1価格 1位
小石川
160.0
取引件数 - 22件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 150.0
万円/㎡ 直近1年 45件から 算出 （直近5年は 212 件） 1坪あたり 495.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 85㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 14,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約10,920万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 45
土地面積の
手数料など 475万円・税 2,605万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 13,000万円
直近1年 148件から 算出 （直近5年は 622 件） 土地 70㎡・築22年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 171.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約10,139万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約10,749万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 148
土地面積の
手数料など 442万円・税 2,419万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 128.0
万円/㎡ 直近1年 1,237件から 算出 （直近5年は 5,649 件） 専有 45㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比 +6.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 5,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,599万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約5,208万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 1,237
専有面積の
手数料など 204万円・税 1,097万円を
中
この
- 取引の
半分は 130.0〜180.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 137件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 6 |
| 2023年4〜6月 | — | 7 |
| 2023年7〜9月 | — | 7 |
| 2023年 | — | 10 |
| 2024年1〜3月 | — | 11 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | 150.0 | 23 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | — | 7 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 212件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 13 |
| 2021年4〜6月 | — | 7 |
| 2021年7〜9月 | — | 10 |
| 2021年 | — | 6 |
| 2022年1〜3月 | — | 8 |
| 2022年4〜6月 | — | 16 |
| 2022年7〜9月 | — | 6 |
| 2022年 | — | 9 |
| 2023年1〜3月 | — | 6 |
| 2023年4〜6月 | — | 7 |
| 2023年7〜9月 | — | 7 |
| 2023年 | — | 10 |
| 2024年1〜3月 | — | 11 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | 150.0 | 23 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | — | 7 |
期間の はじめ （2024年 7〜9 月） 150.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 150.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 7件
期間の はじめ （2024年 7〜9 月） 150.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 150.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 7件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
130.0安い方から25% 150.0中央値180.0高い方から25%
土地面積別の
- 57%〜100㎡
- 18%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 17%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 0 |
| 2000〜2500万円 | 0 |
| 2500〜3000万円 | 1 |
| 3000〜3500万円 | 2 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 206 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 212件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
本駒込
140.0
取引件数 - 37件
3価格 3位
白山
130.0
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 千石30件 | 125.0 | 30件 |
1取引 1位
本駒込
140.0
取引件数 - 37件
2取引 2位
千石
125.0
取引件数 - 30件
3取引 3位
白山
130.0
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 小石川22件 | 160.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 137.7〜200.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 367件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 12,000 | 23 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | 14,000 | 22 |
| 2023年 | 13,000 | 21 |
| 2024年1〜3月 | 14,000 | 31 |
| 2024年4〜6月 | 15,000 | 29 |
| 2024年7〜9月 | 11,000 | 40 |
| 2024年 | 16,500 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 14,000 | 37 |
| 2025年4〜6月 | 12,000 | 38 |
| 2025年7〜9月 | 14,000 | 41 |
| 2025年 | 14,500 | 32 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 622件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 9,100 | 32 |
