1価格 1位
原山
27.0
取引件数 - 41件
さいたま市緑区の土地 売却相場と手取り さいたま市緑区の戸建 売却相場と手取り さいたま市緑区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 23.5
万円/㎡ 直近1年 66件から 算出 （直近5年は 361 件） 1坪あたり 77.7万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 160㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,726万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 66
土地面積の
手数料など 123万円・税 650万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,000万円
直近1年 362件から 算出 （直近5年は 1,326 件） 土地 110㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比 +8.1%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 35.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,117万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,726万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 362
土地面積の
手数料など 140万円・税 744万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 41.7
万円/㎡ 直近1年 131件から 算出 （直近5年は 564 件） 専有 70㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,336万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,893万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 131
専有面積の
手数料など 107万円・税 557万円を
中
この
- 取引の
半分は 16.0〜29.2 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 199件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | 21.0 | 22 |
| 2024年1〜3月 | 22.0 | 21 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 13 |
| 2025年7〜9月 | 23.0 | 21 |
| 2025年 | — | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 361件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 18.0 | 28 |
| 2021年4〜6月 | 22.0 | 22 |
| 2021年7〜9月 | 19.0 | 22 |
| 2021年 | 17.5 | 20 |
| 2022年1〜3月 | 25.0 | 21 |
| 2022年4〜6月 | 20.0 | 23 |
| 2022年7〜9月 | — | 10 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | 21.0 | 22 |
| 2024年1〜3月 | 22.0 | 21 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 13 |
| 2025年7〜9月 | 23.0 | 21 |
| 2025年 | — | 16 |
期間の はじめ （2023年 10〜12 月） 21.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 23.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 16件
5年前 （2021年 1〜3 月） 18.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 23.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 16件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
16.0安い方から25% 23.5中央値29.2高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 37%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 35%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 4 |
| 1000〜1500万円 | 9 |
| 1500〜2000万円 | 31 |
| 2000〜2500万円 | 43 |
| 2500〜3000万円 | 59 |
| 3000〜3500万円 | 39 |
| 3500〜4000万円 | 32 |
| 4000〜4500万円 | 26 |
| 4500万円〜 | 116 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 361件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
東浦和
27.0
取引件数 - 34件
3価格 3位
美園
24.0
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字大門35件 | 23.0 | 35件 | |
| 5 | 大字中尾33件 | 19.0 | 33件 | |
| 6 | 大字三室49件 | 15.0 | 49件 |
1取引 1位
大字三室
15.0
取引件数 - 49件
2取引 2位
原山
27.0
取引件数 - 41件
3取引 3位
大字大門
23.0
取引件数 - 35件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東浦和34件 | 27.0 | 34件 | |
| 5 | 大字中尾33件 | 19.0 | 33件 | |
| 6 | 美園33件 | 24.0 | 33件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 28.6〜46.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 812件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,900 | 54 |
| 2023年4〜6月 | 4,000 | 58 |
| 2023年7〜9月 | 4,000 | 55 |
| 2023年 | 4,000 | 45 |
| 2024年1〜3月 | 3,400 | 73 |
