1価格 1位
横割
7.6
取引件数 - 29件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.1
万円/㎡ 直近1年 183件から 算出 （直近5年は 930 件） 1坪あたり 16.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 210㎡ （中央 値） 前年比 +6.2%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約931万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 183
土地面積の
手数料など 47万円・税 222万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
直近1年 310件から 算出 （直近5年は 1,366 件） 土地 200㎡・築25年 （どちらも 中央 値） 前年比 −17.4%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 8.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,830万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 310
土地面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 21.2
万円/㎡ 直近1年 59件から 算出 （直近5年は 270 件） 専有 70㎡・築22年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,443万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 59
専有面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
この
- 取引の
半分は 3.1〜6.7 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 529件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 5.4 | 36 |
| 2023年4〜6月 | 4.0 | 52 |
| 2023年7〜9月 | 5.4 | 47 |
| 2023年 | 5.5 | 52 |
| 2024年1〜3月 | 5.0 | 44 |
| 2024年4〜6月 | 5.7 | 33 |
| 2024年7〜9月 | 4.7 | 35 |
| 2024年 | 4.3 | 47 |
| 2025年1〜3月 | 4.9 | 43 |
| 2025年4〜6月 | 5.6 | 38 |
| 2025年7〜9月 | 5.1 | 55 |
| 2025年 | 5.1 | 47 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 930件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 5.4 | 39 |
| 2021年4〜6月 | 5.4 | 64 |
| 2021年7〜9月 | 6.3 | 58 |
| 2021年 | 5.1 | 39 |
| 2022年1〜3月 | 5.2 | 57 |
| 2022年4〜6月 | 5.1 | 56 |
| 2022年7〜9月 | 5.7 | 40 |
| 2022年 | 5.4 | 48 |
| 2023年1〜3月 | 5.4 | 36 |
| 2023年4〜6月 | 4.0 | 52 |
| 2023年7〜9月 | 5.4 | 47 |
| 2023年 | 5.5 | 52 |
| 2024年1〜3月 | 5.0 | 44 |
| 2024年4〜6月 | 5.7 | 33 |
| 2024年7〜9月 | 4.7 | 35 |
| 2024年 | 4.3 | 47 |
| 2025年1〜3月 | 4.9 | 43 |
| 2025年4〜6月 | 5.6 | 38 |
| 2025年7〜9月 | 5.1 | 55 |
| 2025年 | 5.1 | 47 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 5.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +6.2% 取引件数（四半期の 平 均） 44件
直近の
四半期は 47件
5年前 （2021年 1〜3 月） 5.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +6.2% 取引件数（四半期の 平 均） 47件
直近の
四半期は 47件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
3.1安い方から25% 5.1中央値6.7高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 8%100〜150㎡
- 29%150〜200㎡
- 58%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 100 |
| 500〜1000万円 | 193 |
| 1000〜1500万円 | 322 |
| 1500〜2000万円 | 112 |
| 2000〜2500万円 | 64 |
| 2500〜3000万円 | 37 |
| 3000〜3500万円 | 23 |
| 3500〜4000万円 | 10 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 62 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 930件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
松本
6.7
取引件数 - 27件
3価格 3位
水戸島
6.6
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 伝法40件 | 6.2 | 40件 | |
| 5 | 松岡85件 | 6.0 | 85件 | |
| 6 | 森島39件 | 5.6 | 39件 | |
| 7 | 石坂21件 | 5.5 | 21件 | |
| 8 | 厚原63件 | 5.4 | 63件 | |
| 9 | 宮下21件 | 5.4 | 21件 | |
| 10 | 宮島43件 | 5.1 | 43件 | |
| 11 | 今泉52件 | 5.0 | 52件 | |
| 12 | 岩本39件 | 4.7 | 39件 | |
| 13 | 大淵23件 | 3.9 | 23件 | |
| 14 | 天間25件 | 3.0 | 25件 |
1取引 1位
松岡
6.0
取引件数 - 85件
2取引 2位
厚原
5.4
取引件数 - 63件
3取引 3位
今泉
5.0
取引件数 - 52件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 宮島43件 | 5.1 | 43件 | |
| 5 | 伝法40件 | 6.2 | 40件 | |
| 6 | 岩本39件 | 4.7 | 39件 | |
| 7 | 森島39件 | 5.6 | 39件 | |
| 8 | 横割29件 | 7.6 | 29件 | |
