1価格 1位
宮原
4.1
取引件数 - 24件
富士宮市の土地 売却相場と手取り 富士宮市の戸建 売却相場と手取り 富士宮市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.2
万円/㎡ 直近1年 74件から 算出 （直近5年は 475 件） 1坪あたり 14万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 230㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 930万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約720万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 74
土地面積の
手数料など 38万円・税 172万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,600万円
直近1年 156件から 算出 （直近5年は 738 件） 土地 218㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 +6.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.4
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,243万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,540万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 156
土地面積の
手数料など 60万円・税 297万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 16.3
万円/㎡ 直近5年 44件から
算出 専有 70㎡・築32年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 1,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約853万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,056万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 44件から
専有面積の
手数料など 44万円・税 203万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.0〜4.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 266件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | 4.5 | 33 |
| 2023年7〜9月 | 3.8 | 28 |
| 2023年 | 3.8 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 2.9 | 23 |
| 2024年4〜6月 | 4.1 | 24 |
| 2024年7〜9月 | 4.1 | 22 |
| 2024年 | — | 19 |
| 2025年1〜3月 | 3.7 | 23 |
| 2025年4〜6月 | — | 11 |
| 2025年7〜9月 | 4.5 | 26 |
| 2025年 | — | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 475件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4.2 | 30 |
| 2021年4〜6月 | — | 19 |
| 2021年7〜9月 | 3.9 | 29 |
| 2021年 | 3.0 | 26 |
| 2022年1〜3月 | 2.9 | 25 |
| 2022年4〜6月 | 4.0 | 41 |
| 2022年7〜9月 | 4.2 | 20 |
| 2022年 | — | 19 |
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | 4.5 | 33 |
| 2023年7〜9月 | 3.8 | 28 |
| 2023年 | 3.8 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 2.9 | 23 |
| 2024年4〜6月 | 4.1 | 24 |
| 2024年7〜9月 | 4.1 | 22 |
| 2024年 | — | 19 |
| 2025年1〜3月 | 3.7 | 23 |
| 2025年4〜6月 | — | 11 |
| 2025年7〜9月 | 4.5 | 26 |
| 2025年 | — | 14 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 4.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 4.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 14件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 4.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 14件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.0安い方から25% 4.2中央値4.8高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 19%150〜200㎡
- 67%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 104 |
| 500〜1000万円 | 186 |
| 1000〜1500万円 | 111 |
| 1500〜2000万円 | 35 |
| 2000〜2500万円 | 11 |
| 2500〜3000万円 | 9 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 7 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 475件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
万野原新田
4.0
取引件数 - 54件
3価格 3位
小泉
3.8
取引件数 - 56件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大岩21件 | 2.7 | 21件 |
1取引 1位
小泉
3.8
取引件数 - 56件
2取引 2位
万野原新田
4.0
取引件数 - 54件
3取引 3位
宮原
4.1
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大岩21件 | 2.7 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 3.1〜11.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 481件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,100 | 38 |
| 2023年4〜6月 | 2,200 | 38 |
| 2023年7〜9月 | 1,400 | 37 |
| 2023年 | 2,100 | 52 |
| 2024年1〜3月 | 2,200 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 1,400 | 40 |
| 2024年7〜9月 | 1,400 | 48 |
| 2024年 | 1,300 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 1,500 | 40 |
| 2025年4〜6月 | 2,100 | 35 |
| 2025年7〜9月 | 1,500 | 33 |
| 2025年 | 1,450 | 48 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 738件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,050 | 34 |
| 2021年4〜6月 | 1,600 | 43 |
| 2021年7〜9月 | 1,400 | 27 |
| 2021年 | 2,000 | 37 |
| 2022年1〜3月 | 1,300 | 30 |
| 2022年4〜6月 | 1,500 | 31 |
| 2022年7〜9月 | 1,550 | 30 |
| 2022年 | 1,700 | 25 |
| 2023年1〜3月 | 2,100 | 38 |
| 2023年4〜6月 | 2,200 | 38 |
| 2023年7〜9月 | 1,400 | 37 |
| 2023年 | 2,100 | 52 |
| 2024年1〜3月 | 2,200 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 1,400 | 40 |