| 2021年4〜6月 | 9,400 | 29 |
| 2021年7〜9月 | 11,450 | 24 |
| 2021年 | 10,000 | 35 |
| 2022年1〜3月 | 10,000 | 35 |
| 2022年4〜6月 | 13,000 | 35 |
| 2022年7〜9月 | 11,000 | 37 |
| 2022年 | 12,000 | 28 |
| 2023年1〜3月 | 12,000 | 23 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | 14,000 | 22 |
| 2023年 | 13,000 | 21 |
| 2024年1〜3月 | 14,000 | 31 |
| 2024年4〜6月 | 15,000 | 29 |
| 2024年7〜9月 | 11,000 | 40 |
| 2024年 | 16,500 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 14,000 | 37 |
| 2025年4〜6月 | 12,000 | 38 |
| 2025年7〜9月 | 14,000 | 41 |
| 2025年 | 14,500 | 32 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 12,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 14,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 31件
直近の
四半期は 32件
5年前 （2021年 1〜3 月） 9,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 14,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 31件
直近の
四半期は 32件
02 分布
価格の分布と面積
137.7安い方から25% 171.0中央値200.0高い方から25%
土地面積別の
- 63%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 12%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 1 |
| 1500〜2000万円 | 1 |
| 2000〜2500万円 | 2 |
| 2500〜3000万円 | 5 |
| 3000〜3500万円 | 5 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 6 |
| 4500万円〜 | 599 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 622件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
本郷
214.1
取引件数 - 60件
2価格 2位
湯島
208.9
取引件数 - 26件
3価格 3位
小石川
180.0
取引件数 - 49件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 白山68件 | 170.3 | 68件 | |
| 5 | 大塚43件 | 162.2 | 43件 | |
| 6 | 千石81件 | 150.0 | 81件 | |
| 7 | 千駄木81件 | 150.0 | 81件 | |
| 8 | 本駒込71件 | 146.7 | 71件 | |
| 9 | 小日向30件 | 140.7 | 30件 | |
| 10 | 目白台27件 | 133.3 | 27件 |
1取引 1位
千石
150.0
取引件数 - 81件
2取引 2位
千駄木
150.0
取引件数 - 81件
3取引 3位
本駒込
146.7
取引件数 - 71件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 白山68件 | 170.3 | 68件 | |
| 5 | 本郷60件 | 214.1 | 60件 | |
| 6 | 小石川49件 | 180.0 | 49件 | |
| 7 | 大塚43件 | 162.2 | 43件 | |
| 8 | 小日向30件 | 140.7 | 30件 | |
| 9 | 目白台27件 | 133.3 | 27件 | |
| 10 | 湯島26件 | 208.9 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 100.0〜160.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 3,446件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 115.0 | 284 |
| 2023年4〜6月 | 113.3 | 293 |
| 2023年7〜9月 | 113.1 | 294 |
| 2023年 | 116.2 | 270 |
| 2024年1〜3月 | 121.8 | 294 |
| 2024年4〜6月 | 120.0 | 262 |
| 2024年7〜9月 | 124.8 | 264 |
| 2024年 | 116.0 | 248 |
| 2025年1〜3月 | 120.0 | 327 |
| 2025年4〜6月 | 126.7 | 319 |
| 2025年7〜9月 | 134.8 | 298 |
| 2025年 | 133.8 | 293 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 5,649件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 106.7 | 279 |
| 2021年4〜6月 | 109.2 | 262 |
| 2021年7〜9月 | 107.5 | 265 |
| 2021年 | 112.0 | 302 |
| 2022年1〜3月 | 115.0 | 255 |
| 2022年4〜6月 | 110.0 | 262 |
| 2022年7〜9月 | 112.5 | 275 |
| 2022年 | 112.3 | 303 |
| 2023年1〜3月 | 115.0 | 284 |
| 2023年4〜6月 | 113.3 | 293 |
| 2023年7〜9月 | 113.1 | 294 |
| 2023年 | 116.2 | 270 |
| 2024年1〜3月 | 121.8 | 294 |
| 2024年4〜6月 | 120.0 | 262 |
| 2024年7〜9月 | 124.8 | 264 |
| 2024年 | 116.0 | 248 |
| 2025年1〜3月 | 120.0 | 327 |
| 2025年4〜6月 | 126.7 | 319 |
| 2025年7〜9月 | 134.8 | 298 |
| 2025年 | 133.8 | 293 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 115.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 133.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +6.7% 取引件数（四半期の 平 均） 287件
直近の
四半期は 293件
5年前 （2021年 1〜3 月） 106.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 133.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +6.7% 取引件数（四半期の 平 均） 282件
直近の
四半期は 293件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
