1価格 1位
守山
13.0
取引件数 - 34件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 7.9
万円/㎡ 直近1年 45件から 算出 （直近5年は 323 件） 1坪あたり 26.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 180㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 45
土地面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,500万円
直近1年 137件から 算出 （直近5年は 551 件） 土地 165㎡・築10年 （どちらも 中央 値） 前年比 +12.9%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 19.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,726万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,336万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 137
土地面積の
手数料など 123万円・税 650万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.4
万円/㎡ 直近1年 72件から 算出 （直近5年は 277 件） 専有 70㎡・築34年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,250万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 72
専有面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
この
- 取引の
半分は 6.0〜13.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 162件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | 12.5 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | — | 5 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | — | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 323件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 9.6 | 23 |
| 2021年4〜6月 | 7.2 | 23 |
| 2021年7〜9月 | 8.0 | 26 |
| 2021年 | 9.7 | 21 |
| 2022年1〜3月 | — | 15 |
| 2022年4〜6月 | — | 18 |
| 2022年7〜9月 | — | 11 |
| 2022年 | 8.0 | 24 |
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | 12.5 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | — | 5 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | — | 16 |
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 12.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 4〜6 月） 12.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 16件
5年前 （2021年 1〜3 月） 9.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 4〜6 月） 12.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 16件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
6.0安い方から25% 7.9中央値13.5高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 10%100〜150㎡
- 38%150〜200㎡
- 51%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 14 |
| 500〜1000万円 | 35 |
| 1000〜1500万円 | 41 |
| 1500〜2000万円 | 78 |
| 2000〜2500万円 | 70 |
| 2500〜3000万円 | 38 |
| 3000〜3500万円 | 17 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 24 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 323件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
播磨田町
9.2
取引件数 - 25件
3価格 3位
水保町
7.4
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 赤野井町21件 | 5.6 | 21件 |
1取引 1位
守山
13.0
取引件数 - 34件
2取引 2位
播磨田町
9.2
取引件数 - 25件
3取引 3位
水保町
7.4
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 赤野井町21件 | 5.6 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 12.1〜27.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 342件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,800 | 24 |
| 2023年4〜6月 | 3,600 | 28 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | 3,300 | 32 |
| 2024年1〜3月 | 3,400 | 29 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | 3,100 | 32 |
| 2024年 | 2,500 | 23 |
| 2025年1〜3月 | 3,300 | 41 |
| 2025年4〜6月 | 3,650 | 38 |
| 2025年7〜9月 | 3,500 | 30 |
| 2025年 | 3,200 | 28 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 551件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,600 | 22 |
| 2021年4〜6月 | 3,300 | 34 |
| 2021年7〜9月 | 3,000 | 23 |
| 2021年 | — | 19 |
| 2022年1〜3月 | 3,350 | 32 |
| 2022年4〜6月 | 3,200 | 30 |
| 2022年7〜9月 | 3,250 | 30 |
| 2022年 | — | 19 |
| 2023年1〜3月 | 2,800 | 24 |
| 2023年4〜6月 | 3,600 | 28 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | 3,300 | 32 |
| 2024年1〜3月 | 3,400 | 29 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | 3,100 | 32 |
| 2024年 | 2,500 | 23 |
| 2025年1〜3月 | 3,300 | 41 |
| 2025年4〜6月 | 3,650 | 38 |
| 2025年7〜9月 | 3,500 | 30 |
| 2025年 | 3,200 | 28 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +12.9% 取引件数（四半期の 平 均） 29件
直近の
四半期は 28件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +12.9% 取引件数（四半期の 平 均） 28件
直近の
四半期は 28件
02 分布
価格の分布と面積
12.1安い方から25% 19.5中央値27.4高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 57%150〜200㎡
- 26%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 10 |
| 1000〜1500万円 | 25 |
| 1500〜2000万円 | 38 |
| 2000〜2500万円 | 71 |
| 2500〜3000万円 | 85 |
| 3000〜3500万円 | 77 |
| 3500〜4000万円 | 101 |
| 4000〜4500万円 | 46 |
| 4500万円〜 | 97 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 551件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
下之郷
25.8
取引件数 - 20件
2価格 2位
守山
24.9
取引件数 - 29件
3価格 3位
立入町
24.6
