1価格 1位
安東
24.5
取引件数 - 28件
静岡市葵区の土地 売却相場と手取り 静岡市葵区の戸建 売却相場と手取り 静岡市葵区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 14.0
万円/㎡ 直近1年 155件から 算出 （直近5年は 846 件） 1坪あたり 46.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 165㎡ （中央 値） 前年比 +7.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 155
土地面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,000万円
直近1年 269件から 算出 （直近5年は 1,250 件） 土地 125㎡・築27年 （どちらも 中央 値） 前年比 −9.1%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 19.4
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,336万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,893万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 269
土地面積の
手数料など 107万円・税 557万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 33.5
万円/㎡ 直近1年 124件から 算出 （直近5年は 638 件） 専有 72㎡・築23年 （どちらも 中央 値） 前年比 +4.0%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,550万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,985万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,458万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 124
専有面積の
手数料など 92万円・税 473万円を
中
この
- 取引の
半分は 9.4〜19.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 497件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 13.0 | 42 |
| 2023年4〜6月 | 11.0 | 36 |
| 2023年7〜9月 | 14.0 | 44 |
| 2023年 | 12.0 | 49 |
| 2024年1〜3月 | 13.0 | 41 |
| 2024年4〜6月 | 14.0 | 49 |
| 2024年7〜9月 | 11.0 | 39 |
| 2024年 | 13.5 | 42 |
| 2025年1〜3月 | 14.0 | 45 |
| 2025年4〜6月 | 14.5 | 40 |
| 2025年7〜9月 | 15.0 | 29 |
| 2025年 | 9.9 | 41 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 846件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 13.0 | 46 |
| 2021年4〜6月 | 12.0 | 55 |
| 2021年7〜9月 | 12.5 | 40 |
| 2021年 | 13.0 | 47 |
| 2022年1〜3月 | 14.0 | 37 |
| 2022年4〜6月 | 11.0 | 41 |
| 2022年7〜9月 | 13.0 | 40 |
| 2022年 | 11.0 | 43 |
| 2023年1〜3月 | 13.0 | 42 |
| 2023年4〜6月 | 11.0 | 36 |
| 2023年7〜9月 | 14.0 | 44 |
| 2023年 | 12.0 | 49 |
| 2024年1〜3月 | 13.0 | 41 |
| 2024年4〜6月 | 14.0 | 49 |
| 2024年7〜9月 | 11.0 | 39 |
| 2024年 | 13.5 | 42 |
| 2025年1〜3月 | 14.0 | 45 |
| 2025年4〜6月 | 14.5 | 40 |
| 2025年7〜9月 | 15.0 | 29 |
| 2025年 | 9.9 | 41 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 13.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 9.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +7.7% 取引件数（四半期の 平 均） 41件
直近の
四半期は 41件
5年前 （2021年 1〜3 月） 13.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 9.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +7.7% 取引件数（四半期の 平 均） 42件
直近の
四半期は 41件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
9.4安い方から25% 14.0中央値19.0高い方から25%
土地面積別の
- 14%〜100㎡
- 32%100〜150㎡
- 20%150〜200㎡
- 33%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 29 |
| 500〜1000万円 | 89 |
| 1000〜1500万円 | 136 |
| 1500〜2000万円 | 133 |
| 2000〜2500万円 | 128 |
| 2500〜3000万円 | 83 |
| 3000〜3500万円 | 67 |
| 3500〜4000万円 | 31 |
| 4000〜4500万円 | 30 |
| 4500万円〜 | 120 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 846件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
千代田
18.0
取引件数 - 44件
3価格 3位
北安東
18.0
取引件数 - 42件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 田町26件 | 13.0 | 26件 | |
| 5 | 瀬名川31件 | 11.0 | 31件 | |
| 6 | 与一32件 | 10.0 | 32件 | |
| 7 | 瀬名55件 | 8.8 | 55件 | |
| 8 | 羽鳥38件 | 8.8 | 38件 |
1取引 1位
瀬名
8.8
取引件数 - 55件
2取引 2位
千代田
18.0
取引件数 - 44件
3取引 3位
北安東
18.0
取引件数 - 42件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 羽鳥38件 | 8.8 | 38件 | |
| 5 | 与一32件 | 10.0 | 32件 | |
| 6 | 瀬名川31件 | 11.0 | 31件 | |
| 7 | 安東28件 | 24.5 | 28件 | |
| 8 | 田町26件 | 13.0 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 12.5〜33.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 781件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,100 | 73 |
