1価格 1位
中
63.7
取引件数 - 58件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 38.0
万円/㎡ 直近1年 30件から 算出 （直近5年は 150 件） 1坪あたり 125.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 128㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,650万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,624万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 30
土地面積の
手数料など 161万円・税 865万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 6,200万円
直近1年 95件から 算出 （直近5年は 449 件） 土地 110㎡・築8年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 53.9
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,833万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約5,442万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 95
土地面積の
手数料など 214万円・税 1,153万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 63.1
万円/㎡ 直近1年 148件から 算出 （直近5年は 576 件） 専有 65㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比 −3.8%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,273万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,882万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 148
専有面積の
手数料など 146万円・税 781万円を
中
この
- 取引の
半分は 27.5〜51.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 98件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 37.5 | 36 |
| 2024年1〜12月 | 41.5 | 32 |
| 2025年1〜12月 | 38.0 | 30 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 150件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 36.0 | 29 |
| 2022年1〜12月 | 37.0 | 23 |
| 2023年1〜12月 | 37.5 | 36 |
| 2024年1〜12月 | 41.5 | 32 |
| 2025年1〜12月 | 38.0 | 30 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 37.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 38.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 9件
5年前 （2021年 1〜12 月） 36.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 38.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
27.5安い方から25% 38.0中央値51.0高い方から25%
土地面積別の
- 14%〜100㎡
- 47%100〜150㎡
- 11%150〜200㎡
- 27%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 1 |
| 1500〜2000万円 | 3 |
| 2000〜2500万円 | 3 |
| 2500〜3000万円 | 8 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 21 |
| 4000〜4500万円 | 10 |
| 4500万円〜 | 94 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 150件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東37件 | 45.0 | 37件 | |
| 2 | 富士見台21件 | 42.0 | 21件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東37件 | 45.0 | 37件 | |
| 2 | 富士見台21件 | 42.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 39.4〜68.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 235件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 6,200 | 23 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | 5,550 | 20 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | 5,950 | 24 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | 6,500 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 6,800 | 27 |
| 2025年 | 6,050 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 449件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,300 | 31 |
| 2021年4〜6月 | 4,800 | 42 |
| 2021年7〜9月 | — | 19 |
| 2021年 | 5,600 | 37 |
| 2022年1〜3月 | 4,600 | 23 |
| 2022年4〜6月 | 6,300 | 22 |
| 2022年7〜9月 | — | 18 |
| 2022年 | 5,200 | 22 |
| 2023年1〜3月 | 6,200 | 23 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | 5,550 | 20 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | 5,950 | 24 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | 6,500 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 6,800 | 27 |
| 2025年 | 6,050 | 22 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 6,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,050万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 22件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,050万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 22件
02 分布
価格の分布と面積
39.4安い方から25% 53.9中央値68.2高い方から25%
土地面積別の
- 28%〜100㎡
- 50%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 12%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 2 |
| 1000〜1500万円 | 3 |
| 1500〜2000万円 | 0 |
| 2000〜2500万円 | 10 |
| 2500〜3000万円 | 8 |
| 3000〜3500万円 | 18 |
| 3500〜4000万円 | 29 |
| 4000〜4500万円 | 44 |
| 4500万円〜 | 335 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 449件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
北
58.2
取引件数 - 28件
3価格 3位
西
57.1
取引件数 - 83件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東74件 | 54.3 | 74件 | |
| 5 | 富士見台69件 | 51.3 | 69件 | |
