1価格 1位
吉祥寺本町
84.5
取引件数 - 24件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 69.0
万円/㎡ 直近1年 41件から 算出 （直近5年は 249 件） 1坪あたり 228.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 140㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 11,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約8,578万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 41
土地面積の
手数料など 376万円・税 2,047万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 8,100万円
直近1年 133件から 算出 （直近5年は 546 件） 土地 120㎡・築18年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 76.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約6,316万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約6,926万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 133
土地面積の
手数料など 277万円・税 1,507万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 92.7
万円/㎡ 直近1年 349件から 算出 （直近5年は 1,610 件） 専有 65㎡・築23年 （どちらも 中央 値） 前年比 +2.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 6,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,755万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約5,364万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 349
専有面積の
手数料など 211万円・税 1,134万円を
中
この
- 取引の
半分は 56.5〜82.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 141件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 8 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | — | 8 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 7 |
| 2025年 | — | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 249件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 15 |
| 2021年4〜6月 | — | 19 |
| 2021年7〜9月 | — | 17 |
| 2021年 | — | 12 |
| 2022年1〜3月 | 60.5 | 20 |
| 2022年4〜6月 | — | 9 |
| 2022年7〜9月 | — | 8 |
| 2022年 | — | 8 |
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 8 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | — | 8 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 7 |
| 2025年 | — | 10 |
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 10件
期間の はじめ （2022年 1〜3 月） 60.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2022年 1〜3 月） 60.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 10件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
56.5安い方から25% 69.0中央値82.5高い方から25%
土地面積別の
- 10%〜100㎡
- 39%100〜150㎡
- 23%150〜200㎡
- 27%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 0 |
| 2000〜2500万円 | 0 |
| 2500〜3000万円 | 2 |
| 3000〜3500万円 | 1 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 6 |
| 4500万円〜 | 237 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 249件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
吉祥寺南町
75.0
取引件数 - 28件
3価格 3位
吉祥寺東町
67.0
取引件数 - 46件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 吉祥寺北町35件 | 65.0 | 35件 | |
| 5 | 境南町22件 | 59.0 | 22件 |
1取引 1位
吉祥寺東町
67.0
取引件数 - 46件
2取引 2位
吉祥寺北町
65.0
取引件数 - 35件
3取引 3位
吉祥寺南町
75.0
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 吉祥寺本町24件 | 84.5 | 24件 | |
| 5 | 境南町22件 | 59.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 58.9〜103.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 313件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 12,000 | 25 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | 8,400 | 29 |
| 2023年 | 7,000 | 24 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | 8,100 | 24 |
| 2024年 | 8,700 | 26 |
| 2025年1〜3月 | 7,200 | 33 |
| 2025年4〜6月 | 9,000 | 34 |
| 2025年7〜9月 | 8,000 | 35 |
