1価格 1位
上野
312.5
取引件数 - 25件
台東区の土地 売却相場と手取り 台東区の戸建 売却相場と手取り 台東区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 105.0
万円/㎡ 直近5年 48件から
算出 1坪あたり 347.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 85㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 8,250万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約6,433万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 48件から
土地面積の
手数料など 282万円・税 1,535万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 14,000万円
直近1年 135件から 算出 （直近5年は 651 件） 土地 70㎡・築36年 （どちらも 中央 値） 前年比 −9.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 200.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約10,920万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約11,529万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 135
土地面積の
手数料など 475万円・税 2,605万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 113.3
万円/㎡ 直近1年 1,210件から 算出 （直近5年は 5,301 件） 専有 45㎡・築17年 （どちらも 中央 値） 前年比 +5.1%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,663万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,273万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 1,210
専有面積の
手数料など 163万円・税 874万円を
中
この
- 取引の
半分は 72.0〜137.5 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 29件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 11 |
| 2024年1〜12月 | — | 12 |
| 2025年1〜12月 | — | 6 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 48件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 10 |
| 2022年1〜12月 | — | 9 |
| 2023年1〜12月 | — | 11 |
| 2024年1〜12月 | — | 12 |
| 2025年1〜12月 | — | 6 |
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 2件
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 2件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
72.0安い方から25% 105.0中央値137.5高い方から25%
土地面積別の
- 62%〜100㎡
- 15%100〜150㎡
- 6%150〜200㎡
- 17%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 1 |
| 2000〜2500万円 | 1 |
| 2500〜3000万円 | 1 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 39 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 48件・
この
土地面積あたりの 121.2〜280.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 415件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 12,000 | 32 |
| 2023年4〜6月 | 14,000 | 31 |
| 2023年7〜9月 | 13,000 | 29 |
| 2023年 | 10,150 | 46 |
| 2024年1〜3月 | 7,300 | 29 |
| 2024年4〜6月 | 18,000 | 45 |
| 2024年7〜9月 | 14,000 | 33 |
| 2024年 | 25,000 | 35 |
| 2025年1〜3月 | 15,000 | 33 |
| 2025年4〜6月 | 13,500 | 36 |
| 2025年7〜9月 | 20,000 | 31 |
| 2025年 | 9,100 | 35 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 651件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 13,000 | 25 |
| 2021年4〜6月 | 9,050 | 32 |
| 2021年7〜9月 | 7,600 | 33 |
| 2021年 | 10,900 | 26 |
| 2022年1〜3月 | 15,000 | 31 |
| 2022年4〜6月 | 10,000 | 33 |
| 2022年7〜9月 | 21,000 | 22 |
| 2022年 | 13,000 | 34 |
| 2023年1〜3月 | 12,000 | 32 |
| 2023年4〜6月 | 14,000 | 31 |
| 2023年7〜9月 | 13,000 | 29 |
| 2023年 | 10,150 | 46 |
| 2024年1〜3月 | 7,300 | 29 |
| 2024年4〜6月 | 18,000 | 45 |
| 2024年7〜9月 | 14,000 | 33 |
| 2024年 | 25,000 | 35 |
| 2025年1〜3月 | 15,000 | 33 |
| 2025年4〜6月 | 13,500 | 36 |
| 2025年7〜9月 | 20,000 | 31 |
| 2025年 | 9,100 | 35 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 12,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 9,100万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −9.7% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 35件
