1価格 1位
宮原町
28.0
取引件数 - 42件
さいたま市北区の土地 売却相場と手取り さいたま市北区の戸建 売却相場と手取り さいたま市北区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 25.0
万円/㎡ 直近1年 67件から 算出 （直近5年は 320 件） 1坪あたり 82.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 160㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,117万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 67
土地面積の
手数料など 140万円・税 744万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,300万円
直近1年 297件から 算出 （直近5年は 1,074 件） 土地 110㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比 +4.9%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 41.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,351万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,960万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 297
土地面積の
手数料など 150万円・税 799万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 40.0
万円/㎡ 直近1年 245件から 算出 （直近5年は 1,138 件） 専有 70㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比 +3.2%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,102万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,603万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 245
専有面積の
手数料など 97万円・税 501万円を
中
この
- 取引の
半分は 18.0〜32.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 191件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 9 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | 21.0 | 22 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | 24.0 | 22 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | 23.0 | 21 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | 25.5 | 20 |
| 2025年 | — | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 320件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 15 |
| 2021年4〜6月 | 20.0 | 25 |
| 2021年7〜9月 | — | 17 |
| 2021年 | — | 18 |
| 2022年1〜3月 | — | 16 |
| 2022年4〜6月 | — | 15 |
| 2022年7〜9月 | — | 9 |
| 2022年 | — | 14 |
| 2023年1〜3月 | — | 9 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | 21.0 | 22 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | 24.0 | 22 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | 23.0 | 21 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | 25.5 | 20 |
| 2025年 | — | 14 |
期間の はじめ （2024年 1〜3 月） 21.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 25.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 14件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 20.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 25.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 14件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
18.0安い方から25% 25.0中央値32.0高い方から25%
土地面積別の
- 10%〜100㎡
- 37%100〜150㎡
- 18%150〜200㎡
- 35%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 7 |
| 1000〜1500万円 | 7 |
| 1500〜2000万円 | 26 |
| 2000〜2500万円 | 35 |
| 2500〜3000万円 | 43 |
| 3000〜3500万円 | 33 |
| 3500〜4000万円 | 32 |
| 4000〜4500万円 | 20 |
| 4500万円〜 | 116 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 320件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
土呂町
27.5
取引件数 - 22件
3価格 3位
日進町
22.0
取引件数 - 69件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 本郷町31件 | 22.0 | 31件 | |
| 5 | 吉野町23件 | 19.0 | 23件 | |
| 6 | 奈良町33件 | 17.0 | 33件 | |
| 7 | 別所町20件 | 14.5 | 20件 |
1取引 1位
日進町
22.0
取引件数 - 69件
2取引 2位
宮原町
28.0
取引件数 - 42件
3取引 3位
奈良町
17.0
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 本郷町31件 | 22.0 | 31件 | |
| 5 | 吉野町23件 | 19.0 | 23件 | |
| 6 | 土呂町22件 | 27.5 | 22件 | |
| 7 | 別所町20件 | 14.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 30.8〜55.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 687件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,700 | 55 |