| 9 | 水戸島29件 | 6.6 | 29件 | |
| 10 | 松本27件 | 6.7 | 27件 | |
| 11 | 天間25件 | 3.0 | 25件 | |
| 12 | 大淵23件 | 3.9 | 23件 | |
| 13 | 宮下21件 | 5.4 | 21件 | |
| 14 | 石坂21件 | 5.5 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 4.2〜13.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 854件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,350 | 50 |
| 2023年4〜6月 | 2,300 | 67 |
| 2023年7〜9月 | 2,400 | 66 |
| 2023年 | 2,000 | 78 |
| 2024年1〜3月 | 2,100 | 89 |
| 2024年4〜6月 | 2,300 | 56 |
| 2024年7〜9月 | 2,200 | 65 |
| 2024年 | 2,700 | 73 |
| 2025年1〜3月 | 1,900 | 83 |
| 2025年4〜6月 | 1,850 | 66 |
| 2025年7〜9月 | 1,900 | 79 |
| 2025年 | 1,950 | 82 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,366件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,300 | 85 |
| 2021年4〜6月 | 2,050 | 64 |
| 2021年7〜9月 | 2,050 | 62 |
| 2021年 | 2,300 | 75 |
| 2022年1〜3月 | 2,200 | 71 |
| 2022年4〜6月 | 2,200 | 55 |
| 2022年7〜9月 | 2,000 | 47 |
| 2022年 | 2,100 | 53 |
| 2023年1〜3月 | 2,350 | 50 |
| 2023年4〜6月 | 2,300 | 67 |
| 2023年7〜9月 | 2,400 | 66 |
| 2023年 | 2,000 | 78 |
| 2024年1〜3月 | 2,100 | 89 |
| 2024年4〜6月 | 2,300 | 56 |
| 2024年7〜9月 | 2,200 | 65 |
| 2024年 | 2,700 | 73 |
| 2025年1〜3月 | 1,900 | 83 |
| 2025年4〜6月 | 1,850 | 66 |
| 2025年7〜9月 | 1,900 | 79 |
| 2025年 | 1,950 | 82 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,350万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,950万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −17.4% 取引件数（四半期の 平 均） 71件
直近の
四半期は 82件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,950万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −17.4% 取引件数（四半期の 平 均） 68件
直近の
四半期は 82件
02 分布
価格の分布と面積
4.2安い方から25% 8.0中央値13.9高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 38%150〜200㎡
- 48%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 125 |
| 500〜1000万円 | 161 |
| 1000〜1500万円 | 141 |
| 1500〜2000万円 | 167 |
| 2000〜2500万円 | 189 |
| 2500〜3000万円 | 181 |
| 3000〜3500万円 | 106 |
| 3500〜4000万円 | 64 |
| 4000〜4500万円 | 58 |
| 4500万円〜 | 174 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,366件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
中島
20.0
取引件数 - 21件
2価格 2位
松本
17.2
取引件数 - 32件
3価格 3位
横割
16.2
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 森島38件 | 15.9 | 38件 | |
| 5 | 川成島28件 | 14.8 | 28件 | |
| 6 | 宮島54件 | 12.5 | 54件 | |
| 7 | 松岡105件 | 12.1 | 105件 | |
| 8 | 一色22件 | 11.1 | 22件 | |
| 9 | 厚原88件 | 10.9 | 88件 | |
| 10 | 伝法72件 | 10.4 | 72件 | |
| 11 | 中丸30件 | 10.3 | 30件 | |
| 12 | 原田24件 | 9.8 | 24件 | |
| 13 | 岩本40件 | 8.4 | 40件 | |
| 14 | 今泉89件 | 8.1 | 89件 | |
| 15 | 石坂36件 | 7.6 | 36件 | |
| 16 | 比奈23件 | 7.0 | 23件 | |
| 17 | 五貫島26件 | 6.5 | 26件 | |
| 18 | 天間46件 | 6.4 | 46件 | |
| 19 | 中之郷29件 | 4.6 | 29件 | |
| 20 | 大淵60件 | 4.2 | 60件 |
1取引 1位
松岡
12.1
取引件数 - 105件
2取引 2位
今泉
8.1
取引件数 - 89件
3取引 3位
厚原
10.9
取引件数 - 88件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 伝法72件 | 10.4 | 72件 | |
| 5 | 大淵60件 | 4.2 | 60件 | |
| 6 | 宮島54件 | 12.5 | 54件 | |
| 7 | 天間46件 | 6.4 | 46件 | |
| 8 | 岩本40件 | 8.4 | 40件 | |
| 9 | 森島38件 | 15.9 | 38件 | |
| 10 | 石坂36件 | 7.6 | 36件 | |
| 11 | 松本32件 | 17.2 | 32件 | |
| 12 | 中丸30件 | 10.3 | 30件 | |
| 13 | 中之郷29件 | 4.6 | 29件 | |
| 14 | 川成島28件 | 14.8 | 28件 | |
| 15 | 五貫島26件 | 6.5 | 26件 | |
| 16 | 横割24件 | 16.2 | 24件 | |
| 17 | 原田24件 | 9.8 | 24件 | |
| 18 | 比奈23件 | 7.0 | 23件 | |
| 19 | 一色22件 | 11.1 | 22件 | |