5年前 （2021年 1〜3 月） 13,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 9,100万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −9.7% 取引件数（四半期の 平 均） 33件
直近の
四半期は 35件
02 分布
価格の分布と面積
121.2安い方から25% 200.0中央値280.0高い方から25%
土地面積別の
- 59%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 11%150〜200㎡
- 14%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 4 |
| 1500〜2000万円 | 8 |
| 2000〜2500万円 | 4 |
| 2500〜3000万円 | 12 |
| 3000〜3500万円 | 16 |
| 3500〜4000万円 | 10 |
| 4000〜4500万円 | 19 |
| 4500万円〜 | 578 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 651件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
台東
243.7
取引件数 - 44件
3価格 3位
浅草橋
229.7
取引件数 - 52件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東上野35件 | 218.8 | 35件 | |
| 5 | 松が | 176.7 | 20件 | |
| 6 | 浅草76件 | 146.9 | 76件 | |
| 7 | 入谷21件 | 136.4 | 21件 | |
| 8 | 根岸48件 | 129.4 | 48件 | |
| 9 | 千束21件 | 127.3 | 21件 | |
| 10 | 谷中20件 | 101.4 | 20件 | |
| 11 | 今戸21件 | 95.3 | 21件 | |
| 12 | 清川27件 | 86.7 | 27件 |
1取引 1位
浅草
146.9
取引件数 - 76件
2取引 2位
浅草橋
229.7
取引件数 - 52件
3取引 3位
根岸
129.4
取引件数 - 48件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 台東44件 | 243.7 | 44件 | |
| 5 | 東上野35件 | 218.8 | 35件 | |
| 6 | 清川27件 | 86.7 | 27件 | |
| 7 | 上野25件 | 312.5 | 25件 | |
| 8 | 今戸21件 | 95.3 | 21件 | |
| 9 | 千束21件 | 127.3 | 21件 | |
| 10 | 入谷21件 | 136.4 | 21件 | |
| 11 | 松が | 176.7 | 20件 | |
| 12 | 谷中20件 | 101.4 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 92.0〜136.1価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 3,303件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 100.0 | 249 |
| 2023年4〜6月 | 100.0 | 235 |
| 2023年7〜9月 | 99.3 | 288 |
| 2023年 | 102.9 | 269 |
| 2024年1〜3月 | 105.6 | 254 |
| 2024年4〜6月 | 107.5 | 311 |
| 2024年7〜9月 | 107.7 | 235 |
| 2024年 | 111.8 | 252 |
| 2025年1〜3月 | 108.9 | 294 |
| 2025年4〜6月 | 112.4 | 300 |
| 2025年7〜9月 | 111.7 | 310 |
| 2025年 | 123.0 | 306 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 5,301件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 95.0 | 250 |
| 2021年4〜6月 | 95.0 | 249 |
| 2021年7〜9月 | 93.3 | 238 |
| 2021年 | 91.1 | 247 |
| 2022年1〜3月 | 95.5 | 240 |
| 2022年4〜6月 | 96.5 | 258 |
| 2022年7〜9月 | 97.5 | 245 |
| 2022年 | 98.8 | 271 |
| 2023年1〜3月 | 100.0 | 249 |
| 2023年4〜6月 | 100.0 | 235 |
| 2023年7〜9月 | 99.3 | 288 |
| 2023年 | 102.9 | 269 |
| 2024年1〜3月 | 105.6 | 254 |
| 2024年4〜6月 | 107.5 | 311 |
| 2024年7〜9月 | 107.7 | 235 |
| 2024年 | 111.8 | 252 |
| 2025年1〜3月 | 108.9 | 294 |
| 2025年4〜6月 | 112.4 | 300 |
| 2025年7〜9月 | 111.7 | 310 |
| 2025年 | 123.0 | 306 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 100.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 123.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +5.1% 取引件数（四半期の 平 均） 275件
直近の
四半期は 306件
5年前 （2021年 1〜3 月） 95.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 123.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +5.1% 取引件数（四半期の 平 均） 265件
直近の
四半期は 306件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
92.0安い方から25% 113.3中央値136.1高い方から25%
専有面積別の
- 58%〜50㎡
- 31%50〜70㎡
- 10%70〜90㎡
- 1%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 17 |
| 1000〜1500万円 | 143 |
| 1500〜2000万円 | 191 |
| 2000〜2500万円 | 400 |
| 2500〜3000万円 | 692 |
| 3000〜3500万円 | 558 |
| 3500〜4000万円 | 490 |
