1価格 1位
中央
22.2
取引件数 - 47件
伊奈町の土地 売却相場と手取り 伊奈町の戸建 売却相場と手取り 伊奈町のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 10.0
万円/㎡ 直近1年 40件から 算出 （直近5年は 152 件） 1坪あたり 33.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 172㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 40
土地面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,750万円
直近1年 88件から 算出 （直近5年は 311 件） 土地 145㎡・築5年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 17.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,141万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,652万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 88
土地面積の
手数料など 98万円・税 511万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 20.0
万円/㎡ 直近5年 62件から
算出 専有 70㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 1,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約931万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,153万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 62件から
専有面積の
手数料など 47万円・税 222万円を
中
この
- 取引の
半分は 7.4〜13.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 80件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 8.5 | 22 |
| 2024年1〜12月 | — | 18 |
| 2025年1〜12月 | 10.0 | 40 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 152件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 8.4 | 46 |
| 2022年1〜12月 | 8.1 | 26 |
| 2023年1〜12月 | 8.5 | 22 |
| 2024年1〜12月 | — | 18 |
| 2025年1〜12月 | 10.0 | 40 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 8.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 10.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 7件
5年前 （2021年 1〜12 月） 8.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 10.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 7件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
7.4安い方から25% 10.0中央値13.0高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 26%100〜150㎡
- 30%150〜200㎡
- 43%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 14 |
| 1000〜1500万円 | 26 |
| 1500〜2000万円 | 50 |
| 2000〜2500万円 | 17 |
| 2500〜3000万円 | 5 |
| 3000〜3500万円 | 7 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 25 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 152件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 内宿台24件 | 11.0 | 24件 | |
| 2 | 中央27件 | 9.9 | 27件 | |
| 3 | 大字小室32件 | 6.4 | 32件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字小室32件 | 6.4 | 32件 | |
| 2 | 中央27件 | 9.9 | 27件 | |
| 3 | 内宿台24件 | 11.0 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 13.1〜22.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 199件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 12 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | 3,300 | 20 |
| 2024年4〜6月 | — | 8 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | 2,300 | 23 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | 2,500 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 3,000 | 22 |
| 2025年 | 2,500 | 30 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 311件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 15 |
| 2021年4〜6月 | 2,650 | 20 |
| 2021年7〜9月 | — | 17 |
| 2021年 | — | 15 |
| 2022年1〜3月 | — | 14 |
| 2022年4〜6月 | — | 17 |
| 2022年7〜9月 | — | 4 |
| 2022年 | — | 10 |
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 12 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | 3,300 | 20 |
| 2024年4〜6月 | — | 8 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | 2,300 | 23 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | 2,500 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 3,000 | 22 |
| 2025年 | 2,500 | 30 |
期間の はじめ （2024年 1〜3 月） 3,300万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,500万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 30件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 2,650万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,500万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 30件
02 分布
価格の分布と面積
13.1安い方から25% 17.5中央値22.2高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 52%100〜150㎡
- 27%150〜200㎡
- 17%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 22 |
| 1000〜1500万円 | 19 |
| 1500〜2000万円 | 37 |
| 2000〜2500万円 | 49 |
| 2500〜3000万円 | 57 |
| 3000〜3500万円 | 60 |
| 3500〜4000万円 | 28 |
| 4000〜4500万円 | 14 |
| 4500万円〜 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 311件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
寿
20.4
取引件数 - 20件
3価格 3位
本町
19.8
取引件数 - 37件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西小針43件 | 16.1 | 43件 | |
| 5 | 内宿台31件 | 15.0 | 31件 | |
| 6 | 大字小室56件 | 14.2 | 56件 | |
| 7 | 栄41件 | 14.2 | 41件 |
1取引 1位
大字小室
14.2
取引件数 - 56件
2取引 2位
中央
22.2
取引件数 - 47件
3取引 3位
西小針
16.1
取引件数 - 43件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 栄41件 | 14.2 | 41件 | |
| 5 | 本町37件 | 19.8 | 37件 | |
| 6 | 内宿台31件 | 15.0 | 31件 | |
| 7 | 寿20件 | 20.4 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 12.0〜28.2価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 40件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 16 |
| 2024年1〜12月 | — | 15 |
| 2025年1〜12月 | — | 9 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 62件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 12 |
| 2022年1〜12月 | — | 10 |
| 2023年1〜12月 | — | 16 |
| 2024年1〜12月 | — | 15 |
| 2025年1〜12月 | — | 9 |
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 4件
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 4件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
12.0安い方から25% 20.0中央値28.2高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 42%50〜70㎡
- 47%70〜90㎡
- 11%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 24 |
| 1000〜1500万円 | 10 |
| 1500〜2000万円 | 4 |
| 2000〜2500万円 | 13 |
| 2500〜3000万円 | 9 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 62件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 学園21件 | 28.9 | 21件 | |
| 2 | 大字小室25件 | 13.6 | 25件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字小室25件 | 13.6 | 25件 | |
| 2 | 学園21件 | 28.9 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 5地点 - 地価公示の
中央値 8.8万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 10.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 栄2丁目 | 9.5 |
| 2 | 寿1丁目 | 9.4 |
| 3 | 中央4丁目 | 8.8 |
| 4 | 内宿台2丁目 | 8.1 |
| 5 | 大字小室字田妻 | 6.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 伊奈町 | ― | 8.8 | ±0.0% | 460件 | ||
| 蓮田市 | 3.4km | 10.4 | +0.9% | 624件 | 見る › | |
| 上尾市 | 4.0km | 12.2 | +1.8% | 3,791件 | 見る › | |
| 白岡市 | 5.0km | 8.7 | ±0.0% | 474件 | 見る › | |
| 桶川市 | 5.4km | 10.7 | +1.4% | 1,056件 | 見る › | |
| さいたま市 | 6.7km | 17.7 | +2.5% | 1,733件 | 見る › | |
| さいたま市 | 7.7km | 10.9 | +0.9% | 2,139件 | 見る › | |
| 北本市 | 8.2km | 8.9 | +1.0% | 695件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
伊奈町の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 44,824人
- 住宅の
数2023年 - 19,930戸
- 空き家率2023年
- 6.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 460件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 444人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 797件 → 2025年 460
- 7972021
- 4332022
- 4632023
- 4292024
- 4602025
出典と注記
07 売る
伊奈町で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
伊奈町で家・土地を売るときの質問
- Q伊奈町の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 10.0万円/㎡（33.1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 40 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 152件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,555万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引62件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
525件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この