1価格 1位
別所
66.5
取引件数 - 44件
さいたま市南区の土地 売却相場と手取り さいたま市南区の戸建 売却相場と手取り さいたま市南区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 40.0
万円/㎡ 直近1年 56件から 算出 （直近5年は 349 件） 1坪あたり 132.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 122㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,650万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,624万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 56
土地面積の
手数料など 161万円・税 865万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,800万円
直近1年 307件から 算出 （直近5年は 1,248 件） 土地 95㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比 +4.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 54.4
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,741万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,351万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 307
土地面積の
手数料など 166万円・税 893万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 54.4
万円/㎡ 直近1年 418件から 算出 （直近5年は 1,904 件） 専有 70㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 −11.2%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,726万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,336万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 418
専有面積の
手数料など 123万円・税 650万円を
中
この
- 取引の
半分は 28.5〜52.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 197件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 41.0 | 31 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 15 |
| 2025年1〜3月 | — | 9 |
| 2025年4〜6月 | — | 18 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 349件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 17 |
| 2021年4〜6月 | 28.0 | 20 |
| 2021年7〜9月 | 34.5 | 24 |
| 2021年 | — | 12 |
| 2022年1〜3月 | 27.0 | 21 |
| 2022年4〜6月 | 31.0 | 23 |
| 2022年7〜9月 | — | 18 |
| 2022年 | — | 17 |
| 2023年1〜3月 | 41.0 | 31 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 15 |
| 2025年1〜3月 | — | 9 |
| 2025年4〜6月 | — | 18 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 10 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 41.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2023年 1〜3 月） 41.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 10件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 28.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2023年 1〜3 月） 41.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 10件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
28.5安い方から25% 40.0中央値52.8高い方から25%
土地面積別の
- 30%〜100㎡
- 31%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 29%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 10 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 18 |
| 2000〜2500万円 | 15 |
| 2500〜3000万円 | 29 |
| 3000〜3500万円 | 27 |
| 3500〜4000万円 | 34 |
| 4000〜4500万円 | 36 |
| 4500万円〜 | 168 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 349件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
南浦和
57.0
取引件数 - 21件
3価格 3位
根岸
48.0
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鹿手袋23件 | 43.0 | 23件 | |
| 5 | 文蔵22件 | 42.0 | 22件 | |
| 6 | 辻32件 | 30.5 | 32件 | |
| 7 | 内谷20件 | 26.0 | 20件 | |
| 8 | 大字大谷口29件 | 23.0 | 29件 |
1取引 1位
別所
66.5
取引件数 - 44件
2取引 2位
辻
30.5
取引件数 - 32件
3取引 3位
大字大谷口
23.0
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 根岸25件 | 48.0 | 25件 | |
| 5 | 鹿手袋23件 | 43.0 | 23件 | |
| 6 | 文蔵22件 | 42.0 | 22件 | |
| 7 | 南浦和21件 | 57.0 | 21件 | |
| 8 | 内谷20件 | 26.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 38.0〜71.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 728件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 5,000 | 45 |
| 2023年4〜6月 | 5,000 | 47 |
| 2023年7〜9月 | 5,200 | 61 |
| 2023年 | 4,900 | 59 |
| 2024年1〜3月 | 4,400 | 49 |
| 2024年4〜6月 | 4,500 | 57 |
| 2024年7〜9月 | 4,700 | 63 |
