1価格 1位
本町
63.4
取引件数 - 76件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 52.0
万円/㎡ 直近1年 31件から 算出 （直近5年は 160 件） 1坪あたり 171.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 105㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 5,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,130万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 31
土地面積の
手数料など 185万円・税 985万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 6,700万円
直近1年 201件から 算出 （直近5年は 896 件） 土地 110㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比 +19.6%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 61.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約5,223万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約5,833万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 201
土地面積の
手数料など 231万円・税 1,246万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 76.9
万円/㎡ 直近1年 195件から 算出 （直近5年は 840 件） 専有 60㎡・築25年 （どちらも 中央 値） 前年比 +7.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,741万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,351万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 195
専有面積の
手数料など 166万円・税 893万円を
中
この
- 取引の
半分は 40.0〜63.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 99件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 41.0 | 36 |
| 2024年1〜12月 | 38.5 | 32 |
| 2025年1〜12月 | 52.0 | 31 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 160件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 36.0 | 38 |
| 2022年1〜12月 | 36.0 | 23 |
| 2023年1〜12月 | 41.0 | 36 |
| 2024年1〜12月 | 38.5 | 32 |
| 2025年1〜12月 | 52.0 | 31 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 41.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 52.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 2件
5年前 （2021年 1〜12 月） 36.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 52.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 2件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
40.0安い方から25% 52.0中央値63.0高い方から25%
土地面積別の
- 25%〜100㎡
- 46%100〜150㎡
- 17%150〜200㎡
- 11%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 1 |
| 1500〜2000万円 | 6 |
| 2000〜2500万円 | 3 |
| 2500〜3000万円 | 6 |
| 3000〜3500万円 | 11 |
| 3500〜4000万円 | 11 |
| 4000〜4500万円 | 10 |
| 4500万円〜 | 112 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 160件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町26件 | 46.5 | 26件 | |
| 2 | 東町27件 | 45.0 | 27件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東町27件 | 45.0 | 27件 | |
| 2 | 本町26件 | 46.5 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 51.7〜70.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 528件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 5,500 | 40 |
| 2023年4〜6月 | 5,800 | 40 |
| 2023年7〜9月 | 6,300 | 43 |
| 2023年 | 6,200 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 5,300 | 43 |
| 2024年4〜6月 | 5,800 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 6,000 | 47 |
| 2024年 | 5,700 | 45 |
| 2025年1〜3月 | 6,450 | 54 |
| 2025年4〜6月 | 6,500 | 45 |
| 2025年7〜9月 | 7,400 | 63 |
| 2025年 | 6,600 | 39 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 896件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,950 | 56 |
| 2021年4〜6月 | 5,000 | 49 |
| 2021年7〜9月 | 5,300 | 51 |
| 2021年 | 5,200 | 33 |
| 2022年1〜3月 | 5,500 | 52 |
| 2022年4〜6月 | 5,400 | 38 |
| 2022年7〜9月 | 6,550 | 36 |
| 2022年 | 5,900 | 53 |
| 2023年1〜3月 | 5,500 | 40 |
| 2023年4〜6月 | 5,800 | 40 |
| 2023年7〜9月 | 6,300 | 43 |
| 2023年 | 6,200 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 5,300 | 43 |
| 2024年4〜6月 | 5,800 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 6,000 | 47 |
| 2024年 | 5,700 | 45 |
| 2025年1〜3月 | 6,450 | 54 |
| 2025年4〜6月 | 6,500 | 45 |
| 2025年7〜9月 | 7,400 | 63 |
| 2025年 | 6,600 | 39 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 5,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +19.6% 取引件数（四半期の 平 均） 44件
直近の
四半期は 39件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,950万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +19.6% 取引件数（四半期の 平 均） 45件
直近の
四半期は 39件
02 分布
価格の分布と面積
51.7安い方から25% 61.8中央値70.0高い方から25%
土地面積別の
- 30%〜100㎡
- 59%100〜150㎡
- 5%150〜200㎡
- 6%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 2 |
| 1500〜2000万円 | 7 |
| 2000〜2500万円 | 17 |
| 2500〜3000万円 | 9 |
| 3000〜3500万円 | 20 |
| 3500〜4000万円 | 42 |
| 4000〜4500万円 | 65 |
| 4500万円〜 | 734 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 896件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
梶野町
60.8
取引件数 - 67件
3価格 3位
緑町
60.0
取引件数 - 104件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 桜町32件 | 59.6 | 32件 | |
| 5 | 中町84件 | 59.4 | 84件 | |
| 6 | 東町162件 | 56.6 | 162件 | |
| 7 | 貫井北町98件 | 50.5 | 98件 | |
| 8 | 前原町173件 | 50.0 | 173件 | |
| 9 | 貫井南町96件 | 44.0 | 96件 |
1取引 1位
前原町
50.0
