全国のランキング ›

2026⁠年10⁠月更新版(⁠2025⁠年12⁠月までの取引)

さいたま市浦和区の土地 売却相場と手取りさいたま市浦和区の戸建 売却相場と手取りさいたま市浦和区のマンション 売却相場と手取り

埼玉県のほかの市区町村を見る ›

  • ㎡単価の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    52.0万円/㎡

    直近⁠1⁠年 64⁠件から算出(直近⁠5⁠年は358⁠件)

    1⁠坪あたり 171.9万円

    土地は住宅地の取引です。

    面積 132⁠㎡(中央値)

    前年比なし

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    6,400万円

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠4,989万円

    概算⁠・税の特例なし

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

坪単価にすると 171.9万円/坪

直近⁠1⁠年 64件から算出(直近⁠5⁠年は358⁠件)

土地面積の中央値 132⁠㎡

手数料など 221⁠万円⁠・税 1,190⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の㎡単価の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 358⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    5,000万円

    直近⁠1⁠年 246⁠件から算出(直近⁠5⁠年は1,053⁠件)

    土地 95⁠㎡⁠・築⁠1⁠年(どちらも中央値)

    前年比 −7.4%

  • 土地面積あたりの価格(建物込み)直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    53.8万円/㎡

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠3,898万円

    概算⁠・税の特例なし

    住んでいた家を売る場合(⁠3,000⁠万円の特別控除が使えるとき)⁠:約⁠4,507⁠万円 要件は国税庁 No.3302

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

直近⁠1⁠年 246件から算出(直近⁠5⁠年は1,053⁠件)

土地面積の中央値 95⁠㎡⁠・築⁠1⁠年

手数料など 173⁠万円⁠・税 930⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の総額の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 1,053⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

  • 専有面積あたりの価格の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    80.0万円/㎡

    直近⁠1⁠年 460⁠件から算出(直近⁠5⁠年は1,965⁠件)

    専有 70⁠㎡⁠・築⁠20⁠年(どちらも中央値)

    前年比 +4.6%

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    5,300万円

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠4,130万円

    概算⁠・税の特例なし

    住んでいた家を売る場合(⁠3,000⁠万円の特別控除が使えるとき)⁠:約⁠4,740⁠万円 要件は国税庁 No.3302

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

坪単価にすると 264.5万円/坪

直近⁠1⁠年 460件から算出(直近⁠5⁠年は1,965⁠件)

専有面積の中央値 70⁠㎡⁠・築⁠20⁠年

手数料など 185⁠万円⁠・税 985⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の専有面積あたりの価格の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 1,965⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

このページの要点

  • 取引の半分は 31.2〜63.0万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年とその前の1⁠年の取引が少ないため、前年比は出していません。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均18⁠件です。

㎡単価の中央値(万円/㎡)3040506043.547.02024年7〜9月取引件数(件/四半期)15件2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)3040506043.547.02024年7〜9月取引件数(件/四半期)15件2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)3040506043.547.0取引件数(件/四半期)15件202320242025

白抜きの点は、件数が20⁠件未満の四半期です(参考値)。図の中の数字は、20⁠件以上の四半期の値です。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 206⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
さいたま市浦和区の土地の㎡単価の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月—14
2023⁠年⁠4〜6⁠月—15
2023⁠年⁠7〜9⁠月—16
2023⁠年10〜12⁠月—16
2024⁠年⁠1〜3⁠月43.520
2024⁠年⁠4〜6⁠月50.020
2024⁠年⁠7〜9⁠月47.025
2024⁠年10〜12⁠月—16
2025⁠年⁠1〜3⁠月—16
2025⁠年⁠4〜6⁠月—18
2025⁠年⁠7〜9⁠月—15
2025⁠年10〜12⁠月—15

20⁠件未満の四半期の中央値は出していません。

㎡単価の中央値(万円/㎡)3040506040.047.02024年7〜9月取引件数(件/四半期)15件2021年2022年2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)3040506040.047.02024年7〜9月取引件数(件/四半期)15件2021年2022年2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)3040506040.047.0取引件数(件/四半期)15件202120232025

