 野火止235件 | 28.8 | 235件 | |
| 7 | 大和田36件 | 28.8 | 36件 | |
| 8 | 野寺20件 | 24.5 | 20件 | |
| 9 | 畑中70件 | 20.0 | 70件 | |
| 10 | 新座96件 | 13.9 | 96件 |
1取引 1位
野火止
28.8
取引件数 - 235件
2取引 2位
東北
61.8
取引件数 - 129件
3取引 3位
栗原
37.7
取引件数 - 120件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 新座96件 | 13.9 | 96件 | |
| 5 | 畑中70件 | 20.0 | 70件 | |
| 6 | 新堀65件 | 40.0 | 65件 | |
| 7 | 東38件 | 42.6 | 38件 | |
| 8 | 大和田36件 | 28.8 | 36件 | |
| 9 | 北野30件 | 49.2 | 30件 | |
| 10 | 野寺20件 | 24.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 20地点 - 地価公示の
中央値 19.9万円/㎡ +2.4% - 実際の
取引の 22.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 野火止5丁目 | 47.0 |
| 2 | 東北2丁目 | 36.1 |
| 3 | 栗原5丁目 | 29.9 |
| 4 | 北野2丁目 | 25.6 |
| 5 | 野火止6丁目 | 25.5 |
| 6 | 東1丁目 | 25.1 |
| 7 | 新堀1丁目 | 21.6 |
| 8 | 野火止6丁目 | 21.2 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 新座市 | ― | 19.9 | +2.4% | 2,714件 | ||
| 朝霞市 | 3.1km | 25.9 | +4.1% | 1,771件 | 見る › | |
| 清瀬市 | 4.0km | 19.2 | +2.5% | 880件 | 見る › | |
| 志木市 | 4.2km | 27.4 | +3.1% | 1,010件 | 見る › | |
| 和光市 | 5.0km | 25.1 | +3.7% | 1,032件 | 見る › | |
| 東久留米市 | 5.5km | 21.9 | +2.5% | 1,370件 | 見る › | |
| 三芳町 | 5.6km | 16.4 | +3.8% | 542件 | 見る › | |
| 西東京市 | 6.4km | 31.3 | +3.5% | 2,669件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
新座市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 166,243人
- 住宅の
数2023年 - 81,520戸
- 空き家率2023年
- 7.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,714件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,823人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,783件 → 2025年 2,714
- 2,7832021
- 2,5772022
- 3,2402023
- 3,0662024
- 2,7142025
出典と注記
07 売る
新座市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
新座市で家・土地を売るときの質問
- Q新座市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 22.5万円/㎡（74.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 38 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 335件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,800万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,180万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （167 件） で、 直近5年の 880件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,666件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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