1価格 1位
中央
36.0
取引件数 - 35件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 37.5
万円/㎡ 直近1年 34件から 算出 （直近5年は 143 件） 1坪あたり 124万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 155㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 6,550万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約5,106万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 34
土地面積の
手数料など 226万円・税 1,218万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,700万円
直近1年 212件から 算出 （直近5年は 537 件） 土地 75㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 64.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,663万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,273万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 212
土地面積の
手数料など 163万円・税 874万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 47.7
万円/㎡ 直近1年 147件から 算出 （直近5年は 583 件） 専有 65㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比 +6.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,414万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,990万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 147
専有面積の
手数料など 110万円・税 576万円を
中
この
- 取引の
半分は 32.0〜45.2 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 92件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 31.0 | 30 |
| 2024年1〜12月 | 32.5 | 28 |
| 2025年1〜12月 | 37.5 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 143件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 34.0 | 27 |
| 2022年1〜12月 | 31.5 | 24 |
| 2023年1〜12月 | 31.0 | 30 |
| 2024年1〜12月 | 32.5 | 28 |
| 2025年1〜12月 | 37.5 | 34 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 31.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 37.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 6件
5年前 （2021年 1〜12 月） 34.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 37.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 6件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
32.0安い方から25% 37.5中央値45.2高い方から25%
土地面積別の
- 38%〜100㎡
- 21%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 31%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 6 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 9 |
| 2000〜2500万円 | 6 |
| 2500〜3000万円 | 13 |
| 3000〜3500万円 | 14 |
| 3500〜4000万円 | 10 |
| 4000〜4500万円 | 9 |
| 4500万円〜 | 64 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 143件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
南町
35.5
取引件数 - 34件
3価格 3位
錦町
35.0
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 塚越34件 | 33.0 | 34件 |
1取引 1位
中央
36.0
取引件数 - 35件
2取引 2位
塚越
33.0
取引件数 - 34件
3取引 3位
南町
35.5
取引件数 - 34件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 錦町23件 | 35.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 48.5〜79.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 361件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | 5,050 | 22 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | 4,350 | 26 |
| 2024年4〜6月 | 4,300 | 23 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | — | 12 |
| 2025年1〜3月 | 4,400 | 49 |
| 2025年4〜6月 | 4,450 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 4,800 | 51 |
| 2025年 | 5,200 | 66 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 537件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 19 |
| 2021年4〜6月 | 4,800 | 31 |
| 2021年7〜9月 | 4,150 | 26 |
| 2021年 | — | 19 |
| 2022年1〜3月 | 4,400 | 21 |
| 2022年4〜6月 | 4,950 | 22 |
| 2022年7〜9月 | 5,200 | 21 |
| 2022年 | — | 17 |
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | 5,050 | 22 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | 4,350 | 26 |
| 2024年4〜6月 | 4,300 | 23 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | — | 12 |
| 2025年1〜3月 | 4,400 | 49 |
| 2025年4〜6月 | 4,450 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 4,800 | 51 |
| 2025年 | 5,200 | 66 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 5,050万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,200万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 30件
直近の
四半期は 66件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 4,800万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,200万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 27件
直近の
四半期は 66件
02 分布
価格の分布と面積
48.5安い方から25% 64.8中央値79.7高い方から25%
土地面積別の
- 66%〜100㎡
- 23%100〜150㎡
- 4%150〜200㎡
- 7%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 4 |
| 1000〜1500万円 | 5 |
| 1500〜2000万円 | 15 |
| 2000〜2500万円 | 13 |
| 2500〜3000万円 | 21 |
| 3000〜3500万円 | 36 |
| 3500〜4000万円 | 54 |
| 4000〜4500万円 | 90 |
| 4500万円〜 | 299 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 537件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