白抜きの点は、件数が20⁠件未満の四半期です(参考値)。図の中の数字は、20⁠件以上の四半期の値です。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 358⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
さいたま市浦和区の土地の㎡単価の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月—13
2021⁠年⁠4〜6⁠月40.031
2021⁠年⁠7〜9⁠月—18
2021⁠年10〜12⁠月56.520
2022⁠年⁠1〜3⁠月—15
2022⁠年⁠4〜6⁠月—15
2022⁠年⁠7〜9⁠月44.025
2022⁠年10〜12⁠月—15
2023⁠年⁠1〜3⁠月—14
2023⁠年⁠4〜6⁠月—15
2023⁠年⁠7〜9⁠月—16
2023⁠年10〜12⁠月—16
2024⁠年⁠1〜3⁠月43.520
2024⁠年⁠4〜6⁠月50.020
2024⁠年⁠7〜9⁠月47.025
2024⁠年10〜12⁠月—16
2025⁠年⁠1〜3⁠月—16
2025⁠年⁠4〜6⁠月—18
2025⁠年⁠7〜9⁠月—15
2025⁠年10〜12⁠月—15

20⁠件未満の四半期の中央値は出していません。

  • 期間のはじめ(⁠2024⁠年1〜3⁠月)

    43.5万円/㎡

    件数⁠20⁠件以上の最初の四半期

  • 件数⁠20⁠件以上の直近の四半期(⁠2024⁠年7〜9⁠月)

    47.0万円/㎡

    ㎡単価の中央値

    前年比なし

  • 取引件数(四半期の平均)

    17件

    直近の四半期は 15⁠件

  • 期間のはじめ(⁠2021⁠年4〜6⁠月)

    40.0万円/㎡

    件数⁠20⁠件以上の最初の四半期

  • 件数⁠20⁠件以上の直近の四半期(⁠2024⁠年7〜9⁠月)

    47.0万円/㎡

    ㎡単価の中央値

    前年比なし

  • 取引件数(四半期の平均)

    18件

    直近の四半期は 15⁠件

02 分布

価格の分布と面積

取引の半分は 31.2〜63.0万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 〜100⁠㎡ の土地です。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

35件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 5,250万円01,0002,0003,0004,500万円〜
35件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 5,250万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
35件中央値 5,250万円02,0004,500万円〜

㎡単価の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

31.2安い方から25%52.0中央値63.0高い方から25%

土地面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 29%〜100⁠㎡
  • 28%100〜150⁠㎡
  • 15%150〜200⁠㎡
  • 28%200⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
さいたま市浦和区の土地の価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円0
500〜1000⁠万円3
1000〜1500⁠万円5
1500〜2000⁠万円8
2000〜2500⁠万円10
2500〜3000⁠万円16
3000〜3500⁠万円34
3500〜4000⁠万円35
4000〜4500⁠万円24
4500⁠万円⁠〜223
出典と注記

立地や土地の形で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 358⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

㎡単価の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線はさいたま市浦和区全体の中央値(⁠48.0万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

岸町

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

72.5万円/㎡

取引件数
38件
2価格 2⁠位

常盤

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

61.0万円/㎡

取引件数
29件
3価格 3⁠位

本太

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

56.0万円/㎡

取引件数
39件

4⁠位以下の比較表市全体 48.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字㎡単価の中央値市全体との差件数
4元町34⁠件52.5万円/㎡34⁠件
5神明22⁠件52.0万円/㎡22⁠件
6領家21⁠件39.0万円/㎡21⁠件
7上木崎22⁠件32.0万円/㎡22⁠件
8瀬ヶ崎25⁠件24.0万円/㎡25⁠件
9大東20⁠件22.5万円/㎡20⁠件
1取引 1⁠位

本太

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

56.0万円/㎡

取引件数
39件
2取引 2⁠位

岸町

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

72.5万円/㎡

取引件数
38件
3取引 3⁠位

元町

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

52.5万円/㎡

取引件数
34件

4⁠位以下の比較表市全体 48.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字㎡単価の中央値市全体との差件数
4常盤29⁠件61.0万円/㎡29⁠件
5瀬ヶ崎25⁠件24.0万円/㎡25⁠件
6上木崎22⁠件32.0万円/㎡22⁠件
7神明22⁠件52.0万円/㎡22⁠件
8領家21⁠件39.0万円/㎡21⁠件
9大東20⁠件22.5万円/㎡20⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字9⁠か所⁠・計250⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