| 2024年4〜6月 | 3,850 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 4,000 | 48 |
| 2024年 | 3,800 | 69 |
| 2025年1〜3月 | 3,700 | 109 |
| 2025年4〜6月 | 4,000 | 80 |
| 2025年7〜9月 | 4,200 | 89 |
| 2025年 | 4,000 | 84 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,326件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,900 | 89 |
| 2021年4〜6月 | 3,550 | 88 |
| 2021年7〜9月 | 3,800 | 57 |
| 2021年 | 3,950 | 64 |
| 2022年1〜3月 | 4,000 | 51 |
| 2022年4〜6月 | 3,900 | 62 |
| 2022年7〜9月 | 3,550 | 50 |
| 2022年 | 4,300 | 53 |
| 2023年1〜3月 | 3,900 | 54 |
| 2023年4〜6月 | 4,000 | 58 |
| 2023年7〜9月 | 4,000 | 55 |
| 2023年 | 4,000 | 45 |
| 2024年1〜3月 | 3,400 | 73 |
| 2024年4〜6月 | 3,850 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 4,000 | 48 |
| 2024年 | 3,800 | 69 |
| 2025年1〜3月 | 3,700 | 109 |
| 2025年4〜6月 | 4,000 | 80 |
| 2025年7〜9月 | 4,200 | 89 |
| 2025年 | 4,000 | 84 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +8.1% 取引件数（四半期の 平 均） 68件
直近の
四半期は 84件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +8.1% 取引件数（四半期の 平 均） 66件
直近の
四半期は 84件
02 分布
価格の分布と面積
28.6安い方から25% 35.5中央値46.4高い方から25%
土地面積別の
- 19%〜100㎡
- 67%100〜150㎡
- 9%150〜200㎡
- 5%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 13 |
| 1500〜2000万円 | 36 |
| 2000〜2500万円 | 78 |
| 2500〜3000万円 | 113 |
| 3000〜3500万円 | 213 |
| 3500〜4000万円 | 245 |
| 4000〜4500万円 | 209 |
| 4500万円〜 | 418 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,326件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
太田窪
58.5
取引件数 - 51件
2価格 2位
原山
48.9
取引件数 - 108件
3価格 3位
東浦和
44.8
取引件数 - 129件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 道祖土87件 | 40.0 | 87件 | |
| 5 | 東大門28件 | 39.7 | 28件 | |
| 6 | 大字大門172件 | 38.6 | 172件 | |
| 7 | 大字大間木50件 | 38.4 | 50件 | |
| 8 | 美園44件 | 36.5 | 44件 | |
| 9 | 大字中尾174件 | 33.3 | 174件 | |
| 10 | 大間木33件 | 33.0 | 33件 | |
| 11 | 大字大牧27件 | 30.9 | 27件 | |
| 12 | 山崎21件 | 29.1 | 21件 | |
| 13 | 松木56件 | 27.3 | 56件 | |
| 14 | 大字三室219件 | 27.0 | 219件 | |
| 15 | 馬場35件 | 26.0 | 35件 | |
| 16 | 芝原51件 | 25.8 | 51件 |
1取引 1位
大字三室
27.0
取引件数 - 219件
2取引 2位
大字中尾
33.3
取引件数 - 174件
3取引 3位
大字大門
38.6
取引件数 - 172件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東浦和129件 | 44.8 | 129件 | |
| 5 | 原山108件 | 48.9 | 108件 | |
| 6 | 道祖土87件 | 40.0 | 87件 | |
| 7 | 松木56件 | 27.3 | 56件 | |
| 8 | 芝原51件 | 25.8 | 51件 | |
| 9 | 太田窪51件 | 58.5 | 51件 | |
| 10 | 大字大間木50件 | 38.4 | 50件 | |
| 11 | 美園44件 | 36.5 | 44件 | |
| 12 | 馬場35件 | 26.0 | 35件 | |
| 13 | 大間木33件 | 33.0 | 33件 | |
| 14 | 東大門28件 | 39.7 | 28件 | |
| 15 | 大字大牧27件 | 30.9 | 27件 | |
| 16 | 山崎21件 | 29.1 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 25.3〜60.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 320件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 40.0 | 26 |
| 2023年4〜6月 | 42.4 | 21 |
| 2023年7〜9月 | 38.5 | 27 |
| 2023年 | 37.1 | 21 |
| 2024年1〜3月 | 32.0 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 41.3 | 21 |
| 2024年7〜9月 | 40.0 | 24 |
| 2024年 | 30.0 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 50.7 | 38 |
| 2025年4〜6月 | 33.9 | 35 |
| 2025年7〜9月 | 42.0 | 36 |
| 2025年 | 40.7 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 564件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 36.7 | 24 |
| 2021年4〜6月 | 40.7 | 30 |
| 2021年7〜9月 | 40.0 | 35 |
| 2021年 | 33.3 | 35 |
| 2022年1〜3月 | 43.0 | 21 |
| 2022年4〜6月 | 35.7 | 32 |
| 2022年7〜9月 | 37.9 | 34 |
| 2022年 | 36.4 | 33 |
| 2023年1〜3月 | 40.0 | 26 |
| 2023年4〜6月 | 42.4 | 21 |
