1価格 1位
下戸田
68.0
取引件数 - 29件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 31.0
万円/㎡ 直近1年 27件から 算出 （直近5年は 147 件） 1坪あたり 102.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 190㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 5,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,052万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 27
土地面積の
手数料など 181万円・税 967万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,700万円
直近1年 180件から 算出 （直近5年は 602 件） 土地 100㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 50.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,663万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,273万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 180
土地面積の
手数料など 163万円・税 874万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 51.8
万円/㎡ 直近1年 295件から 算出 （直近5年は 1,295 件） 専有 70㎡・築25年 （どちらも 中央 値） 前年比 −4.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,883万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,492万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 295
専有面積の
手数料など 130万円・税 688万円を
中
この
- 取引の
半分は 24.0〜40.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 93件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 29.0 | 34 |
| 2024年1〜12月 | 27.0 | 32 |
| 2025年1〜12月 | 31.0 | 27 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 147件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 31.0 | 24 |
| 2022年1〜12月 | 35.5 | 30 |
| 2023年1〜12月 | 29.0 | 34 |
| 2024年1〜12月 | 27.0 | 32 |
| 2025年1〜12月 | 31.0 | 27 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 29.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 31.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 8件
5年前 （2021年 1〜12 月） 31.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 31.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
24.0安い方から25% 31.0中央値40.0高い方から25%
土地面積別の
- 33%〜100㎡
- 22%100〜150㎡
- 7%150〜200㎡
- 39%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 4 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 11 |
| 2000〜2500万円 | 10 |
| 2500〜3000万円 | 9 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 12 |
| 4000〜4500万円 | 6 |
| 4500万円〜 | 74 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 147件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字新曽28件 | 31.0 | 28件 | |
| 2 | 笹目22件 | 22.0 | 22件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字新曽28件 | 31.0 | 28件 | |
| 2 | 笹目22件 | 22.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 40.0〜67.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 376件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,450 | 20 |
| 2023年4〜6月 | 4,650 | 24 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | 5,000 | 35 |
| 2024年1〜3月 | 3,800 | 21 |
| 2024年4〜6月 | 4,900 | 30 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | 4,200 | 33 |
| 2025年1〜3月 | 4,600 | 46 |
| 2025年4〜6月 | 4,800 | 56 |
| 2025年7〜9月 | 4,700 | 37 |
| 2025年 | 4,200 | 41 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 602件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,800 | 27 |
| 2021年4〜6月 | 3,400 | 29 |
| 2021年7〜9月 | 4,300 | 28 |
| 2021年 | 4,700 | 49 |
| 2022年1〜3月 | 4,700 | 29 |
| 2022年4〜6月 | 4,500 | 26 |
| 2022年7〜9月 | — | 18 |
| 2022年 | 4,750 | 20 |
| 2023年1〜3月 | 4,450 | 20 |
| 2023年4〜6月 | 4,650 | 24 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | 5,000 | 35 |
| 2024年1〜3月 | 3,800 | 21 |
| 2024年4〜6月 | 4,900 | 30 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | 4,200 | 33 |
| 2025年1〜3月 | 4,600 | 46 |
| 2025年4〜6月 | 4,800 | 56 |
| 2025年7〜9月 | 4,700 | 37 |
| 2025年 | 4,200 | 41 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,450万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 31件
直近の
四半期は 41件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 30件
直近の
四半期は 41件
02 分布
価格の分布と面積
40.0安い方から25% 50.0中央値67.9高い方から25%
土地面積別の
- 45%〜100㎡
- 37%100〜150㎡
- 3%150〜200㎡
- 15%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 3 |
| 1000〜1500万円 | 9 |
| 1500〜2000万円 | 21 |
| 2000〜2500万円 | 17 |
| 2500〜3000万円 | 26 |
| 3000〜3500万円 | 44 |
| 3500〜4000万円 | 55 |
| 4000〜4500万円 | 95 |
| 4500万円〜 | 332 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 602件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
下前
67.1
取引件数 - 27件
3価格 3位
川岸
61.5
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上戸田38件 | 61.0 | 38件 | |
| 5 | 中町39件 | 60.0 | 39件 | |
| 6 | 大字新曽59件 | 51.3 | 59件 | |
| 7 | 喜沢59件 | 48.9 | 59件 | |
| 8 | 笹目167件 | 41.0 | 167件 | |
| 9 | 美女木61件 | 31.1 | 61件 |
1取引 1位
笹目
41.0
取引件数 - 167件
2取引 2位
美女木
31.1
取引件数 - 61件
3取引 3位
喜沢
48.9
取引件数 - 59件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字新曽59件 | 51.3 | 59件 | |
| 5 | 中町39件 | 60.0 | 39件 | |
| 6 | 上戸田38件 | 61.0 | 38件 | |
| 7 | 下戸田29件 | 68.0 | 29件 | |
| 8 | 川岸29件 | 61.5 | 29件 | |
