1価格 1位
本町
18.0
取引件数 - 31件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 15.0
万円/㎡ 直近1年 120件から 算出 （直近5年は 671 件） 1坪あたり 49.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 150㎡ （中央 値） 前年比 +7.1%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,946万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 120
土地面積の
手数料など 90万円・税 464万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,300万円
直近1年 586件から 算出 （直近5年は 1,898 件） 土地 125㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 25.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,570万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,180万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 586
土地面積の
手数料など 117万円・税 613万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 35.0
万円/㎡ 直近1年 133件から 算出 （直近5年は 518 件） 専有 70㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,946万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,410万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 133
専有面積の
手数料など 90万円・税 464万円を
中
この
- 取引の
半分は 12.0〜19.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 378件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 15.0 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 14.0 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 14.0 | 45 |
| 2023年 | 12.5 | 26 |
| 2024年1〜3月 | 14.0 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 15.0 | 35 |
| 2024年7〜9月 | 14.0 | 33 |
| 2024年 | 14.0 | 23 |
| 2025年1〜3月 | 15.0 | 28 |
| 2025年4〜6月 | 15.5 | 32 |
| 2025年7〜9月 | 14.0 | 37 |
| 2025年 | 16.0 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 671件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 12.0 | 51 |
| 2021年4〜6月 | 11.0 | 44 |
| 2021年7〜9月 | 12.0 | 41 |
| 2021年 | 13.0 | 34 |
| 2022年1〜3月 | 13.0 | 34 |
| 2022年4〜6月 | 14.0 | 33 |
| 2022年7〜9月 | 15.0 | 34 |
| 2022年 | 15.0 | 22 |
| 2023年1〜3月 | 15.0 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 14.0 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 14.0 | 45 |
| 2023年 | 12.5 | 26 |
| 2024年1〜3月 | 14.0 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 15.0 | 35 |
| 2024年7〜9月 | 14.0 | 33 |
| 2024年 | 14.0 | 23 |
| 2025年1〜3月 | 15.0 | 28 |
| 2025年4〜6月 | 15.5 | 32 |
| 2025年7〜9月 | 14.0 | 37 |
| 2025年 | 16.0 | 23 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 15.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +7.1% 取引件数（四半期の 平 均） 32件
直近の
四半期は 23件
5年前 （2021年 1〜3 月） 12.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +7.1% 取引件数（四半期の 平 均） 34件
直近の
四半期は 23件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
12.0安い方から25% 15.0中央値19.0高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 42%100〜150㎡
- 23%150〜200㎡
- 28%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 14 |
| 500〜1000万円 | 54 |
| 1000〜1500万円 | 70 |
| 1500〜2000万円 | 118 |
| 2000〜2500万円 | 114 |
| 2500〜3000万円 | 102 |
| 3000〜3500万円 | 59 |
| 3500〜4000万円 | 22 |
| 4000〜4500万円 | 26 |
| 4500万円〜 | 92 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 671件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
井戸木
17.0
取引件数 - 28件
3価格 3位
緑丘
17.0
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中妻20件 | 15.5 | 20件 | |
| 5 | 大字 | 15.0 | 20件 | |
| 6 | 大字瓦葺44件 | 14.0 | 44件 | |
| 7 | 向山25件 | 14.0 | 25件 | |
| 8 | 小泉25件 | 12.0 | 25件 | |
| 9 | 大字上55件 | 11.0 | 55件 | |
| 10 | 大字原市50件 | 11.0 | 50件 | |
| 11 | 大字平塚28件 | 11.0 | 28件 |
1取引 1位
大字上
11.0
取引件数 - 55件
2取引 2位
大字原市
11.0
取引件数 - 50件
3取引 3位
大字瓦葺
14.0
取引件数 - 44件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 本町31件 | 18.0 | 31件 | |
| 5 | 井戸木28件 | 17.0 | 28件 | |
| 6 | 大字平塚28件 | 11.0 | 28件 | |
| 7 | 向山25件 | 14.0 | 25件 | |
| 8 | 小泉25件 | 12.0 | 25件 | |
| 9 | 緑丘25件 | 17.0 | 25件 | |
| 10 | 大字 | 15.0 | 20件 | |