目次へ戻る

このページの要点

  • 土地面積あたりの価格(建物込み)で見ると、取引の半分は 40.8〜74.6万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年で、総額の中央値は 7.4% 下がりました。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均53⁠件です。

総額の中央値(万円)4,8005,0005,2005,4005,6005,800直近1年 −7.4%5,6505,0002025年10〜12月取引件数(件/四半期)60件2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)4,8005,0005,2005,4005,6005,800直近1年 −7.4%5,6505,0002025年10〜12月取引件数(件/四半期)60件2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)4,8005,2005,600直近1年 −7.4%5,6505,000取引件数(件/四半期)60件202320242025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 615⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
さいたま市浦和区の戸建の総額の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月5,65050
2023⁠年⁠4〜6⁠月5,55046
2023⁠年⁠7〜9⁠月5,30055
2023⁠年10〜12⁠月5,40043
2024⁠年⁠1〜3⁠月5,00045
2024⁠年⁠4〜6⁠月5,60043
2024⁠年⁠7〜9⁠月5,70049
2024⁠年10〜12⁠月5,10038
2025⁠年⁠1〜3⁠月4,80051
2025⁠年⁠4〜6⁠月5,05068
2025⁠年⁠7〜9⁠月4,90067
2025⁠年10〜12⁠月5,00060
総額の中央値(万円)4,6004,8005,0005,2005,4005,6005,800直近1年 −7.4%4,7005,0002025年10〜12月取引件数(件/四半期)60件2021年2022年2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)4,6004,8005,0005,2005,4005,6005,800直近1年 −7.4%4,7005,0002025年10〜12月取引件数(件/四半期)60件2021年2022年2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)4,6005,0005,4005,800直近1年 −7.4%4,7005,000取引件数(件/四半期)60件202120232025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,053⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
さいたま市浦和区の戸建の総額の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月4,70055
2021⁠年⁠4〜6⁠月4,90066
2021⁠年⁠7〜9⁠月5,00058
2021⁠年10〜12⁠月5,40053
2022⁠年⁠1〜3⁠月5,20053
2022⁠年⁠4〜6⁠月5,00054
2022⁠年⁠7〜9⁠月5,50048
2022⁠年10〜12⁠月5,50051
2023⁠年⁠1〜3⁠月5,65050
2023⁠年⁠4〜6⁠月5,55046
2023⁠年⁠7〜9⁠月5,30055
2023⁠年10〜12⁠月5,40043
2024⁠年⁠1〜3⁠月5,00045
2024⁠年⁠4〜6⁠月5,60043
2024⁠年⁠7〜9⁠月5,70049
2024⁠年10〜12⁠月5,10038
2025⁠年⁠1〜3⁠月4,80051
2025⁠年⁠4〜6⁠月5,05068
2025⁠年⁠7〜9⁠月4,90067
2025⁠年10〜12⁠月5,00060
  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    5,650万円

    総額の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    5,000万円

    総額の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 −7.4%

  • 取引件数(四半期の平均)

    51件

    直近の四半期は 60⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    4,700万円

    総額の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    5,000万円

    総額の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 −7.4%

  • 取引件数(四半期の平均)

    53件

    直近の四半期は 60⁠件

02 分布

価格の分布と面積

土地面積あたりの価格(建物込み)で見ると、取引の半分は 40.8〜74.6万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 〜100⁠㎡ の戸建です。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

104件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 5,200万円01,0002,0003,0004,500万円〜
104件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 5,200万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
104件中央値 5,200万円02,0004,500万円〜

土地面積あたりの価格(建物込み)の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

40.8安い方から25%53.8中央値74.6高い方から25%

土地面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 45%〜100⁠㎡
  • 39%100〜150⁠㎡
  • 7%150〜200⁠㎡
  • 10%200⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
さいたま市浦和区の戸建の価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円0
500〜1000⁠万円1
1000〜1500⁠万円2
1500〜2000⁠万円12
2000〜2500⁠万円17
2500〜3000⁠万円40
3000〜3500⁠万円65
3500〜4000⁠万円82
4000〜4500⁠万円104
4500⁠万円⁠〜730
出典と注記

