1価格 1位
下日出谷東
27.9
取引件数 - 20件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 13.0
万円/㎡ 直近1年 45件から 算出 （直近5年は 243 件） 1坪あたり 43万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 165㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,868万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 45
土地面積の
手数料など 87万円・税 446万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,000万円
直近1年 214件から 算出 （直近5年は 595 件） 土地 130㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 22.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,336万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,893万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 214
土地面積の
手数料など 107万円・税 557万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 26.0
万円/㎡ 直近1年 32件から 算出 （直近5年は 179 件） 専有 70㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,733万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 32
専有面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
この
- 取引の
半分は 10.0〜17.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 145件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | — | 9 |
| 2024年1〜3月 | — | 7 |
| 2024年4〜6月 | — | 13 |
| 2024年7〜9月 | 10.5 | 20 |
| 2024年 | — | 8 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | — | 10 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 243件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 6 |
| 2021年4〜6月 | — | 10 |
| 2021年7〜9月 | — | 19 |
| 2021年 | — | 14 |
| 2022年1〜3月 | 11.0 | 20 |
| 2022年4〜6月 | — | 8 |
| 2022年7〜9月 | — | 12 |
| 2022年 | — | 9 |
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | — | 9 |
| 2024年1〜3月 | — | 7 |
| 2024年4〜6月 | — | 13 |
| 2024年7〜9月 | 10.5 | 20 |
| 2024年 | — | 8 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | — | 10 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 14 |
期間の はじめ （2024年 7〜9 月） 10.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 10.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 14件
期間の はじめ （2022年 1〜3 月） 11.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 10.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 14件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
10.0安い方から25% 13.0中央値17.0高い方から25%
土地面積別の
- 9%〜100㎡
- 29%100〜150㎡
- 29%150〜200㎡
- 33%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 14 |
| 500〜1000万円 | 32 |
| 1000〜1500万円 | 35 |
| 1500〜2000万円 | 46 |
| 2000〜2500万円 | 40 |
| 2500〜3000万円 | 28 |
| 3000〜3500万円 | 18 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 243件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 下日出谷東23件 | 13.0 | 23件 | |
| 2 | 大字下日出谷24件 | 11.0 | 24件 | |
| 3 | 上日出谷南25件 | 10.0 | 25件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上日出谷南25件 | 10.0 | 25件 | |
| 2 | 大字下日出谷24件 | 11.0 | 24件 | |
| 3 | 下日出谷東23件 | 13.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 16.0〜27.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 409件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | 2,800 | 23 |
| 2023年7〜9月 | 3,150 | 30 |
| 2023年 | 3,000 | 25 |
| 2024年1〜3月 | 2,650 | 26 |
| 2024年4〜6月 | 2,300 | 25 |
| 2024年7〜9月 | 3,300 | 28 |
| 2024年 | 2,450 | 20 |
| 2025年1〜3月 | 3,300 | 38 |
| 2025年4〜6月 | 2,950 | 54 |
| 2025年7〜9月 | 3,100 | 66 |
| 2025年 | 2,700 | 56 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 595件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 16 |
| 2021年4〜6月 | 3,100 | 23 |
| 2021年7〜9月 | 2,400 | 23 |
| 2021年 | 2,900 | 24 |
| 2022年1〜3月 | 2,800 | 29 |
| 2022年4〜6月 | 2,600 | 25 |
| 2022年7〜9月 | 3,000 | 21 |
| 2022年 | 3,600 | 25 |
| 2023年1〜3月 | — | 18 |
| 2023年4〜6月 | 2,800 | 23 |
| 2023年7〜9月 | 3,150 | 30 |
| 2023年 | 3,000 | 25 |
| 2024年1〜3月 | 2,650 | 26 |
| 2024年4〜6月 | 2,300 | 25 |
| 2024年7〜9月 | 3,300 | 28 |
| 2024年 | 2,450 | 20 |
| 2025年1〜3月 | 3,300 | 38 |
| 2025年4〜6月 | 2,950 | 54 |
| 2025年7〜9月 | 3,100 | 66 |
| 2025年 | 2,700 | 56 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 2,800万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,700万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 34件
直近の
四半期は 56件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 3,100万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,700万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 30件
直近の
四半期は 56件
02 分布
価格の分布と面積
16.0安い方から25% 22.1中央値27.5高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 63%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 13%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 7 |