| 20 | 中島21件 | 20.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 11.1〜33.8価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 169件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | — | 8 |
| 2024年1〜3月 | — | 8 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | 15.7 | 20 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 270件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 10 |
| 2021年4〜6月 | — | 8 |
| 2021年7〜9月 | — | 14 |
| 2021年 | — | 15 |
| 2022年1〜3月 | — | 6 |
| 2022年4〜6月 | 19.8 | 24 |
| 2022年7〜9月 | — | 13 |
| 2022年 | — | 11 |
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | — | 8 |
| 2024年1〜3月 | — | 8 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | 15.7 | 20 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 12 |
期間の はじめ （2024年 10〜12 月） 15.7
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 15.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 12件
期間の はじめ （2022年 4〜6 月） 19.8
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 15.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 12件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
11.1安い方から25% 21.2中央値33.8高い方から25%
専有面積別の
- 8%〜50㎡
- 27%50〜70㎡
- 57%70〜90㎡
- 9%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 33 |
| 500〜1000万円 | 46 |
| 1000〜1500万円 | 47 |
| 1500〜2000万円 | 35 |
| 2000〜2500万円 | 26 |
| 2500〜3000万円 | 37 |
| 3000〜3500万円 | 25 |
| 3500〜4000万円 | 19 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 270件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 水戸島元町32件 | 52.4 | 32件 | |
| 2 | 御幸町20件 | 36.1 | 20件 | |
| 3 | 水戸島23件 | 10.0 | 23件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 水戸島元町32件 | 52.4 | 32件 | |
| 2 | 水戸島23件 | 10.0 | 23件 | |
| 3 | 御幸町20件 | 36.1 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 38地点 - 地価公示の
中央値 6.0万円/㎡ −0.2% - 実際の
取引の 5.1中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 本市場字北古新田 | 9.7 |
| 2 | 横割1丁目 | 9.7 |
| 3 | 高嶺町 | 9.2 |
| 4 | 浅間上町 | 8.8 |
| 5 | 水戸島1丁目 | 8.3 |
| 6 | 宮島字川成堀上 | 7.9 |
| 7 | 松岡字寺新田 | 7.2 |
| 8 | 国久保1丁目 | 7.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 富士市 | ― | 6.0 | −0.2% | 2,444件 | ||
| 富士宮市 | 9.4km | 3.9 | −0.3% | 1,528件 | 見る › | |
| 沼津市 | 17.6km | 7.8 | −0.9% | 1,923件 | 見る › | |
| 長泉町 | 20.6km | 13.3 | +1.4% | 409件 | 見る › | |
| 裾野市 | 21.1km | 7.8 | ±0.0% | 569件 | 見る › | |
| 清水町 | 21.7km | 11.5 | ±0.0% | 271件 | 見る › | |
| 静岡市 | 22.6km | 8.3 | ±0.0% | 2,082件 | 見る › | |
| 三島市 | 23.4km | 9.1 | −0.6% | 1,062件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
富士市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 244,718人
- 住宅の
数2023年 - 113,680戸
- 空き家率2023年
- 14.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,444件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 3,220人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,662件 → 2025年 2,444
- 2,6622021
- 2,5562022
- 2,5202023
- 2,4852024
- 2,4442025
出典と注記
07 売る
富士市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
富士市で家・土地を売るときの質問
- Q富士市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.1万円/㎡（16.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 183 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 930件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約931万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （59 件） で、 直近5年の 270件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,566件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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