| 2024年7〜9月 | 1,400 | 48 |
| 2024年 | 1,300 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 1,500 | 40 |
| 2025年4〜6月 | 2,100 | 35 |
| 2025年7〜9月 | 1,500 | 33 |
| 2025年 | 1,450 | 48 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,450万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +6.7% 取引件数（四半期の 平 均） 40件
直近の
四半期は 48件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,050万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,450万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +6.7% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 48件
02 分布
価格の分布と面積
3.1安い方から25% 6.4中央値11.0高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 30%150〜200㎡
- 61%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 100 |
| 500〜1000万円 | 131 |
| 1000〜1500万円 | 97 |
| 1500〜2000万円 | 83 |
| 2000〜2500万円 | 155 |
| 2500〜3000万円 | 57 |
| 3000〜3500万円 | 38 |
| 3500〜4000万円 | 25 |
| 4000〜4500万円 | 13 |
| 4500万円〜 | 39 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 738件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
宮原
10.4
取引件数 - 54件
2価格 2位
万野原新田
8.9
取引件数 - 77件
3価格 3位
淀師
7.3
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大岩53件 | 7.0 | 53件 | |
| 5 | 小泉93件 | 6.5 | 93件 | |
| 6 | 山本20件 | 5.8 | 20件 | |
| 7 | 山宮24件 | 4.4 | 24件 | |
| 8 | 野中31件 | 4.3 | 31件 | |
| 9 | 大中里22件 | 3.6 | 22件 |
1取引 1位
小泉
6.5
取引件数 - 93件
2取引 2位
万野原新田
8.9
取引件数 - 77件
3取引 3位
宮原
10.4
取引件数 - 54件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大岩53件 | 7.0 | 53件 | |
| 5 | 野中31件 | 4.3 | 31件 | |
| 6 | 山宮24件 | 4.4 | 24件 | |
| 7 | 淀師24件 | 7.3 | 24件 | |
| 8 | 大中里22件 | 3.6 | 22件 | |
| 9 | 山本20件 | 5.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 10.9〜25.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 31件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 8 |
| 2024年1〜12月 | — | 11 |
| 2025年1〜12月 | — | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 44件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 4 |
| 2022年1〜12月 | — | 9 |
| 2023年1〜12月 | — | 8 |
| 2024年1〜12月 | — | 11 |
| 2025年1〜12月 | — | 12 |
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 2件
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 2件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
10.9安い方から25% 16.3中央値25.0高い方から25%
専有面積別の
- 2%〜50㎡
- 45%50〜70㎡
- 43%70〜90㎡
- 9%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 7 |
| 500〜1000万円 | 14 |
| 1000〜1500万円 | 6 |
| 1500〜2000万円 | 5 |
| 2000〜2500万円 | 6 |
| 2500〜3000万円 | 4 |
| 3000〜3500万円 | 1 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 44件・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 26地点 - 地価公示の
中央値 3.9万円/㎡ −0.3% - 実際の
取引の 4.2中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 若の | 6.1 |
| 2 | 西小泉町 | 6.0 |
| 3 | 神田川町 | 5.9 |
| 4 | 源道寺町 | 5.7 |
| 5 | 北町 | 5.6 |
| 6 | 宝町 | 5.6 |
| 7 | 小泉字向原 | 4.8 |
| 8 | 万野原新田字大森新道東 | 4.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 富士宮市 | ― | 3.9 | −0.3% | 1,528件 | ||
| 富士市 | 9.4km | 6.0 | −0.2% | 2,444件 | 見る › | |
| 身延町 | 22.4km | 1.3 | −3.7% | 111件 | 見る › | |
| 静岡市 | 25.7km | 8.3 | ±0.0% | 2,082件 | 見る › | |
| 沼津市 | 25.8km | 7.8 | −0.9% | 1,923件 | 見る › | |
| 裾野市 | 26.4km | 7.8 | ±0.0% | 569件 | 見る › | |
| 長泉町 | 27.8km | 13.3 | +1.4% | 409件 | 見る › | |
| 御殿場市 | 29.5km | 6.8 | +0.2% | 792件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
富士宮市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 125,771人
- 住宅の
数2023年 - 60,520戸
- 空き家率2023年
- 15.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 7.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,528件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,726人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,470件 → 2025年 1,528
- 1,4702021
- 1,4082022
- 1,4992023
- 1,4302024
- 1,5282025
出典と注記
07 売る
富士宮市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
富士宮市で家・土地を売るときの質問
- Q富士宮市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 4.2万円/㎡（14万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 74 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 475件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値930万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約720万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引44件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,257件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この