1価格 1位
本多
54.5
取引件数 - 65件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 38.0
万円/㎡ 直近1年 53件から 算出 （直近5年は 292 件） 1坪あたり 125.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 130㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 5,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,130万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 53
土地面積の
手数料など 185万円・税 985万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 5,600万円
直近1年 255件から 算出 （直近5年は 1,125 件） 土地 115㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比 −5.1%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 48.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,364万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,974万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 255
土地面積の
手数料など 194万円・税 1,041万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 80.0
万円/㎡ 直近1年 213件から 算出 （直近5年は 943 件） 専有 70㎡・築20年 （どちらも 中央 値） 前年比 +3.4%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 5,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,130万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,740万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 213
専有面積の
手数料など 185万円・税 985万円を
中
この
- 取引の
半分は 26.0〜45.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 164件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 5 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | — | 19 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | — | 10 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | 33.5 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 292件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 18 |
| 2021年4〜6月 | 28.0 | 24 |
| 2021年7〜9月 | 25.5 | 24 |
| 2021年 | 30.5 | 20 |
| 2022年1〜3月 | — | 8 |
| 2022年4〜6月 | — | 13 |
| 2022年7〜9月 | — | 11 |
| 2022年 | — | 10 |
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 5 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | — | 19 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | — | 10 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | 33.5 | 20 |
期間の はじめ （2025年 10〜12 月） 33.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 33.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 20件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 28.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 33.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 20件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
26.0安い方から25% 38.0中央値45.0高い方から25%
土地面積別の
- 16%〜100㎡
- 49%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 25%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 4 |
| 1500〜2000万円 | 9 |
| 2000〜2500万円 | 19 |
| 2500〜3000万円 | 22 |
| 3000〜3500万円 | 32 |
| 3500〜4000万円 | 31 |
| 4000〜4500万円 | 30 |
| 4500万円〜 | 145 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 292件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東元町36件 | 39.0 | 36件 | |
| 2 | 西町28件 | 28.0 | 28件 | |
| 3 | 新町22件 | 23.0 | 22件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東元町36件 | 39.0 | 36件 | |
| 2 | 西町28件 | 28.0 | 28件 | |
| 3 | 新町22件 | 23.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 40.0〜59.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 691件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 5,700 | 48 |
| 2023年4〜6月 | 5,800 | 61 |
| 2023年7〜9月 | 6,100 | 49 |
| 2023年 | 6,400 | 52 |
| 2024年1〜3月 | 6,100 | 63 |
| 2024年4〜6月 | 6,000 | 65 |
| 2024年7〜9月 | 5,900 | 45 |
| 2024年 | 5,200 | 53 |