| 2023年4〜6月 | 4,500 | 48 |
| 2023年7〜9月 | 4,400 | 42 |
| 2023年 | 4,500 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 4,000 | 46 |
| 2024年4〜6月 | 4,300 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 4,400 | 50 |
| 2024年 | 3,900 | 59 |
| 2025年1〜3月 | 4,300 | 85 |
| 2025年4〜6月 | 4,350 | 82 |
| 2025年7〜9月 | 4,250 | 66 |
| 2025年 | 4,400 | 64 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,074件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,000 | 47 |
| 2021年4〜6月 | 3,800 | 69 |
| 2021年7〜9月 | 4,300 | 54 |
| 2021年 | 4,300 | 31 |
| 2022年1〜3月 | 4,500 | 57 |
| 2022年4〜6月 | 4,500 | 50 |
| 2022年7〜9月 | 4,200 | 43 |
| 2022年 | 4,750 | 36 |
| 2023年1〜3月 | 4,700 | 55 |
| 2023年4〜6月 | 4,500 | 48 |
| 2023年7〜9月 | 4,400 | 42 |
| 2023年 | 4,500 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 4,000 | 46 |
| 2024年4〜6月 | 4,300 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 4,400 | 50 |
| 2024年 | 3,900 | 59 |
| 2025年1〜3月 | 4,300 | 85 |
| 2025年4〜6月 | 4,350 | 82 |
| 2025年7〜9月 | 4,250 | 66 |
| 2025年 | 4,400 | 64 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +4.9% 取引件数（四半期の 平 均） 57件
直近の
四半期は 64件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +4.9% 取引件数（四半期の 平 均） 54件
直近の
四半期は 64件
02 分布
価格の分布と面積
30.8安い方から25% 41.0中央値55.1高い方から25%
土地面積別の
- 22%〜100㎡
- 61%100〜150㎡
- 7%150〜200㎡
- 10%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 4 |
| 1500〜2000万円 | 16 |
| 2000〜2500万円 | 36 |
| 2500〜3000万円 | 55 |
| 3000〜3500万円 | 116 |
| 3500〜4000万円 | 177 |
| 4000〜4500万円 | 190 |
| 4500万円〜 | 480 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,074件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
土呂町
55.0
取引件数 - 83件
2価格 2位
植竹町
54.5
取引件数 - 39件
3価格 3位
東大成町
48.2
取引件数 - 95件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大成町43件 | 47.8 | 43件 | |
| 5 | 宮原町128件 | 43.8 | 128件 | |
| 6 | 櫛引町59件 | 40.0 | 59件 | |
| 7 | 盆栽町32件 | 39.6 | 32件 | |
| 8 | 日進町212件 | 37.2 | 212件 | |
| 9 | 本郷町84件 | 35.9 | 84件 | |
| 10 | 今羽町53件 | 35.8 | 53件 | |
| 11 | 奈良町86件 | 32.4 | 86件 | |
| 12 | 吉野町102件 | 30.4 | 102件 | |
| 13 | 別所町58件 | 28.4 | 58件 |
1取引 1位
日進町
37.2
取引件数 - 212件
2取引 2位
宮原町
43.8
取引件数 - 128件
3取引 3位
吉野町
30.4
取引件数 - 102件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東大成町95件 | 48.2 | 95件 | |
| 5 | 奈良町86件 | 32.4 | 86件 | |
| 6 | 本郷町84件 | 35.9 | 84件 | |
| 7 | 土呂町83件 | 55.0 | 83件 | |
| 8 | 櫛引町59件 | 40.0 | 59件 | |
| 9 | 別所町58件 | 28.4 | 58件 | |
| 10 | 今羽町53件 | 35.8 | 53件 | |
| 11 | 大成町43件 | 47.8 | 43件 | |
| 12 | 植竹町39件 | 54.5 | 39件 | |
| 13 | 盆栽町32件 | 39.6 | 32件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 27.6〜56.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 702件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 41.5 | 60 |
| 2023年4〜6月 | 40.0 | 45 |
| 2023年7〜9月 | 45.0 | 63 |
| 2023年 | 36.9 | 48 |
| 2024年1〜3月 | 36.6 | 74 |
| 2024年4〜6月 | 40.0 | 62 |
| 2024年7〜9月 | 41.7 | 55 |
| 2024年 | 40.6 | 50 |
| 2025年1〜3月 | 43.3 | 59 |
| 2025年4〜6月 | 38.4 | 54 |
| 2025年7〜9月 | 41.4 | 67 |
| 2025年 | 38.6 | 65 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,138件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 30.8 | 41 |
| 2021年4〜6月 | 32.3 | 69 |
| 2021年7〜9月 | 34.2 | 62 |
| 2021年 | 32.0 | 58 |
| 2022年1〜3月 | 42.8 | 70 |
| 2022年4〜6月 | 38.2 | 48 |
| 2022年7〜9月 | 33.6 | 46 |
| 2022年 | 32.8 | 42 |
| 2023年1〜3月 | 41.5 | 60 |
| 2023年4〜6月 | 40.0 | 45 |
| 2023年7〜9月 | 45.0 | 63 |
| 2023年 | 36.9 | 48 |
| 2024年1〜3月 | 36.6 | 74 |
| 2024年4〜6月 | 40.0 | 62 |
| 2024年7〜9月 | 41.7 | 55 |
| 2024年 | 40.6 | 50 |
