1価格 1位
草薙
17.5
取引件数 - 20件
静岡市清水区の土地 売却相場と手取り 静岡市清水区の戸建 売却相場と手取り 静岡市清水区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 8.3
万円/㎡ 直近1年 141件から 算出 （直近5年は 824 件） 1坪あたり 27.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 175㎡ （中央 値） 前年比 +10.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 141
土地面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,100万円
直近1年 246件から 算出 （直近5年は 1,073 件） 土地 140㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 11.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,633万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,023万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 246
土地面積の
手数料など 77万円・税 390万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 24.6
万円/㎡ 直近1年 63件から 算出 （直近5年は 283 件） 専有 70㎡・築21年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,926万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 63
専有面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
この
- 取引の
半分は 5.5〜11.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 474件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 8.2 | 32 |
| 2023年4〜6月 | 9.1 | 42 |
| 2023年7〜9月 | 6.1 | 55 |
| 2023年 | 7.9 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 7.1 | 36 |
| 2024年4〜6月 | 7.4 | 53 |
| 2024年7〜9月 | 8.1 | 35 |
| 2024年 | 7.7 | 36 |
| 2025年1〜3月 | 7.7 | 40 |
| 2025年4〜6月 | 8.1 | 41 |
| 2025年7〜9月 | 7.5 | 34 |
| 2025年 | 11.0 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 824件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 8.2 | 43 |
| 2021年4〜6月 | 7.8 | 46 |
| 2021年7〜9月 | 9.1 | 49 |
| 2021年 | 7.8 | 60 |
| 2022年1〜3月 | 7.5 | 39 |
| 2022年4〜6月 | 7.5 | 46 |
| 2022年7〜9月 | 7.8 | 42 |
| 2022年 | 6.8 | 25 |
| 2023年1〜3月 | 8.2 | 32 |
| 2023年4〜6月 | 9.1 | 42 |
| 2023年7〜9月 | 6.1 | 55 |
| 2023年 | 7.9 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 7.1 | 36 |
| 2024年4〜6月 | 7.4 | 53 |
| 2024年7〜9月 | 8.1 | 35 |
| 2024年 | 7.7 | 36 |
| 2025年1〜3月 | 7.7 | 40 |
| 2025年4〜6月 | 8.1 | 41 |
| 2025年7〜9月 | 7.5 | 34 |
| 2025年 | 11.0 | 26 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 8.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 11.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +10.7% 取引件数（四半期の 平 均） 40件
直近の
四半期は 26件
5年前 （2021年 1〜3 月） 8.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 11.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +10.7% 取引件数（四半期の 平 均） 41件
直近の
四半期は 26件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
5.5安い方から25% 8.3中央値11.0高い方から25%
土地面積別の
- 10%〜100㎡
- 27%100〜150㎡
- 24%150〜200㎡
- 39%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 89 |
| 500〜1000万円 | 168 |
| 1000〜1500万円 | 195 |
| 1500〜2000万円 | 130 |
| 2000〜2500万円 | 75 |
| 2500〜3000万円 | 48 |
| 3000〜3500万円 | 24 |
| 3500〜4000万円 | 13 |
| 4000〜4500万円 | 20 |
| 4500万円〜 | 62 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 824件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
有東坂
11.0
取引件数 - 21件
3価格 3位
梅ヶ谷
7.7
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 高橋25件 | 7.3 | 25件 | |
| 5 | 三保松原町39件 | 3.7 | 39件 |
1取引 1位
三保松原町
3.7
取引件数 - 39件
2取引 2位
高橋
7.3
取引件数 - 25件
3取引 3位
梅ヶ谷
7.7
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 有東坂21件 | 11.0 | 21件 | |
| 5 | 草薙20件 | 17.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 6.1〜21.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 679件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,400 | 44 |
| 2023年4〜6月 | 2,400 | 57 |
| 2023年7〜9月 | 2,700 | 76 |
| 2023年 | 2,100 | 53 |
| 2024年1〜3月 | 2,350 | 50 |
| 2024年4〜6月 | 2,200 | 52 |
| 2024年7〜9月 | 1,800 | 44 |
| 2024年 | 1,800 | 57 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 61 |
| 2025年4〜6月 | 2,200 | 61 |
| 2025年7〜9月 | 2,050 | 58 |
| 2025年 | 1,900 | 66 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,073件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,400 | 52 |
| 2021年4〜6月 | 2,600 | 53 |
| 2021年7〜9月 | 2,400 | 44 |
| 2021年 | 2,400 | 59 |
| 2022年1〜3月 | 2,200 | 51 |
| 2022年4〜6月 | 1,600 | 45 |
| 2022年7〜9月 | 1,900 | 52 |
| 2022年 | 2,050 | 38 |
| 2023年1〜3月 | 2,400 | 44 |
| 2023年4〜6月 | 2,400 | 57 |
| 2023年7〜9月 | 2,700 | 76 |
| 2023年 | 2,100 | 53 |
| 2024年1〜3月 | 2,350 | 50 |
| 2024年4〜6月 | 2,200 | 52 |
| 2024年7〜9月 | 1,800 | 44 |
| 2024年 | 1,800 | 57 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 61 |
| 2025年4〜6月 | 2,200 | 61 |
| 2025年7〜9月 | 2,050 | 58 |
| 2025年 | 1,900 | 66 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 57件
直近の
四半期は 66件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 54件
直近の
四半期は 66件
02 分布
価格の分布と面積
6.1安い方から25% 11.8中央値21.1高い方から25%
土地面積別の
- 10%〜100㎡
- 43%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 26%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 99 |
| 500〜1000万円 | 124 |
| 1000〜1500万円 | 105 |
