1価格 1位
上水南町
31.0
取引件数 - 21件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 29.0
万円/㎡ 直近1年 53件から 算出 （直近5年は 312 件） 1坪あたり 95.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 125㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,117万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 53
土地面積の
手数料など 140万円・税 744万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,800万円
直近1年 440件から 算出 （直近5年は 1,532 件） 土地 110㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比 +2.1%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 42.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,741万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,351万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 440
土地面積の
手数料など 166万円・税 893万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 50.0
万円/㎡ 直近1年 259件から 算出 （直近5年は 1,045 件） 専有 70㎡・築19年 （どちらも 中央 値） 前年比 −2.0%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,883万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,492万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 259
専有面積の
手数料など 130万円・税 688万円を
中
この
- 取引の
半分は 25.0〜33.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 181件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 16 |
| 2023年7〜9月 | — | 10 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | 25.0 | 25 |
| 2024年7〜9月 | — | 15 |
| 2024年 | — | 19 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | 30.0 | 21 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 9 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 312件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 24.0 | 25 |
| 2021年4〜6月 | 25.0 | 22 |
| 2021年7〜9月 | — | 18 |
| 2021年 | — | 9 |
| 2022年1〜3月 | — | 17 |
| 2022年4〜6月 | — | 16 |
| 2022年7〜9月 | — | 8 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 16 |
| 2023年7〜9月 | — | 10 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | 25.0 | 25 |
| 2024年7〜9月 | — | 15 |
| 2024年 | — | 19 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | 30.0 | 21 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 9 |
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 25.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 30.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 9件
5年前 （2021年 1〜3 月） 24.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 30.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
25.0安い方から25% 29.0中央値33.5高い方から25%
土地面積別の
- 17%〜100㎡
- 48%100〜150㎡
- 11%150〜200㎡
- 24%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 7 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 11 |
| 2000〜2500万円 | 16 |
| 2500〜3000万円 | 30 |
| 3000〜3500万円 | 47 |
| 3500〜4000万円 | 54 |
| 4000〜4500万円 | 44 |
| 4500万円〜 | 92 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 312件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
花小金井
29.0
取引件数 - 37件
3価格 3位
学園西町
28.0
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 学園東町20件 | 27.5 | 20件 | |
| 5 | 小川町64件 | 26.0 | 64件 | |
| 6 | 美園町33件 | 26.0 | 33件 |
1取引 1位
小川町
26.0
取引件数 - 64件
2取引 2位
花小金井
29.0
取引件数 - 37件
3取引 3位
美園町
26.0
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 学園西町21件 | 28.0 | 21件 | |
| 5 | 上水南町21件 | 31.0 | 21件 | |
| 6 | 学園東町20件 | 27.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 34.7〜49.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 943件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,550 | 64 |
| 2023年4〜6月 | 4,300 | 64 |
| 2023年7〜9月 | 4,800 | 56 |
| 2023年 | 4,800 | 66 |
| 2024年1〜3月 | 4,650 | 64 |
| 2024年4〜6月 | 4,600 | 61 |
| 2024年7〜9月 | 4,550 | 68 |
| 2024年 | 5,050 | 60 |
| 2025年1〜3月 | 4,900 | 91 |
| 2025年4〜6月 | 4,600 | 109 |
| 2025年7〜9月 | 4,800 | 111 |