| 2024年 | 4,600 | 40 |
| 2025年1〜3月 | 4,700 | 79 |
| 2025年4〜6月 | 4,700 | 74 |
| 2025年7〜9月 | 4,800 | 78 |
| 2025年 | 5,100 | 76 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,248件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,100 | 65 |
| 2021年4〜6月 | 4,250 | 90 |
| 2021年7〜9月 | 4,500 | 80 |
| 2021年 | 4,600 | 69 |
| 2022年1〜3月 | 4,700 | 58 |
| 2022年4〜6月 | 4,700 | 51 |
| 2022年7〜9月 | 4,400 | 61 |
| 2022年 | 4,200 | 46 |
| 2023年1〜3月 | 5,000 | 45 |
| 2023年4〜6月 | 5,000 | 47 |
| 2023年7〜9月 | 5,200 | 61 |
| 2023年 | 4,900 | 59 |
| 2024年1〜3月 | 4,400 | 49 |
| 2024年4〜6月 | 4,500 | 57 |
| 2024年7〜9月 | 4,700 | 63 |
| 2024年 | 4,600 | 40 |
| 2025年1〜3月 | 4,700 | 79 |
| 2025年4〜6月 | 4,700 | 74 |
| 2025年7〜9月 | 4,800 | 78 |
| 2025年 | 5,100 | 76 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 5,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,100万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +4.3% 取引件数（四半期の 平 均） 61件
直近の
四半期は 76件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,100万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +4.3% 取引件数（四半期の 平 均） 62件
直近の
四半期は 76件
02 分布
価格の分布と面積
38.0安い方から25% 54.4中央値71.2高い方から25%
土地面積別の
- 50%〜100㎡
- 37%100〜150㎡
- 5%150〜200㎡
- 8%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 9 |
| 1500〜2000万円 | 13 |
| 2000〜2500万円 | 35 |
| 2500〜3000万円 | 53 |
| 3000〜3500万円 | 110 |
| 3500〜4000万円 | 143 |
| 4000〜4500万円 | 193 |
| 4500万円〜 | 692 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,248件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
別所
73.3
取引件数 - 59件
2価格 2位
南浦和
69.3
取引件数 - 46件
3価格 3位
白幡
68.5
取引件数 - 60件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 根岸65件 | 66.7 | 65件 | |
| 5 | 大谷場35件 | 65.0 | 35件 | |
| 6 | 四谷44件 | 64.8 | 44件 | |
| 7 | 文蔵89件 | 60.0 | 89件 | |
| 8 | 鹿手袋77件 | 60.0 | 77件 | |
| 9 | 太田窪77件 | 55.7 | 77件 | |
| 10 | 辻130件 | 55.6 | 130件 | |
| 11 | 内谷54件 | 51.5 | 54件 | |
| 12 | 曲本58件 | 49.0 | 58件 | |
| 13 | 大字太田窪100件 | 39.1 | 100件 | |
| 14 | 大字広ヶ谷戸43件 | 39.0 | 43件 | |
| 15 | 松本51件 | 38.1 | 51件 | |
| 16 | 大字大谷口208件 | 36.0 | 208件 |
1取引 1位
大字大谷口
36.0
取引件数 - 208件
2取引 2位
辻
55.6
取引件数 - 130件
3取引 3位
大字太田窪
39.1
取引件数 - 100件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 文蔵89件 | 60.0 | 89件 | |
| 5 | 鹿手袋77件 | 60.0 | 77件 | |
| 6 | 太田窪77件 | 55.7 | 77件 | |
| 7 | 根岸65件 | 66.7 | 65件 | |
| 8 | 白幡60件 | 68.5 | 60件 | |
| 9 | 別所59件 | 73.3 | 59件 | |
| 10 | 曲本58件 | 49.0 | 58件 | |
| 11 | 内谷54件 | 51.5 | 54件 | |
| 12 | 松本51件 | 38.1 | 51件 | |
| 13 | 南浦和46件 | 69.3 | 46件 | |
| 14 | 四谷44件 | 64.8 | 44件 | |
| 15 | 大字広ヶ谷戸43件 | 39.0 | 43件 | |
| 16 | 大谷場35件 | 65.0 | 35件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 36.9〜75.8価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,143件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 55.4 | 86 |
| 2023年4〜6月 | 59.4 | 76 |
| 2023年7〜9月 | 61.7 | 101 |
| 2023年 | 58.0 | 113 |
| 2024年1〜3月 | 61.6 | 118 |
| 2024年4〜6月 | 60.0 | 85 |
| 2024年7〜9月 | 57.6 | 66 |
| 2024年 | 61.5 | 80 |
| 2025年1〜3月 | 58.5 | 98 |
| 2025年4〜6月 | 54.5 | 112 |
| 2025年7〜9月 | 53.8 | 110 |
| 2025年 | 52.3 | 98 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,904件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 41.4 | 96 |
| 2021年4〜6月 | 48.7 | 94 |
| 2021年7〜9月 | 52.4 | 94 |
| 2021年 | 51.7 | 105 |
| 2022年1〜3月 | 55.0 | 111 |
| 2022年4〜6月 | 55.7 | 103 |
| 2022年7〜9月 | 52.2 | 81 |
| 2022年 | 58.3 | 77 |
| 2023年1〜3月 | 55.4 | 86 |
| 2023年4〜6月 | 59.4 | 76 |
| 2023年7〜9月 | 61.7 | 101 |
| 2023年 | 58.0 | 113 |
| 2024年1〜3月 | 61.6 | 118 |
| 2024年4〜6月 | 60.0 | 85 |
| 2024年7〜9月 | 57.6 | 66 |
| 2024年 | 61.5 | 80 |
| 2025年1〜3月 | 58.5 | 98 |
| 2025年4〜6月 | 54.5 | 112 |
| 2025年7〜9月 | 53.8 | 110 |