| 1500〜2000万円 | 122 |
| 2000〜2500万円 | 160 |
| 2500〜3000万円 | 139 |
| 3000〜3500万円 | 81 |
| 3500〜4000万円 | 82 |
| 4000〜4500万円 | 47 |
| 4500万円〜 | 114 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,073件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
船原
22.4
取引件数 - 20件
2価格 2位
草薙
17.1
取引件数 - 42件
3価格 3位
西久保
16.6
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 高橋37件 | 14.8 | 37件 | |
| 5 | 八木間町20件 | 11.2 | 20件 | |
| 6 | 三保40件 | 4.1 | 40件 |
1取引 1位
草薙
17.1
取引件数 - 42件
2取引 2位
三保
4.1
取引件数 - 40件
3取引 3位
高橋
14.8
取引件数 - 37件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西久保20件 | 16.6 | 20件 | |
| 5 | 船原20件 | 22.4 | 20件 | |
| 6 | 八木間町20件 | 11.2 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 15.0〜38.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 160件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 7 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | — | 10 |
| 2024年1〜3月 | 21.3 | 22 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 8 |
| 2024年 | — | 5 |
| 2025年1〜3月 | 18.7 | 20 |
| 2025年4〜6月 | — | 18 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | — | 11 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 283件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 11 |
| 2021年4〜6月 | — | 15 |
| 2021年7〜9月 | — | 13 |
| 2021年 | 22.5 | 20 |
| 2022年1〜3月 | 21.4 | 22 |
| 2022年4〜6月 | — | 18 |
| 2022年7〜9月 | — | 13 |
| 2022年 | — | 11 |
| 2023年1〜3月 | — | 7 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | — | 10 |
| 2024年1〜3月 | 21.3 | 22 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 8 |
| 2024年 | — | 5 |
| 2025年1〜3月 | 18.7 | 20 |
| 2025年4〜6月 | — | 18 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | — | 11 |
期間の はじめ （2024年 1〜3 月） 21.3
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 18.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 11件
期間の はじめ （2021年 10〜12 月） 22.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 18.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 11件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
15.0安い方から25% 24.6中央値38.6高い方から25%
専有面積別の
- 5%〜50㎡
- 27%50〜70㎡
- 55%70〜90㎡
- 13%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 26 |
| 500〜1000万円 | 48 |
| 1000〜1500万円 | 43 |
| 1500〜2000万円 | 65 |
| 2000〜2500万円 | 45 |
| 2500〜3000万円 | 26 |
| 3000〜3500万円 | 12 |
| 3500〜4000万円 | 6 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 283件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
本郷町
36.2
取引件数 - 23件
2価格 2位
草薙
26.7
取引件数 - 31件
3価格 3位
楠新田
24.0
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 千歳町30件 | 15.4 | 30件 | |
| 5 | 馬走北20件 | 10.6 | 20件 |
1取引 1位
草薙
26.7
取引件数 - 31件
2取引 2位
千歳町
15.4
取引件数 - 30件
3取引 3位
楠新田
24.0
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 本郷町23件 | 36.2 | 23件 | |
| 5 | 馬走北20件 | 10.6 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 29地点 - 地価公示の
中央値 8.3万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 8.3中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 谷田 | 19.5 |
| 2 | 草薙一里山 | 16.3 |
| 3 | 西高町 | 12.9 |
| 4 | 長崎南町 | 12.9 |
| 5 | 宮代町 | 12.9 |
| 6 | 上清水町 | 11.6 |
| 7 | 船越東町 | 11.3 |
| 8 | 渋川3丁目 | 10.3 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 静岡市 | ― | 8.3 | ±0.0% | 2,082件 | ||
| 静岡市 | 10.6km | 12.4 | +0.8% | 2,427件 | 見る › | |
| 静岡市 | 11.8km | 11.4 | +0.9% | 1,963件 | 見る › | |
| 富士市 | 22.6km | 6.0 | −0.2% | 2,444件 | 見る › | |
| 富士宮市 | 25.7km | 3.9 | −0.3% | 1,528件 | 見る › | |
| 焼津市 | 26.4km | 4.8 | ±0.0% | 1,379件 | 見る › | |
| 藤枝市 | 27.8km | 5.9 | +0.3% | 1,256件 | 見る › | |
| 沼津市 | 34.4km | 7.8 | −0.9% | 1,923件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
静岡市清水区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 220,197人
- 住宅の
数2023年 - 110,910戸
- 空き家率2023年
- 14.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,082件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 3,442人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,001件 → 2025年 2,082
- 2,0012021
- 1,9172022
- 1,9252023
- 2,0352024
- 2,0822025
出典と注記
07 売る
静岡市清水区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
静岡市清水区で家・土地を売るときの質問
- Q静岡市
清水区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 8.3万円/㎡（27.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 141 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 824件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,400万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,087万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （63 件） で、 直近5年の 283件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,180件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
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間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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