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 伊勢町20件 | 22.8 | 20件 | |
| 5 | 金森町25件 | 22.2 | 25件 | |
| 6 | 古高町30件 | 22.0 | 30件 | |
| 7 | 今宿21件 | 21.2 | 21件 | |
| 8 | 吉身31件 | 21.1 | 31件 | |
| 9 | 小島町33件 | 20.7 | 33件 | |
| 10 | 二町町25件 | 19.4 | 25件 | |
| 11 | 播磨田町64件 | 16.8 | 64件 | |
| 12 | 水保町68件 | 11.0 | 68件 |
1取引 1位
水保町
11.0
取引件数 - 68件
2取引 2位
播磨田町
16.8
取引件数 - 64件
3取引 3位
小島町
20.7
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 吉身31件 | 21.1 | 31件 | |
| 5 | 古高町30件 | 22.0 | 30件 | |
| 6 | 守山29件 | 24.9 | 29件 | |
| 7 | 立入町26件 | 24.6 | 26件 | |
| 8 | 金森町25件 | 22.2 | 25件 | |
| 9 | 二町町25件 | 19.4 | 25件 | |
| 10 | 今宿21件 | 21.2 | 21件 | |
| 11 | 伊勢町20件 | 22.8 | 20件 | |
| 12 | 下之郷20件 | 25.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 13.4〜38.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 173件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 9 |
| 2023年7〜9月 | — | 10 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | — | 8 |
| 2024年4〜6月 | — | 12 |
| 2024年7〜9月 | 16.8 | 23 |
| 2024年 | — | 11 |
| 2025年1〜3月 | 16.7 | 22 |
| 2025年4〜6月 | 17.9 | 20 |
| 2025年7〜9月 | — | 18 |
| 2025年 | — | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 277件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 11 |
| 2021年4〜6月 | — | 13 |
| 2021年7〜9月 | — | 12 |
| 2021年 | — | 13 |
| 2022年1〜3月 | — | 16 |
| 2022年4〜6月 | — | 10 |
| 2022年7〜9月 | — | 11 |
| 2022年 | — | 18 |
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 9 |
| 2023年7〜9月 | — | 10 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | — | 8 |
| 2024年4〜6月 | — | 12 |
| 2024年7〜9月 | 16.8 | 23 |
| 2024年 | — | 11 |
| 2025年1〜3月 | 16.7 | 22 |
| 2025年4〜6月 | 17.9 | 20 |
| 2025年7〜9月 | — | 18 |
| 2025年 | — | 12 |
期間の はじめ （2024年 7〜9 月） 16.8
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 17.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 12件
期間の はじめ （2024年 7〜9 月） 16.8
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 17.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 12件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
13.4安い方から25% 18.4中央値38.0高い方から25%
専有面積別の
- 17%〜50㎡
- 28%50〜70㎡
- 44%70〜90㎡
- 11%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 46 |
| 500〜1000万円 | 58 |
| 1000〜1500万円 | 38 |
| 1500〜2000万円 | 36 |
| 2000〜2500万円 | 26 |
| 2500〜3000万円 | 7 |
| 3000〜3500万円 | 22 |
| 3500〜4000万円 | 29 |
| 4000〜4500万円 | 13 |
| 4500万円〜 | 2 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 277件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
梅田町
42.5
取引件数 - 57件
2価格 2位
勝部
32.9
取引件数 - 22件
3価格 3位
守山
25.0
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 今浜町101件 | 12.0 | 101件 | |
| 5 | 水保町25件 | 10.0 | 25件 |
1取引 1位
今浜町
12.0
取引件数 - 101件
2取引 2位
梅田町
42.5
取引件数 - 57件
3取引 3位
守山
25.0
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 水保町25件 | 10.0 | 25件 | |
| 5 | 勝部22件 | 32.9 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 9地点 - 地価公示の
中央値 9.9万円/㎡ +3.0% - 実際の
取引の 7.9中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 今宿2丁目字西浦 | 13.9 |
| 2 | 守山4丁目字南高田 | 12.6 |
| 3 | 金森町字山柿 | 10.8 |
| 4 | 立入町字打合 | 9.9 |
| 5 | 播磨田町字願立 | 9.9 |
| 6 | 小島町字江西 | 9.8 |
| 7 | 下之郷1丁目字八代 | 8.9 |
| 8 | 水保町字北川 | 5.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 守山市 | ― | 9.9 | +3.0% | 814件 | ||
| 野洲市 | 3.8km | 5.8 | +1.4% | 433件 | 見る › | |
| 栗東市 | 5.0km | 8.8 | +3.2% | 583件 | 見る › | |
| 草津市 | 6.7km | 11.7 | +2.9% | 1,476件 | 見る › | |
| 大津市 | 9.4km | 7.7 | +1.4% | 4,524件 | 見る › | |
| 湖南市 | 11.7km | 3.4 | −0.6% | 549件 | 見る › | |
| 竜王町 | 11.9km | 1.9 | −0.9% | 95件 | 見る › | |
| 近江八幡市 | 12.5km | 4.0 | −0.4% | 1,001件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
守山市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 86,135人
- 住宅の
数2023年 - 35,740戸
- 空き家率2023年
- 8.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 814件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 735人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,081件 → 2025年 814
- 1,0812021
- 1,0462022
- 1,0202023
- 1,1642024
- 8142025
出典と注記
07 売る
守山市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
守山市で家・土地を売るときの質問
- Q守山市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 7.9万円/㎡（26.1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 45 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 323件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,800万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,399万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （72 件） で、 直近5年の 277件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,151件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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