100.0安い方から25% 128.0中央値160.0高い方から25%
専有面積別の
- 50%〜50㎡
- 29%50〜70㎡
- 17%70〜90㎡
- 4%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 18 |
| 1000〜1500万円 | 120 |
| 1500〜2000万円 | 328 |
| 2000〜2500万円 | 648 |
| 2500〜3000万円 | 425 |
| 3000〜3500万円 | 250 |
| 3500〜4000万円 | 283 |
| 4000〜4500万円 | 263 |
| 4500万円〜 | 3,314 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 5,649件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
湯島
129.5
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 428件
2価格 2位
本郷
128.6
- 前年比
- +7.0%
取引件数 - 656件
3価格 3位
小石川
126.1
- 前年比
- +16.1%
取引件数 - 758件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 後 | 125.7 | 48件 | |
| 5 | 小日向93件 | 123.1 | 93件 | |
| 6 | 千石360件 | 120.0 | 360件 | |
| 7 | 向丘150件 | 116.7 | 150件 | |
| 8 | 水道273件 | 116.0 | 273件 | |
| 9 | 西片113件 | 114.3 | 113件 | |
| 10 | 根津180件 | 114.2 | 180件 | |
| 11 | 大塚416件 | 113.9 | 416件 | |
| 12 | 本駒込520件 | 113.3 | 520件 | |
| 13 | 弥生36件 | 111.9 | 36件 | |
| 14 | 白山398件 | 110.0 | 398件 | |
| 15 | 関口266件 | 110.0 | 266件 | |
| 16 | 春日140件 | 107.9 | 140件 | |
| 17 | 千駄木430件 | 105.4 | 430件 | |
| 18 | 音羽307件 | 100.0 | 307件 | |
| 19 | 目白台77件 | 100.0 | 77件 |
1取引 1位
小石川
126.1
- 前年比
- +16.1%
取引件数 - 758件
2取引 2位
本郷
128.6
- 前年比
- +7.0%
取引件数 - 656件
3取引 3位
本駒込
113.3
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 520件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 千駄木430件 | 105.4 | 430件 | |
| 5 | 湯島428件 | 129.5 | 428件 | |
| 6 | 大塚416件 | 113.9 | 416件 | |
| 7 | 白山398件 | 110.0 | 398件 | |
| 8 | 千石360件 | 120.0 | 360件 | |
| 9 | 音羽307件 | 100.0 | 307件 | |
| 10 | 水道273件 | 116.0 | 273件 | |
| 11 | 関口266件 | 110.0 | 266件 | |
| 12 | 根津180件 | 114.2 | 180件 | |
| 13 | 向丘150件 | 116.7 | 150件 | |
| 14 | 春日140件 | 107.9 | 140件 | |
| 15 | 西片113件 | 114.3 | 113件 | |
| 16 | 小日向93件 | 123.1 | 93件 | |
| 17 | 目白台77件 | 100.0 | 77件 | |
| 18 | 後 | 125.7 | 48件 | |
| 19 | 弥生36件 | 111.9 | 36件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 22地点 - 地価公示の
中央値 120.0万円/㎡ +11.4% - 実際の
取引の 150.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 本駒込1丁目 | 271.0 |
| 2 | 本郷1丁目 | 240.0 |
| 3 | 本駒込6丁目 | 155.0 |
| 4 | 西片1丁目 | 143.0 |
| 5 | 関口2丁目 | 142.0 |
| 6 | 湯島4丁目 | 138.0 |
| 7 | 小石川2丁目 | 128.0 |
| 8 | 千駄木3丁目 | 128.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 文京区 | ― | 120.0 | +11.4% | 4,044件 | ||
| 東京都千代田区 | 3.0km | 368.0 | +10.2% | 2,169件 | 見る › | |
| 東京都台東区 | 3.1km | 97.3 | +9.8% | 5,500件 | 見る › | |
| 東京都豊島区 | 3.5km | 75.8 | +10.3% | 5,252件 | 見る › | |
| 東京都荒川区 | 3.5km | 53.5 | +7.6% | 3,453件 | 見る › | |
| 東京都新宿区 | 4.0km | 94.2 | +11.9% | 8,601件 | 見る › | |
| 東京都中央区 | 5.2km | 169.0 | +14.5% | 6,112件 | 見る › | |
| 東京都北区 | 5.2km | 56.6 | +8.9% | 5,529件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
文京区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 236,981人
- 住宅の
数2023年 - 149,710戸
- 空き家率2023年
- 10.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 4,044件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,844人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 4,594件 → 2025年 4,044
- 4,5942021
- 4,0352022
- 4,3432023
- 4,4522024
- 4,0442025
出典と注記
07 売る
文京区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
文京区で家・土地を売るときの質問
- Q文京区の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 150.0万円/㎡（495.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 45 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 212件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 14,000万円 で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約10,920万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （1,237 件） で、 直近5年の 5,649件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
6,483件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この