| 2025年 | 52.3 | 98 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 55.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 52.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −11.2% 取引件数（四半期の 平 均） 95件
直近の
四半期は 98件
5年前 （2021年 1〜3 月） 41.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 52.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −11.2% 取引件数（四半期の 平 均） 95件
直近の
四半期は 98件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
36.9安い方から25% 54.4中央値75.8高い方から25%
専有面積別の
- 9%〜50㎡
- 37%50〜70㎡
- 49%70〜90㎡
- 5%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 9 |
| 500〜1000万円 | 65 |
| 1000〜1500万円 | 91 |
| 1500〜2000万円 | 134 |
| 2000〜2500万円 | 200 |
| 2500〜3000万円 | 177 |
| 3000〜3500万円 | 211 |
| 3500〜4000万円 | 159 |
| 4000〜4500万円 | 182 |
| 4500万円〜 | 676 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,904件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
別所
78.6
取引件数 - 175件
2価格 2位
南本町
77.1
取引件数 - 73件
3価格 3位
沼影
74.3
取引件数 - 288件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南浦和137件 | 70.0 | 137件 | |
| 5 | 大谷場48件 | 59.3 | 48件 | |
| 6 | 鹿手袋152件 | 53.8 | 152件 | |
| 7 | 根岸123件 | 51.4 | 123件 | |
| 8 | 白幡254件 | 49.1 | 254件 | |
| 9 | 文蔵148件 | 48.9 | 148件 | |
| 10 | 四谷27件 | 42.0 | 27件 | |
| 11 | 太田窪57件 | 38.0 | 57件 | |
| 12 | 辻144件 | 37.6 | 144件 | |
| 13 | 内谷115件 | 37.3 | 115件 | |
| 14 | 曲本43件 | 35.4 | 43件 | |
| 15 | 大字大谷口31件 | 30.9 | 31件 | |
| 16 | 松本34件 | 29.7 | 34件 |
1取引 1位
沼影
74.3
取引件数 - 288件
2取引 2位
白幡
49.1
取引件数 - 254件
3取引 3位
別所
78.6
取引件数 - 175件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鹿手袋152件 | 53.8 | 152件 | |
| 5 | 文蔵148件 | 48.9 | 148件 | |
| 6 | 辻144件 | 37.6 | 144件 | |
| 7 | 南浦和137件 | 70.0 | 137件 | |
| 8 | 根岸123件 | 51.4 | 123件 | |
| 9 | 内谷115件 | 37.3 | 115件 | |
| 10 | 南本町73件 | 77.1 | 73件 | |
| 11 | 太田窪57件 | 38.0 | 57件 | |
| 12 | 大谷場48件 | 59.3 | 48件 | |
| 13 | 曲本43件 | 35.4 | 43件 | |
| 14 | 松本34件 | 29.7 | 34件 | |
| 15 | 大字大谷口31件 | 30.9 | 31件 | |
| 16 | 四谷27件 | 42.0 | 27件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 20地点 - 地価公示の
中央値 29.1万円/㎡ +2.8% - 実際の
取引の 40.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 沼影1丁目 | 42.4 |
| 2 | 別所1丁目 | 42.1 |
| 3 | 別所3丁目 | 41.3 |
| 4 | 神明1丁目 | 40.1 |
| 5 | 南浦和3丁目 | 39.1 |
| 6 | 白幡2丁目 | 38.3 |
| 7 | 鹿手袋4丁目 | 36.0 |
| 8 | 鹿手袋7丁目 | 32.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| さいたま市 | ― | 29.1 | +2.8% | 2,128件 | ||
| さいたま市 | 2.6km | 38.2 | +2.9% | 2,152件 | 見る › | |
| 蕨市 | 3.4km | 31.2 | +6.2% | 973件 | 見る › | |
| 戸田市 | 3.5km | 29.4 | +6.1% | 1,371件 | 見る › | |
| さいたま市 | 4.1km | 15.0 | +1.5% | 1,204件 | 見る › | |
| さいたま市 | 4.9km | 18.0 | +1.6% | 1,968件 | 見る › | |
| さいたま市 | 5.0km | 31.8 | +3.0% | 1,096件 | 見る › | |
| 川口市 | 6.3km | 23.9 | +5.1% | 8,914件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
さいたま市南区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 196,039人
- 住宅の
数2023年 - 100,120戸
- 空き家率2023年
- 12.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,128件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,676人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,782件 → 2025年 2,128
- 2,7822021
- 2,6722022
- 2,5162023
- 2,7192024
- 2,1282025
出典と注記
07 売る
さいたま市南区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
さいたま市南区で家・土地を売るときの質問
- Qさいたま市
南区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 40.0万円/㎡（132.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 56 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 349件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 4,650万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,624万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （418 件） で、 直近5年の 1,904件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
3,501件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この