| 2023年4〜6月 | 3,400 | 69 |
| 2023年7〜9月 | 3,000 | 53 |
| 2023年 | 3,150 | 62 |
| 2024年1〜3月 | 3,500 | 72 |
| 2024年4〜6月 | 3,050 | 58 |
| 2024年7〜9月 | 3,500 | 65 |
| 2024年 | 3,050 | 60 |
| 2025年1〜3月 | 3,600 | 63 |
| 2025年4〜6月 | 3,000 | 77 |
| 2025年7〜9月 | 2,700 | 57 |
| 2025年 | 3,000 | 72 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,250件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,800 | 70 |
| 2021年4〜6月 | 3,100 | 69 |
| 2021年7〜9月 | 3,000 | 63 |
| 2021年 | 3,200 | 61 |
| 2022年1〜3月 | 3,100 | 46 |
| 2022年4〜6月 | 3,000 | 63 |
| 2022年7〜9月 | 3,050 | 46 |
| 2022年 | 3,300 | 51 |
| 2023年1〜3月 | 3,100 | 73 |
| 2023年4〜6月 | 3,400 | 69 |
| 2023年7〜9月 | 3,000 | 53 |
| 2023年 | 3,150 | 62 |
| 2024年1〜3月 | 3,500 | 72 |
| 2024年4〜6月 | 3,050 | 58 |
| 2024年7〜9月 | 3,500 | 65 |
| 2024年 | 3,050 | 60 |
| 2025年1〜3月 | 3,600 | 63 |
| 2025年4〜6月 | 3,000 | 77 |
| 2025年7〜9月 | 2,700 | 57 |
| 2025年 | 3,000 | 72 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −9.1% 取引件数（四半期の 平 均） 65件
直近の
四半期は 72件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −9.1% 取引件数（四半期の 平 均） 63件
直近の
四半期は 72件
02 分布
価格の分布と面積
12.5安い方から25% 19.4中央値33.5高い方から25%
土地面積別の
- 19%〜100㎡
- 45%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 21%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 27 |
| 500〜1000万円 | 96 |
| 1000〜1500万円 | 91 |
| 1500〜2000万円 | 99 |
| 2000〜2500万円 | 99 |
| 2500〜3000万円 | 157 |
| 3000〜3500万円 | 150 |
| 3500〜4000万円 | 109 |
| 4000〜4500万円 | 107 |
| 4500万円〜 | 315 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,250件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
上足洗
34.6
取引件数 - 43件
2価格 2位
大岩町
33.9
取引件数 - 24件
3価格 3位
北安東
33.6
取引件数 - 72件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 千代田49件 | 30.4 | 49件 | |
| 5 | 安東30件 | 28.6 | 30件 | |
| 6 | 古庄37件 | 26.7 | 37件 | |
| 7 | 平和23件 | 26.2 | 23件 | |
| 8 | 桜町23件 | 25.8 | 23件 | |
| 9 | 大岩44件 | 25.2 | 44件 | |
| 10 | 瀬名川29件 | 21.8 | 29件 | |
| 11 | 田町27件 | 19.4 | 27件 | |
| 12 | 川合23件 | 19.4 | 23件 | |
| 13 | 沓谷29件 | 19.3 | 29件 | |
| 14 | 与一36件 | 19.1 | 36件 | |
| 15 | 瀬名56件 | 14.9 | 56件 | |
| 16 | 羽鳥48件 | 11.5 | 48件 | |
| 17 | 北23件 | 8.4 | 23件 |
1取引 1位
北安東
33.6
取引件数 - 72件
2取引 2位
瀬名
14.9
取引件数 - 56件
3取引 3位
千代田
30.4
取引件数 - 49件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 羽鳥48件 | 11.5 | 48件 | |
| 5 | 大岩44件 | 25.2 | 44件 | |
| 6 | 上足洗43件 | 34.6 | 43件 | |
| 7 | 古庄37件 | 26.7 | 37件 | |
| 8 | 与一36件 | 19.1 | 36件 | |
| 9 | 安東30件 | 28.6 | 30件 | |
| 10 | 沓谷29件 | 19.3 | 29件 | |
| 11 | 瀬名川29件 | 21.8 | 29件 | |
| 12 | 田町27件 | 19.4 | 27件 | |
| 13 | 大岩町24件 | 33.9 | 24件 | |
| 14 | 桜町23件 | 25.8 | 23件 | |
| 15 | 川合23件 | 19.4 | 23件 | |
| 16 | 平和23件 | 26.2 | 23件 | |
| 17 | 北23件 | 8.4 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 18.7〜50.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 376件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 38.7 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 24.9 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 30.8 | 25 |
| 2023年 | 24.7 | 37 |
| 2024年1〜3月 | 31.3 | 38 |
| 2024年4〜6月 | 29.1 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 36.2 | 32 |
| 2024年 | 34.3 | 31 |
| 2025年1〜3月 | 41.5 | 31 |
| 2025年4〜6月 | 32.0 | 28 |
| 2025年7〜9月 | 24.3 | 23 |
| 2025年 | 36.7 | 42 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 638件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 34.3 | 44 |
| 2021年4〜6月 | 28.9 | 36 |
| 2021年7〜9月 | 25.3 | 29 |
| 2021年 | 37.4 | 36 |
| 2022年1〜3月 | 36.6 | 26 |
| 2022年4〜6月 | 27.7 | 33 |
