1価格 1位
高鼻町
42.0
取引件数 - 25件
さいたま市大宮区の土地 売却相場と手取り さいたま市大宮区の戸建 売却相場と手取り さいたま市大宮区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 42.0
万円/㎡ 直近1年 33件から 算出 （直近5年は 254 件） 1坪あたり 138.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 125㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,741万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 33
土地面積の
手数料など 166万円・税 893万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 5,200万円
直近1年 206件から 算出 （直近5年は 802 件） 土地 100㎡・築2年 （どちらも 中央 値） 前年比 +4.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 51.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,052万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,662万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 206
土地面積の
手数料など 181万円・税 967万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 82.3
万円/㎡ 直近1年 344件から 算出 （直近5年は 1,302 件） 専有 70㎡・築17年 （どちらも 中央 値） 前年比 +9.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 5,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,052万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,662万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 344
専有面積の
手数料など 181万円・税 967万円を
中
この
- 取引の
半分は 22.5〜51.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 127件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 9 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 11 |
| 2024年1〜3月 | 34.5 | 20 |
| 2024年4〜6月 | — | 7 |
| 2024年7〜9月 | — | 11 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 7 |
| 2025年 | — | 6 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 254件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 17 |
| 2021年4〜6月 | 30.0 | 24 |
| 2021年7〜9月 | — | 15 |
| 2021年 | — | 12 |
| 2022年1〜3月 | — | 13 |
| 2022年4〜6月 | — | 15 |
| 2022年7〜9月 | — | 16 |
| 2022年 | — | 15 |
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 9 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 11 |
| 2024年1〜3月 | 34.5 | 20 |
| 2024年4〜6月 | — | 7 |
| 2024年7〜9月 | — | 11 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 7 |
| 2025年 | — | 6 |
期間の はじめ （2024年 1〜3 月） 34.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 1〜3 月） 34.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 6件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 30.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 1〜3 月） 34.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 6件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
22.5安い方から25% 42.0中央値51.0高い方から25%
土地面積別の
- 25%〜100㎡
- 28%100〜150㎡
- 19%150〜200㎡
- 28%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 7 |
| 1000〜1500万円 | 3 |
| 1500〜2000万円 | 11 |
| 2000〜2500万円 | 19 |
| 2500〜3000万円 | 15 |
| 3000〜3500万円 | 24 |
| 3500〜4000万円 | 17 |
| 4000〜4500万円 | 19 |
| 4500万円〜 | 138 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 254件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
大成町
41.0
取引件数 - 22件
3価格 3位
天沼町
29.0
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 三橋43件 | 18.0 | 43件 |
1取引 1位
三橋
18.0
取引件数 - 43件
2取引 2位
天沼町
29.0
取引件数 - 31件
3取引 3位
高鼻町
42.0
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大成町22件 | 41.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 36.8〜68.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 480件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 5,000 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 4,900 | 22 |
| 2023年7〜9月 | 5,400 | 32 |
| 2023年 | 5,250 | 40 |
| 2024年1〜3月 | 4,350 | 40 |
| 2024年4〜6月 | 5,600 | 30 |
| 2024年7〜9月 | 4,900 | 42 |
| 2024年 | 5,100 | 33 |
| 2025年1〜3月 | 5,200 | 51 |
| 2025年4〜6月 | 4,900 | 52 |
