1価格 1位
野路町
18.5
取引件数 - 20件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 13.0
万円/㎡ 直近1年 78件から 算出 （直近5年は 429 件） 1坪あたり 43万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 170㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 78
土地面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,500万円
直近1年 233件から 算出 （直近5年は 1,028 件） 土地 155㎡・築12年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 22.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,726万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,336万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 233
土地面積の
手数料など 123万円・税 650万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 44.4
万円/㎡ 直近1年 199件から 算出 （直近5年は 957 件） 専有 75㎡・築21年 （どちらも 中央 値） 前年比 −4.2%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,648万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,258万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 199
専有面積の
手数料など 120万円・税 632万円を
中
この
- 取引の
半分は 9.3〜16.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 263件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 14.0 | 26 |
| 2023年7〜9月 | 14.0 | 22 |
| 2023年 | 13.5 | 24 |
| 2024年1〜3月 | 14.0 | 37 |
| 2024年4〜6月 | 11.0 | 20 |
| 2024年7〜9月 | 15.0 | 23 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | 14.0 | 25 |
| 2025年 | — | 18 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 429件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 11.5 | 26 |
| 2021年4〜6月 | — | 18 |
| 2021年7〜9月 | — | 17 |
| 2021年 | — | 17 |
| 2022年1〜3月 | 8.8 | 21 |
| 2022年4〜6月 | 13.0 | 22 |
| 2022年7〜9月 | 13.5 | 26 |
| 2022年 | — | 19 |
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 14.0 | 26 |
| 2023年7〜9月 | 14.0 | 22 |
| 2023年 | 13.5 | 24 |
| 2024年1〜3月 | 14.0 | 37 |
| 2024年4〜6月 | 11.0 | 20 |
| 2024年7〜9月 | 15.0 | 23 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | 14.0 | 25 |
| 2025年 | — | 18 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 14.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 14.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 18件
5年前 （2021年 1〜3 月） 11.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 14.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 18件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
9.3安い方から25% 13.0中央値16.0高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 15%100〜150㎡
- 42%150〜200㎡
- 38%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 5 |
| 500〜1000万円 | 19 |
| 1000〜1500万円 | 52 |
| 1500〜2000万円 | 87 |
| 2000〜2500万円 | 72 |
| 2500〜3000万円 | 69 |
| 3000〜3500万円 | 38 |
| 3500〜4000万円 | 21 |
| 4000〜4500万円 | 9 |
| 4500万円〜 | 57 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 429件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
南草津プリムタウン
17.0
取引件数 - 39件
3価格 3位
南笠町
17.0
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 追分南35件 | 11.0 | 35件 | |
| 5 | 上笠27件 | 10.0 | 27件 | |
| 6 | 青地町25件 | 9.9 | 25件 |
1取引 1位
南草津プリムタウン
17.0
取引件数 - 39件
2取引 2位
追分南
11.0
取引件数 - 35件
3取引 3位
上笠
10.0
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 青地町25件 | 9.9 | 25件 | |
| 5 | 南笠町20件 | 17.0 | 20件 | |
| 6 | 野路町20件 | 18.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 15.4〜31.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 669件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,600 | 51 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 62 |
| 2023年7〜9月 | 3,700 | 51 |
| 2023年 | 3,500 | 58 |
| 2024年1〜3月 | 3,500 | 60 |
| 2024年4〜6月 | 3,400 | 51 |
| 2024年7〜9月 | 3,550 | 54 |
| 2024年 | 3,500 | 49 |
| 2025年1〜3月 | 3,500 | 52 |
| 2025年4〜6月 | 3,400 | 68 |