| 2023年7〜9月 | 38.5 | 27 |
| 2023年 | 37.1 | 21 |
| 2024年1〜3月 | 32.0 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 41.3 | 21 |
| 2024年7〜9月 | 40.0 | 24 |
| 2024年 | 30.0 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 50.7 | 38 |
| 2025年4〜6月 | 33.9 | 35 |
| 2025年7〜9月 | 42.0 | 36 |
| 2025年 | 40.7 | 22 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 40.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 40.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 27件
直近の
四半期は 22件
5年前 （2021年 1〜3 月） 36.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 40.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 28件
直近の
四半期は 22件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
25.3安い方から25% 41.7中央値60.0高い方から25%
専有面積別の
- 2%〜50㎡
- 28%50〜70㎡
- 61%70〜90㎡
- 9%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 27 |
| 1000〜1500万円 | 56 |
| 1500〜2000万円 | 95 |
| 2000〜2500万円 | 67 |
| 2500〜3000万円 | 66 |
| 3000〜3500万円 | 48 |
| 3500〜4000万円 | 71 |
| 4000〜4500万円 | 73 |
| 4500万円〜 | 59 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 564件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
美園
55.8
取引件数 - 163件
2価格 2位
大字大門
40.0
取引件数 - 22件
3価格 3位
東浦和
36.4
取引件数 - 111件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東大門46件 | 36.0 | 46件 | |
| 5 | 太田窪23件 | 32.9 | 23件 | |
| 6 | 大字大間木69件 | 26.7 | 69件 | |
| 7 | 原山80件 | 25.7 | 80件 |
1取引 1位
美園
55.8
取引件数 - 163件
2取引 2位
東浦和
36.4
取引件数 - 111件
3取引 3位
原山
25.7
取引件数 - 80件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字大間木69件 | 26.7 | 69件 | |
| 5 | 東大門46件 | 36.0 | 46件 | |
| 6 | 太田窪23件 | 32.9 | 23件 | |
| 7 | 大字大門22件 | 40.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 17地点 - 地価公示の
中央値 18.0万円/㎡ +1.6% - 実際の
取引の 23.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 原山2丁目 | 27.8 |
| 2 | 太田窪3丁目 | 27.2 |
| 3 | 東浦和4丁目 | 25.3 |
| 4 | 東大門3丁目 | 23.8 |
| 5 | 美園5丁目 | 22.7 |
| 6 | 原山4丁目 | 20.1 |
| 7 | 大字大間木字附島 | 19.3 |
| 8 | 道祖土4丁目 | 18.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| さいたま市 | ― | 18.0 | +1.6% | 1,968件 | ||
| さいたま市 | 4.1km | 38.2 | +2.9% | 2,152件 | 見る › | |
| さいたま市 | 4.9km | 29.1 | +2.8% | 2,128件 | 見る › | |
| 川口市 | 6.0km | 23.9 | +5.1% | 8,914件 | 見る › | |
| 蕨市 | 6.1km | 31.2 | +6.2% | 973件 | 見る › | |
| さいたま市 | 6.4km | 31.8 | +3.0% | 1,096件 | 見る › | |
| さいたま市 | 7.3km | 29.8 | +3.8% | 1,638件 | 見る › | |
| さいたま市 | 7.4km | 10.9 | +0.9% | 2,139件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
さいたま市緑区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 136,252人
- 住宅の
数2023年 - 55,410戸
- 空き家率2023年
- 4.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,968件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,330人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,343件 → 2025年 1,968
- 2,3432021
- 1,7292022
- 1,9552023
- 1,9662024
- 1,9682025
出典と注記
07 売る
さいたま市緑区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
さいたま市緑区で家・土地を売るときの質問
- Qさいたま市
緑区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 23.5万円/㎡（77.7万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 66 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 361件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,726万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （131 件） で、 直近5年の 564件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,251件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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