| 2025年7〜9月 | 5,400 | 55 |
| 2025年 | 5,200 | 48 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 802件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,350 | 50 |
| 2021年4〜6月 | 4,200 | 45 |
| 2021年7〜9月 | 4,500 | 33 |
| 2021年 | 4,600 | 47 |
| 2022年1〜3月 | 4,400 | 35 |
| 2022年4〜6月 | 4,950 | 46 |
| 2022年7〜9月 | 4,750 | 32 |
| 2022年 | 5,550 | 34 |
| 2023年1〜3月 | 5,000 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 4,900 | 22 |
| 2023年7〜9月 | 5,400 | 32 |
| 2023年 | 5,250 | 40 |
| 2024年1〜3月 | 4,350 | 40 |
| 2024年4〜6月 | 5,600 | 30 |
| 2024年7〜9月 | 4,900 | 42 |
| 2024年 | 5,100 | 33 |
| 2025年1〜3月 | 5,200 | 51 |
| 2025年4〜6月 | 4,900 | 52 |
| 2025年7〜9月 | 5,400 | 55 |
| 2025年 | 5,200 | 48 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 5,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +4.0% 取引件数（四半期の 平 均） 40件
直近の
四半期は 48件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,350万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +4.0% 取引件数（四半期の 平 均） 40件
直近の
四半期は 48件
02 分布
価格の分布と面積
36.8安い方から25% 51.1中央値68.9高い方から25%
土地面積別の
- 38%〜100㎡
- 36%100〜150㎡
- 11%150〜200㎡
- 14%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 5 |
| 1500〜2000万円 | 12 |
| 2000〜2500万円 | 13 |
| 2500〜3000万円 | 21 |
| 3000〜3500万円 | 55 |
| 3500〜4000万円 | 83 |
| 4000〜4500万円 | 128 |
| 4500万円〜 | 484 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 802件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
浅間町
81.3
取引件数 - 20件
2価格 2位
桜木町
72.0
取引件数 - 39件
3価格 3位
北袋町
60.6
取引件数 - 36件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大成町88件 | 59.4 | 88件 | |
| 5 | 土手町28件 | 54.0 | 28件 | |
| 6 | 天沼町114件 | 51.8 | 114件 | |
| 7 | 櫛引町58件 | 51.4 | 58件 | |
| 8 | 上小町49件 | 50.5 | 49件 | |
| 9 | 堀の | 46.7 | 57件 | |
| 10 | 高鼻町27件 | 43.3 | 27件 | |
| 11 | 寿能町30件 | 36.4 | 30件 | |
| 12 | 三橋195件 | 34.5 | 195件 |
1取引 1位
三橋
34.5
取引件数 - 195件
2取引 2位
天沼町
51.8
取引件数 - 114件
3取引 3位
大成町
59.4
取引件数 - 88件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 櫛引町58件 | 51.4 | 58件 | |
| 5 | 堀の | 46.7 | 57件 | |
| 6 | 上小町49件 | 50.5 | 49件 | |
| 7 | 桜木町39件 | 72.0 | 39件 | |
| 8 | 北袋町36件 | 60.6 | 36件 | |
| 9 | 寿能町30件 | 36.4 | 30件 | |
| 10 | 土手町28件 | 54.0 | 28件 | |
| 11 | 高鼻町27件 | 43.3 | 27件 | |
| 12 | 浅間町20件 | 81.3 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 48.0〜104.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 863件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 60.0 | 62 |
| 2023年4〜6月 | 56.7 | 56 |
| 2023年7〜9月 | 58.3 | 53 |
| 2023年 | 77.1 | 73 |
| 2024年1〜3月 | 77.1 | 58 |
| 2024年4〜6月 | 81.3 | 74 |
| 2024年7〜9月 | 70.7 | 70 |
| 2024年 | 72.5 | 73 |
| 2025年1〜3月 | 80.8 | 92 |
| 2025年4〜6月 | 76.0 | 77 |
| 2025年7〜9月 | 87.3 | 83 |
| 2025年 | 80.0 | 92 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,302件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 55.0 | 35 |
| 2021年4〜6月 | 56.0 | 67 |
| 2021年7〜9月 | 48.0 | 63 |
| 2021年 | 51.4 | 50 |
| 2022年1〜3月 | 63.9 | 58 |
| 2022年4〜6月 | 66.4 | 56 |
| 2022年7〜9月 | 65.0 | 59 |
| 2022年 | 57.8 | 51 |
| 2023年1〜3月 | 60.0 | 62 |
| 2023年4〜6月 | 56.7 | 56 |
| 2023年7〜9月 | 58.3 | 53 |
| 2023年 | 77.1 | 73 |
| 2024年1〜3月 | 77.1 | 58 |
| 2024年4〜6月 | 81.3 | 74 |
| 2024年7〜9月 | 70.7 | 70 |
| 2024年 | 72.5 | 73 |
| 2025年1〜3月 | 80.8 | 92 |
| 2025年4〜6月 | 76.0 | 77 |
| 2025年7〜9月 | 87.3 | 83 |
| 2025年 | 80.0 | 92 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 60.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 80.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +9.7% 取引件数（四半期の 平 均） 72件
直近の
四半期は 92件