| 2025年7〜9月 | 3,400 | 56 |
| 2025年 | 3,600 | 57 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,028件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,250 | 36 |
| 2021年4〜6月 | 2,600 | 60 |
| 2021年7〜9月 | 2,750 | 48 |
| 2021年 | 3,000 | 53 |
| 2022年1〜3月 | 2,700 | 42 |
| 2022年4〜6月 | 3,000 | 49 |
| 2022年7〜9月 | 2,650 | 36 |
| 2022年 | 2,600 | 35 |
| 2023年1〜3月 | 3,600 | 51 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 62 |
| 2023年7〜9月 | 3,700 | 51 |
| 2023年 | 3,500 | 58 |
| 2024年1〜3月 | 3,500 | 60 |
| 2024年4〜6月 | 3,400 | 51 |
| 2024年7〜9月 | 3,550 | 54 |
| 2024年 | 3,500 | 49 |
| 2025年1〜3月 | 3,500 | 52 |
| 2025年4〜6月 | 3,400 | 68 |
| 2025年7〜9月 | 3,400 | 56 |
| 2025年 | 3,600 | 57 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 56件
直近の
四半期は 57件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,250万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 51件
直近の
四半期は 57件
02 分布
価格の分布と面積
15.4安い方から25% 22.6中央値31.5高い方から25%
土地面積別の
- 10%〜100㎡
- 26%100〜150㎡
- 44%150〜200㎡
- 19%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 5 |
| 500〜1000万円 | 25 |
| 1000〜1500万円 | 51 |
| 1500〜2000万円 | 85 |
| 2000〜2500万円 | 136 |
| 2500〜3000万円 | 119 |
| 3000〜3500万円 | 151 |
| 3500〜4000万円 | 143 |
| 4000〜4500万円 | 74 |
| 4500万円〜 | 239 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,028件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
野路町
34.1
取引件数 - 23件
2価格 2位
南草津プリムタウン
32.9
取引件数 - 49件
3価格 3位
西渋川
29.8
取引件数 - 36件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 野村47件 | 28.1 | 47件 | |
| 5 | 野路24件 | 26.0 | 24件 | |
| 6 | 平井58件 | 24.8 | 58件 | |
| 7 | 草津町33件 | 24.7 | 33件 | |
| 8 | 上笠70件 | 24.4 | 70件 | |
| 9 | 東矢倉44件 | 24.3 | 44件 | |
| 10 | 下笠町23件 | 20.7 | 23件 | |
| 11 | 追分南41件 | 20.6 | 41件 | |
| 12 | 青地町56件 | 19.3 | 56件 | |
| 13 | 南笠町26件 | 19.2 | 26件 | |
| 14 | 追分50件 | 18.9 | 50件 | |
| 15 | 木川町46件 | 18.9 | 46件 | |
| 16 | 矢橋町55件 | 18.2 | 55件 | |
| 17 | 南笠東30件 | 15.9 | 30件 | |
| 18 | 笠山33件 | 14.8 | 33件 | |
| 19 | 桜ケ丘23件 | 12.7 | 23件 | |
| 20 | 若草35件 | 10.8 | 35件 |
1取引 1位
上笠
24.4
取引件数 - 70件
2取引 2位
平井
24.8
取引件数 - 58件
3取引 3位
青地町
19.3
取引件数 - 56件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 矢橋町55件 | 18.2 | 55件 | |
| 5 | 追分50件 | 18.9 | 50件 | |
| 6 | 南草津プリムタウン49件 | 32.9 | 49件 | |
| 7 | 野村47件 | 28.1 | 47件 | |
| 8 | 木川町46件 | 18.9 | 46件 | |
| 9 | 東矢倉44件 | 24.3 | 44件 | |
| 10 | 追分南41件 | 20.6 | 41件 | |
| 11 | 西渋川36件 | 29.8 | 36件 | |
| 12 | 若草35件 | 10.8 | 35件 | |
| 13 | 笠山33件 | 14.8 | 33件 | |
| 14 | 草津町33件 | 24.7 | 33件 | |
| 15 | 南笠東30件 | 15.9 | 30件 | |
| 16 | 南笠町26件 | 19.2 | 26件 | |
| 17 | 野路24件 | 26.0 | 24件 | |
| 18 | 下笠町23件 | 20.7 | 23件 | |
| 19 | 桜ケ丘23件 | 12.7 | 23件 | |
| 20 | 野路町23件 | 34.1 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 35.0〜54.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 624件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 39.0 | 47 |
| 2023年4〜6月 | 40.0 | 61 |
| 2023年7〜9月 | 43.5 | 53 |
| 2023年 | 49.4 | 52 |
| 2024年1〜3月 | 41.1 | 51 |
| 2024年4〜6月 | 42.4 | 50 |
| 2024年7〜9月 | 49.1 | 48 |
| 2024年 | 49.3 | 63 |
| 2025年1〜3月 | 43.0 | 48 |
| 2025年4〜6月 | 44.4 | 56 |
| 2025年7〜9月 | 41.8 | 42 |
| 2025年 | 47.5 | 53 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 957件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 35.7 | 29 |
| 2021年4〜6月 | 37.3 | 51 |
| 2021年7〜9月 | 41.2 | 41 |
| 2021年 | 40.0 | 37 |
| 2022年1〜3月 | 40.0 | 52 |
| 2022年4〜6月 | 42.7 | 40 |
| 2022年7〜9月 | 40.0 | 32 |
| 2022年 | 38.7 | 51 |
| 2023年1〜3月 | 39.0 | 47 |
| 2023年4〜6月 | 40.0 | 61 |
| 2023年7〜9月 | 43.5 | 53 |
| 2023年 | 49.4 | 52 |