| 2025年 | 8,000 | 31 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 546件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 8,000 | 31 |
| 2021年4〜6月 | 7,600 | 22 |
| 2021年7〜9月 | 7,600 | 40 |
| 2021年 | 7,300 | 34 |
| 2022年1〜3月 | 8,200 | 33 |
| 2022年4〜6月 | 9,700 | 33 |
| 2022年7〜9月 | — | 17 |
| 2022年 | 8,000 | 23 |
| 2023年1〜3月 | 12,000 | 25 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | 8,400 | 29 |
| 2023年 | 7,000 | 24 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | 8,100 | 24 |
| 2024年 | 8,700 | 26 |
| 2025年1〜3月 | 7,200 | 33 |
| 2025年4〜6月 | 9,000 | 34 |
| 2025年7〜9月 | 8,000 | 35 |
| 2025年 | 8,000 | 31 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 12,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 8,000万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 31件
5年前 （2021年 1〜3 月） 8,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 8,000万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 27件
直近の
四半期は 31件
02 分布
価格の分布と面積
58.9安い方から25% 76.5中央値103.7高い方から25%
土地面積別の
- 24%〜100㎡
- 49%100〜150㎡
- 13%150〜200㎡
- 15%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 5 |
| 2000〜2500万円 | 2 |
| 2500〜3000万円 | 4 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 9 |
| 4000〜4500万円 | 11 |
| 4500万円〜 | 505 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 546件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
吉祥寺本町
90.7
取引件数 - 30件
2価格 2位
吉祥寺南町
88.2
取引件数 - 74件
3価格 3位
中町
86.7
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西久保42件 | 72.0 | 42件 | |
| 5 | 吉祥寺東町53件 | 69.3 | 53件 | |
| 6 | 境42件 | 69.1 | 42件 | |
| 7 | 桜堤34件 | 66.2 | 34件 | |
| 8 | 吉祥寺北町81件 | 64.6 | 81件 | |
| 9 | 境南町40件 | 63.2 | 40件 | |
| 10 | 関前73件 | 60.0 | 73件 | |
| 11 | 八幡町27件 | 50.0 | 27件 |
1取引 1位
吉祥寺北町
64.6
取引件数 - 81件
2取引 2位
吉祥寺南町
88.2
取引件数 - 74件
3取引 3位
関前
60.0
取引件数 - 73件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 吉祥寺東町53件 | 69.3 | 53件 | |
| 5 | 境42件 | 69.1 | 42件 | |
| 6 | 西久保42件 | 72.0 | 42件 | |
| 7 | 境南町40件 | 63.2 | 40件 | |
| 8 | 桜堤34件 | 66.2 | 34件 | |
| 9 | 中町31件 | 86.7 | 31件 | |
| 10 | 吉祥寺本町30件 | 90.7 | 30件 | |
| 11 | 八幡町27件 | 50.0 | 27件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 69.2〜122.9価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 977件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 76.5 | 57 |
| 2023年4〜6月 | 86.7 | 91 |
| 2023年7〜9月 | 80.0 | 71 |
| 2023年 | 80.0 | 81 |
| 2024年1〜3月 | 90.9 | 87 |
| 2024年4〜6月 | 95.2 | 78 |
| 2024年7〜9月 | 91.1 | 65 |
| 2024年 | 88.0 | 98 |
| 2025年1〜3月 | 89.2 | 92 |
| 2025年4〜6月 | 90.0 | 91 |
| 2025年7〜9月 | 97.1 | 69 |
| 2025年 | 95.0 | 97 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,610件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 70.7 | 62 |
| 2021年4〜6月 | 72.5 | 73 |
| 2021年7〜9月 | 82.7 | 68 |
| 2021年 | 80.0 | 92 |
| 2022年1〜3月 | 82.8 | 94 |
| 2022年4〜6月 | 92.2 | 80 |
| 2022年7〜9月 | 84.0 | 79 |
| 2022年 | 77.3 | 85 |
| 2023年1〜3月 | 76.5 | 57 |
| 2023年4〜6月 | 86.7 | 91 |
| 2023年7〜9月 | 80.0 | 71 |
| 2023年 | 80.0 | 81 |
| 2024年1〜3月 | 90.9 | 87 |
| 2024年4〜6月 | 95.2 | 78 |
| 2024年7〜9月 | 91.1 | 65 |
| 2024年 | 88.0 | 98 |
| 2025年1〜3月 | 89.2 | 92 |
| 2025年4〜6月 | 90.0 | 91 |
| 2025年7〜9月 | 97.1 | 69 |
| 2025年 | 95.0 | 97 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 76.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 95.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +2.7% 取引件数（四半期の 平 均） 81件
直近の
四半期は 97件