立地や建物の状態で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,053⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

土地面積あたりの価格(建物込み)の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線はさいたま市浦和区全体の中央値(⁠54.5万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

常盤

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

81.6万円/㎡

取引件数
72件
2価格 2⁠位

本太

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

80.0万円/㎡

取引件数
73件
3価格 3⁠位

岸町

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

78.8万円/㎡

取引件数
61件

4⁠位以下の比較表市全体 54.5万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字土地面積あたりの中央値市全体との差件数
4元町63⁠件78.5万円/㎡63⁠件
5針ヶ谷34⁠件73.3万円/㎡34⁠件
6神明29⁠件69.2万円/㎡29⁠件
7北浦和40⁠件67.0万円/㎡40⁠件
8前地20⁠件60.6万円/㎡20⁠件
9駒場40⁠件57.2万円/㎡40⁠件
10領家171⁠件56.2万円/㎡171⁠件
11上木崎112⁠件53.6万円/㎡112⁠件
12瀬ヶ崎100⁠件43.4万円/㎡100⁠件
13大東95⁠件39.0万円/㎡95⁠件
14木崎68⁠件34.2万円/㎡68⁠件
1取引 1⁠位

領家

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

56.2万円/㎡

取引件数
171件
2取引 2⁠位

上木崎

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

53.6万円/㎡

取引件数
112件
3取引 3⁠位

瀬ヶ崎

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

43.4万円/㎡

取引件数
100件

4⁠位以下の比較表市全体 54.5万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字土地面積あたりの中央値市全体との差件数
4大東95⁠件39.0万円/㎡95⁠件
5本太73⁠件80.0万円/㎡73⁠件
6常盤72⁠件81.6万円/㎡72⁠件
7木崎68⁠件34.2万円/㎡68⁠件
8元町63⁠件78.5万円/㎡63⁠件
9岸町61⁠件78.8万円/㎡61⁠件
10駒場40⁠件57.2万円/㎡40⁠件
11北浦和40⁠件67.0万円/㎡40⁠件
12針ヶ谷34⁠件73.3万円/㎡34⁠件
13神明29⁠件69.2万円/㎡29⁠件
14前地20⁠件60.6万円/㎡20⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字14⁠か所⁠・計978⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

目次へ戻る

このページの要点

  • 専有面積あたりの価格で見ると、取引の半分は 56.4〜100.0万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年で、専有面積あたりの価格は 4.6% 上がりました。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均98⁠件です。

専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)70758085直近1年 +4.6%71.378.82025年10〜12月取引件数(件/四半期)119件2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)70758085直近1年 +4.6%71.378.82025年10〜12月取引件数(件/四半期)119件2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)70758085直近1年 +4.6%71.378.8取引件数(件/四半期)119件202320242025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,270⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
さいたま市浦和区のマンションの専有面積あたりの価格の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月71.395
2023⁠年⁠4〜6⁠月74.187
2023⁠年⁠7〜9⁠月78.7100
2023⁠年10〜12⁠月73.395
2024⁠年⁠1〜3⁠月78.5132
2024⁠年⁠4〜6⁠月77.2102
2024⁠年⁠7〜9⁠月78.3101
2024⁠年10〜12⁠月72.298
2025⁠年⁠1〜3⁠月72.5120
2025⁠年⁠4〜6⁠月81.5115
2025⁠年⁠7〜9⁠月84.8106
2025⁠年10〜12⁠月78.8119
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)606570758085直近1年 +4.6%60.078.82025年10〜12月取引件数(件/四半期)119件2021年2022年2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)606570758085直近1年 +4.6%60.078.82025年10〜12月取引件数(件/四半期)119件2021年2022年2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)607080直近1年 +4.6%60.078.8取引件数(件/四半期)119件202120232025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,965⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
さいたま市浦和区のマンションの専有面積あたりの価格の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月60.088
2021⁠年⁠4〜6⁠月61.582
2021⁠年⁠7〜9⁠月64.076
2021⁠年10〜12⁠月68.697
2022⁠年⁠1〜3⁠月69.084
2022⁠年⁠4〜6⁠月67.793
2022⁠年⁠7〜9⁠月68.693
2022⁠年10〜12⁠月70.382
2023⁠年⁠1〜3⁠月71.395
2023⁠年⁠4〜6⁠月74.187
2023⁠年⁠7〜9⁠月78.7100
2023⁠年10〜12⁠月73.395
2024⁠年⁠1〜3⁠月78.5132
2024⁠年⁠4〜6⁠月77.2102
2024⁠年⁠7〜9⁠月78.3101
2024⁠年10〜12⁠月72.298
2025⁠年⁠1〜3⁠月72.5120
2025⁠年⁠4〜6⁠月81.5115
2025⁠年⁠7〜9⁠月84.8106
2025⁠年10〜12⁠月78.8119
  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    71.3万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    78.8万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 +4.6%