取引件数 - 173件
2取引 2位
東町
56.6
取引件数 - 162件
3取引 3位
緑町
60.0
取引件数 - 104件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 貫井北町98件 | 50.5 | 98件 | |
| 5 | 貫井南町96件 | 44.0 | 96件 | |
| 6 | 中町84件 | 59.4 | 84件 | |
| 7 | 本町76件 | 63.4 | 76件 | |
| 8 | 梶野町67件 | 60.8 | 67件 | |
| 9 | 桜町32件 | 59.6 | 32件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 46.2〜101.1価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 564件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 67.3 | 47 |
| 2023年4〜6月 | 73.3 | 57 |
| 2023年7〜9月 | 69.4 | 36 |
| 2023年 | 64.3 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 71.4 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 71.1 | 52 |
| 2024年7〜9月 | 73.8 | 57 |
| 2024年 | 72.3 | 44 |
| 2025年1〜3月 | 83.0 | 46 |
| 2025年4〜6月 | 67.5 | 49 |
| 2025年7〜9月 | 76.7 | 55 |
| 2025年 | 84.6 | 45 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 840件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 60.0 | 37 |
| 2021年4〜6月 | 61.5 | 37 |
| 2021年7〜9月 | 70.8 | 39 |
| 2021年 | 71.4 | 33 |
| 2022年1〜3月 | 63.6 | 36 |
| 2022年4〜6月 | 64.8 | 36 |
| 2022年7〜9月 | 72.0 | 25 |
| 2022年 | 70.8 | 33 |
| 2023年1〜3月 | 67.3 | 47 |
| 2023年4〜6月 | 73.3 | 57 |
| 2023年7〜9月 | 69.4 | 36 |
| 2023年 | 64.3 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 71.4 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 71.1 | 52 |
| 2024年7〜9月 | 73.8 | 57 |
| 2024年 | 72.3 | 44 |
| 2025年1〜3月 | 83.0 | 46 |
| 2025年4〜6月 | 67.5 | 49 |
| 2025年7〜9月 | 76.7 | 55 |
| 2025年 | 84.6 | 45 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 67.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 84.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +7.7% 取引件数（四半期の 平 均） 47件
直近の
四半期は 45件
5年前 （2021年 1〜3 月） 60.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 84.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +7.7% 取引件数（四半期の 平 均） 42件
直近の
四半期は 45件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
46.2安い方から25% 76.9中央値101.1高い方から25%
専有面積別の
- 20%〜50㎡
- 41%50〜70㎡
- 35%70〜90㎡
- 3%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 4 |
| 500〜1000万円 | 45 |
| 1000〜1500万円 | 35 |
| 1500〜2000万円 | 44 |
| 2000〜2500万円 | 50 |
| 2500〜3000万円 | 61 |
| 3000〜3500万円 | 59 |
| 3500〜4000万円 | 64 |
| 4000〜4500万円 | 59 |
| 4500万円〜 | 419 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 840件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
本町
83.3
取引件数 - 373件
2価格 2位
桜町
76.4
取引件数 - 39件
3価格 3位
梶野町
67.1
取引件数 - 35件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中町81件 | 65.0 | 81件 | |
| 5 | 緑町150件 | 61.8 | 150件 | |
| 6 | 東町20件 | 60.9 | 20件 | |
| 7 | 貫井南町67件 | 60.0 | 67件 | |
| 8 | 貫井北町22件 | 46.2 | 22件 | |
| 9 | 前原町53件 | 44.0 | 53件 |
1取引 1位
本町
83.3
取引件数 - 373件
2取引 2位
緑町
61.8
取引件数 - 150件
3取引 3位
中町
65.0
取引件数 - 81件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 貫井南町67件 | 60.0 | 67件 | |
| 5 | 前原町53件 | 44.0 | 53件 | |
| 6 | 桜町39件 | 76.4 | 39件 | |
| 7 | 梶野町35件 | 67.1 | 35件 | |
| 8 | 貫井北町22件 | 46.2 | 22件 | |
| 9 | 東町20件 | 60.9 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 19地点 - 地価公示の
中央値 37.4万円/㎡ +4.1% - 実際の
取引の 52.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 本町6丁目 | 49.4 |
| 2 | 本町2丁目 | 44.1 |
| 3 | 中町3丁目 | 41.8 |
| 4 | 中町2丁目 | 41.7 |
| 5 | 東町3丁目 | 41.0 |
| 6 | 貫井北町2丁目 | 40.1 |
| 7 | 本町4丁目 | 39.9 |
| 8 | 梶野町4丁目 | 39.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 小金井市 | ― | 37.4 | +4.1% | 1,334件 | ||
| 小平市 | 3.9km | 24.2 | +2.8% | 2,393件 | 見る › | |
| 府中市 | 4.0km | 31.0 | +4.5% | 2,757件 | 見る › | |
| 国分寺市 | 4.2km | 31.8 | +4.2% | 1,525件 | 見る › | |
| 武蔵野市 | 5.0km | 69.8 | +5.5% | 1,389件 | 見る › | |
| 三鷹市 | 5.0km | 46.2 | +4.2% | 1,790件 | 見る › | |
| 西東京市 | 5.2km | 31.3 | +3.5% | 2,669件 | 見る › | |
| 東久留米市 | 6.0km | 21.9 | +2.5% | 1,370件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
小金井市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 125,970人
- 住宅の
数2023年 - 71,400戸
- 空き家率2023年
- 10.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,334件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,104人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,538件 → 2025年 1,334
- 1,5382021
- 1,2692022
- 1,3502023
- 1,4462024
- 1,3342025
出典と注記
07 売る
小金井市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
小金井市で家・土地を売るときの質問
- Q小金井市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 52.0万円/㎡（171.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 31 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 160件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 5,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約4,130万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （195 件） で、 直近5年の 840件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,896件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この