| 2025年1〜3月 | 43.3 | 59 |
| 2025年4〜6月 | 38.4 | 54 |
| 2025年7〜9月 | 41.4 | 67 |
| 2025年 | 38.6 | 65 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 41.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 38.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +3.2% 取引件数（四半期の 平 均） 59件
直近の
四半期は 65件
5年前 （2021年 1〜3 月） 30.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 38.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +3.2% 取引件数（四半期の 平 均） 57件
直近の
四半期は 65件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
27.6安い方から25% 40.0中央値56.7高い方から25%
専有面積別の
- 7%〜50㎡
- 40%50〜70㎡
- 48%70〜90㎡
- 5%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 43 |
| 500〜1000万円 | 90 |
| 1000〜1500万円 | 67 |
| 1500〜2000万円 | 168 |
| 2000〜2500万円 | 168 |
| 2500〜3000万円 | 139 |
| 3000〜3500万円 | 116 |
| 3500〜4000万円 | 132 |
| 4000〜4500万円 | 96 |
| 4500万円〜 | 119 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,138件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大成町
66.7
取引件数 - 101件
2価格 2位
土呂町
56.2
取引件数 - 81件
3価格 3位
宮原町
46.7
取引件数 - 379件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東大成町68件 | 38.7 | 68件 | |
| 5 | 櫛引町36件 | 35.4 | 36件 | |
| 6 | 奈良町56件 | 32.9 | 56件 | |
| 7 | 植竹町43件 | 32.7 | 43件 | |
| 8 | 本郷町29件 | 28.0 | 29件 | |
| 9 | 日進町238件 | 27.6 | 238件 | |
| 10 | 吉野町40件 | 27.2 | 40件 | |
| 11 | 今羽町43件 | 13.6 | 43件 |
1取引 1位
宮原町
46.7
取引件数 - 379件
2取引 2位
日進町
27.6
取引件数 - 238件
3取引 3位
大成町
66.7
取引件数 - 101件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 土呂町81件 | 56.2 | 81件 | |
| 5 | 東大成町68件 | 38.7 | 68件 | |
| 6 | 奈良町56件 | 32.9 | 56件 | |
| 7 | 今羽町43件 | 13.6 | 43件 | |
| 8 | 植竹町43件 | 32.7 | 43件 | |
| 9 | 吉野町40件 | 27.2 | 40件 | |
| 10 | 櫛引町36件 | 35.4 | 36件 | |
| 11 | 本郷町29件 | 28.0 | 29件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 21地点 - 地価公示の
中央値 17.7万円/㎡ +2.5% - 実際の
取引の 25.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 盆栽町 | 38.5 |
| 2 | 土呂町1丁目 | 29.8 |
| 3 | 土呂町2丁目 | 24.6 |
| 4 | 宮原町4丁目 | 24.1 |
| 5 | 東大成町1丁目 | 23.5 |
| 6 | 日進町2丁目 | 21.4 |
| 7 | 宮原町1丁目 | 20.8 |
| 8 | 日進町2丁目 | 20.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| さいたま市 | ― | 17.7 | +2.5% | 1,733件 | ||
| さいたま市 | 3.7km | 29.8 | +3.8% | 1,638件 | 見る › | |
| さいたま市 | 4.1km | 10.9 | +0.9% | 2,139件 | 見る › | |
| さいたま市 | 4.2km | 12.1 | +2.4% | 1,224件 | 見る › | |
| 上尾市 | 4.4km | 12.2 | +1.8% | 3,791件 | 見る › | |
| さいたま市 | 6.3km | 31.8 | +3.0% | 1,096件 | 見る › | |
| 伊奈町 | 6.7km | 8.8 | ±0.0% | 460件 | 見る › | |
| 蓮田市 | 7.0km | 10.4 | +0.9% | 624件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
さいたま市北区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 152,004人
- 住宅の
数2023年 - 75,840戸
- 空き家率2023年
- 7.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,733件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,486人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,958件 → 2025年 1,733
- 1,9582021
- 1,7522022
- 1,8862023
- 2,0542024
- 1,7332025
出典と注記
07 売る
さいたま市北区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
さいたま市北区で家・土地を売るときの質問
- Qさいたま市
北区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 25.0万円/㎡（82.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 67 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 320件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 4,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,117万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （245 件） で、 直近5年の 1,138件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,532件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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