  • 取引件数(四半期の平均)

    106件

    直近の四半期は 119⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    60.0万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    78.8万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 +4.6%

  • 取引件数(四半期の平均)

    98件

    直近の四半期は 119⁠件

02 分布

価格の分布と面積

専有面積あたりの価格で見ると、取引の半分は 56.4〜100.0万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 70〜90⁠㎡ のマンションです。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

180件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 4,900万円01,0002,0003,0004,500万円〜
180件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 4,900万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
180件中央値 4,900万円02,0004,500万円〜

専有面積あたりの価格の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

56.4安い方から25%80.0中央値100.0高い方から25%

専有面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 9%〜50⁠㎡
  • 31%50〜70⁠㎡
  • 56%70〜90⁠㎡
  • 4%90⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
さいたま市浦和区のマンションの価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円1
500〜1000⁠万円40
1000〜1500⁠万円32
1500〜2000⁠万円82
2000〜2500⁠万円87
2500〜3000⁠万円97
3000〜3500⁠万円154
3500〜4000⁠万円146
4000〜4500⁠万円180
4500⁠万円⁠〜1,146
出典と注記

立地や建物の状態で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,965⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

専有面積あたりの価格の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線はさいたま市浦和区全体の中央値(⁠72.0万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

東仲町

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

96.0万円/㎡

取引件数
45件
2価格 2⁠位

仲町

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

95.7万円/㎡

取引件数
174件
3価格 3⁠位

高砂

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

95.0万円/㎡

取引件数
114件

4⁠位以下の比較表市全体 72.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字専有面積あたりの中央値市全体との差前年比件数
4岸町152⁠件94.1万円/㎡前年比なし152⁠件
5常盤555⁠件74.7万円/㎡−0.2%555⁠件
6前地109⁠件74.7万円/㎡前年比なし109⁠件
7北浦和204⁠件66.1万円/㎡前年比なし204⁠件
8本太126⁠件63.4万円/㎡前年比なし126⁠件
9上木崎128⁠件61.4万円/㎡前年比なし128⁠件
10東岸町38⁠件61.3万円/㎡前年比なし38⁠件
11元町64⁠件58.5万円/㎡前年比なし64⁠件
12駒場20⁠件51.3万円/㎡前年比なし20⁠件
13針ヶ谷72⁠件50.4万円/㎡前年比なし72⁠件
14領家80⁠件47.3万円/㎡前年比なし80⁠件
15瀬ヶ崎47⁠件33.3万円/㎡前年比なし47⁠件
1取引 1⁠位

常盤

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

74.7万円/㎡

前年比
−0.2%
取引件数
555件
2取引 2⁠位

北浦和

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

66.1万円/㎡

前年比
前年比なし
取引件数
204件
3取引 3⁠位

仲町

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

95.7万円/㎡

前年比
前年比なし
取引件数
174件

4⁠位以下の比較表市全体 72.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字専有面積あたりの中央値市全体との差件数
4岸町152⁠件94.1万円/㎡152⁠件
5上木崎128⁠件61.4万円/㎡128⁠件
6本太126⁠件63.4万円/㎡126⁠件
7高砂114⁠件95.0万円/㎡114⁠件
8前地109⁠件74.7万円/㎡109⁠件
9領家80⁠件47.3万円/㎡80⁠件
10針ヶ谷72⁠件50.4万円/㎡72⁠件
11元町64⁠件58.5万円/㎡64⁠件
12瀬ヶ崎47⁠件33.3万円/㎡47⁠件
13東仲町45⁠件96.0万円/㎡45⁠件
14東岸町38⁠件61.3万円/㎡38⁠件
15駒場20⁠件51.3万円/㎡20⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字15⁠か所⁠・計1,928⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