| 4000〜4500万円 | 454 |
| 4500万円〜 | 2,356 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 5,301件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
池之端
138.2
取引件数 - 158件
2価格 2位
台東
112.4
取引件数 - 326件
3価格 3位
東上野
112.0
取引件数 - 307件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 蔵前278件 | 110.0 | 278件 | |
| 5 | 上野178件 | 110.0 | 178件 | |
| 6 | 西浅草255件 | 109.1 | 255件 | |
| 7 | 浅草橋269件 | 108.0 | 269件 | |
| 8 | 寿132件 | 106.1 | 132件 | |
| 9 | 三筋162件 | 105.7 | 162件 | |
| 10 | 元浅草214件 | 103.3 | 214件 | |
| 11 | 浅草409件 | 100.0 | 409件 | |
| 12 | 松が | 100.0 | 264件 | |
| 13 | 入谷189件 | 95.6 | 189件 | |
| 14 | 三ノ輪100件 | 95.5 | 100件 | |
| 15 | 根岸296件 | 95.0 | 296件 | |
| 16 | 日本堤139件 | 93.3 | 139件 | |
| 17 | 千束275件 | 91.7 | 275件 | |
| 18 | 下谷244件 | 90.8 | 244件 | |
| 19 | 竜泉264件 | 90.0 | 264件 | |
| 20 | 清川107件 | 84.0 | 107件 |
1取引 1位
浅草
100.0
取引件数 - 409件
2取引 2位
台東
112.4
取引件数 - 326件
3取引 3位
東上野
112.0
取引件数 - 307件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 根岸296件 | 95.0 | 296件 | |
| 5 | 蔵前278件 | 110.0 | 278件 | |
| 6 | 千束275件 | 91.7 | 275件 | |
| 7 | 浅草橋269件 | 108.0 | 269件 | |
| 8 | 松が | 100.0 | 264件 | |
| 9 | 竜泉264件 | 90.0 | 264件 | |
| 10 | 西浅草255件 | 109.1 | 255件 | |
| 11 | 下谷244件 | 90.8 | 244件 | |
| 12 | 元浅草214件 | 103.3 | 214件 | |
| 13 | 入谷189件 | 95.6 | 189件 | |
| 14 | 上野178件 | 110.0 | 178件 | |
| 15 | 三筋162件 | 105.7 | 162件 | |
| 16 | 池之端158件 | 138.2 | 158件 | |
| 17 | 日本堤139件 | 93.3 | 139件 | |
| 18 | 寿132件 | 106.1 | 132件 | |
| 19 | 清川107件 | 84.0 | 107件 | |
| 20 | 三ノ輪100件 | 95.5 | 100件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 5地点 - 地価公示の
中央値 97.3万円/㎡ +9.8% - 実際の
取引の 105.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 上野桜木1丁目 | 104.0 |
| 2 | 谷中2丁目 | 102.0 |
| 3 | 池之端4丁目 | 97.3 |
| 4 | 谷中6丁目 | 90.1 |
| 5 | 根岸4丁目 | 72.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 台東区 | ― | 97.3 | +9.8% | 5,500件 | ||
| 東京都墨田区 | 2.6km | 42.8 | +9.9% | 5,818件 | 見る › | |
| 東京都荒川区 | 2.9km | 53.5 | +7.6% | 3,453件 | 見る › | |
| 東京都文京区 | 3.1km | 120.0 | +11.4% | 4,044件 | 見る › | |
| 東京都千代田区 | 3.5km | 368.0 | +10.2% | 2,169件 | 見る › | |
| 東京都中央区 | 4.1km | 169.0 | +14.5% | 6,112件 | 見る › | |
| 東京都江東区 | 5.0km | 53.0 | +7.9% | 9,340件 | 見る › | |
| 東京都豊島区 | 6.5km | 75.8 | +10.3% | 5,252件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
台東区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 217,512人
- 住宅の
数2023年 - 147,140戸
- 空き家率2023年
- 10.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 5,500件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,031人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 5,121件 → 2025年 5,500
- 5,1212021
- 5,7212022
- 5,3952023
- 5,4752024
- 5,5002025
出典と注記
07 売る
台東区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
台東区で家・土地を売るときの質問
- Q台東区の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 105.0万円/㎡（347.1万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 48 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 48件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 8,250万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約6,433万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （1,210 件） で、 直近5年の 5,301件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
6,000件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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