1価格 1位
富士見
231.0
取引件数 - 76件
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 48,000万円
直近1年 36件から 算出 （直近5年は 210 件） 土地 100㎡・築38年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 504.4
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約37,464万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約38,074万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 36
土地面積の
手数料など 1,597万円・税 8,939万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 160.0
万円/㎡ 直近1年 561件から 算出 （直近5年は 2,617 件） 専有 40㎡・築21年 （どちらも 中央 値） 前年比 +12.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 6,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約5,067万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約5,676万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 561
専有面積の
手数料など 224万円・税 1,209万円を
中
1／3
相場を知る
- 件数不足
東京都の
この
土地面積あたりの 308.3〜855.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 119件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 55,000 | 43 |
| 2024年1〜12月 | 52,500 | 40 |
| 2025年1〜12月 | 48,000 | 36 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 210件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 43,000 | 44 |
| 2022年1〜12月 | 52,000 | 47 |
| 2023年1〜12月 | 55,000 | 43 |
| 2024年1〜12月 | 52,500 | 40 |
| 2025年1〜12月 | 48,000 | 36 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 55,000万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 48,000万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 8件
5年前 （2021年 1〜12 月） 43,000万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 48,000万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
308.3安い方から25% 504.4中央値855.4高い方から25%
土地面積別の
- 44%〜100㎡
- 18%100〜150㎡
- 16%150〜200㎡
- 22%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 0 |
| 2000〜2500万円 | 0 |
| 2500〜3000万円 | 0 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 210 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 210件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 外神田25件 | 493.7 | 25件 | |
| 2 | 岩本町21件 | 447.1 | 21件 | |
| 3 | 神田神保町21件 | 386.7 | 21件 |
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 外神田25件 | 493.7 | 25件 | |
| 2 | 岩本町21件 | 447.1 | 21件 | |
| 3 | 神田神保町21件 | 386.7 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 123.7〜220.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,529件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 130.0 | 121 |
| 2023年4〜6月 | 136.0 | 117 |
| 2023年7〜9月 | 134.3 | 119 |
| 2023年 | 134.4 | 132 |
| 2024年1〜3月 | 146.1 | 130 |
| 2024年4〜6月 | 134.6 | 116 |
| 2024年7〜9月 | 142.5 | 114 |
| 2024年 | 141.2 | 119 |
| 2025年1〜3月 | 157.5 | 133 |
| 2025年4〜6月 | 160.0 | 151 |
| 2025年7〜9月 | 152.0 | 149 |
| 2025年 | 175.7 | 128 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,617件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 123.1 | 131 |
| 2021年4〜6月 | 122.5 | 129 |
| 2021年7〜9月 | 129.4 | 108 |
| 2021年 | 131.8 | 140 |
| 2022年1〜3月 | 133.3 | 137 |
| 2022年4〜6月 | 130.0 | 159 |
| 2022年7〜9月 | 130.0 | 141 |
| 2022年 | 130.0 | 143 |
| 2023年1〜3月 | 130.0 | 121 |
| 2023年4〜6月 | 136.0 | 117 |
| 2023年7〜9月 | 134.3 | 119 |
| 2023年 | 134.4 | 132 |
| 2024年1〜3月 | 146.1 | 130 |
| 2024年4〜6月 | 134.6 | 116 |
| 2024年7〜9月 | 142.5 | 114 |
| 2024年 | 141.2 | 119 |
| 2025年1〜3月 | 157.5 | 133 |
| 2025年4〜6月 | 160.0 | 151 |
| 2025年7〜9月 | 152.0 | 149 |
| 2025年 | 175.7 | 128 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 130.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 175.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +12.9% 取引件数（四半期の 平 均） 127件