前年比は、直近⁠1⁠年と前の1⁠年がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字だけに出しています。

目次へ戻る

04 地価公示

地価公示の地点と価格

国が毎年公表する、住宅地の標準的な土地の価格です。

  • 地点の数20地点
  • 地価公示の中央値38.2万円/㎡+2.9%
  • 実際の取引の中央値52.0万円/㎡
321位置の模式図(北が上)
321位置の模式図(北が上)

12⁠万円未満12〜1717〜2525⁠万円以上

価格の高い地点 上位⁠8(前年比)

1高砂⁠2⁠丁目125⁠番⁠1129.0万円/㎡(⁠+9.3%)
2岸町⁠4⁠丁目155⁠番⁠462.2万円/㎡(⁠+1.6%)
3岸町⁠3⁠丁目131⁠番⁠157.0万円/㎡(⁠+2.7%)
4前地⁠2⁠丁目31⁠番⁠546.4万円/㎡(⁠+3.6%)
5常盤⁠7⁠丁目117⁠番⁠242.4万円/㎡(⁠+3.2%)
6北浦和⁠1⁠丁目39⁠番⁠241.3万円/㎡(⁠+3.0%)
7高砂⁠4⁠丁目193⁠番⁠341.2万円/㎡(⁠+3.5%)
8東岸町21⁠番⁠139.4万円/㎡(⁠+7.9%)
出典と注記

地価公示は「近隣地域の標準的な画地(土地の区画)の価格」で、最高値や最低値を示すものではありません。

出典⁠:国土交通省 国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年⁠・価格時点 2025⁠年⁠1⁠月⁠1⁠日)(取得日 2026-10-07)

05 近隣と比較

近くの市区町村と比べる

地価公示(住宅地)の中央値と前年比、2025⁠年の土地取引件数⁠。距離の近い順です。

市区町村距離価格(地価公示⁠・住宅地)取引
中央値前年比土地取引件数(⁠2025⁠年⁠・土地取引規制基礎調査)ページ
さいたま市浦和区このページ―38.2万円/㎡+2.9%2,152件
さいたま市南区2.6km29.1万円/㎡+2.8%2,128件見る ›
さいたま市中央区2.8km31.8万円/㎡+3.0%1,096件見る ›
さいたま市桜区3.2km15.0万円/㎡+1.5%1,204件見る ›
さいたま市緑区4.1km18.0万円/㎡+1.6%1,968件見る ›
さいたま市大宮区4.9km29.8万円/㎡+3.8%1,638件見る ›
蕨市5.8km31.2万円/㎡+6.2%973件見る ›
戸田市6.1km29.4万円/㎡+6.1%1,371件見る ›
埼玉県の市区町村一覧へ ›
出典と注記

土地取引件数は、価格の集計に使った件数とは数え方が違います。

出典⁠:国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年)⁠・土地取引規制基礎調査概況調査

06 背景データ

さいたま市浦和区の人口⁠・住宅⁠・取引の背景データ

人口⁠・住宅⁠・空き家⁠・取引の件数は、その町で家が売れやすいかの目安になります。

人口2026⁠年⁠1⁠月
170,297人
住宅の数2023⁠年
83,350戸
空き家率2023⁠年
7.2%
うち使用目的のない空き家2023⁠年
2.5%
土地取引件数2025⁠年⁠・土地取引規制基礎調査
2,152件
亡くなった人の数(年)2025⁠年
1,498人

土地取引件数(年・件・土地取引規制基礎調査)

2021⁠年 2,458⁠件 → 2025⁠年 2,152件(−12.4%)

  1. 2,4582021
  2. 2,4652022
  3. 2,3682023
  4. 2,1882024
  5. 2,1522025

棒は0⁠件から(高さは件数に比例)