| 2022年7〜9月 | 36.5 | 32 |
| 2022年 | 43.7 | 26 |
| 2023年1〜3月 | 38.7 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 24.9 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 30.8 | 25 |
| 2023年 | 24.7 | 37 |
| 2024年1〜3月 | 31.3 | 38 |
| 2024年4〜6月 | 29.1 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 36.2 | 32 |
| 2024年 | 34.3 | 31 |
| 2025年1〜3月 | 41.5 | 31 |
| 2025年4〜6月 | 32.0 | 28 |
| 2025年7〜9月 | 24.3 | 23 |
| 2025年 | 36.7 | 42 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 38.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 36.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +4.0% 取引件数（四半期の 平 均） 31件
直近の
四半期は 42件
5年前 （2021年 1〜3 月） 34.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 36.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +4.0% 取引件数（四半期の 平 均） 32件
直近の
四半期は 42件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
18.7安い方から25% 33.5中央値50.0高い方から25%
専有面積別の
- 12%〜50㎡
- 26%50〜70㎡
- 51%70〜90㎡
- 12%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 57 |
| 500〜1000万円 | 83 |
| 1000〜1500万円 | 48 |
| 1500〜2000万円 | 71 |
| 2000〜2500万円 | 73 |
| 2500〜3000万円 | 73 |
| 3000〜3500万円 | 49 |
| 3500〜4000万円 | 62 |
| 4000〜4500万円 | 33 |
| 4500万円〜 | 89 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 638件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
呉服町
87.8
取引件数 - 23件
2価格 2位
鷹匠
57.7
取引件数 - 32件
3価格 3位
七間町
55.7
取引件数 - 56件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 三番町20件 | 52.7 | 20件 | |
| 5 | 東静岡40件 | 51.0 | 40件 | |
| 6 | 長沼35件 | 32.5 | 35件 | |
| 7 | 北安東35件 | 27.1 | 35件 | |
| 8 | 春日21件 | 14.5 | 21件 |
1取引 1位
七間町
55.7
取引件数 - 56件
2取引 2位
東静岡
51.0
取引件数 - 40件
3取引 3位
長沼
32.5
取引件数 - 35件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 北安東35件 | 27.1 | 35件 | |
| 5 | 鷹匠32件 | 57.7 | 32件 | |
| 6 | 呉服町23件 | 87.8 | 23件 | |
| 7 | 春日21件 | 14.5 | 21件 | |
| 8 | 三番町20件 | 52.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 25地点 - 地価公示の
中央値 12.4万円/㎡ +0.8% - 実際の
取引の 14.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 西草深町 | 32.2 |
| 2 | 音羽町 | 25.5 |
| 3 | 安東2丁目 | 22.9 |
| 4 | 緑町 | 21.9 |
| 5 | 大岩町 | 20.0 |
| 6 | 竜南1丁目 | 16.8 |
| 7 | 古庄4丁目 | 14.8 |
| 8 | 城北2丁目 | 13.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 静岡市 | ― | 12.4 | +0.8% | 2,427件 | ||
| 静岡市 | 3.7km | 11.4 | +0.9% | 1,963件 | 見る › | |
| 静岡市 | 10.6km | 8.3 | ±0.0% | 2,082件 | 見る › | |
| 焼津市 | 17.5km | 4.8 | ±0.0% | 1,379件 | 見る › | |
| 藤枝市 | 17.9km | 5.9 | +0.3% | 1,256件 | 見る › | |
| 島田市 | 26.8km | 5.2 | −0.2% | 904件 | 見る › | |
| 吉田町 | 27.4km | 2.9 | −1.5% | 300件 | 見る › | |
| 富士市 | 32.8km | 6.0 | −0.2% | 2,444件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
静岡市葵区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 242,359人
- 住宅の
数2023年 - 123,230戸
- 空き家率2023年
- 16.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,427件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 3,421人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,384件 → 2025年 2,427
- 2,3842021
- 2,5952022
- 2,4542023
- 2,6842024
- 2,4272025
出典と注記
07 売る
静岡市葵区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
静岡市葵区で家・土地を売るときの質問
- Q静岡市
葵区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 14.0万円/㎡（46.3万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 155 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 846件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,790万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （124 件） で、 直近5年の 638件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,734件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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