南町
68.0
取引件数 - 135件
2価格 2位
塚越
58.9
取引件数 - 123件
3価格 3位
中央
58.0
取引件数 - 113件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 錦町81件 | 55.6 | 81件 | |
| 5 | 北町85件 | 49.0 | 85件 |
1取引 1位
南町
68.0
取引件数 - 135件
2取引 2位
塚越
58.9
取引件数 - 123件
3取引 3位
中央
58.0
取引件数 - 113件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 北町85件 | 49.0 | 85件 | |
| 5 | 錦町81件 | 55.6 | 81件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 34.3〜72.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 349件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 43.6 | 23 |
| 2023年4〜6月 | 46.9 | 24 |
| 2023年7〜9月 | 40.0 | 25 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | 42.3 | 32 |
| 2024年4〜6月 | 45.9 | 31 |
| 2024年7〜9月 | 45.5 | 29 |
| 2024年 | 38.8 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 48.3 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 47.4 | 36 |
| 2025年7〜9月 | 47.9 | 38 |
| 2025年 | 48.0 | 41 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 583件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 42.9 | 25 |
| 2021年4〜6月 | 41.1 | 41 |
| 2021年7〜9月 | 40.0 | 34 |
| 2021年 | 51.3 | 31 |
| 2022年1〜3月 | 45.7 | 24 |
| 2022年4〜6月 | 51.4 | 29 |
| 2022年7〜9月 | 46.1 | 26 |
| 2022年 | 46.6 | 24 |
| 2023年1〜3月 | 43.6 | 23 |
| 2023年4〜6月 | 46.9 | 24 |
| 2023年7〜9月 | 40.0 | 25 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | 42.3 | 32 |
| 2024年4〜6月 | 45.9 | 31 |
| 2024年7〜9月 | 45.5 | 29 |
| 2024年 | 38.8 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 48.3 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 47.4 | 36 |
| 2025年7〜9月 | 47.9 | 38 |
| 2025年 | 48.0 | 41 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 43.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 48.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +6.9% 取引件数（四半期の 平 均） 29件
直近の
四半期は 41件
5年前 （2021年 1〜3 月） 42.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 48.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +6.9% 取引件数（四半期の 平 均） 29件
直近の
四半期は 41件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
34.3安い方から25% 47.7中央値72.7高い方から25%
専有面積別の
- 17%〜50㎡
- 46%50〜70㎡
- 35%70〜90㎡
- 2%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 35 |
| 1000〜1500万円 | 40 |
| 1500〜2000万円 | 63 |
| 2000〜2500万円 | 70 |
| 2500〜3000万円 | 108 |
| 3000〜3500万円 | 78 |
| 3500〜4000万円 | 61 |
| 4000〜4500万円 | 51 |
| 4500万円〜 | 75 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 583件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
中央
60.0
取引件数 - 216件
2価格 2位
錦町
56.9
取引件数 - 24件
3価格 3位
塚越
42.8
取引件数 - 130件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南町107件 | 41.5 | 107件 | |
| 5 | 北町106件 | 33.0 | 106件 |
1取引 1位
中央
60.0
取引件数 - 216件
2取引 2位
塚越
42.8
取引件数 - 130件
3取引 3位
南町
41.5
取引件数 - 107件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 北町106件 | 33.0 | 106件 | |
| 5 | 錦町24件 | 56.9 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 6地点 - 地価公示の
中央値 31.2万円/㎡ +6.2% - 実際の
取引の 37.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 塚越2丁目 | 35.9 |
| 2 | 中央4丁目 | 32.5 |
| 3 | 中央2丁目 | 32.4 |
| 4 | 錦町4丁目 | 30.0 |
| 5 | 南町4丁目 | 27.5 |
| 6 | 北町2丁目 | 26.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 蕨市 | ― | 31.2 | +6.2% | 973件 | ||
| 戸田市 | 2.0km | 29.4 | +6.1% | 1,371件 | 見る › | |
| さいたま市 | 3.4km | 29.1 | +2.8% | 2,128件 | 見る › | |
| 川口市 | 3.7km | 23.9 | +5.1% | 8,914件 | 見る › | |
| さいたま市 | 5.8km | 38.2 | +2.9% | 2,152件 | 見る › | |
| さいたま市 | 6.1km | 18.0 | +1.6% | 1,968件 | 見る › | |
| 東京都板橋区 | 6.3km | 49.2 | +7.4% | 8,712件 | 見る › | |
| さいたま市 | 7.4km | 15.0 | +1.5% | 1,204件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
蕨市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 77,289人
- 住宅の
数2023年 - 42,180戸
- 空き家率2023年
- 10.1%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 973件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 763人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 847件 → 2025年 973
- 8472021
- 8582022
- 9652023
- 9662024
- 9732025
出典と注記
07 売る
蕨市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
蕨市で家・土地を売るときの質問
- Q蕨市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 37.5万円/㎡（124万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 34 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 143件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 6,550万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約5,106万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （147 件） で、 直近5年の 583件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,263件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この