5年前 （2021年 1〜3 月） 55.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 80.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +9.7% 取引件数（四半期の 平 均） 65件
直近の
四半期は 92件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
48.0安い方から25% 82.3中央値104.5高い方から25%
専有面積別の
- 11%〜50㎡
- 35%50〜70㎡
- 48%70〜90㎡
- 5%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 4 |
| 500〜1000万円 | 54 |
| 1000〜1500万円 | 86 |
| 1500〜2000万円 | 114 |
| 2000〜2500万円 | 74 |
| 2500〜3000万円 | 71 |
| 3000〜3500万円 | 104 |
| 3500〜4000万円 | 86 |
| 4000〜4500万円 | 87 |
| 4500万円〜 | 622 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,302件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
下町
100.0
取引件数 - 199件
2価格 2位
北袋町
91.4
取引件数 - 188件
3価格 3位
大門町
85.0
取引件数 - 41件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 桜木町128件 | 84.7 | 128件 | |
| 5 | 吉敷町105件 | 80.0 | 105件 | |
| 6 | 高鼻町28件 | 79.5 | 28件 | |
| 7 | 東町40件 | 74.8 | 40件 | |
| 8 | 宮町99件 | 65.0 | 99件 | |
| 9 | 大成町85件 | 53.3 | 85件 | |
| 10 | 天沼町47件 | 50.8 | 47件 | |
| 11 | 土手町72件 | 47.2 | 72件 | |
| 12 | 櫛引町22件 | 44.8 | 22件 | |
| 13 | 寿能町23件 | 38.8 | 23件 | |
| 14 | 上小町44件 | 38.3 | 44件 | |
| 15 | 堀の | 26.4 | 80件 | |
| 16 | 三橋64件 | 25.6 | 64件 |
1取引 1位
下町
100.0
取引件数 - 199件
2取引 2位
北袋町
91.4
取引件数 - 188件
3取引 3位
桜木町
84.7
取引件数 - 128件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 吉敷町105件 | 80.0 | 105件 | |
| 5 | 宮町99件 | 65.0 | 99件 | |
| 6 | 大成町85件 | 53.3 | 85件 | |
| 7 | 堀の | 26.4 | 80件 | |
| 8 | 土手町72件 | 47.2 | 72件 | |
| 9 | 三橋64件 | 25.6 | 64件 | |
| 10 | 天沼町47件 | 50.8 | 47件 | |
| 11 | 上小町44件 | 38.3 | 44件 | |
| 12 | 大門町41件 | 85.0 | 41件 | |
| 13 | 東町40件 | 74.8 | 40件 | |
| 14 | 高鼻町28件 | 79.5 | 28件 | |
| 15 | 寿能町23件 | 38.8 | 23件 | |
| 16 | 櫛引町22件 | 44.8 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 16地点 - 地価公示の
中央値 29.8万円/㎡ +3.8% - 実際の
取引の 42.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 下町1丁目 | 108.0 |
| 2 | 浅間町1丁目 | 45.5 |
| 3 | 吉敷町3丁目 | 40.5 |
| 4 | 高鼻町3丁目 | 40.2 |
| 5 | 上小町 | 36.1 |
| 6 | 天沼町1丁目 | 33.1 |
| 7 | 北袋町1丁目 | 31.8 |
| 8 | 大成町1丁目 | 30.3 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| さいたま市 | ― | 29.8 | +3.8% | 1,638件 | ||
| さいたま市 | 2.7km | 31.8 | +3.0% | 1,096件 | 見る › | |
| さいたま市 | 3.7km | 17.7 | +2.5% | 1,733件 | 見る › | |
| さいたま市 | 4.2km | 12.1 | +2.4% | 1,224件 | 見る › | |
| さいたま市 | 4.6km | 10.9 | +0.9% | 2,139件 | 見る › | |
| さいたま市 | 4.9km | 15.0 | +1.5% | 1,204件 | 見る › | |
| さいたま市 | 4.9km | 38.2 | +2.9% | 2,152件 | 見る › | |
| さいたま市 | 7.3km | 18.0 | +1.6% | 1,968件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
さいたま市大宮区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 127,730人
- 住宅の
数2023年 - 64,820戸
- 空き家率2023年
- 12.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 8.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,638件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,175人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,447件 → 2025年 1,638
- 2,4472021
- 2,2952022
- 1,7842023
- 1,8212024
- 1,6382025
出典と注記
07 売る
さいたま市大宮区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
さいたま市大宮区で家・土地を売るときの質問
- Qさいたま市
大宮区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 42.0万円/㎡（138.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 33 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 254件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 4,800万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,741万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （344 件） で、 直近5年の 1,302件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,358件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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