1価格 1位
東日暮里
83.0
取引件数 - 49件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 61.0
万円/㎡ 直近1年 77件から 算出 （直近5年は 351 件） 1坪あたり 201.7万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 95㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 5,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,442万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 77
土地面積の
手数料など 198万円・税 1,060万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 5,800万円
直近1年 159件から 算出 （直近5年は 726 件） 土地 60㎡・築12年 （どちらも 中央 値） 前年比 −3.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 92.9
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,520万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約5,130万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 159
土地面積の
手数料など 201万円・税 1,079万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 86.7
万円/㎡ 直近1年 776件から 算出 （直近5年は 3,137 件） 専有 60㎡・築19年 （どちらも 中央 値） 前年比 +6.4%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,741万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,351万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 776
専有面積の
手数料など 166万円・税 893万円を
中
この
- 取引の
半分は 49.0〜78.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 221件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | 65.5 | 26 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | 54.0 | 23 |
| 2025年7〜9月 | — | 17 |
| 2025年 | 72.0 | 24 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 351件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 45.5 | 22 |
| 2021年4〜6月 | — | 16 |
| 2021年7〜9月 | — | 17 |
| 2021年 | — | 18 |
| 2022年1〜3月 | — | 14 |
| 2022年4〜6月 | — | 16 |
| 2022年7〜9月 | — | 16 |
| 2022年 | — | 11 |
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | 65.5 | 26 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | 54.0 | 23 |
| 2025年7〜9月 | — | 17 |
| 2025年 | 72.0 | 24 |
期間の はじめ （2024年 10〜12 月） 65.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 72.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 24件
5年前 （2021年 1〜3 月） 45.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 72.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 24件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
49.0安い方から25% 61.0中央値78.5高い方から25%
土地面積別の
- 55%〜100㎡
- 20%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 17%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 19 |
| 1500〜2000万円 | 20 |
| 2000〜2500万円 | 26 |
| 2500〜3000万円 | 22 |
| 3000〜3500万円 | 21 |
| 3500〜4000万円 | 18 |
| 4000〜4500万円 | 22 |
| 4500万円〜 | 202 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 351件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
西日暮里
79.0
取引件数 - 20件
3価格 3位
南千住
59.5
取引件数 - 44件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 荒川80件 | 55.0 | 80件 | |
| 5 | 東尾久58件 | 49.5 | 58件 | |
| 6 | 西尾久39件 | 49.0 | 39件 | |
| 7 | 町屋61件 | 46.0 | 61件 |
1取引 1位
荒川
55.0
取引件数 - 80件
2取引 2位
町屋
46.0
取引件数 - 61件
3取引 3位
東尾久
49.5
取引件数 - 58件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東日暮里49件 | 83.0 | 49件 | |
| 5 | 南千住44件 | 59.5 | 44件 | |
| 6 | 西尾久39件 | 49.0 | 39件 | |
| 7 | 西日暮里20件 | 79.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 66.7〜114.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 437件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,700 | 41 |
| 2023年4〜6月 | 5,000 | 31 |
| 2023年7〜9月 | 7,000 | 45 |
| 2023年 | 6,100 | 26 |
| 2024年1〜3月 | 5,250 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 5,900 | 35 |
| 2024年7〜9月 | 6,400 | 32 |
| 2024年 | 5,800 | 44 |
| 2025年1〜3月 | 6,000 | 41 |
| 2025年4〜6月 | 4,900 | 39 |
| 2025年7〜9月 | 5,900 | 43 |
| 2025年 | 6,150 | 36 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 726件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,950 | 40 |
| 2021年4〜6月 | 4,850 | 48 |
| 2021年7〜9月 | 5,000 | 35 |
| 2021年 | 5,050 | 44 |
| 2022年1〜3月 | 5,400 | 39 |
| 2022年4〜6月 | 5,700 | 26 |
| 2022年7〜9月 | 5,500 | 29 |
| 2022年 | 5,600 | 28 |
| 2023年1〜3月 | 4,700 | 41 |
| 2023年4〜6月 | 5,000 | 31 |
| 2023年7〜9月 | 7,000 | 45 |
| 2023年 | 6,100 | 26 |
| 2024年1〜3月 | 5,250 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 5,900 | 35 |
| 2024年7〜9月 | 6,400 | 32 |
| 2024年 | 5,800 | 44 |
| 2025年1〜3月 | 6,000 | 41 |
| 2025年4〜6月 | 4,900 | 39 |
| 2025年7〜9月 | 5,900 | 43 |
| 2025年 | 6,150 | 36 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,150万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −3.3% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 36件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,950万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,150万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −3.3% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 36件
02 分布
価格の分布と面積
66.7安い方から25% 92.9中央値114.3高い方から25%
土地面積別の
- 78%〜100㎡
- 12%100〜150㎡
- 4%150〜200㎡
- 6%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 2 |
| 1000〜1500万円 | 21 |
| 1500〜2000万円 | 22 |
| 2000〜2500万円 | 24 |
| 2500〜3000万円 | 23 |
| 3000〜3500万円 | 21 |
| 3500〜4000万円 | 26 |
| 4000〜4500万円 | 63 |
| 4500万円〜 | 524 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 726件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