| 2024年1〜3月 | 41.1 | 51 |
| 2024年4〜6月 | 42.4 | 50 |
| 2024年7〜9月 | 49.1 | 48 |
| 2024年 | 49.3 | 63 |
| 2025年1〜3月 | 43.0 | 48 |
| 2025年4〜6月 | 44.4 | 56 |
| 2025年7〜9月 | 41.8 | 42 |
| 2025年 | 47.5 | 53 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 39.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 47.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −4.2% 取引件数（四半期の 平 均） 52件
直近の
四半期は 53件
5年前 （2021年 1〜3 月） 35.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 47.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −4.2% 取引件数（四半期の 平 均） 48件
直近の
四半期は 53件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
35.0安い方から25% 44.4中央値54.7高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 17%50〜70㎡
- 69%70〜90㎡
- 13%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 74 |
| 1500〜2000万円 | 87 |
| 2000〜2500万円 | 77 |
| 2500〜3000万円 | 149 |
| 3000〜3500万円 | 184 |
| 3500〜4000万円 | 167 |
| 4000〜4500万円 | 105 |
| 4500万円〜 | 113 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 957件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
草津
52.3
取引件数 - 51件
2価格 2位
野路町
50.3
取引件数 - 24件
3価格 3位
南草津
49.1
取引件数 - 136件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西渋川52件 | 48.9 | 52件 | |
| 5 | 大路223件 | 47.1 | 223件 | |
| 6 | 渋川75件 | 44.0 | 75件 | |
| 7 | 野路135件 | 40.0 | 135件 | |
| 8 | 西大路町108件 | 35.7 | 108件 | |
| 9 | 東矢倉21件 | 21.4 | 21件 | |
| 10 | 笠山27件 | 18.6 | 27件 |
1取引 1位
大路
47.1
取引件数 - 223件
2取引 2位
南草津
49.1
取引件数 - 136件
3取引 3位
野路
40.0
取引件数 - 135件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西大路町108件 | 35.7 | 108件 | |
| 5 | 渋川75件 | 44.0 | 75件 | |
| 6 | 西渋川52件 | 48.9 | 52件 | |
| 7 | 草津51件 | 52.3 | 51件 | |
| 8 | 笠山27件 | 18.6 | 27件 | |
| 9 | 野路町24件 | 50.3 | 24件 | |
| 10 | 東矢倉21件 | 21.4 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 13地点 - 地価公示の
中央値 11.7万円/㎡ +2.9% - 実際の
取引の 13.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 野村1丁目字上羽高 | 20.7 |
| 2 | 南草津 | 17.4 |
| 3 | 平井1丁目字十町田 | 15.4 |
| 4 | 若竹町字渕ヶ上 | 14.2 |
| 5 | 野路町字下北池 | 14.0 |
| 6 | 矢橋町字馬池下 | 11.9 |
| 7 | 東草津2丁目字上野田 | 11.7 |
| 8 | 西草津 | 11.2 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 草津市 | ― | 11.7 | +2.9% | 1,476件 | ||
| 栗東市 | 3.8km | 8.8 | +3.2% | 583件 | 見る › | |
| 大津市 | 5.5km | 7.7 | +1.4% | 4,524件 | 見る › | |
| 守山市 | 6.7km | 9.9 | +3.0% | 814件 | 見る › | |
| 野洲市 | 9.8km | 5.8 | +1.4% | 433件 | 見る › | |
| 湖南市 | 12.2km | 3.4 | −0.6% | 549件 | 見る › | |
| 京都市 | 13.2km | 15.1 | +3.3% | 1,646件 | 見る › | |
| 竜王町 | 15.6km | 1.9 | −0.9% | 95件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
草津市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 141,304人
- 住宅の
数2023年 - 74,690戸
- 空き家率2023年
- 6.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.8%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,476件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,251人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,619件 → 2025年 1,476
- 1,6192021
- 1,4402022
- 2,1742023
- 1,6702024
- 1,4762025
出典と注記
07 売る
草津市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
草津市で家・土地を売るときの質問
- Q草津市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 13.0万円/㎡（43万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 78 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 429件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,790万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （199 件） で、 直近5年の 957件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,414件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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