5年前 （2021年 1〜3 月） 70.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 95.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +2.7% 取引件数（四半期の 平 均） 81件
直近の
四半期は 97件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
69.2安い方から25% 92.7中央値122.9高い方から25%
専有面積別の
- 27%〜50㎡
- 26%50〜70㎡
- 38%70〜90㎡
- 9%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 63 |
| 1000〜1500万円 | 78 |
| 1500〜2000万円 | 68 |
| 2000〜2500万円 | 74 |
| 2500〜3000万円 | 91 |
| 3000〜3500万円 | 75 |
| 3500〜4000万円 | 88 |
| 4000〜4500万円 | 98 |
| 4500万円〜 | 974 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,610件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
御殿山
110.0
取引件数 - 105件
2価格 2位
吉祥寺本町
103.3
取引件数 - 208件
3価格 3位
中町
95.2
取引件数 - 391件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 吉祥寺南町108件 | 93.6 | 108件 | |
| 5 | 吉祥寺東町47件 | 91.7 | 47件 | |
| 6 | 境96件 | 86.5 | 96件 | |
| 7 | 西久保106件 | 79.4 | 106件 | |
| 8 | 緑町46件 | 79.4 | 46件 | |
| 9 | 桜堤107件 | 77.3 | 107件 | |
| 10 | 吉祥寺北町112件 | 75.8 | 112件 | |
| 11 | 境南町212件 | 73.3 | 212件 | |
| 12 | 八幡町22件 | 59.3 | 22件 | |
| 13 | 関前50件 | 54.2 | 50件 |
1取引 1位
中町
95.2
取引件数 - 391件
2取引 2位
境南町
73.3
取引件数 - 212件
3取引 3位
吉祥寺本町
103.3
取引件数 - 208件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 吉祥寺北町112件 | 75.8 | 112件 | |
| 5 | 吉祥寺南町108件 | 93.6 | 108件 | |
| 6 | 桜堤107件 | 77.3 | 107件 | |
| 7 | 西久保106件 | 79.4 | 106件 | |
| 8 | 御殿山105件 | 110.0 | 105件 | |
| 9 | 境96件 | 86.5 | 96件 | |
| 10 | 関前50件 | 54.2 | 50件 | |
| 11 | 吉祥寺東町47件 | 91.7 | 47件 | |
| 12 | 緑町46件 | 79.4 | 46件 | |
| 13 | 八幡町22件 | 59.3 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 20地点 - 地価公示の
中央値 69.8万円/㎡ +5.5% - 実際の
取引の 69.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 吉祥寺南町1丁目 | 113.0 |
| 2 | 吉祥寺本町4丁目 | 84.0 |
| 3 | 吉祥寺南町4丁目 | 77.7 |
| 4 | 御殿山1丁目 | 77.6 |
| 5 | 西久保1丁目 | 72.6 |
| 6 | 吉祥寺北町3丁目 | 71.3 |
| 7 | 吉祥寺東町2丁目 | 71.0 |
| 8 | 中町2丁目 | 70.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 武蔵野市 | ― | 69.8 | +5.5% | 1,389件 | ||
| 三鷹市 | 2.0km | 46.2 | +4.2% | 1,790件 | 見る › | |
| 西東京市 | 3.5km | 31.3 | +3.5% | 2,669件 | 見る › | |
| 小金井市 | 5.0km | 37.4 | +4.1% | 1,334件 | 見る › | |
| 東京都杉並区 | 5.7km | 64.0 | +7.8% | 7,913件 | 見る › | |
| 調布市 | 5.7km | 40.7 | +7.6% | 2,651件 | 見る › | |
| 東久留米市 | 6.5km | 21.9 | +2.5% | 1,370件 | 見る › | |
| 東京都練馬区 | 7.0km | 45.4 | +5.4% | 10,677件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
武蔵野市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 147,958人
- 住宅の
数2023年 - 89,370戸
- 空き家率2023年
- 11.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,389件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,287人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,495件 → 2025年 1,389
- 1,4952021
- 1,4722022
- 1,4882023
- 1,4932024
- 1,3892025
出典と注記
07 売る
武蔵野市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
武蔵野市で家・土地を売るときの質問
- Q武蔵野市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 69.0万円/㎡（228.1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 41 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 249件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 11,000万円 で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約8,578万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （349 件） で、 直近5年の 1,610件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,405件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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