| 2025年1〜3月 | 5,500 | 76 |
| 2025年4〜6月 | 5,300 | 56 |
| 2025年7〜9月 | 6,000 | 58 |
| 2025年 | 5,700 | 65 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,125件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,500 | 54 |
| 2021年4〜6月 | 4,950 | 64 |
| 2021年7〜9月 | 4,500 | 53 |
| 2021年 | 5,550 | 58 |
| 2022年1〜3月 | 5,450 | 64 |
| 2022年4〜6月 | 5,400 | 53 |
| 2022年7〜9月 | 4,900 | 45 |
| 2022年 | 5,500 | 43 |
| 2023年1〜3月 | 5,700 | 48 |
| 2023年4〜6月 | 5,800 | 61 |
| 2023年7〜9月 | 6,100 | 49 |
| 2023年 | 6,400 | 52 |
| 2024年1〜3月 | 6,100 | 63 |
| 2024年4〜6月 | 6,000 | 65 |
| 2024年7〜9月 | 5,900 | 45 |
| 2024年 | 5,200 | 53 |
| 2025年1〜3月 | 5,500 | 76 |
| 2025年4〜6月 | 5,300 | 56 |
| 2025年7〜9月 | 6,000 | 58 |
| 2025年 | 5,700 | 65 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 5,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −5.1% 取引件数（四半期の 平 均） 58件
直近の
四半期は 65件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −5.1% 取引件数（四半期の 平 均） 56件
直近の
四半期は 65件
02 分布
価格の分布と面積
40.0安い方から25% 48.6中央値59.2高い方から25%
土地面積別の
- 19%〜100㎡
- 68%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 5%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 2 |
| 1500〜2000万円 | 11 |
| 2000〜2500万円 | 21 |
| 2500〜3000万円 | 35 |
| 3000〜3500万円 | 57 |
| 3500〜4000万円 | 62 |
| 4000〜4500万円 | 114 |
| 4500万円〜 | 822 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,125件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
東元町
53.4
取引件数 - 106件
3価格 3位
日吉町
53.3
取引件数 - 93件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西恋ケ窪91件 | 52.5 | 91件 | |
| 5 | 南町20件 | 52.4 | 20件 | |
| 6 | 東恋ケ窪72件 | 51.1 | 72件 | |
| 7 | 光町63件 | 50.4 | 63件 | |
| 8 | 内藤52件 | 45.3 | 52件 | |
| 9 | 西町111件 | 44.3 | 111件 | |
| 10 | 富士本59件 | 43.6 | 59件 | |
| 11 | 戸倉96件 | 42.5 | 96件 | |
| 12 | 並木町41件 | 42.3 | 41件 | |
| 13 | 東戸倉41件 | 40.8 | 41件 | |
| 14 | 西元町28件 | 40.0 | 28件 | |
| 15 | 新町66件 | 38.8 | 66件 | |
| 16 | 高木町49件 | 37.8 | 49件 | |
| 17 | 北町44件 | 35.4 | 44件 |
1取引 1位
西町
44.3
取引件数 - 111件
2取引 2位
東元町
53.4
取引件数 - 106件
3取引 3位
戸倉
42.5
取引件数 - 96件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 日吉町93件 | 53.3 | 93件 | |
| 5 | 西恋ケ窪91件 | 52.5 | 91件 | |
| 6 | 東恋ケ窪72件 | 51.1 | 72件 | |
| 7 | 新町66件 | 38.8 | 66件 | |
| 8 | 本多65件 | 54.5 | 65件 | |
| 9 | 光町63件 | 50.4 | 63件 | |
| 10 | 富士本59件 | 43.6 | 59件 | |
| 11 | 内藤52件 | 45.3 | 52件 | |
| 12 | 高木町49件 | 37.8 | 49件 | |
| 13 | 北町44件 | 35.4 | 44件 | |
| 14 | 東戸倉41件 | 40.8 | 41件 | |
| 15 | 並木町41件 | 42.3 | 41件 | |
| 16 | 西元町28件 | 40.0 | 28件 | |
| 17 | 南町20件 | 52.4 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 60.0〜97.8価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 559件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 67.0 | 32 |
| 2023年4〜6月 | 72.0 | 53 |
| 2023年7〜9月 | 65.0 | 41 |
| 2023年 | 70.7 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 72.0 | 53 |
| 2024年4〜6月 | 79.3 | 44 |
| 2024年7〜9月 | 76.8 | 30 |
| 2024年 | 76.7 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 70.4 | 54 |
| 2025年4〜6月 | 83.3 | 49 |
| 2025年7〜9月 | 82.1 | 52 |
| 2025年 | 71.6 | 58 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 943件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 58.6 | 41 |
| 2021年4〜6月 | 63.3 | 48 |
| 2021年7〜9月 | 56.5 | 36 |
| 2021年 | 59.2 | 50 |
| 2022年1〜3月 | 64.7 | 57 |
| 2022年4〜6月 | 68.2 | 54 |
| 2022年7〜9月 | 66.4 | 48 |
| 2022年 | 64.6 | 50 |
| 2023年1〜3月 | 67.0 | 32 |
| 2023年4〜6月 | 72.0 | 53 |
| 2023年7〜9月 | 65.0 | 41 |
| 2023年 | 70.7 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 72.0 | 53 |