| 500〜1000万円 | 29 |
| 1000〜1500万円 | 35 |
| 1500〜2000万円 | 44 |
| 2000〜2500万円 | 78 |
| 2500〜3000万円 | 111 |
| 3000〜3500万円 | 109 |
| 3500〜4000万円 | 84 |
| 4000〜4500万円 | 36 |
| 4500万円〜 | 62 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 595件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
西
26.1
取引件数 - 24件
3価格 3位
泉
25.6
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 北32件 | 25.2 | 32件 | |
| 5 | 鴨川28件 | 22.4 | 28件 | |
| 6 | 上日出谷南68件 | 21.8 | 68件 | |
| 7 | 坂田東33件 | 21.3 | 33件 | |
| 8 | 末広31件 | 20.7 | 31件 | |
| 9 | 大字上日出谷46件 | 20.0 | 46件 | |
| 10 | 大字下日出谷47件 | 19.3 | 47件 | |
| 11 | 坂田西54件 | 18.9 | 54件 | |
| 12 | 大字加納30件 | 18.0 | 30件 | |
| 13 | 大字坂田34件 | 16.7 | 34件 |
1取引 1位
上日出谷南
21.8
取引件数 - 68件
2取引 2位
坂田西
18.9
取引件数 - 54件
3取引 3位
大字下日出谷
19.3
取引件数 - 47件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字上日出谷46件 | 20.0 | 46件 | |
| 5 | 大字坂田34件 | 16.7 | 34件 | |
| 6 | 坂田東33件 | 21.3 | 33件 | |
| 7 | 北32件 | 25.2 | 32件 | |
| 8 | 末広31件 | 20.7 | 31件 | |
| 9 | 大字加納30件 | 18.0 | 30件 | |
| 10 | 鴨川28件 | 22.4 | 28件 | |
| 11 | 西24件 | 26.1 | 24件 | |
| 12 | 泉23件 | 25.6 | 23件 | |
| 13 | 下日出谷東20件 | 27.9 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 17.8〜36.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 103件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 25.3 | 28 |
| 2024年1〜12月 | 22.4 | 43 |
| 2025年1〜12月 | 26.0 | 32 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 179件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 24.0 | 40 |
| 2022年1〜12月 | 27.7 | 36 |
| 2023年1〜12月 | 25.3 | 28 |
| 2024年1〜12月 | 22.4 | 43 |
| 2025年1〜12月 | 26.0 | 32 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 25.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 26.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 13件
5年前 （2021年 1〜12 月） 24.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 26.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 13件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
17.8安い方から25% 26.0中央値36.7高い方から25%
専有面積別の
- 5%〜50㎡
- 31%50〜70㎡
- 58%70〜90㎡
- 6%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 13 |
| 500〜1000万円 | 24 |
| 1000〜1500万円 | 31 |
| 1500〜2000万円 | 40 |
| 2000〜2500万円 | 44 |
| 2500〜3000万円 | 17 |
| 3000〜3500万円 | 8 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 179件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 朝日23件 | 33.8 | 23件 | |
| 2 | 若宮54件 | 18.7 | 54件 | |
| 3 | 泉24件 | 13.1 | 24件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 若宮54件 | 18.7 | 54件 | |
| 2 | 泉24件 | 13.1 | 24件 | |
| 3 | 朝日23件 | 33.8 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 12地点 - 地価公示の
中央値 10.7万円/㎡ +1.4% - 実際の
取引の 13.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 鴨川2丁目 | 12.9 |
| 2 | 寿2丁目 | 12.8 |
| 3 | 北1丁目 | 11.9 |
| 4 | 西2丁目 | 11.5 |
| 5 | 泉1丁目 | 11.4 |
| 6 | 朝日3丁目 | 11.3 |
| 7 | 末広2丁目 | 10.1 |
| 8 | 下日出谷西1丁目 | 9.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 桶川市 | ― | 10.7 | +1.4% | 1,056件 | ||
| 北本市 | 3.3km | 8.9 | +1.0% | 695件 | 見る › | |
| 上尾市 | 4.3km | 12.2 | +1.8% | 3,791件 | 見る › | |
| 伊奈町 | 5.4km | 8.8 | ±0.0% | 460件 | 見る › | |
| さいたま市 | 8.7km | 17.7 | +2.5% | 1,733件 | 見る › | |
| 川島町 | 8.7km | 4.0 | −1.1% | 282件 | 見る › | |
| 蓮田市 | 8.8km | 10.4 | +0.9% | 624件 | 見る › | |
| 鴻巣市 | 9.9km | 6.8 | ±0.0% | 1,473件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
桶川市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 74,120人
- 住宅の
数2023年 - 34,810戸
- 空き家率2023年
- 11.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,056件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,011人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 867件 → 2025年 1,056
- 8672021
- 1,3672022
- 8322023
- 9642024
- 1,0562025
出典と注記
07 売る
桶川市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
桶川市で家・土地を売るときの質問
- Q桶川市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 13.0万円/㎡（43万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 45 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 243件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,400万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,868万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （32 件） で、 直近5年の 179件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,017件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この