出典と注記

土地取引件数は、価格の集計に使った件数とは数え方が違います。

出典⁠:住民基本台帳人口⁠・令和5⁠年住宅⁠・土地統計調査⁠・土地取引規制基礎調査概況調査(いずれも実データ)(取得日 2026-10-07)

目次へ戻る

07 売る流れ

さいたま市浦和区で家⁠・土地を売るまでの5⁠ステップ

査定から確定申告まで。いまどこにいるかを確かめながら進めましょう。

  1. STEP 1

    査定

    公的データで相場を把握し、複数の会社に査定を依頼します。

    さいたま市浦和区の手取りを試算する ›

  2. STEP 2

    媒介契約(売却を任せる契約)

    売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。

  3. STEP 3

    売り出し

    売り出す価格を決めて、販売を始めます。

  4. STEP 4

    売買契約⁠・引き渡し

    買主と売買契約を結び、代金を受け取って物件を引き渡します。ローンが残っている場合は、受け取った代金で一括返済し、抵当権を抹消します。

  5. STEP 5

    確定申告

    利益(譲渡所得)が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。

    譲渡所得税の計算方法 ›

相続した家⁠・土地を売るときは、この前に相続人と遺産の確認、遺産分割と相続登記が加わります。

相続の場合の手順は「相続した実家を売る流れと手取り」へ ›住み替えで売るときは、ローンの残りを入れて手元に残る額を試算できます ›

08 よくある質問

さいたま市浦和区で家⁠・土地を売るときの質問

相場⁠・手取り⁠・データの出どころ、マンションや住み替えについて、よく聞かれることをまとめました。

Qさいたま市浦和区の土地の相場はいくらですか?
A直近⁠1⁠年の中央値は52.0万円/㎡(⁠171.9万円/坪⁠)です(直近⁠1⁠年 2025⁠年1〜12⁠月⁠・64⁠件)。直近⁠5⁠年(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)の取引は358⁠件です。個別の物件の価格は、立地⁠・形状⁠・状態で大きく変わります。
Q相場の数字は、いつの取引から出していますか?
A相場の数字は直近⁠1⁠年(⁠4⁠四半期)の中央値です。直近⁠1⁠年の取引が20⁠件未満のときは直近⁠5⁠年の中央値に切り替え、見出しにも「直近⁠5⁠年」と書きます。
Q売ったら手元にいくら残りますか?
A直近⁠1⁠年の土地の総額の中央値6,400⁠万円で売った場合、仲介手数料と印紙代を差し引き、税は特例なしの概算で約⁠4,989⁠万円が目安です。条件を変えて手取り試算ツールで確認できます。
Qマンションの相場も見られますか?
Aマンションも選べます。主な数字は直近⁠1⁠年の中央値(⁠460⁠件)で、直近⁠5⁠年の1,965⁠件の取引の分布も見られます。
Q住み替えのとき、今の家を売って手元にいくら残るかを知るには?
A手取り試算で、売値から仲介手数料⁠・印紙代⁠・税金(特例なしの概算)⁠・ローンの残りを差し引いた額を出せます。売値は、このページの種別ごとの相場を目安にしてください。
Qこのデータはどこから来ていますか?
A国土交通省の不動産情報ライブラリ(取引価格⁠・成約価格情報)を当社で集計しています。方法はデータの方法論のページで公開しています。

目次へ戻る

このデータについて閉じる
件数
3,376⁠件(土地⁠・戸建⁠・マンション)
集計期間
2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
データ取得日
2026-10-07
ページ更新日
2026-10-07
更新の間隔
四半期ごと
  • 出典⁠:国土交通省 不動産情報ライブラリ(⁠https://www.reinfolib.mlit.go.jp/⁠)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:国土交通省 国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:国土交通省 土地取引規制基礎調査概況調査(土地取引件数⁠)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:総務省 住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数(令和8⁠年1⁠月1⁠日現在)
  • 出典⁠:総務省統計局 令和5⁠年住宅⁠・土地統計調査

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

価格は有効数字⁠2⁠桁(例⁠:2,345⁠万円⁠→2,300⁠万円)に丸められた値から集計しています。