西日暮里
108.3
取引件数 - 71件
2価格 2位
東日暮里
100.0
取引件数 - 96件
3価格 3位
南千住
86.2
取引件数 - 80件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東尾久140件 | 81.7 | 140件 | |
| 5 | 荒川118件 | 81.7 | 118件 | |
| 6 | 町屋118件 | 81.7 | 118件 | |
| 7 | 西尾久103件 | 80.0 | 103件 |
1取引 1位
東尾久
81.7
取引件数 - 140件
2取引 2位
荒川
81.7
取引件数 - 118件
3取引 3位
町屋
81.7
取引件数 - 118件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西尾久103件 | 80.0 | 103件 | |
| 5 | 東日暮里96件 | 100.0 | 96件 | |
| 6 | 南千住80件 | 86.2 | 80件 | |
| 7 | 西日暮里71件 | 108.3 | 71件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 64.6〜107.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,958件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 77.8 | 155 |
| 2023年4〜6月 | 76.7 | 147 |
| 2023年7〜9月 | 76.7 | 133 |
| 2023年 | 75.0 | 166 |
| 2024年1〜3月 | 80.0 | 180 |
| 2024年4〜6月 | 81.1 | 147 |
| 2024年7〜9月 | 81.5 | 126 |
| 2024年 | 83.0 | 128 |
| 2025年1〜3月 | 80.0 | 170 |
| 2025年4〜6月 | 80.0 | 185 |
| 2025年7〜9月 | 87.5 | 213 |
| 2025年 | 92.4 | 208 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 3,137件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 66.7 | 136 |
| 2021年4〜6月 | 68.1 | 166 |
| 2021年7〜9月 | 70.8 | 129 |
| 2021年 | 70.7 | 151 |
| 2022年1〜3月 | 69.3 | 137 |
| 2022年4〜6月 | 76.6 | 158 |
| 2022年7〜9月 | 77.5 | 155 |
| 2022年 | 75.0 | 147 |
| 2023年1〜3月 | 77.8 | 155 |
| 2023年4〜6月 | 76.7 | 147 |
| 2023年7〜9月 | 76.7 | 133 |
| 2023年 | 75.0 | 166 |
| 2024年1〜3月 | 80.0 | 180 |
| 2024年4〜6月 | 81.1 | 147 |
| 2024年7〜9月 | 81.5 | 126 |
| 2024年 | 83.0 | 128 |
| 2025年1〜3月 | 80.0 | 170 |
| 2025年4〜6月 | 80.0 | 185 |
| 2025年7〜9月 | 87.5 | 213 |
| 2025年 | 92.4 | 208 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 77.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 92.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +6.4% 取引件数（四半期の 平 均） 163件
直近の
四半期は 208件
5年前 （2021年 1〜3 月） 66.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 92.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +6.4% 取引件数（四半期の 平 均） 157件
直近の
四半期は 208件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
64.6安い方から25% 86.7中央値107.4高い方から25%
専有面積別の
- 30%〜50㎡
- 41%50〜70㎡
- 25%70〜90㎡
- 5%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 41 |
| 1000〜1500万円 | 71 |
| 1500〜2000万円 | 129 |
| 2000〜2500万円 | 313 |
| 2500〜3000万円 | 289 |
| 3000〜3500万円 | 257 |
| 3500〜4000万円 | 284 |
| 4000〜4500万円 | 297 |
| 4500万円〜 | 1,453 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 3,137件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
西日暮里
95.6
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 449件
2価格 2位
東日暮里
93.3
- 前年比
- ±0.0%
取引件数 - 681件
3価格 3位
南千住
72.0
- 前年比
- +2.0%
取引件数 - 755件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東尾久269件 | 71.4 | 269件 | |
| 5 | 荒川446件 | 67.7 | 446件 | |
| 6 | 西尾久257件 | 65.0 | 257件 | |
| 7 | 町屋280件 | 57.6 | 280件 |
1取引 1位
南千住
72.0
- 前年比
- +2.0%
取引件数 - 755件
2取引 2位
東日暮里
93.3
- 前年比
- ±0.0%
取引件数 - 681件
3取引 3位
西日暮里
95.6
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 449件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 荒川446件 | 67.7 | 446件 | |
| 5 | 町屋280件 | 57.6 | 280件 | |
| 6 | 東尾久269件 | 71.4 | 269件 | |
| 7 | 西尾久257件 | 65.0 | 257件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 11地点 - 地価公示の
中央値 53.5万円/㎡ +7.6% - 実際の
取引の 61.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 東日暮里1丁目 | 137.0 |
| 2 | 東尾久6丁目 | 78.7 |
| 3 | 東日暮里6丁目 | 78.2 |
| 4 | 南千住7丁目 | 55.0 |
| 5 | 荒川3丁目 | 54.3 |
| 6 | 東尾久4丁目 | 53.5 |
| 7 | 西尾久1丁目 | 51.4 |
| 8 | 西尾久8丁目 | 51.3 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 荒川区 | ― | 53.5 | +7.6% | 3,453件 | ||
| 東京都台東区 | 2.9km | 97.3 | +9.8% | 5,500件 | 見る › | |
| 東京都文京区 | 3.5km | 120.0 | +11.4% | 4,044件 | 見る › | |
| 東京都墨田区 | 4.6km | 42.8 | +9.9% | 5,818件 | 見る › | |
| 東京都足立区 | 4.8km | 33.5 | +5.7% | 10,190件 | 見る › | |
| 東京都北区 | 4.9km | 56.6 | +8.9% | 5,529件 | 見る › | |
| 東京都千代田区 | 5.6km | 368.0 | +10.2% | 2,169件 | 見る › | |
| 東京都豊島区 | 5.8km | 75.8 | +10.3% | 5,252件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
荒川区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 224,784人
- 住宅の
数2023年 - 131,160戸
- 空き家率2023年
- 12.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 3,453件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,333人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 3,492件 → 2025年 3,453
- 3,4922021
- 3,2462022
- 3,2882023
- 3,6082024
- 3,4532025
出典と注記
07 売る
荒川区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
荒川区で家・土地を売るときの質問
- Q荒川区の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 61.0万円/㎡（201.7万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 77 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 351件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 5,700万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約4,442万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （776 件） で、 直近5年の 3,137件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
4,214件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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