| 11 | 中妻20件 | 15.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 19.6〜30.8価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,226件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,300 | 79 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 77 |
| 2023年7〜9月 | 3,650 | 66 |
| 2023年 | 3,300 | 77 |
| 2024年1〜3月 | 3,050 | 94 |
| 2024年4〜6月 | 3,400 | 82 |
| 2024年7〜9月 | 3,400 | 79 |
| 2024年 | 3,500 | 86 |
| 2025年1〜3月 | 3,300 | 142 |
| 2025年4〜6月 | 3,200 | 163 |
| 2025年7〜9月 | 3,300 | 150 |
| 2025年 | 3,300 | 131 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,898件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,650 | 86 |
| 2021年4〜6月 | 2,900 | 115 |
| 2021年7〜9月 | 2,900 | 76 |
| 2021年 | 3,000 | 91 |
| 2022年1〜3月 | 3,100 | 79 |
| 2022年4〜6月 | 3,200 | 77 |
| 2022年7〜9月 | 3,200 | 87 |
| 2022年 | 3,700 | 61 |
| 2023年1〜3月 | 3,300 | 79 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 77 |
| 2023年7〜9月 | 3,650 | 66 |
| 2023年 | 3,300 | 77 |
| 2024年1〜3月 | 3,050 | 94 |
| 2024年4〜6月 | 3,400 | 82 |
| 2024年7〜9月 | 3,400 | 79 |
| 2024年 | 3,500 | 86 |
| 2025年1〜3月 | 3,300 | 142 |
| 2025年4〜6月 | 3,200 | 163 |
| 2025年7〜9月 | 3,300 | 150 |
| 2025年 | 3,300 | 131 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 102件
直近の
四半期は 131件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,650万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 95件
直近の
四半期は 131件
02 分布
価格の分布と面積
19.6安い方から25% 25.0中央値30.8高い方から25%
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 72%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 7%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 47 |
| 1000〜1500万円 | 86 |
| 1500〜2000万円 | 147 |
| 2000〜2500万円 | 194 |
| 2500〜3000万円 | 310 |
| 3000〜3500万円 | 315 |
| 3500〜4000万円 | 256 |
| 4000〜4500万円 | 199 |
| 4500万円〜 | 342 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,898件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
本町
32.3
取引件数 - 62件
2価格 2位
春日
32.0
取引件数 - 30件
3価格 3位
西宮下
31.9
取引件数 - 37件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中妻32件 | 31.4 | 32件 | |
| 5 | 富士見41件 | 31.1 | 41件 | |
| 6 | 東町48件 | 31.0 | 48件 | |
| 7 | 柏座37件 | 30.5 | 37件 | |
| 8 | 浅間台79件 | 29.7 | 79件 | |
| 9 | 愛宕37件 | 29.2 | 37件 | |
| 10 | 緑丘76件 | 29.0 | 76件 | |
| 11 | 向山79件 | 27.5 | 79件 | |
| 12 | 小泉119件 | 25.0 | 119件 | |
| 13 | 井戸木51件 | 24.6 | 51件 | |
| 14 | 大字上154件 | 24.2 | 154件 | |
| 15 | 大字原市142件 | 24.0 | 142件 | |
| 16 | 大字瓦葺164件 | 23.2 | 164件 | |
| 17 | 二ツ宮55件 | 22.3 | 55件 | |
| 18 | 日の | 20.8 | 32件 | |
| 19 | 大字大谷本郷53件 | 20.7 | 53件 | |
| 20 | 大字平塚71件 | 19.4 | 71件 |
1取引 1位
大字瓦葺
23.2
取引件数 - 164件
2取引 2位
大字上
24.2
取引件数 - 154件
3取引 3位
大字原市
24.0
取引件数 - 142件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 小泉119件 | 25.0 | 119件 | |
| 5 | 向山79件 | 27.5 | 79件 | |
| 6 | 浅間台79件 | 29.7 | 79件 | |
| 7 | 緑丘76件 | 29.0 | 76件 | |
| 8 | 大字平塚71件 | 19.4 | 71件 | |
| 9 | 本町62件 | 32.3 | 62件 | |
| 10 | 二ツ宮55件 | 22.3 | 55件 | |
| 11 | 大字大谷本郷53件 | 20.7 | 53件 | |
| 12 | 井戸木51件 | 24.6 | 51件 | |
| 13 | 東町48件 | 31.0 | 48件 | |
| 14 | 富士見41件 | 31.1 | 41件 | |
| 15 | 愛宕37件 | 29.2 | 37件 | |
| 16 | 西宮下37件 | 31.9 | 37件 | |
| 17 | 柏座37件 | 30.5 | 37件 | |
| 18 | 中妻32件 | 31.4 | 32件 | |
| 19 | 日の | 20.8 | 32件 | |
| 20 | 春日30件 | 32.0 | 30件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 24.3〜46.9価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 328件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 41.3 | 33 |
| 2023年4〜6月 | 37.1 | 27 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | 32.2 | 23 |
| 2024年1〜3月 | 41.3 | 23 |
| 2024年4〜6月 | 36.0 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 45.5 | 29 |
| 2024年 | 36.3 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 34.7 | 43 |
| 2025年4〜6月 | 32.5 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 37.5 | 32 |
| 2025年 | 37.1 | 35 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 518件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 32.3 | 27 |
| 2021年4〜6月 | — | 16 |