| 2024年4〜6月 | 79.3 | 44 |
| 2024年7〜9月 | 76.8 | 30 |
| 2024年 | 76.7 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 70.4 | 54 |
| 2025年4〜6月 | 83.3 | 49 |
| 2025年7〜9月 | 82.1 | 52 |
| 2025年 | 71.6 | 58 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 67.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 71.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +3.4% 取引件数（四半期の 平 均） 47件
直近の
四半期は 58件
5年前 （2021年 1〜3 月） 58.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 71.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +3.4% 取引件数（四半期の 平 均） 47件
直近の
四半期は 58件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
60.0安い方から25% 80.0中央値97.8高い方から25%
専有面積別の
- 13%〜50㎡
- 37%50〜70㎡
- 45%70〜90㎡
- 5%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 19 |
| 1000〜1500万円 | 10 |
| 1500〜2000万円 | 52 |
| 2000〜2500万円 | 58 |
| 2500〜3000万円 | 71 |
| 3000〜3500万円 | 90 |
| 3500〜4000万円 | 81 |
| 4000〜4500万円 | 98 |
| 4500万円〜 | 464 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 943件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
本町
116.7
取引件数 - 154件
2価格 2位
南町
81.7
取引件数 - 137件
3価格 3位
西元町
78.8
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西町92件 | 68.0 | 92件 | |
| 5 | 東恋ケ窪267件 | 65.3 | 267件 | |
| 6 | 泉町80件 | 64.3 | 80件 | |
| 7 | 本多68件 | 60.0 | 68件 | |
| 8 | 光町33件 | 52.7 | 33件 | |
| 9 | 東元町20件 | 47.3 | 20件 |
1取引 1位
東恋ケ窪
65.3
取引件数 - 267件
2取引 2位
本町
116.7
取引件数 - 154件
3取引 3位
南町
81.7
取引件数 - 137件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西町92件 | 68.0 | 92件 | |
| 5 | 泉町80件 | 64.3 | 80件 | |
| 6 | 本多68件 | 60.0 | 68件 | |
| 7 | 光町33件 | 52.7 | 33件 | |
| 8 | 西元町33件 | 78.8 | 33件 | |
| 9 | 東元町20件 | 47.3 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 16地点 - 地価公示の
中央値 31.8万円/㎡ +4.2% - 実際の
取引の 38.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 本多1丁目 | 45.0 |
| 2 | 南町2丁目 | 42.7 |
| 3 | 泉町3丁目 | 40.9 |
| 4 | 西恋ケ窪2丁目 | 40.7 |
| 5 | 光町2丁目 | 37.5 |
| 6 | 本多3丁目 | 34.0 |
| 7 | 富士本1丁目 | 33.6 |
| 8 | 東元町1丁目 | 32.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 国分寺市 | ― | 31.8 | +4.2% | 1,525件 | ||
| 国立市 | 2.6km | 35.8 | +4.5% | 827件 | 見る › | |
| 小平市 | 3.2km | 24.2 | +2.8% | 2,393件 | 見る › | |
| 府中市 | 3.9km | 31.0 | +4.5% | 2,757件 | 見る › | |
| 小金井市 | 4.2km | 37.4 | +4.1% | 1,334件 | 見る › | |
| 立川市 | 4.8km | 27.6 | +5.0% | 2,491件 | 見る › | |
| 東大和市 | 5.5km | 17.4 | +2.3% | 923件 | 見る › | |
| 東村山市 | 6.2km | 19.2 | +3.0% | 2,093件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
国分寺市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 130,076人
- 住宅の
数2023年 - 72,880戸
- 空き家率2023年
- 9.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,525件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,162人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,789件 → 2025年 1,525
- 1,7892021
- 1,5952022
- 1,6252023
- 1,5742024
- 1,5252025
出典と注記
07 売る
国分寺市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
国分寺市で家・土地を売るときの質問
- Q国分寺市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 38.0万円/㎡（125.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 53 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 292件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 5,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約4,130万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （213 件） で、 直近5年の 943件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
2,360件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この