| 9 | 下前27件 | 67.1 | 27件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 42.9〜64.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 769件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 51.7 | 61 |
| 2023年4〜6月 | 51.8 | 59 |
| 2023年7〜9月 | 57.8 | 59 |
| 2023年 | 56.5 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 53.1 | 56 |
| 2024年4〜6月 | 55.9 | 52 |
| 2024年7〜9月 | 53.9 | 72 |
| 2024年 | 54.9 | 68 |
| 2025年1〜3月 | 50.0 | 62 |
| 2025年4〜6月 | 51.7 | 81 |
| 2025年7〜9月 | 52.0 | 76 |
| 2025年 | 55.9 | 76 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,295件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 49.2 | 73 |
| 2021年4〜6月 | 46.7 | 101 |
| 2021年7〜9月 | 46.7 | 82 |
| 2021年 | 47.9 | 60 |
| 2022年1〜3月 | 47.9 | 68 |
| 2022年4〜6月 | 50.0 | 45 |
| 2022年7〜9月 | 50.0 | 55 |
| 2022年 | 54.8 | 42 |
| 2023年1〜3月 | 51.7 | 61 |
| 2023年4〜6月 | 51.8 | 59 |
| 2023年7〜9月 | 57.8 | 59 |
| 2023年 | 56.5 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 53.1 | 56 |
| 2024年4〜6月 | 55.9 | 52 |
| 2024年7〜9月 | 53.9 | 72 |
| 2024年 | 54.9 | 68 |
| 2025年1〜3月 | 50.0 | 62 |
| 2025年4〜6月 | 51.7 | 81 |
| 2025年7〜9月 | 52.0 | 76 |
| 2025年 | 55.9 | 76 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 51.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 55.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −4.9% 取引件数（四半期の 平 均） 64件
直近の
四半期は 76件
5年前 （2021年 1〜3 月） 49.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 55.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −4.9% 取引件数（四半期の 平 均） 65件
直近の
四半期は 76件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
42.9安い方から25% 51.8中央値64.6高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 38%50〜70㎡
- 53%70〜90㎡
- 5%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 4 |
| 500〜1000万円 | 26 |
| 1000〜1500万円 | 23 |
| 1500〜2000万円 | 60 |
| 2000〜2500万円 | 96 |
| 2500〜3000万円 | 157 |
| 3000〜3500万円 | 220 |
| 3500〜4000万円 | 250 |
| 4000〜4500万円 | 204 |
| 4500万円〜 | 255 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,295件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
美女木東
61.3
取引件数 - 28件
2価格 2位
下前
56.2
取引件数 - 202件
3価格 3位
南町
56.2
取引件数 - 89件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 本町138件 | 54.6 | 138件 | |
| 5 | 上戸田75件 | 53.8 | 75件 | |
| 6 | 新曽南149件 | 53.3 | 149件 | |
| 7 | 大字新曽144件 | 51.7 | 144件 | |
| 8 | 大字上戸田67件 | 50.8 | 67件 | |
| 9 | 川岸61件 | 50.0 | 61件 | |
| 10 | 中町55件 | 49.2 | 55件 | |
| 11 | 美女木北29件 | 45.3 | 29件 | |
| 12 | 喜沢43件 | 43.8 | 43件 | |
| 13 | 喜沢南63件 | 43.1 | 63件 | |
| 14 | 笹目北町38件 | 39.5 | 38件 | |
| 15 | 下戸田36件 | 35.7 | 36件 | |
| 16 | 美女木25件 | 30.9 | 25件 |
1取引 1位
下前
56.2
取引件数 - 202件
2取引 2位
新曽南
53.3
取引件数 - 149件
3取引 3位
大字新曽
51.7
取引件数 - 144件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 本町138件 | 54.6 | 138件 | |
| 5 | 南町89件 | 56.2 | 89件 | |
| 6 | 上戸田75件 | 53.8 | 75件 | |
| 7 | 大字上戸田67件 | 50.8 | 67件 | |
| 8 | 喜沢南63件 | 43.1 | 63件 | |
| 9 | 川岸61件 | 50.0 | 61件 | |
| 10 | 中町55件 | 49.2 | 55件 | |
| 11 | 喜沢43件 | 43.8 | 43件 | |
| 12 | 笹目北町38件 | 39.5 | 38件 | |
| 13 | 下戸田36件 | 35.7 | 36件 | |
| 14 | 美女木北29件 | 45.3 | 29件 | |
| 15 | 美女木東28件 | 61.3 | 28件 | |
| 16 | 美女木25件 | 30.9 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 15地点 - 地価公示の
中央値 29.4万円/㎡ +6.1% - 実際の
取引の 31.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 上戸田4丁目 | 37.3 |
| 2 | 本町3丁目 | 37.1 |
| 3 | 本町5丁目 | 35.9 |
| 4 | 大字新曽字稲荷 | 34.0 |
| 5 | 大字新曽字芦原 | 34.0 |
| 6 | 上戸田2丁目 | 33.5 |
| 7 | 下前1丁目 | 30.3 |
| 8 | 喜沢2丁目 | 29.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 戸田市 | ― | 29.4 | +6.1% | 1,371件 | ||
| 蕨市 | 2.0km | 31.2 | +6.2% | 973件 | 見る › | |
| さいたま市 | 3.5km | 29.1 | +2.8% | 2,128件 | 見る › | |
| 和光市 | 5.5km | 25.1 | +3.7% | 1,032件 | 見る › | |
| 東京都板橋区 | 5.5km | 49.2 | +7.4% | 8,712件 | 見る › | |
| 川口市 | 5.6km | 23.9 | +5.1% | 8,914件 | 見る › | |
| さいたま市 | 6.1km | 38.2 | +2.9% | 2,152件 | 見る › | |
| 朝霞市 | 6.7km | 25.9 | +4.1% | 1,771件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
戸田市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 142,833人
- 住宅の
数2023年 - 70,140戸
- 空き家率2023年
- 7.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,371件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,151人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,458件 → 2025年 1,371
- 1,4582021
- 1,3202022
- 1,1192023
- 1,2782024
- 1,3712025
出典と注記
07 売る
戸田市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
戸田市で家・土地を売るときの質問
- Q戸田市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 31.0万円/㎡（102.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 27 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 147件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 5,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約4,052万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （295 件） で、 直近5年の 1,295件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
2,044件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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