| 2025年 | 4,900 | 129 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,532件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,300 | 76 |
| 2021年4〜6月 | 4,300 | 80 |
| 2021年7〜9月 | 4,150 | 76 |
| 2021年 | 4,400 | 93 |
| 2022年1〜3月 | 4,500 | 70 |
| 2022年4〜6月 | 4,300 | 61 |
| 2022年7〜9月 | 4,400 | 71 |
| 2022年 | 5,050 | 62 |
| 2023年1〜3月 | 4,550 | 64 |
| 2023年4〜6月 | 4,300 | 64 |
| 2023年7〜9月 | 4,800 | 56 |
| 2023年 | 4,800 | 66 |
| 2024年1〜3月 | 4,650 | 64 |
| 2024年4〜6月 | 4,600 | 61 |
| 2024年7〜9月 | 4,550 | 68 |
| 2024年 | 5,050 | 60 |
| 2025年1〜3月 | 4,900 | 91 |
| 2025年4〜6月 | 4,600 | 109 |
| 2025年7〜9月 | 4,800 | 111 |
| 2025年 | 4,900 | 129 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,550万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.1% 取引件数（四半期の 平 均） 79件
直近の
四半期は 129件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.1% 取引件数（四半期の 平 均） 77件
直近の
四半期は 129件
02 分布
価格の分布と面積
34.7安い方から25% 42.5中央値49.0高い方から25%
土地面積別の
- 21%〜100㎡
- 70%100〜150㎡
- 4%150〜200㎡
- 6%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 6 |
| 1000〜1500万円 | 10 |
| 1500〜2000万円 | 22 |
| 2000〜2500万円 | 45 |
| 2500〜3000万円 | 60 |
| 3000〜3500万円 | 128 |
| 3500〜4000万円 | 193 |
| 4000〜4500万円 | 230 |
| 4500万円〜 | 838 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,532件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
御幸町
52.2
取引件数 - 37件
2価格 2位
花小金井南町
50.5
取引件数 - 65件
3価格 3位
学園西町
44.9
取引件数 - 80件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 美園町42件 | 43.9 | 42件 | |
| 5 | 花小金井207件 | 43.5 | 207件 | |
| 6 | 上水本町86件 | 42.7 | 86件 | |
| 7 | 小川西町43件 | 42.4 | 43件 | |
| 8 | 鈴木町102件 | 42.2 | 102件 | |
| 9 | 上水南町79件 | 42.2 | 79件 | |
| 10 | 学園東町111件 | 41.4 | 111件 | |
| 11 | 仲町97件 | 40.9 | 97件 | |
| 12 | 回田町53件 | 40.0 | 53件 | |
| 13 | 天神町50件 | 39.5 | 50件 | |
| 14 | 小川東町52件 | 37.9 | 52件 | |
| 15 | 小川町185件 | 37.3 | 185件 | |
| 16 | 津田町42件 | 36.8 | 42件 | |
| 17 | 栄町37件 | 35.0 | 37件 | |
| 18 | 上水新町72件 | 34.5 | 72件 | |
| 19 | 大沼町61件 | 32.5 | 61件 |
1取引 1位
花小金井
43.5
取引件数 - 207件
2取引 2位
小川町
37.3
取引件数 - 185件
3取引 3位
学園東町
41.4
取引件数 - 111件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鈴木町102件 | 42.2 | 102件 | |
| 5 | 仲町97件 | 40.9 | 97件 | |
| 6 | 上水本町86件 | 42.7 | 86件 | |
| 7 | 学園西町80件 | 44.9 | 80件 | |
| 8 | 上水南町79件 | 42.2 | 79件 | |
| 9 | 上水新町72件 | 34.5 | 72件 | |
| 10 | 花小金井南町65件 | 50.5 | 65件 | |
| 11 | 大沼町61件 | 32.5 | 61件 | |
| 12 | 回田町53件 | 40.0 | 53件 | |
| 13 | 小川東町52件 | 37.9 | 52件 | |
| 14 | 天神町50件 | 39.5 | 50件 | |
| 15 | 小川西町43件 | 42.4 | 43件 | |
| 16 | 津田町42件 | 36.8 | 42件 | |
| 17 | 美園町42件 | 43.9 | 42件 | |
| 18 | 栄町37件 | 35.0 | 37件 | |
| 19 | 御幸町37件 | 52.2 | 37件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 36.9〜70.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 659件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 52.9 | 57 |
| 2023年4〜6月 | 43.1 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 50.7 | 53 |
| 2023年 | 48.0 | 60 |
| 2024年1〜3月 | 47.8 | 48 |
| 2024年4〜6月 | 44.7 | 45 |
| 2024年7〜9月 | 53.3 | 49 |
| 2024年 | 57.7 | 56 |
| 2025年1〜3月 | 50.9 | 79 |
| 2025年4〜6月 | 48.8 | 67 |
| 2025年7〜9月 | 50.7 | 68 |
| 2025年 | 50.0 | 45 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,045件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 46.3 | 55 |
| 2021年4〜6月 | 44.4 | 53 |
| 2021年7〜9月 | 47.3 | 36 |
| 2021年 | 45.0 | 42 |
| 2022年1〜3月 | 48.0 | 53 |
| 2022年4〜6月 | 48.0 | 49 |
| 2022年7〜9月 | 52.5 | 55 |
| 2022年 | 50.0 | 43 |
| 2023年1〜3月 | 52.9 | 57 |
| 2023年4〜6月 | 43.1 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 50.7 | 53 |
| 2023年 | 48.0 | 60 |
| 2024年1〜3月 | 47.8 | 48 |
| 2024年4〜6月 | 44.7 | 45 |
| 2024年7〜9月 | 53.3 | 49 |
| 2024年 | 57.7 | 56 |
| 2025年1〜3月 | 50.9 | 79 |
| 2025年4〜6月 | 48.8 | 67 |