| 2021年7〜9月 | — | 17 |
| 2021年 | 26.8 | 20 |
| 2022年1〜3月 | 30.8 | 37 |
| 2022年4〜6月 | 31.7 | 27 |
| 2022年7〜9月 | 39.3 | 20 |
| 2022年 | 30.1 | 26 |
| 2023年1〜3月 | 41.3 | 33 |
| 2023年4〜6月 | 37.1 | 27 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | 32.2 | 23 |
| 2024年1〜3月 | 41.3 | 23 |
| 2024年4〜6月 | 36.0 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 45.5 | 29 |
| 2024年 | 36.3 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 34.7 | 43 |
| 2025年4〜6月 | 32.5 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 37.5 | 32 |
| 2025年 | 37.1 | 35 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 41.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 37.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 27件
直近の
四半期は 35件
5年前 （2021年 1〜3 月） 32.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 37.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 35件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
24.3安い方から25% 35.0中央値46.9高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 35%50〜70㎡
- 54%70〜90㎡
- 8%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 29 |
| 500〜1000万円 | 63 |
| 1000〜1500万円 | 40 |
| 1500〜2000万円 | 47 |
| 2000〜2500万円 | 75 |
| 2500〜3000万円 | 67 |
| 3000〜3500万円 | 69 |
| 3500〜4000万円 | 35 |
| 4000〜4500万円 | 37 |
| 4500万円〜 | 56 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 518件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
宮本町
69.3
取引件数 - 58件
2価格 2位
上町
52.9
取引件数 - 57件
3価格 3位
柏座
38.7
取引件数 - 111件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 仲町29件 | 37.6 | 29件 | |
| 5 | 谷津30件 | 34.0 | 30件 | |
| 6 | 緑丘32件 | 32.6 | 32件 | |
| 7 | 春日22件 | 32.1 | 22件 | |
| 8 | 西宮下25件 | 26.7 | 25件 | |
| 9 | 大字原市24件 | 18.3 | 24件 | |
| 10 | 本町52件 | 10.9 | 52件 |
1取引 1位
柏座
38.7
取引件数 - 111件
2取引 2位
宮本町
69.3
取引件数 - 58件
3取引 3位
上町
52.9
取引件数 - 57件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 本町52件 | 10.9 | 52件 | |
| 5 | 緑丘32件 | 32.6 | 32件 | |
| 6 | 谷津30件 | 34.0 | 30件 | |
| 7 | 仲町29件 | 37.6 | 29件 | |
| 8 | 西宮下25件 | 26.7 | 25件 | |
| 9 | 大字原市24件 | 18.3 | 24件 | |
| 10 | 春日22件 | 32.1 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 28地点 - 地価公示の
中央値 12.2万円/㎡ +1.8% - 実際の
取引の 15.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 上町1丁目 | 18.2 |
| 2 | 仲町2丁目 | 17.2 |
| 3 | 谷津2丁目 | 16.0 |
| 4 | 春日1丁目 | 15.8 |
| 5 | 緑丘3丁目 | 14.9 |
| 6 | 柏座4丁目 | 14.7 |
| 7 | 緑丘1丁目 | 13.6 |
| 8 | 富士見1丁目 | 13.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 上尾市 | ― | 12.2 | +1.8% | 3,791件 | ||
| 伊奈町 | 4.0km | 8.8 | ±0.0% | 460件 | 見る › | |
| 桶川市 | 4.3km | 10.7 | +1.4% | 1,056件 | 見る › | |
| さいたま市 | 4.4km | 17.7 | +2.5% | 1,733件 | 見る › | |
| 蓮田市 | 6.5km | 10.4 | +0.9% | 624件 | 見る › | |
| さいたま市 | 6.7km | 12.1 | +2.4% | 1,224件 | 見る › | |
| さいたま市 | 7.5km | 10.9 | +0.9% | 2,139件 | 見る › | |
| 北本市 | 7.5km | 8.9 | +1.0% | 695件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
上尾市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 230,639人
- 住宅の
数2023年 - 106,770戸
- 空き家率2023年
- 8.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 3,791件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,727人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 3,152件 → 2025年 3,791
- 3,1522021
- 2,6512022
- 2,8622023
- 2,8882024
- 3,7912025
出典と注記
07 売る
上尾市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
上尾市で家・土地を売るときの質問
- Q上尾市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 15.0万円/㎡（49.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 120 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 671件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,946万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （133 件） で、 直近5年の 518件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
3,087件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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