| 6 | 青柳36件 | 43.9 | 36件 | |
| 7 | 谷保78件 | 35.8 | 78件 |
1取引 1位
西
57.1
取引件数 - 83件
2取引 2位
谷保
35.8
取引件数 - 78件
3取引 3位
東
54.3
取引件数 - 74件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 富士見台69件 | 51.3 | 69件 | |
| 5 | 中58件 | 63.7 | 58件 | |
| 6 | 青柳36件 | 43.9 | 36件 | |
| 7 | 北28件 | 58.2 | 28件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 52.9〜80.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 378件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 65.0 | 25 |
| 2023年4〜6月 | 66.0 | 20 |
| 2023年7〜9月 | 68.3 | 31 |
| 2023年 | 70.7 | 40 |
| 2024年1〜3月 | 66.3 | 28 |
| 2024年4〜6月 | 60.0 | 33 |
| 2024年7〜9月 | 66.3 | 26 |
| 2024年 | 73.3 | 27 |
| 2025年1〜3月 | 68.3 | 34 |
| 2025年4〜6月 | 62.0 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 58.7 | 37 |
| 2025年 | 71.8 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 576件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 61.7 | 27 |
| 2021年4〜6月 | 52.9 | 24 |
| 2021年7〜9月 | 55.1 | 20 |
| 2021年 | — | 17 |
| 2022年1〜3月 | 68.6 | 24 |
| 2022年4〜6月 | 70.7 | 30 |
| 2022年7〜9月 | 66.2 | 32 |
| 2022年 | 69.4 | 24 |
| 2023年1〜3月 | 65.0 | 25 |
| 2023年4〜6月 | 66.0 | 20 |
| 2023年7〜9月 | 68.3 | 31 |
| 2023年 | 70.7 | 40 |
| 2024年1〜3月 | 66.3 | 28 |
| 2024年4〜6月 | 60.0 | 33 |
| 2024年7〜9月 | 66.3 | 26 |
| 2024年 | 73.3 | 27 |
| 2025年1〜3月 | 68.3 | 34 |
| 2025年4〜6月 | 62.0 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 58.7 | 37 |
| 2025年 | 71.8 | 34 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 65.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 71.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −3.8% 取引件数（四半期の 平 均） 32件
直近の
四半期は 34件
5年前 （2021年 1〜3 月） 61.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 71.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −3.8% 取引件数（四半期の 平 均） 29件
直近の
四半期は 34件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
52.9安い方から25% 63.1中央値80.0高い方から25%
専有面積別の
- 6%〜50㎡
- 49%50〜70㎡
- 35%70〜90㎡
- 10%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 2 |
| 1000〜1500万円 | 4 |
| 1500〜2000万円 | 15 |
| 2000〜2500万円 | 24 |
| 2500〜3000万円 | 48 |
| 3000〜3500万円 | 58 |
| 3500〜4000万円 | 80 |
| 4000〜4500万円 | 75 |
| 4500万円〜 | 269 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 576件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
北
80.8
取引件数 - 64件
2価格 2位
東
76.9
取引件数 - 115件
3価格 3位
中
70.0
取引件数 - 102件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西47件 | 64.6 | 47件 | |
| 5 | 富士見台191件 | 60.0 | 191件 | |
| 6 | 青柳37件 | 43.3 | 37件 |
1取引 1位
富士見台
60.0
取引件数 - 191件
2取引 2位
東
76.9
取引件数 - 115件
3取引 3位
中
70.0
取引件数 - 102件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 北64件 | 80.8 | 64件 | |
| 5 | 西47件 | 64.6 | 47件 | |
| 6 | 青柳37件 | 43.3 | 37件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 11地点 - 地価公示の
中央値 35.8万円/㎡ +4.5% - 実際の
取引の 38.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 中1丁目 | 56.8 |
| 2 | 東1丁目 | 50.5 |
| 3 | 東2丁目 | 48.6 |
| 4 | 東3丁目 | 42.7 |
| 5 | 西2丁目 | 36.7 |
| 6 | 富士見台1丁目 | 35.8 |
| 7 | 西1丁目 | 35.5 |
| 8 | 北2丁目 | 34.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 国立市 | ― | 35.8 | +4.5% | 827件 | ||
| 国分寺市 | 2.6km | 31.8 | +4.2% | 1,525件 | 見る › | |
| 立川市 | 3.3km | 27.6 | +5.0% | 2,491件 | 見る › | |
| 府中市 | 4.3km | 31.0 | +4.5% | 2,757件 | 見る › | |
| 日野市 | 5.2km | 21.4 | +3.9% | 1,931件 | 見る › | |
| 小平市 | 5.7km | 24.2 | +2.8% | 2,393件 | 見る › | |
| 多摩市 | 6.1km | 19.6 | +2.1% | 1,734件 | 見る › | |
| 東大和市 | 6.2km | 17.4 | +2.3% | 923件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
国立市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 76,460人
- 住宅の
数2023年 - 45,680戸
- 空き家率2023年
- 13.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 827件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 769人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 814件 → 2025年 827
- 8142021
- 8522022
- 7602023
- 8882024
- 8272025
出典と注記
07 売る
国立市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
国立市で家・土地を売るときの質問
- Q国立市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 38.0万円/㎡（125.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 30 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 150件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 4,650万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,624万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （148 件） で、 直近5年の 576件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,175件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この