| 2025年7〜9月 | 50.7 | 68 |
| 2025年 | 50.0 | 45 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 52.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 50.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −2.0% 取引件数（四半期の 平 均） 55件
直近の
四半期は 45件
5年前 （2021年 1〜3 月） 46.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 50.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −2.0% 取引件数（四半期の 平 均） 52件
直近の
四半期は 45件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
36.9安い方から25% 50.0中央値70.7高い方から25%
専有面積別の
- 8%〜50㎡
- 27%50〜70㎡
- 59%70〜90㎡
- 6%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 9 |
| 500〜1000万円 | 37 |
| 1000〜1500万円 | 34 |
| 1500〜2000万円 | 66 |
| 2000〜2500万円 | 119 |
| 2500〜3000万円 | 109 |
| 3000〜3500万円 | 114 |
| 3500〜4000万円 | 134 |
| 4000〜4500万円 | 115 |
| 4500万円〜 | 308 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,045件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
花小金井南町
66.2
取引件数 - 275件
2価格 2位
鈴木町
57.3
取引件数 - 139件
3価格 3位
学園東町
57.2
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 美園町33件 | 56.0 | 33件 | |
| 5 | 花小金井93件 | 49.3 | 93件 | |
| 6 | 喜平町31件 | 48.8 | 31件 | |
| 7 | 上水本町93件 | 46.7 | 93件 | |
| 8 | 学園西町81件 | 45.3 | 81件 | |
| 9 | 上水南町30件 | 44.3 | 30件 | |
| 10 | 大沼町31件 | 42.2 | 31件 | |
| 11 | 小川東町27件 | 40.0 | 27件 | |
| 12 | 回田町23件 | 36.7 | 23件 | |
| 13 | 天神町42件 | 36.0 | 42件 | |
| 14 | 小川町66件 | 32.9 | 66件 |
1取引 1位
花小金井南町
66.2
取引件数 - 275件
2取引 2位
鈴木町
57.3
取引件数 - 139件
3取引 3位
花小金井
49.3
取引件数 - 93件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上水本町93件 | 46.7 | 93件 | |
| 5 | 学園西町81件 | 45.3 | 81件 | |
| 6 | 小川町66件 | 32.9 | 66件 | |
| 7 | 天神町42件 | 36.0 | 42件 | |
| 8 | 美園町33件 | 56.0 | 33件 | |
| 9 | 学園東町32件 | 57.2 | 32件 | |
| 10 | 喜平町31件 | 48.8 | 31件 | |
| 11 | 大沼町31件 | 42.2 | 31件 | |
| 12 | 上水南町30件 | 44.3 | 30件 | |
| 13 | 小川東町27件 | 40.0 | 27件 | |
| 14 | 回田町23件 | 36.7 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 34地点 - 地価公示の
中央値 24.2万円/㎡ +2.8% - 実際の
取引の 29.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 花小金井1丁目 | 34.3 |
| 2 | 美園町2丁目 | 31.1 |
| 3 | 学園西町2丁目 | 29.3 |
| 4 | 上水南町1丁目 | 29.0 |
| 5 | 学園東町2丁目 | 28.1 |
| 6 | 上水本町6丁目 | 27.0 |
| 7 | 鈴木町2丁目 | 26.8 |
| 8 | 御幸町 | 26.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 小平市 | ― | 24.2 | +2.8% | 2,393件 | ||
| 国分寺市 | 3.2km | 31.8 | +4.2% | 1,525件 | 見る › | |
| 東村山市 | 3.5km | 19.2 | +3.0% | 2,093件 | 見る › | |
| 小金井市 | 3.9km | 37.4 | +4.1% | 1,334件 | 見る › | |
| 東久留米市 | 4.5km | 21.9 | +2.5% | 1,370件 | 見る › | |
| 東大和市 | 5.1km | 17.4 | +2.3% | 923件 | 見る › | |
| 国立市 | 5.7km | 35.8 | +4.5% | 827件 | 見る › | |
| 西東京市 | 5.9km | 31.3 | +3.5% | 2,669件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
小平市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 197,404人
- 住宅の
数2023年 - 100,600戸
- 空き家率2023年
- 10.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,393件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,056人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,133件 → 2025年 2,393
- 2,1332021
- 2,4462022
- 2,3022023
- 2,3052024
- 2,3932025
出典と注記
07 売る
小平市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
小平市で家・土地を売るときの質問
- Q小平市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 29.0万円/㎡（95.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 53 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 312件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 4,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,117万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （259 件） で、 直近5年の 1,045件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,889件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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