直近の
四半期は 128件
5年前 （2021年 1〜3 月） 123.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 175.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +12.9% 取引件数（四半期の 平 均） 131件
直近の
四半期は 128件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
123.7安い方から25% 160.0中央値220.0高い方から25%
専有面積別の
- 59%〜50㎡
- 22%50〜70㎡
- 12%70〜90㎡
- 7%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 42 |
| 1500〜2000万円 | 137 |
| 2000〜2500万円 | 196 |
| 2500〜3000万円 | 241 |
| 3000〜3500万円 | 204 |
| 3500〜4000万円 | 134 |
| 4000〜4500万円 | 108 |
| 4500万円〜 | 1,555 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,617件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
一番町
172.5
取引件数 - 132件
3価格 3位
飯田橋
167.3
取引件数 - 135件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 麹町99件 | 160.0 | 99件 | |
| 5 | 三番町113件 | 156.0 | 113件 | |
| 6 | 神田神保町147件 | 150.8 | 147件 | |
| 7 | 神田須田町108件 | 147.6 | 108件 | |
| 8 | 外神田163件 | 145.0 | 163件 | |
| 9 | 内神田98件 | 140.8 | 98件 | |
| 10 | 神田錦町74件 | 136.1 | 74件 | |
| 11 | 神田猿楽町59件 | 136.0 | 59件 | |
| 12 | 神田多町72件 | 135.0 | 72件 | |
| 13 | 岩本町255件 | 127.5 | 255件 | |
| 14 | 九段南89件 | 124.6 | 89件 | |
| 15 | 東神田244件 | 120.0 | 244件 | |
| 16 | 平河町85件 | 120.0 | 85件 | |
| 17 | 神田佐久間町65件 | 120.0 | 65件 | |
| 18 | 二番町64件 | 120.0 | 64件 | |
| 19 | 九段北70件 | 113.7 | 70件 | |
| 20 | 神田小川町49件 | 102.5 | 49件 |
1取引 1位
岩本町
127.5
取引件数 - 255件
2取引 2位
東神田
120.0
取引件数 - 244件
3取引 3位
外神田
145.0
取引件数 - 163件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 神田神保町147件 | 150.8 | 147件 | |
| 5 | 飯田橋135件 | 167.3 | 135件 | |
| 6 | 一番町132件 | 172.5 | 132件 | |
| 7 | 三番町113件 | 156.0 | 113件 | |
| 8 | 神田須田町108件 | 147.6 | 108件 | |
| 9 | 麹町99件 | 160.0 | 99件 | |
| 10 | 内神田98件 | 140.8 | 98件 | |
| 11 | 九段南89件 | 124.6 | 89件 | |
| 12 | 平河町85件 | 120.0 | 85件 | |
| 13 | 富士見76件 | 231.0 | 76件 | |
| 14 | 神田錦町74件 | 136.1 | 74件 | |
| 15 | 神田多町72件 | 135.0 | 72件 | |
| 16 | 九段北70件 | 113.7 | 70件 | |
| 17 | 神田佐久間町65件 | 120.0 | 65件 | |
| 18 | 二番町64件 | 120.0 | 64件 | |
| 19 | 神田猿楽町59件 | 136.0 | 59件 | |
| 20 | 神田小川町49件 | 102.5 | 49件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 7地点 - 地価公示の
中央値 368.0万円/㎡ +10.2% - 実際の
取引の 件数不足中央値
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 六番町 | 483.0 |
| 2 | 三番町 | 396.0 |
| 3 | 一番町 | 374.0 |
| 4 | 九段北2丁目 | 368.0 |
| 5 | 紀尾井町 | 253.0 |
| 6 | 平河町2丁目 | 227.0 |
| 7 | 富士見1丁目 | 197.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 千代田区 | ― | 368.0 | +10.2% | 2,169件 | ||
| 東京都中央区 | 2.4km | 169.0 | +14.5% | 6,112件 | 見る › | |
| 東京都文京区 | 3.0km | 120.0 | +11.4% | 4,044件 | 見る › | |
| 東京都台東区 | 3.5km | 97.3 | +9.8% | 5,500件 | 見る › | |
| 東京都港区 | 4.1km | 210.0 | +12.8% | 7,528件 | 見る › | |
| 東京都新宿区 | 4.2km | 94.2 | +11.9% | 8,601件 | 見る › | |
| 東京都墨田区 | 5.3km | 42.8 | +9.9% | 5,818件 | 見る › | |
| 東京都荒川区 | 5.6km | 53.5 | +7.6% | 3,453件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
千代田区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 69,139人
- 住宅の
数2023年 - 42,210戸
- 空き家率2023年
- 12.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,169件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 463人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,014件 → 2025年 2,169
- 2,0142021
- 2,2692022
- 1,9932023
- 1,9732024
- 2,1692025
出典と注記
07 売る
千代田区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
千代田区で家・土地を売るときの質問
- Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （561 件） で、 直近5年の 2,617件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
2,828件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この